在父母來到bj市之前，王啟年也買下了一套二手的小別墅，建築面積378平米，是獨立的兩層樓，有車庫和地下室。 ?

　所以，父母搬家到bj市，一過來就有落腳之地。

　當然了，這房子是新買的，王啟年自己還沒有住進去。再加上，他知道這個時期買房，閉著眼睛買，也不會吃虧。

　雖然買了房，但由於和學校和公司有段距離，為了方便起見，王啟年還是在學校宿舍居住。

　出去工作和拍戲，則是住在酒店。

　當然了，有空的話，王啟年還是會常回家看看的。

　畢竟，新家已經安頓在bj市，如果開車的話，也不過是十多分鍾車程，就可以回家一趟。

　而這套房也並不是新房，而是二手房，不過，房齡才不過三年多，與新房區別不大。由於房主移民到海外，以380萬元的價格甩賣，裡面附贈家具，和一輛價值20萬的寶馬車。另外，由於搬家的人是一名大學教授，家中沒有搬走的藏書，更有五千多本，不少的藏書，還是讓王啟年覺得開卷有益。

　“這房子不錯，多少錢買的?”老媽問道。

　“呵呵，沒多少錢！”王啟年笑了笑。

　“沒多少錢，是多少錢，總不能是別人送的把?”老爸笑道。

　“買的！bj市內的學區房，誰會送的起?！”王啟年笑了笑說道，“自己出一部分錢。另外找銀行借了點。按揭貸款，每個月還1.7萬多，要還15年！”

　“這麽貴?能退嗎?”老媽掏出一個計算器，知道了15年居然要還銀行300多萬，不由的有點為王啟年擔心。

　“不能退，簽了合同的。房主已經移民了，債主是銀行。想要退的話，銀行派人來查封房子，我已經付過一大筆錢了，損失更大！”王啟年說道。

　“退什麽退?買房哪有隨便退的。你以為在商店買件衣服啊！”老爸站在王啟年一邊。“就算是商店退貨，也是一堆的麻煩扯皮，更別說，買房是簽署了一系列的合同！”

　總的來說。在王啟年看來。買的非常劃算。

　位於學區。單棟的別墅，再過一些年頭，這樣的房子絕對屬於豪宅范疇。每平米可能會漲到十萬元以上。

　當然了，王啟年不算窮，但他大多數的錢，都是小夥伴公司的股份，他並沒有考慮過賣公司的資產。而他自己私人帳戶上的存款，也就兩百多萬出頭。平時消費，自然是覺得花不完的。但遇到買房，還是覺得很吃力。

　所以，王啟年選擇了按揭貸款，他首付了185萬元，剩下的都是找銀行按揭貸款。200萬元的貸款，分成15年償還，月供1.7萬元左右。累計要還300萬，其中100萬元的利息錢。

　看起來王啟年償還的貸款很多，但其實按揭貸款，已經比商業貸款優惠很多了。通常商業貸款至少都是7%~8%的年利率。民間借貸也就是高利貸，一年沒有20%以上利率，誰睬你！

　能以每年6%左右的利率借錢，除了是一些信用度很高的大企業之外。也就只有普通人的按揭貸款了。

　簡單說，只會埋怨的人，覺得按揭貸款是銀行在剝削他。

　而實際上按揭貸款是給他送錢！

　為什麽呢?

　在房價暴漲期間，每年房價少則漲10%以上，多則可能出現一年漲五六成，甚至一年內房價翻番的暴漲。

　漲了之後，還很難跌下來。

　而房價漲了，銀行的利率還是維持不變的。買房增值的人，隻認為自己眼光好，可會多給一點利息給銀行?

　“一到bj市就這麽浪費！”母親還是有點埋怨，“這麽大房子，還要找銀行借，是要付利息的，買小一點不就好了?還每平米都快有上萬元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”

　“別聽你媽的，她頭髮長智慧短！”老爸說道，“我研究過全世界各個國家的規律。美國、歐洲、香港、日本，工業化和城市化期間，房價幾乎都是隻漲不跌的。即使短暫下跌，後面也會報復性的上漲創新高。尤其是各國的首都，隨著經濟崛起，房價上漲肯定是必然！我覺得，起碼得漲五六倍才差不多。”

　“老爸，遠見！”王啟年豎著拇指說道。

　王啟年是因為重生，所以對未來十多年內中國房價上漲的信心。

　但是，老爸則是基於簡單的經濟常識和分析，得出的房價會漲幾倍的結論。這只能說，老爸的對價格和價值的敏感程度，超過了這個時代很多人。

　能認識到，買房是一個很好的投資，能形成這種觀點的人。假設有條件通過融資，擴大財務杠杆的話，利益是非常恐怖的。

　比如，每年房價漲25%來算，找銀行按揭的話，每年利息才6.1%左右。 如果合理利用這是種利差，不斷的融資買房。只要有多大膽，以及有本事借多少錢，未來的財富肯定會變成天文數字。

　其實，不僅僅囤積房產賺錢，即使是借錢買房出租，也許一開始是虧本的。但隨著房價上漲，房租也隨著而漲，五六年之後，房租已經覆蓋了按揭。可以說，按揭還未付完，已經開始可以通過收租盈利了。

　王啟年把這套基於房價每年增長25%，而房租每年增長15%，而按揭貸款的利率維持不變。最終形成的一個滾雪球的商業模式，說給父親參考。

　老爸聞言之後，眼睛一亮說道:“這個模式倒可以參考！將來，有條件，可以試著以按揭的方式買一些鋪子，拿出去租！”

　王啟年心道，假如老爸能玩轉這個模式，再配合實體店的擴張，小王子公司也許將來可以成為商業地產方面，不遜色萬達！

　因為，這個商業模式的核心的“賭博”，賭中國地產行業在未來十多年之內，隻漲不跌。按照這個正確的方向去發展，利潤自然是非常恐怖的。(未完待續，！
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