第1435章 器重

　“韶華，我看了你們中原新區的規劃綱要，嗯，很有遠見，總部經濟園區規劃在這裡很有見地，不遠不近，原有的這一片保留有較多的次生林，可以盡可能依山傍水的進行裁剪勾勒，好像有兩個公園是放在這裡吧?”沙正陽收回目光，重新回到展板上。

　這塊展板很大，有接近三層樓高，是專門聘請了廣告公司來進行了設計製作，用不同顏色標準出來，顯示了中原新區下一步的工作，同時也有虛影顯示了中原新區未來還不會滿足於現有的格局，還可能進一步擴大，不知道周鄰區縣看了會如何做想，不過沙正陽倒不覺得這有什麽，都是全市統籌的工作，甚至是全省的頭籌，一切都要服從大局。

　總部經濟園是中原新區中的一個專門功能板塊，放在了緊鄰東延線和二環線與三環線之間，這一塊通過東延線高架快速通道和大學城直接聯系起來，哪怕是公交車也不會超過二十分鍾，可以極大的拉近整個城區和大學城之間的心裡距離，畢竟總部經濟園區未來就要面向大學城，大學城的學子們畢業了首先也可以考慮總部經濟園區的這些企業，這樣可以形成一個良好的互動模式。

　目前總部經濟園區雖然規劃出來了，但是建設還遙遙無期，而招商引資也還處於籌備階段，但沙正陽和孫韶華都胸有成竹，一心要將這一塊建成整個平原省乃至中部地區的核心經濟板塊。

　“嗯，這裡的確有兩個公園考慮，但是規模都不大，一個毗鄰南河，初步構想是依托南河濕地建成一個濕地公園，面積不需要大，但可以盡可能進行蜿蜒延伸，這樣可以讓整個總部經濟園身處其中，形成一個良好的生態環境，提升總部經濟園未來的競爭力。”孫韶華躊躇了一下才又道:“另外這一片也考慮了一個公園，嗯，是體育公園，南面與體育產業園緊鄰，隔著東延線和總部經濟園區遙遙相對，我們的想法是要將這一塊打造成為居住和商務休閑區，……”

　孫韶華這話一出來，沙正陽就明白了，這是要通過打造高端地塊，要為市財政籌集資金的意圖了。

　他也能理解，市財政狀況擺在那裡，不是一下子GDP增速24%就能變出多少錢來的，稅收有增長，但是那是杯水車薪，要想額外找到可用資金，需要從各個渠道來挖掘潛力，土地出讓金就是最重要的一個渠道。

　而適度規劃利用土地來彌補，也是市裡統一的意見，這也是沒辦法的辦法。

　沙正陽也和雷仕群商討過幾次，全市適當的通過的一些板塊打造升級，帶動房地產業的健康發展，進而增加市財政收入，當然這需要把握好一個度，個別板塊土地價格上來了，要盡量避免全市整體土地價格的大幅上漲，這也很考較市政府的手藝。

　“韶華，別把我看得那麽死板，我不是不懂變通的人，市財政的拮據狀況我很清楚，仕群已經在我這裡埋怨了很多次了，這個年估計也會很難。”沙正陽笑了笑，“外邊都看著我們中州無邊光鮮風光，只有我們自己才知道我們自家的難處，但再難，咱們也得要乾啊，只有乾起來，發展起來，我們才能解決這些問題，發展是解決問題的唯一辦法。”

　孫韶華稍稍放了一下心。

　她知道這位市長對房地產的“偏見”是很明顯的，這在她所接觸過的領導中都是很罕見的。

　房地產行業的勃興帶來的好處是顯而易見的，不但能夠極大的拉動建材、鋼鐵、建築、能源等多個行業的發展，其帶來的稅收也是相當可觀的，這還沒有算另外一個大頭——土地出讓金。

　更為關鍵的是從1998年國家住房制度改革之後，國人對改善居住條件的熱情被徹底激發了起來，房地產市場一路走高，也帶動了大量的投資進入這個領域，房地產甚至也成為一種投資主渠道，使得國人在缺乏充分的投資渠道下把目光轉向了投資住房。

　可以說沒有誰能夠阻擋這股洪流，孫韶華認為以沙正陽的睿智不可能看不到這一點，但是沙正陽仍然對這個領域抱有很深的成見，甚至有很大的警惕和忌憚心理，這讓孫韶華也百思不得其解。

　逆勢而為不可行，順勢而為才是識時務者，沙正陽不應該如此，好在沙正陽雖然不太認同這個行業，但是卻也沒有說要如何打壓，只是在一些政策和措施上顯得保守謹慎許多，和他在其他領域上的開放態度乃至大手筆動作相差甚遠。

　但即便是如此，孫韶華在談到房地產這一塊工作時還是小心翼翼的，深怕沙正陽又突然有不同意見，要叫停這些舉措，可市財政的狀況擺在那裡，已經容不得退縮了。

　雷仕群已經和她交代過幾次，務必要在中原新區中合理規劃居住板塊，而且動作要快要大，否則市財政是根本無法支撐起今明兩年在基礎設施方面的巨大投入，即便是如此，市財政仍然要通過其他一些渠道來進行融資，像市城建投的設立，甚至也要包括發行公司債，還要出售一些市屬企業的股權，都在考慮其中。

　其實孫韶華也不認為雷仕群的看法有什麽不妥，偌大一個中原新區，怎麽可能不規劃居住板塊?

　無論你設計的各種功能板塊多麽靚麗，但是最終這些都是要人來推動的，有人工作生活就意味著要居住，而且城市向東發展的趨勢已經日益明顯，未來老城區人口向以中原新區為主的新區分流遷移是大趨勢，這就要求在中原新區要合理的規劃布局居住板塊，當然，這種規劃布局應當要更科學更合理，如何來促成一個完美的綜合體新區建設，都有很多值得商榷的余地。

　“市長，我知道您對咱們中州市的房價一直有些擔心，其實我也做過一番調研，我們中州的房價和您對標的幾個目標城市相比都還是處於一個相對低位，如果要和杭州、南京、青島、大連這些城市比，那就更不在一個層面上了，更別說深圳、蘇州這些城市了，所以我覺得咱們暫時還不需要擔心這個問題，而且按照我們的一些構想，乃至於出台的一些規劃和政策，我們中州是可以讓房價一直保持著較低價位運行的，這也符合你所說的低房價具備的人才吸引競爭力原則。”

　沙正陽苦笑著搖搖頭:“韶華啊，說易行難啊，真正到了那一步，恐怕不是光靠哪個人或者一紙行政命令就能解決的了，市場經濟下，行政權力能有多大作用，值得懷疑，另外更重要的是有時候政府也一樣會對土地財政的需求變得飲鴆止渴一般，難以自拔啊，現在我們尚未體會到那種感覺，等到真正走到那一步了，你才會發現要斷絕‘土地財政癮’有多麽困難。”

　孫韶華見沙正陽如此不樂觀，也讓她很驚訝，在她印象中沙正陽幾乎是無所不能的，唯獨在這個問題上沙正陽卻是謹慎得過分了，甚至對這個問題有些談虎色變的感覺。

　她不知道沙正陽為什麽有這種觀點，但她知道沙正陽肯定有他的道理。

　“市長，但我們始終無法回避這個問題，城市在發展，人口在聚集，房地產業的發展是大勢所趨，我們只能見招拆招，不可能這個時候就把尚未發生的一些現象和問題都就全部考慮到，那既不科學也不符合實際啊。”

　“嗯，韶華你說的也對，辦法總比問題多嘛。”沙正陽也笑著搖搖頭，“但願我不是杞人憂天吧，但我還是要贅言幾句，一座城市的發展歸根結底還是要看產業，要看城市競爭力，房地產因素很關鍵，既要確保其健康發展， 同時也要讓其為城市發展服務，特別是我們中州這類內陸城市，就需要讓住房價格保持在一個較低水準上，這樣才能使得我們保持自身的吸引力和競爭力，這是我一直以來的觀點，希望韶華你也認真琢磨一下，下一步我還有一些想法希望和韶華商量一下，看看在哪些方面我們可以讓我們城市競爭力變得更強，變得更可持續。”

　孫韶華心中有些砰砰作響，這話是什麽意思?

　沙正陽的這番話絕非對一個普通副市長的態度，這一點孫韶華還是聽得出來的，很有點兒倚為左右手的感覺，或者說這更像是對一個常務副市長的感覺。

　孫韶華覺得這可能是一種錯覺，但是她覺得可能沙正陽對薛一行的工作狀況不太滿意，有些希望自己發揮更大作用的意思，這也就意味著他可能希望自己進入市委常委，這才能發揮出更大的作用。

　當然這只是孫韶華自己的一種感覺，究竟如何她也不確定。

　不過若是有這種機會，孫韶華當然不會錯失。

　(本章完)