香港,匯豐銀行大廈。
麥瑞威瑟放下手中的綜合報表,臉上全是輕松寫意的笑容。
由於日元持續升值,霓虹出口業遭到強力衝擊,經濟如同蹺蹺板效應,隨著霓虹出口業下滑,東南亞各國憑著物美價廉出口增長速度一直在飛速增加。
加上全球資本都在流入這些新興市場國家,各國人均收入也在飛速提高,房地產市場和證券市場都在平穩上升。
特別是泰國,自從五月泰國央行全面放開對外資限制,往泰國流入的資本越來越多。
兩個原因。
1984年6月,泰國開始實行盯住“一籃子貨幣”的匯率制度,籃子中的主要貨幣與權重分別為:美元80%~82%;日元11%~13%;西德馬克6%~8%。泰國中央銀行每天公布泰銖對美元的中心匯率,浮動區間為中心匯率的0.2%。
在此制度安排下,泰銖對美元的匯率長期維持在25∶1左右,成為實際上的盯住美元制度。
並且,泰國開放離岸金融業務,推出曼谷國際金融外匯市場。
凡獲批準的商業銀行均可從國外吸收存款和借款,並在泰國境內發放外幣貸款。企業可以自由對外借款,非居民在國內和國外自由開立泰銖帳戶,進行存款、借款和自由匯兌。
受到這條政策吸引,全球資本都在瘋狂湧入泰國市場。
1971年到1990年,泰國經濟年均增長率為6.6%,但今年前兩個季度,泰國經濟增長率則上升到了百分之九點五,這種增長速度,相信泰國很快就會超越四小龍成為五小龍之一。
而且長期以來,泰國通脹率一直有效地控制在3%~6%之間。
這說明什麽?
極低的通脹率說明現在的泰國基本盤非常好。
並且,隨著日元持續升值美元貶值,泰國出口業受到霓虹的壓力越來越小,從泰國內閣公布的數據看,第一季度泰國出口增長率還是百分之十,第二季度增長率就達到了百分之二十二。
各行各業都持續向好,泰國人均收入在五年時間從三百三十美元上漲到了一千美元。
而這個數字,以當下形勢看根本就看不出它的潛力極限在哪裡。
誰有錢了不想住大點的房子。沒有人喜歡住在陰暗潮濕和狹小的空間裡。曼谷分行傳回房貸信息,已經可以很好證明這點。
僅僅一周時間,曼谷分行房屋貸款比例就上漲了百分之十,房屋價格也同比上漲了百分之十。
這些,都是泰國央行放開外資帶來的結果,而現在,一切都只是開始。
拿起咖啡輕輕抿了抿,麥瑞威瑟笑著朝同事們問道。
“夥計們。你們怎麽看?”
“想要賣空房地產,需要房地產價格下跌才行,但是現在根本看不到任何下跌的可能。”
“沒錯。只有沒人買房,數十上百萬人斷貸房價才可能下跌。但這根本不可能。”
“這看起來是一筆極其愚蠢的投資。”
“但看起來,沈,不像是愚蠢的人。”
“也許你不了解華人,當他們有錢的時候,就會膨脹,有一個詞語叫什麽來的,暴發戶,yes。就是暴發戶,華國人有錢後總是會狂妄自大。
有一次我遇到一名客戶,據說是陝西煤老板來香港旅遊,您們猜怎麽滴?他因為覺得咖啡太難喝,居然口出狂言說要買下我們銀行。”
“天啊。還真無知。後來呢?”
“後來我告訴他可以去打聽一下匯豐的股價,看他能不能買夠十萬股。就沒有後來了。”
“哈哈!”
“......”
“他們華人還有一個成語,叫做年少輕狂。”
“真的挺狂,哈哈!”
“......”
首席位上,聽著同事們的議論,麥瑞威瑟聳了聳肩。
“那各位認為我們該如何做。”
“這裡是匯豐,有白癡想要送錢給我們,我們有不要的道理麽?”
當然沒有。
就算是小孩子,都不會拒絕大人給的壓歲錢,盡管他們總是會很謙虛很不好意思說著不要、不要。
中環廣場,第一資本中心辦公室。
沈建南躺在沙發上,靠在盧新月的大腿上把玩著她柔順的頭髮,掛斷來自匯豐的電話,這貨挑了挑眉毛。
“新月。我想那幫家夥一定覺得這是一筆非常愚蠢的投資。可能,還會罵我是白癡。”
“我也覺得這很愚蠢。目前的泰國市場看,跟香港過去發展非常接近,房價幾乎沒有任何下跌的可能。泰國方面的房貸利率又高達百分之六點八,我們在房產上的投資預計不會有太大收益,還要支付給匯豐一大筆錢,就算能賺到錢,不是全給匯豐打工了。”
“哈哈!新月,你以為我是想對衝泰銖資產的風險啊。”
“不是麽?”
沈建南奸笑著,搖了搖頭。
頓時,盧新月的好奇心就被勾了出來。
“不是對衝泰銖資產風險,那你想幹嘛?”
“最後兩個字。”
“我打死你,一天就知道耍流氓。”
說著,盧新月在沈建南身上捶打了起來,但女人的好奇終究又佔了上風。看著懷裡滿臉奸詐的沈建南,盧新月臉貼過去撒起了嬌。
“說嘛。你想幹嘛。”
“想。”
“流氓,說正事。”
“現在整?”
“再耍流氓我打死你。”、
盧新月揚著拳頭恐嚇起來。
沈建南不為所動,把握著手中的柔荑依舊嬉皮笑臉。
“你猜猜看。”
“哼哼!人家能猜到還問你啊!”
嬌憨起來的盧新月瓊鼻微微皺著,讓沈建南頓時食指大動。
“你答應我一個條件。我就告訴你。”
“什麽條件。”
沈建南壞笑道。
“韓綽判官泊秦淮。”
“......”
盧新月臉色悠然緋紅一片,眸子中全是幽怨之色,但在情郎期待之色中,還是順了這混蛋的意思。
良久,盧新月抬起頭整了整分散的頭髮,眼裡全是滿滿水霧望著自家整天沒個正形的情郎。
“現在滿意了吧。”
滿意。
當然滿意。
盧新月不比麻生織月和新川雅子,能做到這一步,不是愛極了一個人,又如何肯。
沈建南愛憐之心大起,將人一把拉入懷裡,幽蘭氣息從鼻尖傳來,感受著懷中的嬌柔和細膩,讓人心中無限滿足。
“你說如果我們買一億美元的信用違約互換,泰國房地產崩盤了的話,會什麽結果。”
盧新月蠕動著喉嚨想了想。
但依然,沒有想出泰國地產有崩盤的可能。
“根本不可能。泰國的經濟發展勢頭很好,沒有理由崩盤的。”
“你忘了霓虹。”
“霓虹不一樣的,你不是說霓虹是選擇主動退讓的,泰國沒有理由這麽做,也不可能這麽做。”
“這就對了。你都這麽看,匯豐肯定也會這麽認為。不然明知道賠錢,怎麽可能和我們做生意。”
“就你聰明。”
“當然。我不聰明的話,怎麽能人財兼得。”
“得了便宜還賣乖。壞東西。”
“想要壞東西了?”
“討厭啦。說正事。”
“泰國是東盟的首腦之一,如今蘇聯岌岌可危,冷戰已經算是結束了,你覺得等美國恢復了元氣,會給東盟做大的機會麽?”
“......”
秋風未動蟬先覺。
歷史早已經證明,事物發展經濟運轉都有其軌跡和先兆。
基於這種邏輯。
匯豐亞洲區的理財產品,有很大一部分都投資在東南亞各國的金融和地產業。
如果不是看到其中的機會,匯豐又如何會這麽乾。
現在的東南亞各國經濟,就像是證券市場剛起步的牛市處在上升期,人們收入良好,貸款買房意願增強,房價正節節攀升,以地產業經濟周期,動則就是大幾十年甚至上百年,形式一片大好,怎麽可能說跌就跌。
匯豐銀行大廈,頂層貴賓接待室。
麥瑞威瑟像看傻子一樣看了看沈建南,在確定沈建南不是開玩笑後,麥瑞威瑟憋著笑憋的臉上有著扭曲。
泰國,可是東南亞各國中僅次於新加坡的國家,全面放開金融市場,天知道會有多少資本會源源不斷湧入泰國。
“你確定以泰國房地產為標的?”
“當然。 ”
“你想怎麽做?”
沈建南挑了挑眉毛,拿起匯豐免費送的咖啡抿了一口。
以匯豐的身家接待最高級別客戶,自然不會準備垃圾東西。
不知名咖啡。
苦澀中帶著醇香,但味道確實還算不錯。
“我要讓你們銀行為我量身打造一份金融合約,然後通過合約來做空。”
“你有什麽好的建議。”
“比如以泰國首府所有樓盤現行價格為標的物,來作出一個綜合加權平均房價指數,然後根據這個加權平均指數,你們銀行為我打造一個標準化的金融合約。”