經過短暫的磨合，蘇三和劉經理便分工明確。蘇三負責專心致志的跑項目，用劉經理的話說就是接園子;較為專業的注冊公司，資質申請等一乾瑣事則交由劉經理負責，由於跑腿的事情著實不少，他還把傷愈歸隊的小七派給劉老，專門負責跑腿打雜。看著這一切有條不紊的進行，蘇三不由慨歎道:“當真是家有一老如有一寶啊！”

　　徐祺的辦公室，偌大的辦公室，裝飾素雅，一副書架古樸寧沉，幾幅水墨，雖非出自名家之手卻顯得韻味天然。正對面一副旭日東升似暗合主人心境，平添幾分活力。茶桌前，水汽氤氳。兄弟七人中能有如此雅致的大約也只有六哥徐祺！

　　“行啊六哥，這個辦公室布置的還真有味道！”蘇三坐在茶桌前的紅木椅上，不無感慨的說道，這還是他第一次進六哥的辦公室。

　　徐祺一直對自己的品好頗為自得，聽得自家兄弟讚歎不由高興的說道:“老三你要是真喜歡，回頭等你公司弄好了，六哥就照著這個標準給你來上一間！”

　　“得了吧六哥！你別拿我開心了，我就是大俗人一個，這麽雅的屋子我坐坐還好，要是常呆的話，估計整個人都要不好了！”蘇三無奈的搖頭道。

　　徐祺對於自己這個兄弟也算是比較了解，當即呵呵一笑將話題轉到正事上來，問道:“老三這次來是?”

　　“我想接個園子！最好是新的，近一兩個月就能辦理入住那種！賺不賺錢無所謂，如果有人願意轉手的話我可以全額出讓前兩年的全部經營利潤！”物業獲得一個新建小區的管理權是要經過資格審查、招投標、驗收等一系列漫長的工作的。通常從中標開始到正式入駐，這整個過程通常需要一到兩年，而如今的蘇三並沒有這個時間。

　　“你是要練兵、拉團隊?”以徐祺的閱歷自然猜的出他這般作為的目的所在。

　　蘇三點點頭並沒有說話，因為此事的徐祺已經開始撥電話了。

　　水翻十八滾，蘇三開始為兩人布茶。此刻的他非常注意六哥的每一個細節，因為沒有比近距離觀察一名商業精英更好的學習機會了。

　　徐祺講電話的方式很有特點，或者說個人的標簽十分顯著。在每次通話開始的時候總會故意拖長口音，以一字一頓的方式跟對方打招呼，就如他剛剛結束的那通電話，一開始便是說道:“王，總，好！”蘇三發現這種樣子的開場方式很容易讓對方感到輕松，拉近彼此的距離。

　　還有就是他在講許多敏感或關鍵問題是通常都隻講半句，而這種留白不但可以在很多問題上留下轉圜的空間，周旋的余地，最妙的一點在於它會無形中產生一種勢，僅憑這種勢便能在對方那給自身加上不少分。

　　最後便是他那種侃大山的說話狀態，關於這一點蘇三確實是沒看出什麽門道，對此他只能內心疑惑道:“莫非做老板的都隻務虛?不務實?”

　　茶合三道，徐祺才放下電話，微笑著說道:“成了，一共有兩個園子，一個是一個月之後交房，一分錢不要，不過那個地方好像有點麻煩！一會兒我會把他們那的負責人電話給你，具體問題一定要考察清楚。另一個是三個半月後交房，那的老板說你只要在收完費用之後一次性付給他六十萬，那個園子就交給你了！不過那樣的話你頭兩年每年的利潤能有十萬、八萬就不錯了！”

　　“已經很好了！”這個結果確實比蘇三來之前的預期要好很多。“那你朋友那邊……”

　　只是蘇三剛要開口，

徐祺就猜到這家夥想要說什麽，當即截口道:“滾蛋！”　　於是，蘇三就真的滾了，而且很快！不是他不想跟這位六哥多討教些什麽，而是真的沒時間。當然他也不會感覺欠了徐祺什麽，這到不是因為他當年走時分文不取其中最大的受益者便是徐祺，而是自家兄弟之間有來有往很正常，有一天誰要找到他老三的時候，難道他會有二話麽?

　　一家一個月後便要辦理入住的園子，蘇三必須將這個事情盡快告訴劉老，畢竟關於這種事他可沒有半點經驗。兩人的見面地點在一家面積不大中檔公寓，房子是小七找的，一千二百塊錢一個月的租金並不算貴，上下兩層的建築結構足以滿足如今的住宿與辦公的需求。

　　小七將劉老送來之後連口水都沒來的及喝便著急忙慌的離開了，一切都剛剛起步，近期的事也的確夠他忙乎的，幾乎可以算是到了腳不沾地的程度。劉老似乎對這個年輕也頗為喜歡，經常對蘇三慨歎說:“如今的年輕人，像小張這樣踏實肯乾的不多了！”確實，當年的小七能以如此之小的年齡與他們這一夥人成為兄弟，靠的就是這任勞任怨的好脾性！無論多忙多累都一副樂呵呵，甘之如飴的模樣，確實招人喜歡！

　　目送小七離開，蘇三才將一個月後即將入住的那個園子說給了劉老，沒成想劉老一聽就皺起了眉頭道:“是那裡呀！”

　　“您知道那個園子的情況?”蘇三有些好奇道，他隻提了一下大概情況，和入住的時間，並沒說名字對方便猜到了是哪個小區，這津郊的地界，說大不大，說小可著實不小呢！

　　劉老點了點頭，沉聲道:“那個園子還是頗有些名頭的，在拆遷前也曾是津郊的地標性建築之一。開發商實力雄厚，承建單位也是國內頗具名氣的通州建總。”

　　“這個小區有什麽問題?”蘇三不解的問道，一般來說如果是這種情況的話，小區是不應該有問題的才對。

　　提起這個劉老的眉頭似乎鎖的更緊了，歎了口氣說道:“對於這個園子的情況我了解的不多，只是人雲亦雲的聽了一些而已。這個小區的地段雖好，開發商也並不差錢，可畢竟不是專業做房地產項目的公司。如今是房地產行業大熱，那開發商的老板也是想著趁著這機會撈上一筆！於是乎就托人托關系將那塊地整體拿了下來。那老板生意做得極大，算計也就比尋常人精明了許多。他拿到那塊地後並不打算按照原來的預想只在上面蓋座商場寫字樓了事，而是在原有商場之上又加蓋了八棟高層住宅樓！”

　　“這是如何做到的?”蘇三聽著劉老的講述都想象不到那座樓需要怎樣設計才能做到如此，那個老板竟能憑空想出這等主意來，看來每個成功的商人都不簡單啊！

　　“是這個樣子的，那幢建築原本的設計理念是底下六層全部是商場和門店，正面七到十六層是寫字樓，而那幢樓的原本的設計最高就到十六層。而經那位老板的這一番構想，原本商場面積整體加大，向後側通道整體延伸一部分，而原本為寫字樓設計的七層樓頂花園的區域減小一部分，這一來二去擠出來的空間便在整座商場後身七層平台上又加蓋了八幢三十層兩梯三戶的居民住宅！”劉老繼續講述道。

　　“真是厲害，這可一下子就多出了720套房啊！如果按一套五十萬算的話，那可是三點六個億！”蘇三粗略的算了一下，僅是加蓋幾幢樓那成本能有一億多久不錯了，那僅僅是一個點子就多賺兩億多，這個老板可是真夠厲害的！畢竟這兩億多的利潤是憑空增加出來的！“那這個園子的問題到底在哪呢?”卻是他聽到現在也沒發現其問題所在，不由開口問道。

　　“這個我確實知道的不多， 也只能以物業管理的角度去分析。”劉老認真的說道。

　　蘇三點點頭，所謂吃什麽研究什麽，他們既然乾的是物業，那麽從這個角度去分析問題也就夠了。

　　“我們還是從保安、保潔、公共設施和突發狀況處理四個問題上去講。首先，是保安，那八幢樓既然是修在商場之上就說明我們並沒有一個院子或圍牆之類的將整個小區圍成一個整體，八棟十六個門將直對著馬路，也就是說我們根本不可能通過守好大門去保護一個小區的安全，因為那是一個沒有大門全開放式的小區！”劉老不禁搖頭道。

　　“可是許多寫字樓不也是如此麽?”蘇三反問道。

　　“你也說那是寫字樓了！寫字樓可是兩梯十幾戶或是四梯二三十戶，這樣的話即使在每棟樓安排幾個保安也是可以的，而且寫字樓的物業收費標準可比住宅樓高的多！而我們這裡是住宅樓，且是兩梯三戶的配置，加之其設計的局限導致每部電梯都有一個單獨的樓門。咱總不能一棟樓裡每天安排兩個坐崗的保安吧?那三班就要六個，八棟樓就要48個！再加上巡邏人員，總數就得接近60，那樣的話所有的物業費隻請保安也許夠了！”劉老苦笑著說。

　　“那就不能漲點物業費麽?”蘇三好奇道。

　　“已經是津門住宅樓的最高標準了！物業也是有相關法律法規的，超過最高標準是不現實的。再說即使政策允許，物業費太高業主也接受不了啊！”

　　蘇三聽著劉老的不斷講述，越來越覺得這位老經理可真是塊寶啊！