啥叫飛單?

　　說得簡單一點，就是買賣雙方以私下成交的方式，來逃避經紀公司的中介費。

　　比方說帶老王看某處的房子，老王對房子很滿意，正好房東也在現場，老王就私下和房東取得了聯系方式，等中介公司的一走，老王就找到房東，兩邊一合計，就私下把購房合同給簽了，相當於把中介公司給甩了，那麽，買賣雙方就都不用出幾千上萬的中介費了。

　　這種現象很普遍，不管哪家中介公司，都或多或少的遇到過。

　　不過中介公司針對這種情況也有自己的辦法。

　　一、在為買賣雙方提供中介服務前，讓他們簽訂“承諾書”，如若雙方在交易過程中出現“飛單”，查實之後則各自處以五倍中介費的罰款，這相當是一種警告。

　　二、盡量取得所代理房屋的鑰匙，避免買賣雙方直接進行接觸。

　　三、不能取得該房屋鑰匙的，在業務員帶領購房者看房時，應緊跟購房者，不能讓其有跟房東私下接觸的機會。

　　但這些辦法所實施的效果卻很有限，不管中介怎麽防范，這其中的漏洞還是很大，飛單的情況仍然無法完全避免。

　　就拿第一點來說，所謂承諾書隻是一紙空文，在實際利益面前，沒多少人把那個當回事，有機會逃單的時候，該怎逃還是怎逃。萬一被中介公司所發現，買賣雙方也是百般抵賴拒不承認，而中介公司也不會因為區區幾千塊錢去法院打官司吧，最後也隻能是不了了之，自認倒霉。

　　第二點，買房者能把房屋的鑰匙交給中介公司來全權打理的，是少之又少，連三分之一都不到。所以一旦買方要看房，中介公司還是要事先和房東聯系，約好時間一起到現場去，這就無疑增加了“飛單”的風險。

　　第三點更是有漏洞，比方說買方看房時一下去了好幾個，而中介公司這邊隻去了一個業務員，那麽他根本就顧不上那麽多，買賣雙方私下互換手機號碼，連半分鍾的時間都不用，而有的則直接遞名片，連話都不用說，交換一下眼神什麽都明白了，像這樣私下接觸的機會有很多，中介公司怎麽防?

　　所以剛才郭小燕一說，曹明就明白了，估計她那個張姐是把她給甩了。

　　“我說小燕，你的張姐有可能是飛單哦。”曹明開門見山地說。

　　郭小燕一琢磨，覺得有這個可能，便點點頭說:“我看也像，那怎麽辦?”

　　關於飛單，中介公司感到頭疼的是，沒法證明對方的行為是私下交易。雙方都不承認的話，你就一點轍都沒有。除非到房管局去查合同，但房管局也有規定，不能隨便透露交易雙方的信息，除非是公檢法查案的需要，而且需要開具單位證明，以及履行正規的程序。

　　就算大唐的幕後老板是房管局主任，他也不是說想查就能隨便查的，同樣要按照相關的制度去辦事，而絕不能違反原則。

　　曹明在房產中介這一行裡混了上十年，經驗老道，對付“飛單”自然有一套。

　　“小燕，沒事，如果他們真的是飛單，我一定讓他們怎麽飛出去的，還怎麽飛回來。”曹明胸有成竹地說。

　　郭小燕美眸中閃過一絲驚喜:“真的?”

　　曹明點點頭:“恩，你就放心好了，我自有辦法。”

　　看曹明說得如此肯定，郭小燕心裡的石頭落下一大半。

　　“那我這次可就真的靠你了。”

　　這一單對郭小燕來講至關重要，除了能獲得應有的傭金提成之外，她本月的績效也就達標了，可以享受到“全額工資+補助獎金”的待遇。中介業務員平時跑單要自己貼錢坐車打電話，一個月下來也要好幾百塊，隻有達到公司所規定的績效，也就是每月成交兩單，這筆錢才予以補貼的形式發放。

　　曹明吃飽了，摸摸肚子打了個飽嗝，輕描淡寫地說:“女人靠男人，那也是天經地義的事情，你以後啊，靠我的時候多了……”

　　話沒說完就被郭小燕打斷:“不要給你點陽光你就燦爛，誰說女人就一定要靠男人才能生活?你這種大男子主義的思想很危險知道麽?”看曹明沒有反應，她又說:“再說，誰知道你是不是在吹牛哇，先別說那麽多沒用的，幫我把這一單拉回來，我就算你厲害。”

　　曹明用紙巾擦擦嘴:“那你就等著瞧好吧。”

　　……

　　下午兩點多鍾，曹明到了河海公寓的樓下，直接坐電梯上22樓，看到門牌號碼是2的，就按下了門鈴。

　　“叮咚……叮咚叮咚……”

　　有個男的隔著防盜門問:“誰啊?”

　　“哦，我是來看房的。”

　　安靜了幾秒鍾，防盜門哐當打開了，一個穿著居家服的中年男子站在門後，非常警惕地上下打量著曹明。

　　“你是?”

　　曹明笑著說:“哦，我姓趙，你就叫我小趙吧，我女朋友上個星期到這裡看過房子，當時我出差在外地，昨天才剛回來，我女朋友告訴我地址，叫我也過來看看。”

　　自從在中介登記之後，來看過房的前前後後有十幾批，男主人也分不清誰是誰。而且房東隻去過大唐房產一次，當時曹明不在，所以他根本就不知道曹明是大唐的人。

　　房東姓劉，四十歲上下，微胖禿頂。

　　老劉並沒有讓曹明進門的意思，而是拽著門把手淡淡地說:“那你來晚了一步，我這房子已經賣了。”

　　“賣了?啥時候賣的?”曹明故作驚訝地問。

　　老劉含含糊糊地回答道:“反正賣了有一陣了，不好意思啊，那你請回吧。”說著就要關門。

　　曹明用腳別住門，笑著說道:“您別急著趕我啊，我是真的特有誠意來買房的，今天把錢都帶來了。”他把挎包拉開一條縫，裡面厚厚幾遝票面百元的人民幣，用橡皮筋捆著。“我女朋友說了，她對房子挺滿意的，所以今天催我也來看看，要是沒問題的話，我立馬就能付定金簽合同。”

　　其實那些錢啊，隻有上下幾張是真幣，中間隻是一疊疊裁剪好的報紙。

　　看到那麽多的鈔票，老劉眼睛有點發直，可吞了吞口水，他仍是稍感惋惜地說:“這房子我真的是已經賣了，連合同都簽了，你要是早來一步就好了，我今天上午才簽。”

　　聽到這話，曹明心裡就有數了，指定是那個張姐和房東串通好了，等郭小燕一走，就拐回去簽了購房合同。

　　曹明也很後悔地說:“哎呀，早知道是這樣，那我昨天晚上來看房就好了。”而後他笑了笑，“不過我既然已經來了，如果你不介意的話，能不能還是讓我進去看一下，不然我不甘心呐。”

　　老劉把身子讓開:“沒問題，請進，請進。”

　　曹明站在門口:“有鞋套麽?家裡那麽乾淨，別被我弄髒了。”

　　老劉大大咧咧地揮了下手:“沒事，直接進來吧，反正過兩天我也要搬了，啥乾淨不乾淨的。”

　　曹明也不再客套，便直接進了客廳。

　　一個卷發的中年婦女，聽到外面有動靜，從臥室裡出來，她是老劉的老婆。

　　“誒老劉，他是幹啥的?”他老婆衝曹明努努嘴。

　　老劉說:“也是買房子的。”

　　他老婆大聲說:“咱家房子不是已經賣了麽?”

　　老劉有些不耐煩:“你管那麽多幹嘛?進屋做你的面膜去吧。”

　　他老婆小聲嘟囔幾句，跑房裡去了，把門關的嘭一響。

　　老劉張嘴便罵:“個傻老娘們，整天就知道怎怎呼呼的。”對曹明點點頭:“沒事，你看你的，甭搭理她的。”

　　曹明嘿嘿嘿訕笑了兩聲，也沒說更多的。

　　他先是在衛生間和廚房裡轉了一圈，又推開臥室門向裡面張望了一會兒。老劉跟在身後，他老婆衝他直眨眼睛，老劉隻當是沒看見。

　　曹明信步走到主臥的陽台。

　　22層的高度，視野極好，能看見遠山的輪廓，臨風而立，不由令人心情舒暢。曹明扯道:“這陽台我太喜歡了，就是風有點大，晾衣服怕吹到下面去。”

　　老劉卻說:“我們晾衣服曬被子啥的，都不在家裡，往上隔一層24樓就是天台，牽根繩你想怎晾怎晾。”

　　曹明故作驚喜:“那太好了。”

　　老劉得意地說:“那是，這條件兒你說上哪兒找去。這陽台其實可以封起來，然後臥室就又多了7個平方， 多上算。”

　　曹明接過話頭奉承道:“大哥你可真會想，封個陽台也花不了多少錢，兩百多一平方，頂多三千塊錢就能搞定，但這7個平方的室內面積折合成房價的話，那就是兩三萬了。”

　　老劉越發N瑟起來:“要不是我等著用錢，這房子說實話我還真不舍得賣呢。”

　　兩人一邊聊著，就回到了客廳。

　　在沙發上坐下之後，曹明給老劉上了根香煙。

　　“老哥，你這房子我真的挺喜歡的，要不你就賣給我吧。”

　　老劉搖搖頭:“我剛才都告訴你了，這房子已經跟別人簽了合同，我要再賣給你，那不是違約麽?”

　　曹明問:“你賣的多少錢一平方?”

　　老劉猶豫了一下說:“2900。”

　　曹明大呼:“那你賣虧了，像你這種一百平方以下的小戶型，現在特別搶手，我和我女朋友找了很久，都沒有合適的，而且這房子雖算不上寬敞，但結構特別緊湊，一點浪費的面積都沒有，我覺得至少應該賣3000往上走。要不是因為我一直在外地沒回來，我女朋友早就決定買了。”

　　聽曹明這麽一說，老劉也有點後悔了，覺得自己不該這麽快就決定簽合同的。

　　一平方少賣一百，那加一起就是將近一萬塊錢呐。

　　可不是十塊八塊！