五一終於來到了，今天是公寓進戶的日子、也是北方開發公司歷年最大的樓盤進戶！開發商投入了大量的人力物力舉辦了盛大的儀式;看著這麽大的場面許文強不禁心中腹誹:“開發商就是有錢、舍得投入啊！這些布置都是一次性的、注意保護點7月1日住宅區進戶應該還能用的上;等下個月商場進戶應該是有更大的場面吧！”

　　不說許文強在腹誹開發商有錢舍得投入，單說進戶場面十分的熱烈，人頭攢動;開發商又祭出了抽獎送家電的噱頭、贏得一片讚譽！

　　兩棟公寓樓分成4天進戶:7月1日A棟7——20層、7月2日A棟21——32層、7月3日B棟7——20層、7月4日B棟21——32層(1——6層為商場)。

　　7月7日寫字樓進戶(寫字樓戶型大、租戶相對少、進戶效率較快。).

　　由於公寓單個房間面積較小、戶數雖然多但因為室內面積小房間少、而且業主購買公寓多為是出租而非居住、檢查的也不像住宅進戶一樣仔細，所以進戶速度較快。到下午4點的時候當天的進戶數基本上完成了！王總囑咐許文強一通後也回去了。

　　許文強把董強叫過來又囑咐了一遍，才帶著業主進戶檔案坐巡邏車回到位於住宅區的辦公室了。

　　董強安排人手加強秩序和消防防范工作、直到6點鍾才離開現場。當董強換身衣服來到飯店的時候、大夥沒有等他已經開始吃飯了;董強也沒客氣抓起筷子就開吃，幾塊肉下肚又喝了一杯啤酒才緩過勁兒來，這一天可把他累壞了！

　　董強端著酒杯說道:“之前進戶的時候也沒有覺得怎麽累啊！怎麽今天就把我累成這樣啊?”

　　“野豬”說道:“之前你是從屬崗位、聽吩咐就行了不用費心思！這次文強讓你負責公寓和寫字樓對你來說是個巨大的挑戰啊！你當然累了！不過也是收獲大大的啊！”

　　劉娜:“我都沒有想到文強能這麽大膽的讓你負責公寓和寫字樓！雖然公寓和寫字樓比王剛負責的住宅區要小的多！但是我們都沒有管理公寓和寫字樓的經驗、只能憑借以往住宅管理的經驗來做了;雖然之前公司針對公寓和寫字樓的特點給我們做過培訓，但那是紙上談兵啊！董強你可要打起12分的精力啊！”

　　董強點點頭說道:“你們說的我都明白、放心吧我不會讓大家失望的！這杯酒就當我的誓言酒吧！我幹了。”說完就一口灌下。驚得李麗隻喊道:“慢點喝、別嗆著……。”

　　董強擦擦嘴對李麗說道:“沒事兒！我有分寸。”

　　漸漸的話題談到裝修公司身上;柱子掏出一個本子匯報到:“今天接洽了200戶業主、有意向留電話的有87戶(A棟公寓每層23戶合計598戶;B棟每層24戶合計624戶。許文強利用職權將其他裝修公司都擋到外面、只有他們合夥的《朋友裝修公司》的業務員能夠在公寓裡等業主。);而且據我雇的看管樣板間的阿姨們說今天來參觀咱們那兩套小公寓的人就沒停過。”

　　許文強給李麗夾了一塊她喜歡的蛋黃焗南瓜後說道:“別太樂觀了！公寓嗎都是為了出租的、裝修肯定比較簡單而且基本上都是包工不包料的！刨除人工費咱們基本上不太賺錢的。”

　　“野豬”:“真是這麽回事兒！出租嘛裝修自然不會太上心了！要不怎麽也開一個日租公寓啊！低價收業主裝修好的房子過來，然後在網上發布招租信息、日租月租都可以的;我去南方旅遊的時候就租的這種家庭式公寓……。

”　　王長勝:“可以啊！太好了！咱們濱江市冬季旅館那是一房難求啊！”劉娜和李麗也都點頭稱是，就這麽定了！大夥就決定開一家日租旅館、每人(許文強李麗算1人)集資10萬元合計60萬元，由柱子任法人代表操辦這件事、已經有的兩套小公寓也作為樣板間和公寓同時出租。

　　“行！哪我就安排保安和進戶的業主說咱們可以反租他的公寓！”董強興奮的說道。

　　“打住、不許安排保安說這事兒！讓柱子自己安排這事兒，他用樣板間做幌子就行啦！咱們不能出面的。”許文強急忙攔住董強。

　　董強也反應過來了、急忙說道:“是我錯了，我認罰！”於是又幹了杯中的啤酒。王長勝悠悠地說道:“想喝酒就明說啊！找什麽借口啊！”“哈哈！”大家都笑了起來。柱子剛喝了一口啤酒還沒有咽下去就一口噴了出去、幸虧反應及時一轉頭噴在地上，沒有噴到“野豬”身上。

　　酒桌上又明確了要收多少間公寓和怎麽經營等事項:最後定下來只能在A棟、最好是能夠收到和樣板間同一層的公寓，方便管理也成規模;至於B棟就不去考慮了，能承包裝修的活計就很好了！日租公寓又不是只有他們一家，北方豪庭三期正處於市中心位置、肯定會有多家日租公寓在打這裡的主意。

　　10點鍾的時候飯局撤了，柱子和許文強李麗一起打車回到二期家中;一路上許文強又囑咐柱子多學習日租房的管理，實在不行就讓柱子去別家日租房租一套房子實地考察一下……。

　　5月2日A棟進戶照常進行著“野豬”囑咐著業務員們在和業主溝通裝修的時候、可以告訴業主他們公司還可以租他們的公寓。果然聽說能夠將裝修好的公寓租出去、業主們都來精神了，參觀樣板間的人也多了。光是A棟就有80幾套公寓有租給柱子的意項;柱子先是穩住這些業主推進裝修公司的業務，然後才說租房子的事兒。

　　之後兩天B棟進戶的時候、《朋友裝飾公司》的業務員在推銷裝修公司的時候也將包租掛在嘴上，果然草簽了許多客戶;當然對於不用《朋友裝飾公司》裝修的業主就不考慮租他們的公寓了。

　　當公寓和寫字樓都進戶完畢後、《朋友裝飾公司》這次共攬到公寓裝修房間107套。因為公寓的格局基本都是相同的、也就是裝修風格上區分了不同而已;而業主又多數想要出租出去、也就沒人太計較裝修風格了！怎麽快裝修完出租出去才是王道。時間緊任務重“野豬”的爸爸急忙發動關系找了一些建築公司的朋友來幫忙;王長勝、李麗也去一期和二期招來技術好的水電工人晚上來幫忙;經過2個多月加班加點的緊張施工終於將大部分房間都裝修完畢了，只剩下B棟的公寓裝修還在繼續進行著;還有零星的業主過來談裝修和反租的事宜。

　　這107套房間裡多數都是包工不包料的合同、刨除各項成本純利潤不到100萬，也就是說一件公寓的純利潤不到1萬元(由於是臨時雇傭了一些工人來做水暖和電路的活兒、所以工錢要比自己的工人給的要高些，也就攤薄了利潤。);不過好在客戶多，也算是安慰吧！

　　柱子出面和這些公寓的業主商談租房的事兒。原則是不要B棟的公寓;A棟公寓也最好是和樣板間同一層的房間(方便管理)、如果房間不夠再考慮其他樓層的公寓。經過多次談判，柱子以每個月2萬到2萬4千塊的價格收了20套公寓、其中有13套公寓和樣板就在同一層、另外幾間公寓也在上下幾層;先期支付半年租金約22萬元。

　　《朋友日租公司》從7月初開始陸續的招日租戶了，由於是旅遊旺季遊客眾多、房價也相對較高、再加上所處市中心交通便利和公寓裡其他日租公寓公司還沒有收到足夠的房間不成規模;截止到十一之後共收回40余萬元房租費，算是將全年的租金都差不多賺回來了，冬季要到了馬上又是一個旅遊旺季，《朋友日租公司》也和同行們一樣摩拳擦掌的準備迎接旅遊旺季。

　　日租房很火但是隨之而來的問題又出現了:由於日租公司不像賓館酒店那樣對客戶進行詳細的登記，就成了違法犯罪的另一個隱蔽的窩點——除了旅遊、情侶開房之外;嫖娼、聚賭、溜冰吸毒的事情經常發生！市局、分局、派出所各級便衣刑警們紛紛跑來查找違法犯罪的線索;也和物業公司發生了多次衝突。

　　由於公寓戶數眾多、用途複雜:有開辦公司辦公室的、有開辦花店蛋糕店的、有代購店面的……當然最多的就是日租公司了。公寓的門禁在一個月內就被破壞了N次、每次維修好不到一天就被破壞了！一個名品折扣店說出了心聲——要門禁做什麽?客戶都上不來了，東西賣給誰去啊！董強和王長勝將此情況匯報給許文強、經過班組會議決定:就不在啟用門禁了，改以監控來輔助保安的日常巡更打點了。

　　這天監控室看到有幾個年輕人趴在房門上聽房間裡的動靜;於是就匯報給董強了。董強問清楚樓層後就帶著幾名保安乘電梯來到這一層的走廊，將這幾個年輕人堵在走廊裡。

　　當董強問他們是什麽人?為什麽要偷聽房間裡的動靜的時候?幾位年輕人顯得很不耐煩的，其中一個較瘦的男人說道:“我們是警察正在辦案、你們回避吧！”

　　董強:“警察、請出示你們的證件、我可以配合你們工作;但你們現在的行為已經驚嚇到業主了！”

　　這幾個年輕人拒不出示證件，反而一個勁兒的攆董強和保安離開。董強:“如果你們不出示證件物業公司將要報警了！”

　　瘦子笑了:“我就是警察、你報吧！”

　　董強見這幾個人不像壞人又不肯定他們是警察，就當著這幾個人的面撥打了110、將事情和110說了一遍;年輕人們不但沒走反而抱著胳膊等警察到來。20分鍾後片警小胡帶著一個輔警趕來了，董強迎了上前將事情經過大致說了一遍;片警小胡過來衝著幾人敬了一個禮說道:“我是警察請你們出示證件！”

　　瘦子笑著說道:“請你先出示證件證明你是警察啊！”

　　小胡有些生氣強壓著怒火掏出了證件給瘦子他們看過後收了起來說道:“現在請你們出示證件！”聽到走廊裡的動靜好多住戶們都走了出來看著警察辦案。瘦子見今天是辦不了案了就掏出了警官證、經過小胡和派出所內勤核對後、確實是市局刑偵支隊的刑警。片警小胡將證件還給瘦子說道:“今天是個誤會、請你們和物業公司打好招呼、免得不必要的誤會。”

　　瘦警官:“跟物業說?萬一物業泄露了消息讓犯罪份子跑掉，我不就是白來了嗎?”

　　董強:“你最好和物業說一聲、物業可以配合你;如果你下次還這樣聽牆根的話，物業公司還會報警的。”

　　瘦警官冷冷的看著董強不說話、董強也不甘示弱的回瞪著瘦警官。片警小胡急忙過來打圓場說道:“都是為了工作、不至於的……。”

　　市局刑偵支隊走了，沒過幾天區刑警又來偵查了。同樣的事情又發生了一遍;還是小胡來處理的。

　　當董強將事情的經過匯報給許文強後、許文強想了很多的解決辦法但又給否定了;隨即許文強撥打了市長熱線將警察辦案擾民的事和接線生學了一遍，接線生表示她會向上級匯報的。

　　後來警察來此辦案都向前台出示了證件、才得以消停。

　　王剛同樣不太順心、剛來的時候很是高興總算脫離唐經理的壓製了、想要大乾一場;可是卻發現雖然許文強沒有刻意壓製他、但同樣讓他不舒服:董強和王長勝都是許文強的鐵杆、潔化部吳主管同樣聽從許文強的;客服管理員和前台又都是許文強招來的、其中幾人還是通過許文強朋友介紹來的自然聽從許文強的話、雖然他是正管副經理但是終究是副職，還得以許文強的意見為主。

　　王剛回家有些悶悶不樂被媳婦看出來了、就問他發生什麽事兒了?他就和媳婦說了一遍他現在的處境;媳婦罵他道:“你是還沒站穩哪就想著奪權了！許文強再怎麽不好也比一期的唐經理好吧！沒有刻意打壓你吧！哪怎麽還不滿足那?非得要和頂頭上司作對?在一期已經和唐經理很僵了、現在人都說是唐經理刻意打壓你！現在再和許文強鬧僵了有什麽好處?一個經理不好那兩個經理都不好?就你好?那你怎麽和前後兩任經理都處不好啊?”。

　　媳婦的話讓王剛更是心煩、不過媳婦說的也對！再和許文強鬧僵了沒有什麽好處，人們只會說他不是;還是先隱忍著把工作做好再想其他的事兒！公寓進戶的時候有些傳聞也傳到他的耳朵裡了，他也和董強側面打聽過、被董強給岔過去了，於是他就不再過問了！

　　終於到了6月1日了、商場正式開業了，盛大的場面比公寓寫字樓進戶可要大多了。許文強又盤算著能剩下多少物質留著下個月住宅區進戶用。今年的6月1日天也是灰蒙蒙的、好在沒有下雨;剪彩儀式順利的進行著;剛吃過午餐盒飯、淅瀝瀝的小雨就開始登場了，這場小雨斷斷續續的下了一周才停止。

　　住宅區和公寓寫字樓不同，有院落和綠化帶甬道、有些路面還沒有鋪設完畢，王剛穿著雨靴趟著水在園區內巡視著遇到負責園區綠化和路面工程的小包工頭就抱怨幾句、督促他們盡快完工！包工頭很是不爽一次在請工程部聚餐的時候就將王剛的事兒說了一遍、怪他越權管理了。工程部長這時自然是要站在王剛(物業公司)一方的、訓斥了打小報告的包工頭，但是心裡對王剛也有些怨言——你是哪根蔥多管閑事！王總、許文強都沒跟我抱怨過，你算老幾！可憐的王剛不知不覺中就把工程部長給得罪了！

　　住宅區15棟32層板式高層、和二期一樣都是3個單元、每單元2戶2部電梯、每戶型一部電梯直接進戶的;一共有2880戶、加上公寓共計4102戶算是濱江市最大的新型住宅區了。這讓王剛很有成就感！理順了思路後王剛乾勁十足——說什麽都不如乾出成績來！有成績才好說話、聽說四期項目也開工了也是個大盤子10幾棟樓哪、聽說還有個寫字樓?不過位置偏了點在濱西開發區;能去四期做經理也不錯、好在天高皇帝遠！現在集團總部都搬到寫字樓來了，這就給物業公司和許文強帶了個緊箍咒！好不自在。你許文強能你就自己趴這兒吧！我自己去打拚了！關鍵是要讓領導看到成績才好提出去四期項目負責。

　　不提王剛心中的打算，單說許文強很是擔心園區的綠化和道路能否按照施工進度完工?李董和雲總就是為了給業主打造一個全新的物業環境才將進戶日期拖後到7月份的、不然去年12月份就辦理進戶手續了。放心不下的許文強來到王總的辦公室和王總匯報了他的憂慮，王總啞然失笑說道:“文強啊你是關心則亂啊！放心吧剩下的哪點活計施工單位是一定會按時完工的！不然就打工程部長的臉了！當初雲總詢問他是否能在8月1日完工進戶、是他拍著胸脯說6月末就可以完工的！這麽的領導才定下7月1日進戶住宅部分。 ”頓了一下王總又說道:“文強啊、這15棟樓的衛生搞的這麽樣了，這可關系到雲總的面子啊！你可別馬虎啊！”

　　許文強點點頭說道:“放心吧王總，我已經讓人把這些樓封閉了，之前施工單位開了一次荒基本上把大件垃圾都清理乾淨了，工程部為確保無誤又讓施工單位二次開荒;我接手的時候基本上很乾淨的！我又讓保潔員們仔細的清理公共區域內的死角和精細作業，我昨天還抽查了幾戶房價都很乾淨！”

　　王總:“哪就好！千萬要認真對待啊！千萬不要馬虎啊！對了王剛調過來快半年了、怎麽樣用的和順手嗎?之前你在一期的時候跟過他嗎?”

　　許文強:“王經理還很配合我工作的，我安排的事項都能很好的完成！我沒之前有直接跟過他、我在一期是保安也算歸他管理吧！他那時候還是經理助理哪！後來我就調動到二期籌備組了，接觸就少了！”。

　　王總:“是啊你都成長起來了！他反倒成了你的下屬;人啊機遇是不可說的！魏經理和劉娜都欣賞你、而你的運氣也比他要好些，接班劉娜做客服主管、接著魏經理臨走前也推薦你接替他的職務。比起王剛來你是幸運的了！好好乾別讓欣賞你的人失望！”

　　許文強鄭重的點點頭說道:“請領導放心、我一定會帶好這個團隊的！”