堂妹丹璐這幾天並沒急著回長沙，盡管她的領導和同事們都回去了。因為她從沒來過重慶，她就向她領導請了幾天假。反正她在長沙主要是上下課，不上課自然沒工資。當然，如果這次能招到些學生，她倒也不在乎那點工資了。所以，這些天她就跟在我屁股後面蹭吃蹭喝。我作為曾經在這裡讀過書的人，隻好盡下地主之誼了，閑暇之余的時候帶她去看了下最近抖音上非常火的“網紅點”——洪崖洞。

　　那天，我們來到洪崖洞，望著長江和嘉陵江的交匯處，我問她:“還有什麽想逛的地方?比如歌樂山、瓷器口?”

　　“不了，我明天就回去了。媽的，這幾天吃了太多火鍋，我他媽也好像得了痔瘡。”丹璐以前在聽我說在重慶待久了會痔瘡，她死活不相信，覺得我誇張了。這下好了，她自己也犯痔瘡了。

　　“哈哈哈哈，以前我說我在重慶待不過3天就犯痔瘡你不是不信嗎?”我幸災樂禍道。

　　丹璐白了我一眼，氣呼呼地問我:“你呢?你還沒痔瘡?”

　　“不好意思，我有了一點的免疫力。”其實，我要是像她這幾天那樣子吃火鍋，我肯定要會犯。但是，我會極力控制自己不去吃多，特別是那種沒有鴛鴦鍋的飯局。而丹璐這輩子都沒來過重慶，一直對聞名全國的火鍋垂涎已久。這次，我重慶這些同學和朋友們頓頓請我們吃火鍋，著實樂壞了丹璐。我們湖南人是很能吃辣的，所以對火鍋不會有北方人那種畏懼。這下好了，這就是貪吃的下場。

　　“媽的，屁股痛死了。”丹璐在我面前說話毫無顧忌，完全沒有一點女人的樣子，十足的女漢子。對於這一點，我已經習慣了。

　　“明天回到長沙就會好的。”我寬慰道。

　　“你接下來去深圳?”她問道。

　　“嗯，去那邊有點事情，考察個項目。”

　　“什麽項目?發財要帶上我啊！”

　　“八字還沒一撇呢。”對於沒譜的事情我從不願多說話，而丹璐卻是那種有一丁點事就能給你腦補出後面所有的事情。另外，她這人還特別樂觀，渾身充滿了乾勁。這些年，就是在她的影響下，我被她拖進了炒股的大軍。所幸，這些年炒股總的來說沒有虧，還有點小賺。

　　她無奈地望了我一眼說:“我打算和長沙幾個朋友開一個培訓學校，針對中小學的。”

　　我很詫異地望著她，“那你不搞這個計算機培訓了啊?”

　　“人不能一輩子打工不。現在全國各地房價暴漲，特別是長沙，像我這種工薪階層怎麽可能靠那麽一點工資買得起房啊?”

　　長沙房價暴漲我倒是聽說過一點，最近聽說在限購。不過，對於我這種碩士學歷的人來說，完全沒任何影響。相反，目前全國很多城市都在搞人才引進計劃。碩士學歷估計除了北上廣外，基本上可以到其他任何一個城市落戶，並且還能享受購房優惠。

　　丹璐提到房價的話題，我想起了昨晚我們師門聚餐上研究生導師王老師說的一番見解。

　　……

　　“關於房價，目前《中國改革》原執行主編葉偉強有一篇題為《關於房價，你可以看得更透徹》的文章講的不錯。房價短期內漲得實在太凶，遠超以往，不但輿情沸騰，想必更超越了決策者的底線。但是，這裡存在一個矛盾的地方——地方政府和中央不同的考量。地方政府需要依靠土地獲得財政收入，但2016年底中央經濟工作會議提出‘房子是用來住的、不是用來炒的’又與地方政府的行為相衝突。

其實，這不難理解。首先，政府不會讓房價大跌，因為這可能造成銀行裡大量壞帳，進一步破壞整個金融體系，最後可能造成政府破產;其次，房價還會上漲，你只要問問房地產商……對了，楚星，你不是炒股嗎?你應該看過萬科、蛇口招商那些房地產上市企業的財報吧?錢是他們賺走的嗎?”王老師講到一半，突然問我。　　我搖搖頭說，“並不，房價上漲其實房地產企業並不怎麽賺錢。我也有朋友在萬科和龍湖地產，他們告訴我他們公司有些樓盤實際上還是虧損的。因為政府限價，加上前後開發周期過長、物料上漲、人力成本上升等等，再加上各種稅收什麽的，所以不少樓盤的毛利不過15個點。”

　　“那他們前期拿地那麽便宜，後期房價上漲，按理說房地產開發商要賺很多啊。”白白胖胖的蔣平不解。

　　“大部分得益都被當地政府拿走了唄。”一個師兄的在房地產策劃公司上班的女朋友插話道。

　　王老師聽罷，深以為然地點點頭說:“地方政府會讓房價降嗎?有人說讓他們降房價無異於“與虎謀皮”，因為他們本身就是最大的既得利益者。在土地出讓金收入佔總的地方財政收入超過5成的地方政府看來，高房價是他們賴以生存的法寶。高房價提高了房地產開發商的拿地積極性，給土地拍賣帶來了更加可觀的收入。所以一旦房價下跌，開發商拿地積極性下降，沒有賣地收入，地方政府財政赤字會立刻顯露，沒有錢的政府班子還談什麽做出業績，城市基建公關資源建設從何而來?”

　　王老師停頓下了，又接著說:“很多人認為雷軍的小米是玩饑餓營銷的鼻祖，實際上並不是的，房地產開發商才是。如果從時間上推算，最初那一批老謀深算的房地產商玩這個套路要比雷軍早十多年。房地產商對房地產市場運作極為老道，‘捂盤惜售’哄抬房價已經成了公開的秘密，而預售製更為其操控市場帶來極大便低，使其市場運作成本極低，況且房地產商及中介操控房產買賣手法非一般老百姓所能知，對處於弱勢地位的老百姓來說，極易受到引誘，放大從眾心理及買漲不買跌效應。最近市場出現的二線城市‘萬人參與搖號買房’的盛況誰能說其中沒有開發商自導自演的戲碼呢?西安某盤的關系戶內部選房名單的外泄已經說明了一切！也就只有傻傻的剛需們才會傻乎乎地去為他們免費站台，充當他們抬升市場溫度的‘稻草人’。”

　　王老師的一番話說出來，著實讓我們這些買房的和正準備買房的人內心被狠狠地震驚了一把。

　　看到我們望眼欲穿地等著王老師繼續說下去的樣子，她又接著說:“房地產市場在經歷前所未有的變革，且經過以上各個陣營的合謀拉抬之後，房地產現在已然是千瘡百孔、危機重重:樓市泡沫已經吹脹到近乎破裂的邊緣，高杠杆高負債的隱憂也在危機金融大局的安穩，此情此景國家再怎麽想房地產發展拉動經濟發展，也要顧全大局。”

　　所有人幾乎同時點頭同意王老師的觀點。

　　“對了，王老師，房地產稅會引進來嗎?會不會使得房價大跌呢?”我們師門最小的師妹笑嘻嘻地問道。

　　“房地產稅的引進肯定會對房價造成一定的影響，最近國家也在開會討論中。不過，在我看來，開征房地產稅在技術上已經再無障礙——一是全國住房信息聯網，二是賦予所有‘設區的市’以地方立法權，三是國地稅合並已邁出步伐。但是，世界上沒有幾個國家會使用房地產稅來降房價。 一方面，房地產市場的外部性太強，特別是與金融市場的聯系度極高，房價如果波動太大，往往會波及到整體經濟運行的穩定，得不償失。美國次貸危機就是一個教訓，任何一個國家的政府都沒有理由讓房價崩盤。另一方面，稅收本質上也是一門生意，必須考慮長遠性，苛捐重稅往往會導致‘竭澤而漁’，導致政府減收，同樣得不償失。在我看來，真正讓房價大幅下跌的一定不是調控，也不是房地產稅，而是整體性的經濟危機。但任何調控的初衷也是為了防止經濟危機的出現，調控實際上又成了捍衛房價穩定的保護傘。所以，調控的真正目標，既不是房價暴跌，也不是房價暴漲，而是剝離房地產的投資屬性，讓房子回歸‘房住不炒’的本源。”王老師一口氣講了對房地產稅的看法，我們也停下來碗筷。

　　就是王老師每次這種“精神食糧”讓我們師門的凝聚力超強。即便已經畢業多年，但作為研究生的導師，她對我們的教誨並不會隨著我們畢業而結束。另外，王老師平時研究緊跟時事政治，她關心著國家經濟方面的很多東西，不管是宏觀經濟政策，還是微觀經濟方面的單個企業。

　　很多時候，我們也很感慨，她都60多歲的年紀了還堅持每天起床讀書看報，不分寒暑。

　　而我們呢?一到周末基本上就是趴在床上睡一整天，冬天懶床已經成了常態。我很慶幸自己讀了研究生，否則也不能遇到這麽一個治學嚴謹、學識廣泛的導師。她的這種精神深深地影響了我，使得我這麽多年也依然保留著每天看書寫作的習慣。