四合院普遍分成三種規模,小四合院、中四合院和大四合院。
小四合院一般是北房三間,一明兩暗或者兩明一暗。東西廂房各兩間,南房(倒座房)三間。臥磚到頂,起脊瓦房。可居一家三輩,祖輩居正房,晚輩居廂房,南房用作書房或客廳。院內鋪磚墁甬道,連接各處房門,各屋前均有台階。大門兩扇,黑漆油飾,門上有黃銅門鈸一對,兩則貼有對聯。
中四合院比小四合院寬敞,一般是北房五間,三正兩耳,東、西廂房各三間,房前有走廊以避風雨。另以院牆隔為前院(外院)、後院(內院),院牆以月亮門相崐通。前院進深淺顯,以一二間房屋以作門房,後院為居住房,建築講究,層內方磚崐墁地,青石作階。
大四合院習慣上稱作“大宅門”,房屋設置可為五南五北、七南七北,甚至還有九間或者十一間大正房,一般是複式四合院,即由多個四合院向縱深相連而成。院落極多,有前院、後院、東院、西院、正院、偏院、跨院、書房院、圍房院、馬號、一進、二進、三進。。。。。。等。院內均有抄手遊廊連接各處,佔地面積極大。
可以說,大四合院並不是普通權貴所能夠居住的,需要龐大的財力才能支撐起大四合院,不然也不會稱之為大宅門。
而歐陽柯鈺帶領展雲飛所看的那個四合院,正是一處超大的大宅門。
展雲飛看到這個大宅門後,眼前不由一亮,原來這處大宅門竟然位於除了故宮以外最好的風水龍脈之上。
可以說這一片區本來風水就不錯,但其它的住宅與這大宅門比起來就沒有一處地方的風水可以與之相提並論,甚至可以毫不誇張地說,就連邊上哪處商業街上的幾處老字號店鋪的風水跟這套大宅門比起來就是殘渣。
像這樣的風水寶地必然連接地氣,元氣充沛,最適合修行和居住。
展雲飛相信,如果能在這樣的風水寶地修行,修行情真意動功的速度肯定會提升好幾個檔次。
可是,怪就怪在這裡的風水太好了,與其所表現出來的截然相反,展雲飛目測了一下,自己距離大宅門的位置這麽近了,怎麽竟然感應不到元氣呢。
仔細一看,原來是這大宅門因數當年分給了多人居住後,這些住戶又自行搭蓋了不少的小棚子,這些小棚子已經把這麽好的風水格局給破壞得七七八八,讓一處絕佳的風水寶地元氣十不存一,這也難怪那些居住在這裡的人貧困,原來風水格局破壞了使然。
“好好的風水寶地,竟然變成風水空地。”展雲飛嘴角微微翹起,暗道若是自己買下來,那麽重新面置一下,又會成為一處寶地。
風水寶地變成風水空地,對於展雲飛來說他根本不在乎,寶地能變空地,他就有辦法把空地重新變成寶地,當然那是要費一番手腳的。
“老公,我在這呢!”遠處歐陽柯鈺向展雲飛喊道。
“我看見你了。”展雲飛答應一聲,和月神結伴向歐陽柯鈺走了過去。
“你就是歐陽姐姐吧,我是月神。”月神來到歐陽柯鈺的面前,大方地伸出手自我介紹道。
“是的,我就是歐陽柯鈺,你就是月神妹妹,老公可沒少對我說起過,比老公嘴裡說的還漂亮,還有氣質,真是便宜老公了。”歐陽柯鈺忙伸手過去道。
“姐姐才漂亮,老公在我面前也沒有少提起姐姐!”月神忙道。
“好了,你們二人別互相吹捧了,對了歐陽這個四合院是不是就是傳說中的大宅門?”展雲飛問道。
“沒錯,這個就是傳說中的大宅門,據說這個宅院在前清時曾經是一個鐵帽子王在京城的王府,佔地十幾畝,換算成平方米有八千九百多,將近九千平方。不過只有三分之二空著,剩下的三分之一都住著人,這些人我和你電話裡說過,都是五六十年代時政府給安置住進來的,想讓他們搬家很難,就是政府介入了也不好辦!”歐陽柯鈺道。
“這房子多錢一平米?”展雲飛問道。
“房子因為有三分之一被別人佔著,房主也攆不走,所以要價並不是太高,每平米一萬兩千元!但得按房產證上的面積算錢,我估算了一下房價加上過戶的手續費、稅金等都下來得一億一千五百多萬。”歐陽柯鈺道。
“確實不是太貴,我們找那房東談一下買房的事兒,走!”展雲飛道。
“走吧。我帶你去找房東,他並不住在這裡而是住在那邊的酒店。”歐陽柯鈺道。
“他怎麽住在酒店?”展雲飛問道。
“以前他確實是住在這裡邊的中院和後院,不過自從他兒子出車賺了大錢後,讓他去國外住了一段時間,因為兒子的產業都在國外,所以就不打算回來了,所以他回來就打算將整個大宅門買掉,那些住在這裡幾十年的人,聽說他要買房,不但不同意他賣,還與他吵了好多次架,所以老爺子一氣之下就搬到酒店住去了。”歐陽柯鈺道。
“原來如此。”展雲飛道。
展雲飛知道雖然房子的產權還是私人的,不過因為上世紀五六十年代,政府為了安置那些沒房的人,將他們安置到了這些私宅中,並且以租住的名義住下,租金也由政府掏了,那租金本來就訂得不高,到了現在更是便宜得很,也就是一個象征性。
那些人住了二三十年,也都把這房子當成了自己的家,所以進入九十年代以來,因為四合院產權的問題,可是打了不少的官司。
房主雖然能證明房子是自己的,但是租戶們也有道理講啊,當時房子是政府分給自己的,現在讓自己搬走也行,再給一套房子唄?
別人賴著不走,房東也沒辦法啊,如此一來,這事只能無限期的拖下去了,在京城幾乎每個大四合院,都有五六戶這樣的人家。
想趕那些老住戶走,簡直就是難於登天,誰放著一個月幾十塊錢的房子不住到外面再租房子啊?而且就是這幾十塊錢也都是單位給交的,和私人的房子沒啥區別。
“老公,我看要不咱這個房子就別買了,這些人可難纏得很,處理不好會發生的!”月神了解了這個大宅門的情況後說道。
聽到月神的話後,展雲飛笑了笑,不以為然的說道“老婆,我和他們說說道理,做做思想工作,他們會搬走的,別忘記了我在利劍時當年可是思想骨乾。。。。。。”
月神見展雲飛如此態度,不禁歎了口氣,沒好氣的說道:“講道理?還思想骨乾,京城從九十年代到現在也有近二十年了,這麽多四合院,好像沒一個用講道理解決了問題的,若是用你那思想骨乾的本事,我估計不出,就得出人命,不過我提醒你一下,你現在可是利劍的外圍人員,違法的事可不能乾!”
展雲笑了笑說道:“老婆,您就放心吧,會有辦法的。。。。。。”
“什麽辦法?就你肚子裡的那些主意,我還真有些怕,我再提醒你一句,老公咱可不能乾犯法的事啊?你可別犯糊塗?”月神她知道展雲飛的脾氣和本事,尤其是他在港台還有一些手下,要是動了武那麻煩就大了。
月神可是知道,這些賴著不走的那些人,基本上都是老京城,一個個比天橋的滾刀肉也差不到那裡去,端的是軟硬不吃,動他們一小手指都能讓鬧騰的你們家裡雞犬不寧。
“老婆,您就放寬心吧,我是那樣的人嗎?”展雲飛被老月神說的哭笑不得,別人拿那些住戶沒什麽辦法,但不代表展雲飛也沒有辦法,他還就不信了,如果那院子成了處鬼宅,還有人敢繼續住下去的?
說話間,三人來到酒店,歐陽柯鈺給那房東打了電話,很快那房東就迎了出來。
因為這是上門主顧,所以房東老爺子十分熱情。
“展先生是吧,才頭子關德勝正是那四合院的房東,實不相瞞那四合院雖然大,但因為歷史遺留問題我實際上隻佔了三分之二的面積,其他的卻有人住著,並且以我本人的能力卻又不能讓他們搬走, 但有一點您要買我可是全部產權都賣出去,而且按房產證上的面積收錢,咱醜話說前面省得到時候有糾紛。”那老爺子與展雲飛握過手後,就一邊自我介紹一邊說出了自己的想法。
“成,您老也是實在人,我確實是想買,你就給個實在價,也別要什麽幌,我也不再講價了,怎樣?”展雲飛道。
那關老你子想了想後道:“得,既然展先生如此實在,我也就不要幌價,一億人民幣,不能再低了,同意咱們就簽協議,不同意您走人,如何?”
展雲飛想了一下道:“好!既然您老如此實在,我也不講了,那就一億,咱們現在就簽訂合同,然後就去房產部門過戶如何?”
“成!”關老爺子道。
很快二人找來專業的律師,然後簽訂了合同,待展雲飛將一半的房款打到關老爺子的帳戶後,關老爺子立刻與展雲飛就到房產部門去過戶去了,待業過完護後另一半房款也如數打到了關老爺子的帳戶上。
!!