隆信地產的董事長蔣旭君，今天約了市規劃局的一位領導喝茶。

　　談的事情和他之前出的難題有關。

　　一個別墅產品，位置很好，但是旁邊有還遷房，有一個工廠，還有一個大燃氣罐。但是售價每平方米要比市面上的其他別墅高出三千，怎麽賣?

　　出這道題不是無緣無故，而是因為現在隆信地產手裡有一塊地，就剛好面臨這個問題。

　　當年隆信地產拿下這塊地，是因為覺得地塊的位置不錯，靠近城市中心，而且上風上水。

　　周邊的工廠、燃氣罐，當時政府都是承諾要搬走的。

　　一但這些不利因素搬走，這塊地就會變成真正的風水寶地。

　　可惜人算不如天算，與蔣旭君交情深厚，主管房地產的王副市長突然被調走了，而新來的那位副市長，蔣旭君還沒能獲得他的友誼。

　　結果兩年過去了，工廠、燃氣罐沒能搬走，反而在旁邊修了一堆還遷房。

　　倒不是誰故意整他，的確是拆遷難度太大，所以就擱在那兒了。

　　但是蔣旭君真的等不起啊，拿地的幾個億資金可是銀行的貸款，每天的利息就得開走一輛轎車。

　　而且市建委的人也一再找他，讓他趕緊開發。

　　幾方面的壓力，讓蔣旭君不得不準備啟動黃金山項目的開發。

　　但是很現實的問題擺在眼前，這塊地的容積率太低，僅為1.2，導致土地成本太高，如果開發高層住宅，連成本都收不回來。

　　而且這塊地有限高，建築高度不得超過36米。

　　那麽就只能是修建別墅，這倒是與隆信地產的戰略相符。

　　但是修建別墅，難題就出來了。

　　這麽差的周邊環境，買別墅的客戶根本就不會買單！

　　蔣旭君最近天天為這事發愁，找了不少市裡的領導，今天好不容易才約到了市規劃局的一位領導，看能不能調整容積率和限高，改為開發高層，降低風險。

　　“張局，這事你可得幫忙，隆信好歹也是市裡的一塊招牌，如果黃金山地塊的容積率不調整，這個項目很可能失敗，進而拖累整個隆信集團。”蔣旭君說道。

　　那位被叫做張局的中年男人說道:“老蔣，我們這麽多年的朋友，能幫的我一定幫。但是容積率的事情是紅線，現在誰敢碰?！”

　　他叫做張明軍，是市規劃局的副局長。

　　“去年的事情你又不是不知道，因為調整容積率，規劃局的領導進去了好幾個。”

　　“可是，我這也是事出有因，黃金山地塊周邊的工廠和燃氣罐政府也沒給遷走啊，我給市裡打個報告，你看有沒有可能?”

　　蔣旭君有點急了。

　　張明軍放下手中的茶杯，正色說道:“老蔣，別說市裡不會同意。就算是同意了，我也不敢執行，就連王局都不敢。”

　　他說的王局，是市規劃局的局長王俊良。

　　“現在國土資源部可盯得緊著呢，除非我不要命了，這事真沒辦法。”

　　“我還有個會，就先走了。”

　　說完張明軍就打算起身離開。

　　“張局，給您帶了點‘土特產’，你帶回家給嫂子換換口味。”

　　蔣旭君一揮手，秘書提著一個盒子走了過來。

　　“不用了。老蔣，啥都不說了，其他什麽事都能談，這事我真幫不了。”

　　張明軍根本就不接話，起身就走。

　　看著張明軍遠去的背影，蔣旭君氣得摔了杯子。

　　“媽的！”他難得的爆了粗口。

　　他畢竟是億萬富豪，又是市裡的政協委員，平時規劃局長看到他也得是恭恭敬敬，但是今天這個張明軍竟然這麽不給面子。

　　為這事他之前親自拜訪了渝都市市長，當面倒是說得好好的，但是現實卻說明他的拜訪並沒有起到效果。

　　局長約不出來，副局長連“土特產”都不收，看樣子這事真的是沒戲了。

　　“回公司！”蔣旭君沒好氣的說道。

　　......

　　蔣旭君回到自己的辦公室，看到桌上放著的一堆資料，搖頭苦笑。

　　他是抱著死馬當活馬醫的心態，讓這些面試者提方案，但是他是真沒報多大希望。

　　雖然設計部做了無數的規劃方案，市場谘詢公司也進行了專業分析，結果都是顯示可行，但是他就是心中沒底。

　　他不需要做什麽專門的功課，這是一種直覺，一種成功人士特有的直覺。

　　休息了一會，他終於拿起這些方案一份一份的看起來。

　　就當是解解悶吧，蔣旭君想。

　　他看得很快，因為裡面有太多長篇大論的廢話，他的時間寶貴，可沒空看太多的廢話。

　　大多數人扯了半天，最終的建議是不開發別墅產品，改為開發高層產品。

　　果然這些人的水平和蔣旭君估計的差不多，要是可以修高層，還用得著出題問你們。

　　其中有兩個人的方案是建議給別墅做加法，通過提升配置和品質，提升性價比。

　　這兩個人倒是可造之材，居然與專業谘詢顧問公司的建議差不多。

　　蔣旭君看了看名字，一個叫做李佳欣，一個叫做李濤。

　　他拿出簽字筆在這兩份方案上畫了個圈，想著可以好好培養一番。

　　但是最終也沒有讓蔣旭君眼前一亮的思路。

　　蔣旭君搖了搖頭，覺得自己真是病急亂投醫，居然把希望寄托在一群小孩身上。

　　“咦?”他發現地上還有一份，也不知是什麽時候掉下去的。

　　他撿起來，也不想再看了，就準備丟在一邊。

　　蔣旭君眼睛的余光掃到這份方案的封面上寫著蕭晶的名字。

　　好像是張月靈很看重的那小子，蔣旭君還有點印象。

　　還是看看吧，要是有前面那兩個人的水平，培養一下也無妨。

　　他對蕭晶沒有什麽特別的觀感，但是既然張月靈看重他，他就想著賣張月靈一個人情。

　　人才難得，張月靈是不折不扣的人才，黃金山項目最終還得通過她的營銷部賣出去。

　　蔣旭君打開這份方案，掃了兩眼，皺起了眉頭。

　　他的表情嚴肅起來，將方案仔仔細細的看了一遍。

　　看完後，他閉目養神了一小會兒，按下了桌上的按鈕。

　　“老板，什麽事?”

　　蔣旭君的大秘張博源快步走了進來。

　　“馬上通知開發、工程、設計、營銷、財務的負責人，讓他們帶著黃金山項目的相關人員，馬上召開一個討論會。”蔣旭君快速的說著，語氣中隱隱帶上了一絲興奮。

　　這個蕭晶，有點意思啊！竟然能夠想出這麽個法子來。