聽到宋國元的話，陸河愕然了一下，隨即反應了過來。

03年的現在，對於商業地產這個名詞所代表的含義，可沒有後世那麽統一，所以宋國元疑惑陸河所指的這個商業地產其中代表的方向，自然會提出疑問。

這恰恰說明宋國元是一個理性的人，有問題，就直接向陸河指出來，沒有因為陸河有可能是他的頂頭上司，就一點意見都不敢提出來。

這麽一個性格的人，雖然可能不會怎麽討好上司，但是無疑是真真做事的人，也是一家公司最不可缺失的人。

腦中思緒千回百轉，時間卻隻過一瞬。

回過神來，陸河說道:“兩種商業地產有什麽區別?說來給我聽聽?”

雖然愕然於陸河打算踏足地產界，卻對地產界名詞都不了解，宋國元還是將兩種商業模式一一給陸河說了一下。

第一種商業地產模式，就是前文上述各小區臨街底商、裙樓、門市房形成的諸如便利店、藥店、美容美發等業態簡單而且重複小規模的物業經營模式。

這種模式，也是目前比較主流的商業地產模式。

但是這種小區配套商業，基於小區自身人流存在，經濟效益並不好，所以目前配套建有這種商業地產的小區，甚至導致使用價值降低，造成後期銷售困難。

宋國元言語之間，不乏對這類商業地產的不看好。

陸河覺得也是，不是在主流商圈的小區之中存在這類小店鋪，人流量來源於小區業主，一棟小區人再多又能多到哪裡去呢。

第二種商業地產模式，就是通過開發物業，出租或者銷售給大型零售集團使用。

這種商業模式，也是後世以超級購物中心配套商業為代表的專業商業地產的雛形，如果不出意外，本世界的商業物業模式在經歷了一系列變革之後，也會向這種複合型地產分類發展。

而這種商業地產模式，就是陸河想要進入的行業模式。

……

讓陸河比較滿意的是，宋國元對第二種商業地產模式了解也比較透徹，並且對其前景也十分看好，並且對陸河表示，他曾經也考慮過向前任公司總經理提出開發商業地產的計劃。

如果那個地產公司的總經理，采用了宋國元的這個計劃，陸河覺得沒準這家公司就是平行世界的萬達分身了。

兩人相談甚歡，陸河於是決定，地產公司的第一任總經理，就是這宋國元了！

定下宋國元為公司總經理之後，陸河直接賦予宋國元在前公司的年薪乘以二的身價。

不談薪酬談前景的招工，都是吹牛B，留不住人的。

宋國元上任總經理之後，第一個任務，就是將這家被陸河命名為凝勝地產的公司搞出來。

“什麽?！！”聽到陸河的話，宋國元一臉驚愕！

什麽鬼！連公司都還沒有?！

宋國元感覺自己呵呵噠。

“呵呵。”陸河輕笑了兩聲，道:“雖然公司現在暫時還沒有落到實處，但是我想要進入地產行業的決心卻是無比巨大的，這一點宋先生你可以放心！”

兩人面談的地點位於一家咖啡廳裡，不然陸河就不需要收到宋國元的驚訝和隱隱的質疑了。

“……”宋國元無言的點點頭，他和陸河兩人之間的談話還算順利，所以見陸河說話信誓旦旦，不像是玩票的樣子，雖然陸河的樣子顯得十分年輕，但他覺得還是能跟陸河賭一把的。

“不知道陸總你打算是新注冊一家公司，還是直接收購一家地產公司?”宋國元問道。

既然已經確定暫時相信陸河進入地產行業的決心，

那麽在稱呼上面，自然會有變化了，雖然兩人之間還沒簽署正式的雇傭合約。“你覺得呢?”呷了一口溫熱的咖啡，陸河說道。

“我建議最好還是直接收購公司比較妥當一點，收購的公司建制完善，而且跟上下遊對接也有優勢。如果是新注冊公司的話，不僅公司建制磨合時長，一些資質什麽的也需要時間來辦理！”宋國元說道。

聽到宋國元的話，陸河點點頭。

注冊一家新的公司還是直接收購一家建制完善的舊公司，對於陸河而言，都沒有什麽所謂。

所以陸河覺得收購就收購吧，時間就是金錢。

“可以，這件事情就交給你來辦。”陸河說道。

宋國元點點頭，說道:“不知道陸總對收購公司的成本有沒有預算?”

經營房地產行業的公司有大有中也有小型，大型地產公司建制完善，而且還有地皮在手， 收購價格自然很高。

中小型地產公司的建制其實也差不多，區別只在於打不打包物業銷售。

打包的話，收購價格其實也不低。

陸河想了一會，說道:“收購成本控制在十億之內，你要做好風險控制，我不希望收購來的地產公司有什麽潛在抵押風險。”

地產公司是向銀行借貸和運用資金杠杆的重災地，這方面的風險不得不防。

像以公司股權向銀行進行抵押，得到一筆貸款金，然後再用貸款金購進地皮，再用地皮繼續抵押貸款，地產公司就是通過這樣的循環貸款，重複運用杠杆而像滾雪球一樣將公司快速壯大起來。

這種方式真心用在地產開發上還好，要是玩什麽把戲的話，其實是很容易用來坑接手人的。

“如果是一家底子乾淨的沒有開發物業和地皮的公司，和一家底子不太乾淨，但是手裡有不錯的地皮，以比較實惠的價格出售的公司，記住，一定要選底子乾淨的那家。”陸河緩緩說道。

只要手裡有足夠的資金，以陸河的身份背景，在這鵬城，還是不怕有人內幕操作地皮招標案的，甚至如果他想，他就是內幕操控者之一。

“好的！”宋國元說道。

陸河不打算去佔有可能吃虧的便宜的態度，宋國元挺欣賞。

“今天就說到這裡吧，明天，還是在這裡，我們簽雇傭合同。”陸河說道。

宋國元微愣，“陸總您不是說現在還沒有公司嗎?”

想到這裡，他就不由得想笑，自己也不知為什麽鬼迷了心竅，選擇相信陸河這個小年輕。