張碩對各個行業的前景預判自然極為準確，不過他畢竟不是市場營銷出身，涉及到各類營銷案例以及專業理念上的深入交流有很多表現的不夠專業的地方，即使這樣，陳發順也足夠吃驚了。那些看起來業余的方面陳發順隻當張碩太年輕沒有機會學習的那麽專業，但是張碩顯露出來的商業才華已經讓陳發順平等對待了。

　　“如果真的如你所言那裡開了一家電子文化商城，你對那裡的經營有什麽想法?”在多個理念交流結束後，陳發順突然這麽問道。

　　張碩沒有馬上回答。陳發順看出張碩在思考，只是靜靜等待著。

　　“陳叔叔既然這麽問，那便是將我看作顧問了……”張碩沉吟道:“我需要知道，這個電子文化商城的運營是由運營鼎盛商廈的公司成立新部門運營，還是單獨注冊一個公司進行運營?”

　　“新公司。”陳發順眼裡露出讚許的神色。新公司有稅收優惠期，更何況自己承諾了不開家電賣場讓市委欠了自己人情，又幫港商接盤了土地，市政府那邊也要記在心上，開一家新公司運營電子文化商城項目必將一路綠燈。

　　“您對該項目的回款速度有什麽要求嗎?”

　　陳發順眉毛一挑，“自然是越快越好。”

　　“那就好辦了，電子文化商城立項後，我可以做項目策劃，您可以選擇一次性結款50萬顧問費，或者每一筆由我的策劃而帶來的交易的1%提成給我，又或者，以管理層持股的名義讓新公司給我10%的股份。”

　　“你倒是好胃口！”陳發順被張碩的口氣嚇了一跳，張碩的很多話都像是大話，但仔細想來，陳發順從來沒有發現張碩說的話是他不可能完成的，如果不考慮年齡因素，以他的眼界見識倒真可以做商業策劃了。“給你一個機會，看看你能不能打動我。”

　　“大型商場項目的投資回報率自然是有保證的，然而靠打廣告收租金回款效率並非最佳，可能您看好一個項目，手頭資金不足，等資金充足了，這個項目已經錯過了，這無疑是非常苦惱的一件事。要在回款速度上做文章，還是有辦法的。”

　　“所以，你打算幫我把商場賣出去?三層樓的大型商鋪整體出售，沒有那麽容易的。”陳發順指出了張碩計劃中的問題。

　　前不久郵電大廈開始發售，地上三層裙樓就無法銷售出去，郵電局只是租下了地上三層裙樓，並將大廈命名為郵電大廈。

　　洛南的經濟在整個東北都是墊底的，交家電旁邊的地並沒有太好的優勢吸引大的商業公司整體購買，誰要是有買下三層樓的錢不如拿出一半自己圈地再造一家商場了。

　　而三層裙樓以上的寫字樓層，租出去的樓層屈指可數。

　　張碩微笑道:“確實，即使能賣，買家也不會給什麽好價錢，整體出售這個方案是不成立的，如果我依然做到了，陳叔叔會不會甘願拿出顧問費用?”

　　“你有什麽建議?”陳發順的心被張碩撓得癢癢的，既然張碩知道出售不可取，他用什麽辦法加快回款速度?

　　“國外現在出現一種對賭式協議，小型創業公司像金融投資公司融資時經常用到，如果融資的資金使公司飛速發展，為投資公司創造了足夠的收益，自然是雙贏，如果資金使用沒有達到預期，那麽創業公司將被投資公司收購。如果達不到快速回款預期，我為叔叔工作二十年如何?”張碩提出了一個令陳發順心動的提議。

　　這個時代只要沒有行政關系掣肘，

一個成熟商業區域的私人商場再怎麽折騰也很難虧本，而且張碩只是提出策劃方案，執行還是要他來把關的，這所謂的對賭協議幾乎就是包賺不賠的，就算張碩嘗試失敗，以他的年齡展露出的商業才華和不卑不亢的性格，系統培養幾年就能變成手下的王牌大將，不管是拿來守成還是攻城略地都是極好的。　　鼎盛商廈自然有打印機，陳發順把許山叫上一起去行政辦公室，在張碩起草，許山補充下，一份對賭協議很快簽字生效。

　　張碩負責出策劃案讓已經建成的商城在一年內完成回款並實現盈利，完成盈利目標，這一年內每一筆發生的交易將提成1%給張碩，如果未完成目標，則正常支付給張碩高級策劃人員的工資每月2000元。

　　“現在可以說說你的想法了吧?”陳發順心癢難耐，在雙方簽字蓋戳後立即問道。

　　既然協議已經簽了，張碩也就不再藏拙:“陳叔叔有沒有聽說過產權式商鋪?”

　　“沒有……”陳發順實話實說。雖然他的書架上英文原版書籍不少，卻沒有這方面的資料。

　　“這是國外最近幾年新興的一種商業模式。他們把商場的每家商鋪分割成單獨的產權進行包租出售，購買者除了擁有商鋪產權，還能享受到商場包租的服務，每年可以得到不菲的租金。很多人拿不出蓋商場的錢，不過咬咬牙買下一間商鋪享受租金還能坐等商業地產升值，沒有比這更鐵的飯碗了。”

　　“這……”陳發順的大腦如同被重拳擊中，飛速思考，對外界一時失去了反應。

　　張碩明白陳發順這種巨大的幸福撲面而來的感覺， 腳下的這座鼎盛商廈可是以出租的方式運營的，十年的時間，已經讓這座商廈回本並且每月都能收回豐厚的租金，讓他得以拿下永紅巷和交家電賣場旁邊的地，也令鼎盛商廈成為真正的黃金地段，如果進行產權分割，可以聚攏更大一筆財富，支持陳發順運營更多的項目。

　　陳發順多年經商，腦筋轉的更快，已經把這個主意打到鼎盛商廈頭上了。鼎盛商廈有一千多個商鋪和攤位，一次放出全部產權顯然不能利益最大化，最好每年放出10%左右，既能快速回籠資金，又有利於商業地產炒作從而大幅升值，而眼下洛南除了第一高樓郵電大廈，根本沒有像樣的大型商場，不用擔心有人跟風而導致商鋪貶值……

　　商鋪產權分割的問題在市裡很容易通過，那麽多間商鋪，有能力購置產權的市領導也一定會眼饞，這是一個可以形成廣泛同盟的好時候，哪怕是關系不睦的市委那群人，也不會拒絕擁有幾間優質商鋪的產權，到時候自己的所有項目阻力都會大大減少。

　　想通一切，陳發順再看張碩時簡直像是在看一坨移動的金子，一把摟住張碩的肩膀，手勁之大，讓張碩的骨頭髮出哢哢的響聲，“哈哈哈哈，張碩，走，咱們去喝酒，不醉不歸！”

　　雖然張碩身上有很多的迷，有了剛剛的建議，陳發順已經不打算探究了。總有一些人是天生的天才，他無法準確估算張碩未來的潛力，眼下雙方關系有了不錯的基礎，自然要把雙方的友誼牢牢夯實。

　　於是在陳發順明顯激動過頭的熱情勸酒中，張碩當天中午就壯烈了。