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《物業哪些事兒》第7章 雙城記3
  不提一期的唐經理是如何跟這幾個業主鬥法的,單說三期住宅項目的準備工作有條不紊的進行著。在6月30日進行了最後一次的檢查,一切準備完畢就等明天進戶了。

  氣球、拱門、條幅鼓樂隊都準備好了,住宅區的進戶大廳就是辦理入住的場地。北方物業公司將這15棟樓分為三個組團進戶,16日進戶15號樓、每天進戶一棟樓、6號那天是將15號樓未按時來進戶的業主不補辦手續的日子,7號休息一天;同樣814日辦理610號樓進戶;1521日辦理1115號樓的進戶;剩下沒有來辦理進戶手續的業主就隨來隨辦了。不過北方豪庭物業公司又給業主推出一個優惠政策所有業主的物業費從明年也就是2011年1月1日起計費、也就是讓了半年多的物業費和電梯費(開發、銷售、商業部和物業公司員工內部指標購房免物業費和電梯費)皆大歡喜。

  再加上業主進戶的時候還有抽獎環節,更加加持了北方集團的口碑。四期項目還在規劃中還沒有施工、僅僅是剛剛取得《預售許可證》開盤當日就銷售一空。20棟板式高層3840戶住宅加上周邊裙樓商服108套當日被搶光。這讓李董和董事會成員笑的見牙不見眼。

  進戶環節之後緊接著就是裝修環節了,進戶前在許文強的安排下“野豬”和柱子沒有找王剛經理,只是通過李文峰等商業管理員將住宅區的管理員都約了出來,大家坐在一起吃了一頓飯;在飯桌上李文峰跟大家介紹了“野豬”和柱子並說明了來意,除了個別管理員是自己應聘來的、其他幾人都是通過許文強的關系內部招聘的,當然都聽許文強的;雖然沒有相處過但多數都認識“野豬”和柱子;雖然李文峰沒有說瞞著王剛但大家都默契的沒有跟王剛報告;直到裝修期結束後一家業主家由於使用不當造成漏水、鬧到物業公司王剛才知道!不過王剛什麽也沒有說、一直在隱忍著,他在等4期組建物業分公司、還要有許文強的推薦才行。

  由於住宅區進戶時暖氣管道裡的水已經卸完了、為了避免不必要的麻煩,許文強讓王剛做了一個展架、上面明確注明了供熱管道和散熱器(暖氣片)都經過一個供熱期的運行、完好沒有漏點;請廣大業主在裝修時注意保護暖氣片不收到傷害、在業主更換暖氣片之後都要做打壓測試避免有漏點。還有其他的裝修注意事項、並且印刷了許多本裝修注意小冊子發給業主借鑒人手一份;這些小冊子都是“野豬”製作並讚助的(每頁都標有朋友裝飾公司的名頭和聯系電話),他聘用了一個文員平時也不太忙就給加了點活兒,從網上下載裝修的禁忌和注意事項以及建材的選用事項等等幾大類、60多個小項。

  再配上以往公司的裝修樣板間圖片和實例、並將位於住宅區內部5套正在裝修施工的樣板工程展示給所有業主看,果然贏得了部分業主的青睞、在加上“野豬”和柱子都是業主(《進戶通知單》複印件貼在樣板間門上)。更加得到了業主的信任、一個裝修期共簽署了100多分合同,忙得“野豬”和柱子飯都顧不上吃、直接瘦了十幾斤,“野豬”還好些就當減肥了、肚子小了臉型也出來了挺帥的型男出來了;不過柱子就不好看了,眼窩深陷兩頰無肉、排骨都出來了,惹得李麗心疼不已天天打電話叮囑柱子吃飯、並將自己的孕婦餐分給柱子,

搞的柱子眼淚汪汪的。  劉叔劉嬸得知後也是歎了口氣沒有說什麽。劉嬸心疼的在劉叔面前磨叨了幾句被劉叔罵了一頓不吱聲了;劉嬸知道劉叔也心疼柱子就是不表現出來,只是將山貨的供應渠道拓寬的更廣了。劉叔已經將周邊的幾個林場和縣市都跑遍了,還成立了一個山貨深加工廠、拓寬硬化了通往省道的鄉村公路,成了遠近知名的名人;隨之而來的榮譽和人情讚助、捐款也多了起來;迫不得已劉叔就躲到濱江市來了留下劉嬸在家裡看著廠子,裝聾作啞應付著各類蝗蟲。

  許文強和劉叔徹夜長談過、光靠這些領導業主銷售已經到了一個瓶頸期、不可能每次單位搞福利都是山貨,次數多了都煩。還得拓寬商業渠道。在開拓本市市場的同時許文強把目光盯到了日本、松茸在日本是高檔產品,非是一般人家吃的起的,多數供應各大高級酒店和餐廳;鮮松茸價格昂貴且不易保存,而且日本人對松茸的生長環境也有苛刻的要求,不能使用化肥和農藥。但在山裡松茸是隨處可見的山貨、平時沒有人知道它的價值而已,這是一個商機。

  許文強幫著劉叔聯系了濱江市的外事部門的負責人(2期業主)季先生,季先生很是願意幫忙、畢竟這也是他的一份業績;劉叔獲得了一份日本農產品節的邀請函,和許文強商量了一下、二人就收拾了一下來到東京、在翻譯(留日學生)的陪同下來到農產品訂貨會議現場,經過三天的努力爭取到了幾份訂單、作為條件要將松茸的生長環境和土壤水質的檢測報告隨產品一同發給日方,日方會不定期的突然造訪松茸的生產加工環境。

  許文強正式的提出只要是不危害中國的條件都可以接受,翻譯還沒有將句話翻譯完畢、日方“擔當”林先生就笑了起來,之後用東北味(沈陽)的普通話說道:“許桑、劉桑請你放心、我在沈陽留學過兩年,我熱愛這個偉大的國家,說起來我算也是中國人,我爺爺的爺爺來自清國;我的老家就在奉天,也就是現在的沈陽市。我的家族在日本一直從事餐飲業、沒有參與過日中戰爭!為了不參加戰爭、我的爺爺還自殘了腿、成了殘疾。我的媽媽也是旅日華人,我和純粹的日本人不一樣的!請放心!”。

  原來是東北老鄉!劉叔頓時就放松了下來拉著林先生的手說道:“那啥,林先生啥時候到俺家就提前說一聲,我給你準備野味和純包谷酒、保管不上頭,喝一次想兩次......。”林先生哭笑不得的看著許文強,許文強隻好把劉叔拽了回來繼續談判;最後和日方確定了松茸的質量標準和檢測要求,對於中方的山貨環境日方還是滿意的,畢竟大山裡交通不便人口稀少相應的汙染也少;在季先生的提示下、許文強來之前有所準備——讓劉叔去大山深處的樹下取了一下土壤和山泉水樣本、部分交給濱江市的環保部門做了一個檢測報告、另外帶著一些樣品來到東京交給了小林先生,小林先生是在看了日方的檢測報告後才來和許文強劉叔談判簽合同的。中方對於日本還是有所防備的、日本人輕易不得進入大山,只有和當地人合作才能進入大山考察(有中方安全人員全程陪同)山貨的生長環境和加工包裝環境。

  這次和林先生簽訂了一番價值100萬元人民幣的松茸合同,這是第一份合同也是份小合同,雙方還沒有建立互信機制只是試著簽下這份小合同,對於這份合同許文強不很讚同,因為日方把價格壓得太低了;但是小林先生還有一份補充條款——如果這份小合同、松茸的質量能夠得到日本同行業的認可、那麽補充條款裡今後價格就按照市價來簽訂。許文強這才滿意和劉叔火速飛回了濱江市。

  在濱江市住了一宿後劉叔叮囑柱子聽哥嫂的話、多吃飯別給哥嫂惹事兒後坐車回去了;按照許文強的吩咐劉叔回到山裡就和大山深處的幾個林場簽訂了山貨供應合壟斷了最好的松茸產地。同時也規定了不得使用化肥和農藥,幾個林場的場長們笑的眼淚都出來了!山裡沒有什麽值錢的、誰會去給野生松茸上化肥、都是天生天養的,再說了現在已經封山育林了、除了本地人誰會去上山采摘山貨哪?

  第一批松茸很快就出口到日本了,走的是綠色通道、還是季先生幫著跑的關系;這批松茸獲得了日方的認可,第二份價值500萬元的合同也由林先生攜帶過來了。在濱江市與許文強簽署了供貨合同後就由劉叔陪著、在工作人員(安全人員)的陪同下來到小山村,林先生很滿意山裡的環境也取了一些土地和水源的樣本。之後的幾天林先生就是在酒桌上度過的,劉叔和幾位場長輪流請小林先生吃野味、還是親手打的,這讓林先生過足了狩獵的癮!

  山貨店的瓶頸打開了。

  三期項目的裝修期間沒有什麽大的事情發生,在許文強離開的這一周時間一切井然有序。王剛沒有想著要拱翻許文強取而代之、王長勝、董強又訂的緊;除了幾個裝修工人隨地大便被抓到教育一頓後就沒有什麽事情發生了;之前各個管理員都被許文強強化培訓了半個月的裝修風水,在和業主商討裝修細節的時候說得頭頭是道、也少有衝突發生。

  在三期平靜的對比下一期就是驚濤駭浪了——絕大多數的志願者表面上退出了,可是仍舊躲在暗處出謀劃策;一天唐經理在上班的途中被後車追尾了,本是起普通的小事故結果後車下來幾個中年男人來者不善、好在唐經理機靈急忙躲進車裡鎖好車門並且報警了。對方見唐經理已經報警就開車走了。警察趕到後調取了唐經理行車記錄儀內的錄像、發現這輛車是假牌子的。

  王總在得知此事後讓唐經理把行車記錄儀的錄像拷貝到U盤裡,拿給開發公司的保衛部經理(專門為開發商溝通解決社會事情的大哥)看過,一周後找到這幾個中年人了;是街外區的幾個社會閑散人員,保衛部經理帶著一群社會朋友突襲了這幾個人常去的台球廳將這幾人帶了回來,經過“交心的”傾談後這幾人供出是一期的一位業主雇傭他們的。

  保衛部經理帶著其中一個中年人砸開了這戶業主家門,經過一陣“交流”事情結束了,這戶業主包賠了唐經理維修車費1萬元並且將自己的房子掛牌出售搬走了。唐經理借機在一期的宣傳欄裡公布了此事——業主雇凶毆打物業經理。惹得業主們議論紛紛、這幾戶志願者也偃旗息鼓了。

  街道主任對物業公司的應對很是滿意,又可以安靜一年了!

  8月1日物業公司的食堂也對外營業了,開業當天就迎來了開門紅、公寓和寫字樓的職員們紛紛到來吃飯,住宅區的施工工人們也來訂盒飯(三期周邊的外賣盒飯都被許文強請來的綜合執法隊給清理乾淨了。)。第二天、許文強不得不臨時雇傭了幾名幫廚幫著做飯,休班的保安也換了衣服充當了外賣小弟。一個月後、食堂經過財務核算刨去各種開銷,不但解決了物業公司近170人的午餐和早晚便餐還創利近6萬多元,再加上物業公司三期這170人、人均150元/月合計25500元的餐補也節省下來了,共計為公司節省開支85000元/月。王總得知後深感安慰、雲總也覺得與有榮焉。

  李董也在會議上表揚許文強具有開拓意識、能夠為公司創收。

  唐經理和吳經理坐在下面看著李董表揚許文強心中不是滋味;唐經理忙著鎮壓業主要召開業主大會的行為、前幾天差點被綁走現在想起來還有些後怕!更本就沒有心思考慮什麽為公司增收的事情;而吳經理個更是鬱悶、現在的業主還是不太接受他!一有什麽事情不出三句話就會談到要是許文強還在二期會怎麽辦!之前許文強會怎麽做……。憑良心講吳經理做的一點都不比許文強少、但是攤上這麽個優秀的前任,實在是壓力山大!業主稍不順心就會把許文強搬出來和他做個對比,許文強給業主留下的印象太深刻了!就連物業其他員工也會無意識的拿他和許文強做以比較;吳經理一時半會兒的還處於許文強的陰影下。

  8月10日是李麗的預產期、李麗在媽媽陪同下三天前就來到了紅十字婦產醫院待產;已經是8月11日了、過了預產期一天了李麗還是沒有動靜;許文強有些害怕就詢問醫生會不會有什麽危險、醫生笑著解釋道:“孩子在預產期前後出生都是正常的,不要擔心!況且產婦的各項指標都很正常、就耐心等待吧!”。話是這麽說可是許文強心裡還是沒有底,回到病房看著李麗大口的吃著蘋果不禁啞然失笑;李麗問他笑什麽?許文強回答道:“沒有見過這麽淡定的產婦、影視劇裡的產婦都是死去活來的……。”話還沒有說完腦袋上就挨了半個蘋果,緊接著李麗慘叫一聲肚子疼、原來是她扔許文強蘋果的時候動作幅度大了點、孩子抗議了。

  李麗被推進了產房,在進入產房前緊緊拉著許文強的手哭著說:“老公我害怕!”。許文強都快哭出來了哆嗦著不知道怎麽安慰李麗,倒是嶽母淡定的說道:“沒事兒的、一會兒就能生出來了,你見過咱家小狗下崽子,多順利啊!其實人和狗都差不多,一會兒就完事兒了!使勁啊……!”。

  一會兒醫生出來了說道:“產婦宮開四指了、還得過一段時間才能生出來。”,接著又問道:“家屬來了沒有?”。

  許文強顫抖著聲音說道:“大夫我在這兒!”

  大夫:“你跟我來。”大夫將許文強領到了辦公室給他講述了可能發生的危險和是否需要剖腹產將孩子取出來。許文強一句話都沒有聽進去光是害怕來著,平時的淡定從容都不見了,緊握著大夫的手顫抖著聲音說道:“大夫求你了、一定要母子平安啊!”大夫費了好大勁兒才從許文強手裡把手抽了出來,這樣的情景她經歷過好多次了、並沒有什麽以外的。

  “放心吧!很少發生危險的,我這麽說只是要提醒你有可能會發生最壞的情況讓你有個心理準備,絕大多數是平安生產的。你媳婦身體條件都很好、一定會平安順產的,就算有什麽也可以剖腹產啊!我們醫院做這樣的小手術不要太多啊!”醫生叮囑道。

  這時一個護士跑了進來說道:“劉大夫、產婦已經宮開7、8指了,羊水也破了。”劉大夫急忙站起來就要往產房裡面走,許文強這才反應過來急忙掏出一個紅包塞進劉大夫的口袋裡,劉大夫急忙說道:“不要不要你太客氣了,我們醫院”話還沒有說完。另一個護士跑了過來說道:“劉大夫,已經看到孩子的頭髮了!”劉大夫沒有再和許文強說話就急忙進了產房。

  看著緊閉的房門許文強的心懸了起來,雙手合十念叨著:“佛祖保佑、菩薩保佑……”許文強也不知道自己說了些什麽。

  一旁的嶽父嶽母也焦急的等待著,嶽母安慰著許文強道:“文強、別害怕、麗麗很快就會生出來的!她身體條件比我當時還好,一定會順產的……。”許文強哪裡聽得出嶽母說了什麽,眼睛已經沒有焦距了茫然的看著產房門口。

  隱約聽到產房傳出的李麗痛苦的叫喊聲、許文強急的直撓門,有力氣使不上。許文強和嶽父兩人急的在走廊裡直轉圈圈,掏出煙來剛剛點上就被護士給製止了。時間好像是停止了,許文強都已經分不出時針和分針了。

  “哇!”的一聲、等待的眾人都心落地了,終於生出來了!從推進產房到孩子出生才過了3個小時,還是比較順利的。許文強摟著嶽母痛哭流涕,嶽父也在一旁摸著眼淚;又過了半個小時門開了,護士抱著一個包得整齊的包裹出來了說道:“李麗家屬哪?是個小子!”

  嶽母一把抱過外孫、嶽父急忙用手撥開外孫面孔的被單,只見一個閉著眼睛酣睡的粉嘟嚕的嬰兒。許文強的眼睛已經離不開孩子了、想要伸手去抱孩子又不敢,這麽個柔弱的小肉球他還不敢抱。

  許文強和嶽父嶽母都被孩子吸引住了,全然忘了李麗還沒推出來。小護士這種事情見得多了就咳嗽了一聲、提示家屬注意。許文強先反應過來拉著護士的手塞了個紅包問道:“我老婆怎麽樣了?”

  小護士不著痕跡的把手伸進口袋裡笑著說道:“都很平安,是順產、產婦正在清理一會兒就會推出來了,你耐心等會兒啊!”

  許文強只會點頭傻笑了。

  小護士把嬰兒抱到恆溫箱裡觀察去了,嶽母責令許文強在產房門前等李麗,她和嶽父跟著護士去看著外孫、生怕被人掉包了。

  許文強站在產房門前兩下看著,什麽也看不到。一會兒產房門開了李麗推出來了, 看到許文強“哇”的一聲哭了出來罵道:“許文強我恨死你了!”一旁的小護士偷樂,好像產婦推出來說的都是這句話。

  許文強只會傻樂了,拉著李麗的手說道:“都是我的錯、都是我的錯……。”

  李麗:“孩子哪?我爸媽哪?”

  許文強:“孩子在恆溫箱裡觀察哪!得觀察3個小時哪。爸媽在旁邊守著哪、怕給抱錯了。”

  李麗哭到:“你們都不理我了!嗚嗚——”小護士提醒道:“產婦不要哭了,對你身體不好!孩子都生出來了沒事兒了!”

  “就是、就是!別哭了,我這不陪著你那麽!”許文強趕緊安慰道。“你想吃什麽啊?我去給你買!”

  “不吃!就知道吃!”李麗罵道。

  一會兒嶽母也回到產房、眉飛色舞的和李麗說著她外孫睡覺都那麽好看……。

  氣的李麗把臉扭過去不理她。終於孩子抱過來了,李麗忘記了和爸媽置氣、全部心思都放在孩子身上。仔細看著孩子的眉眼說著孩子的臉型像誰!鼻子像誰!眉毛像誰……。

  許文強很是好奇這麽小的孩子、她是怎麽看出來像誰的!可是明智的沒有問。

  柱子趕來了、劉娜趕來了、下班後其他人也都趕來了。大家都來看小寶寶,許文強只會傻笑和發煙了(護士看著不讓抽,大家就接過煙夾在耳朵上。)。第三天劉叔劉嬸也趕來了,還帶來了一大籃子笨雞蛋和鹿胎盤。

  七天后李麗出院了。許文強開著柱子的車將李麗和嶽父嶽母接回家,嶽父嶽母就開始長住了。
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