第16章 入鄉隨俗，基本生活常識要具備(6)
  外宅正堂是一座高大的單層建築，內堂則是一座二層小樓。這種二層小樓在我們一會兒要參觀的很多個內院、園林裡也還會看見。大家走近點兒，發現了什麽沒有？
  這小樓的一層，是四面有牆的，看上去牆還很厚實。而二樓則像個亭子，隻用木柱支撐，沒有牆，是完全顯透於室外的。我們現在站在內堂外頭，就能清楚地看到二樓地上放著一具很大的坐床。

  不過再看仔細點兒，二樓四面屋簷下，都有竹卷簾，現在是卷成一束吊在上面。如果女主人上了樓，坐下來看風景，侍婢只要把竹簾放下來，形成半透明的效果，就可以起到遮蔽人身而不妨礙觀景的作用。

  這種用簾幕當牆的透空閣樓，在長安城非常流行。長安的冬天並不算太冷，夏天卻非常悶熱，所以在高處迎風納涼是件很舒服的事。

  大家這邊走，再穿過幾重四合院，花草樹木漸漸多起來了吧。我們去唐朝宰相的後花園看看。

  這宅子真大呀，您看，後花園裡居然有一個不小的湖泊，湖上還能劃船呢！大家也走累了吧，我們上船歇一歇，沿著湖岸看景。

  這些假山奇石、綠林青草、繁花遊魚、珍禽異獸，都先不說了，估計各位團友也都見得不少了。大家注意園子裡這些建築，這邊水榭，那邊歌台，無論是幾層樓，哪怕只有一層，也幾乎全是沒有牆面的全木柱式結構，有私密需要的時候用簾幕、屏風、行障什麽的來遮擋一下就行。

  大家真是走累了啊，都沒精打采的。我來說個香豔的宮闈秘聞給各位提提精神吧。

  話說有一年的端午節，玄宗和楊貴妃在興慶宮湖上的“水殿”裡正午睡，被一群宮嬪的嘰喳聲吵醒了。睜眼一看，那群女人憑欄倚檻，正在看雌雄兩隻①在水裡那啥呢。玄宗皇帝也是個豁達的，摟著貴妃，隔了一層綃帳跟宮嬪們說：“爾等愛水中 ，爭如我被底鴛鴦。”可見宮裡的“水殿”也是這種沒牆的全通透框架式結構，天子貴妃那啥，隻叫下人設一層輕紗帳，意思一下，隔開就行啦。

  這位客人您問啥？這宅院到底有多大？全走完看一遍得多久？喲，這可不好說了，要取決於我們團的行走速度和參觀的仔細程度。目前為止，我們只看了外宅的主院、正堂，內宅的內堂，路過了內宅的一些院子，進了後花園一角……對，我們現在極目所見的只是後園一角，那邊還有老大一片呢。

  我們現在相當於看了一座現代化大別墅的車庫、門廳、客廳、一間主臥室和花園一角，那什麽廚房啦，衛生間啦，地下室啦，傭人房啦，很多間客臥、更衣室、洗衣房、陽台功能區幾乎都沒涉及呢。而且，一座別墅才能住幾個人啊？這座宰相府第，極盛時連主人帶奴仆雇工一千人都不止，這還不算那些來打秋風蹭飯的窮親朋故、舊門生、同鄉。

  那邊的團友別吐血啊。大家要是實在太累了，這座宅子就參觀到這裡為止吧，反正那些廚房、廁所、奴仆房也沒什麽好看的，比正室的華麗軒敞程度是差遠了。這位您問這所宅院售價多少？

  哎，這倒是正題啊。

  其實，要跟現在北京、上海的房價比起來，這房子真是一點兒都不貴！佔地將近五萬平方米的一座豪宅，官府標價僅500萬文錢！500萬文錢！唐朝開元通寶跟現在人民幣的比值，安史之亂前大約是1∶1，安史之亂後是10∶1左右。

  也就是說，唐朝前期，您出500萬元人民幣，就能在長安城的黃金地段買這麽一座五萬平方米的豪宅！唐朝後期更便宜，只要50萬元啊！
  ①古書上指像鴛鴦的一種水鳥。

  團友們，先別激動，聽我說，聽我說……標價這麽便宜，那是有原因的，就是要買這宅院，除了出錢以外，還有很多附加條件。

  最重要的，唐朝人住房子都得按照等級來。像我們今天參觀的這宰相舊宅，這種建築規格，只有三品以上的達官貴人才能住。像各位這樣的平民百姓，就算再有錢，買了房子自己住進來，那就叫逾製，要被抓起來的，輕則打屁股流放，重則說你謀反，殺頭都有可能呢！

  所以啊，您各位要真打算買這房子，交了錢拿了地以後，得先把那些壯觀威嚴的門樓、外牆、正堂什麽的拆毀了。然後，這塊地太大，也不能全作為您自己一家人的住所，要分割成幾座宅院，自己住一座面積規格不逾製的，其他宅院或者倒賣，或者出租，反正麻煩多了去了。

  所以很多高官重臣的後人，如果家道敗落，住不起大宅了，賣又賣不出去，往往乾脆就捐給宗教信徒，改建成佛寺、道觀、尼庵（這些宗教建築一般不存在逾製問題）。

  要我說，如果各位真心想炒房賺錢，倒不如去關注一下那些地段、位置、面積、規格都算中等一般的民宅。長安城的主要住房需求和市場都集中在那種房屋上，像剛進入官場的低級官員啦，參加科舉的外地考生啦，來做生意的商人啦，他們要買或者租的房子，也大多是那種。

  好的，既然各位感興趣，我們這就去看看。什麽？都走不動了？那好吧，我給大家簡單描述一下吧。

  首先是地段和面積。中等房屋大多集中在長安城中間的那些裡坊，總的趨勢是：價格差不多的房子，越往南，面積越大；越往北，面積越小。要取個平均面積的話，稍微像樣點兒的設施齊全的宅子，怎麽也要佔個10畝地吧。我們現在參觀的宰相大宅可是佔地近百畝。

  這種用來出租出售的房子，為了避免逾製的麻煩，大門往往不開在宅院正中間，而是開在東南角“巽”①位上，這也是有講究的。

  沒有外牆和外門，只有一圈宅牆，白色或者土黃色。正門也很樸素，一般就是烏頭門了。進門以後，就是外宅的院子，院裡有正堂，也是建在台基上的獨棟屋子。

  隔一道牆和門就進內院，內堂兼作主人的臥室，內院裡有些假山花木，也兼作花園了。就這麽前後兩進院子。

  ①八卦之一，代表風。

  下人住在靠牆的耳房裡，馬圈和倉庫則沿著宅牆外另搭一個院子，在宅牆上掏個門出入。如果那個院裡還養著豬，就挨著豬圈建廁所，結構跟近代農村還普遍使用的“連茅廁”①一模一樣。

  至於價格嘛，視情況從幾萬錢到十幾萬錢不等。租金？也要視情況而定，每月1貫錢應該算是比較貴的了。

  而且，我聽從尚書省戶部傳出來的小道消息，說朝廷要出台整治房價的政策了，最先實施的是對房租的限價令，規定最貴的商業黃金地段，商業門臉房的月租金不得超過500文錢。

  不過，大家都知道，這種限價令什麽的，政策本身就很模糊，每月限價500文錢，不是按平方米或者屋子數算的，而是按“間”算，每間500文錢。大家都知道唐朝的房子很大，那麽就又規定大家一起來抬頭數房梁，每兩根房梁罩住的空間就算一間……總之，各種亂七八糟的事情，而這種政策的執行力也就……

  從安史之亂前後看，房地產買賣價格幾乎沒有大的變化，還因為貨幣貶值導致了實質上的房產貶值。應該看出，唐代總的來說，地廣人稀，即使京城這些人口最密集的大城市，也有大量可供建房的空地。和現在不一樣，唐代房地產買賣增值的空間很小，靠炒買炒賣是不行的。如果想在房地產上賺錢，還是要選好地段購房後出租，因為唐代租售比很高。

  總之，對我們現代人來說，唐朝的房價還是可以接受的。對唐朝人來說，貴不貴就要看他們賺錢的多少了。如果您要再進一步深入考察這方面，那得先去研究唐朝人的平均收入，或者唐朝公務員的工資啥的。改天有時間，我給大家推薦一位這方面的大忽悠……啊不，經濟學家。今天我們就到這裡吧，有投資意向的請私下聯絡本人。

  ①連茅廁，農村常見的一種廁所，建在院子裡，與豬圈連在一起，人的糞便直接落入豬圈作為豬食。

  本篇參考文獻&；深度了解推薦：
  傅熹年編.中國古代建築史（第二卷）.北京：中國建築工業出版社，2001
  樊錦詩主編，孫毅華，孫儒僴著.解讀敦煌.中世紀建築畫.武漢：華東師范大學出版社，2010
  (本章完)