秋收結束之後，皇莊的集村並屯工作也正式開始。

前期，朱皇帝讓方正化花了一段時間做了個計劃，交給那些被當做小吏調查各村屯情況的管事們反覆討論過。

其實真正的計劃朱皇帝早就開始了，不過那會這批人大多都沒投入皇帝麾下，讓這些人做計劃也是要鍛煉下他們。

於年初開始，他就在皇莊裡選了一些合適的地方修建房屋，準備將莊戶們集中居住。這批房子的建造，朱皇帝分派給了十個建築工程隊。

這些建築公司，名義上都是皇帝所有，所有的規章制度，都是皇帝一手制定。

這裡表現最好的，是在煤礦上當了一陣子監工的原京中豪強胡賓，這個胡賓乾過建築業，也是很有做包工頭天賦，監督著這一群勞工們，又招募了一批被皇帝欽點免了匠戶籍的泥瓦匠等工匠，用了最短的時間，就建起來了五十間房子。

和其他幾個包工頭一樣，胡賓手下有不少是罪行比較輕的一些京中浪蕩子，經過幾個月的煤礦生活，他們都老實了不少。於是，朱皇帝就大筆一揮，免了他們的罪，給了他們一份去這些建築公司做事的差事。

司禮監奉禦李繼善，派遣信得過的工匠們，去仔細檢查了房屋之後，笑著對胡賓說道:“做得不錯，差事辦得很用心，也不枉費曹公公向咱家舉薦。”

“能為宮中辦事，也是小人的榮幸。”

“此番你差事辦得最好，這建築公司如何辦，也應當有個頭緒了。咱家事務繁忙，這公司實在沒有精力打理，此番皇爺獎賞你的錢財，可投入公司，算作股本，獲利便可投入其中。日後畿輔皇莊數十萬百姓居所，還有遼東那邊軍戶居所建造，這生意都可做得。”

胡賓聞言立刻說道:“謝公公恩典，謝公公恩典。”

胡賓此時無疑是覺得很幸福的，司禮監的曹公公和李公公，這可都是皇上跟前的紅人，可比他以前在北鎮撫司攀上的那幾個有權勢得多，雖說公公們只打算讓他做個商人，但好歹還有個錦衣衛的身份在，也輕易不會受人欺負，給宮裡修這些房子，利潤雖不高，但量大了後，收益還是很可觀的。

不過，他也有些鬱悶，因為乾這行的不止他一個，這位李公公辦事公平得不像是個內廷的人，送禮走門路沒什麽用。

在自己的權力能覆蓋到的地方，鼓勵下公平的市場競爭，朱皇帝還是能辦到的。

他現在親自盯著，這幫人暫時還會演化成黑心包工頭，至於之後，那自然得交給大環境去決定。有些事，他也沒精力去管。

到了秋收結束，第一批一千戶百姓，就都被重新分配了土地，授予永佃鍥書，並分配到了新房子。

安排一千戶百姓，還是不難的。這一千戶百姓，差不多4000人出頭，被分成了20個200人左右的村子。

先前，他是準備安排五百人，不過想了想就覺得，以這時代的農民，五百人就不大好管理，最終還是把一個村子分割成了200人。

莊戶中當然有人會對這樣的事情有些抵觸，不過看到內廷的公公都來了，也不敢反抗。

之所以隻安排了一千戶，當然是沒有那麽多的人手去給他們建新房子。

不過，等到第一批遷移的名單公布，百姓們看了他們新的居所之後，先前的抵觸心理就消失無蹤了。

房子談不上有多好，只是普通的土磚屋，不過卻是屋頂卻是覆蓋了瓦片。

這些人中有許多人幾輩子都沒住過頭上有瓦片的房子。亂石牆或者土磚牆，乾草頂，一代一代的就這麽過了。

看著眼前的房屋，很多人有難以置信的感覺。這些房子都是一模一樣的，進去後就是個堂屋，三個房間加一個廚房的布局，能住進去四口人，擠一擠五六口人也沒問題，每個房間都有土炕，以便冬季取暖。

張老三不由有些激動，說話的聲音都有些發顫，“這是皇上給咱們的房子?”

他鄰村的一位相識劉二更，卻是冷哼了一聲，有些不滿地說道:“想得倒是美，沒聽那些管事的說，這房子要拿銀子買。”

“俺曉得，管事的都說了，是一年一年分期付清，不要利息。按俺家分到的永佃田算，也就尋常年份，一成的田租。”

劉二更卻是搖了搖頭，一臉憂色地說道:“皇上倒是體恤咱們，說只收四成田租，賦稅徭役全免了，不過征糧時，這些管事怕不是那麽好相與的。”

“你這傻貨，忘了縣裡那些吏員老爺的事了。有聖天子在，咱們怕啥。”

“就怕聖天子被奸人蠱惑了。”

“聖天子可是神仙一樣的人物，怎地會被奸人蠱惑。”

兩人誰也說服不了誰，很快就被告知，抽號的時間到了，抽到哪個號就分到哪個房子，這會兩人倒是沒了爭論的心思，都一陣小跑，去了抽號的地方，一臉期待地等待管事們念他們的名字。

萬惡的大地主朱皇帝要收四成田租，還要農民們拿出差不多一成按揭買房，黑心至此，這些莊戶都覺得皇帝是體恤他們。

知道這個事，朱皇帝只能表示，他其實也很無辜，他並沒有那麽黑心。

本來，朱皇帝一開始是打算學習物流公司去了灣灣後的做法，搞個三七五減租，收37.5%的田租，不過實地考察了下京師周邊，發現別的地主都是要收五成甚至更高，他就放棄了這個打算。他還不想與整個北直隸的地主們為敵，隻得變相地給點補貼，拿出了後世地產商們的手段。

收這麽高的租子，這些莊戶們的徭役和賦稅肯定就是要免了的。

他會按照一條鞭法的規矩，直接把銀子給北直各州縣，由宮中代繳賦稅，免得那些胥吏們又作妖。

至於那些文官們又要拿這事說事，他會直接無視，皇莊現在是他的基本盤，在這事上他不會聽文官們的意見。

交給各州縣去征稅，下面那些胥吏們，會乾出什麽事那是不用去查都能清楚的。

前年，他說了皇莊免稅免役兩年，還把抄家那些莊頭太監們家財拿出了一部分補貼了各州府的府庫，可這些地方的一些胥吏們可是不願意服從聖旨，然後那幫人就被陳實帶著東廠的人送去了黑煤窯，家產全部充了公。

他們的妻女，倒是不會進教坊司，朱皇帝準備把那些女人送去黑水港之類的地方，解決那些光棍的婚姻問題。

這個集村並屯，將會是個長期的工程，也是未來遼東和新殖民地管理模式的樣板。

在這裡培訓的那些管事，也是他看重的未來公務員和官員。

目前這些管事基本都是多配的，等到遼東光複，安全局勢徹底穩定下去，這些人差不多就可以立即展開工作，比較高效地把遼東開發出來。