“張老板，我跟甲方那邊談好了，先過戶再交錢不是不可以，不過甲方說你得提前付點定金，畢竟bàn zhèng也是有成本的，如果你一分錢不出，那邊肯定不放心。”

　就在張十三幾人已經等得非常不耐煩的時候，消失了一個多小時的劉忠勝終於帶回來一個好消息。

　抵債房交易的複雜性就複雜在牽扯的方方面面太多。

　雖然事實上是張十三跟劉忠勝買房子，但是此時房子卻還是在開發商的名下。

　劉忠勝手裡只有一個抵債協議，這種東西只有在撕破臉打官司的時候才有用，起碼在正常的交易過程中是不被認可的。

　所以不管他倆談城什麽樣，到最後不管辦什麽手續還是要張十三跟開發商那邊的人去辦，劉忠勝只能起到一個監督的作用。

　就連房款都是先打到開發商的帳戶裡，然後開發商再跟他結算。

　如果開發商真要是咬死不要臉，收了錢之後翻臉不認人，劉忠勝也是毫無辦法。

　更何況現在在交易的末端還有錢力這個債主守著，即使拿到錢劉忠勝也裝不到自己兜裡。

　當然他倆的債務酒瘋算是另外一回事，跟張十三一點關系都沒有，只要能保證房子能夠shùn lì guò戶，之後他們怎麽扯皮他絲毫不關心。

　哪怕中間可能要冒一點風險，不過考慮到最後能節省下300多萬的房款，張十三只是簡單思考了一下就答應了劉忠勝預付一部分定金的要求:

　“付定金沒問題，不過今天時間不早了，到底怎麽操作還是等明天我這邊人齊了再說。”

　只要牽涉到錢的問題，張十三一直認為還是交給專業的法務和財務比較放心，至於他自己，最好是只要負責拍板就行，人盡其才大約就是這個意思。

　他可不覺得自己可以天才到隨便了解一些知識，就能勝過專業人員用半輩子時間磨煉出來的水平。

　就在張十三準備離開的當口，劉忠勝猶豫了一下還是叫住了他。

　“另外還有件事要麻煩一下張總，開發商那邊讓我幫忙問一下，您或者您的朋友還要不要房子，如果還要的話，除了已經賣出去的之外，整個小區任你挑。”

　“哦?所有的房子都任我挑?”

　張十三挑了挑眉毛，由不得他不感興趣，一個房子能不能賣上價，除了面積、價錢等因素，軟環境也是比較重要的。

　比如說靠著馬路的遠近、門口有沒有垃圾站，都對價格有著不小的影響，如果真要是任由他挑選的話，那可真是佔了大便宜了。

　“開發商那邊是這麽說的，如果您有興趣的話，我可以幫你聯系一下。”

　劉忠勝有些不情願的說道，畢竟跟開發商比起來，不論是價格還是戶型上他都沒有優勢。

　現在他最擔心的就是張十三看上開發商的房子之後跟他毀約。

　但是這事兒不說又不行，接下來兩邊有的是見面的機會，他真要是從中作梗的話，還不定被怎麽記恨呢。

　“算了，等明天再說吧，明天我帶人過來辦手續的時候再順道看看，時候不早了，我們就先回了。”

　好在張十三最後還是給劉忠勝吃了一個定心丸，並沒有毀約的打算，總算能讓他懸在半截的心往下落落了。

　張十三也有自己的考慮，畢竟總不能把所有雞蛋都放在同一個籃子裡吧，在同一個小區拿下24套房子，已經夠扎眼的了，即使再有好房子，也不會跟今天似的這麽瘋狂。

　離開巴黎春天之後，胡虎和安志遠明顯有點心不在焉，今天張十三自信滿滿的樣子，嚴重的影響了兩人對未來的判斷。

　原本只是來跟著看熱鬧的兩人也動了投資房產的心思。

　雖說安志遠之前對張十三這種有錢就買房的土老帽行為不屑一顧，但是只要真能掙到錢，誰還會管掙錢的方式土不土。

　相比起安志遠的謀定而後動，虎虎的脾氣要更加急躁一些，沒等走多遠，就忍不住把心中的疑惑問了出來。

　“你買這麽多房子打算留到什麽時候?”

　“放個十年八年的吧，房子這東西肯定是越往後越貴，時間越久越值錢。”

　“那中間就在這閑著?”

　“閑著幹嘛，當然是出租呀，前一陣我剛注冊了一個公司，專門做房屋租賃的，依著現在兩千塊錢一套的租金，一個月光房租也能收回個三五萬。”

　此時北都的租售比還算正常，五環外一間帶獨衛的20平米主臥，租金大概在700到1000元左右。

　但是當時的房價僅僅只有六七千塊，也就是說一套房子一年的租金足夠買下兩到三平米，即使房租保持不變，回本也只需要大概二三十年的時間。

　“你這是早有打算?”

　“那當然了，就算虎哥不給我介紹這一場，我也會自己去買房的。”

　張十三並沒有隱瞞自己的打算，投資房產屬於最大路貨的投資方式，與其說是拚眼光，倒不如說是拚單子，完全沒有什麽好保密的。

　“我說你搞教育不是搞得挺好的嗎，幹嘛又往房產裡摻一腳?”

　“或許就是想做點事情吧，當然也順便賺賺錢，我們公司都是年輕人，對他們來說在北都最難的事情就是租房子，經常被黑中介坑不說，還很難租到合適的。”

　“都說有需求的地方就有商機，那我先把房子從房東那裡整租下來，然後進行統一裝修，統一安置家具，所有的房子都是一口價，這樣省心的服務肯定會很有市場。”

　當然會很有市場，張十三說了半天，也只是把後世白如租房的模式複述了一遍。

　如果說中介公司的出現是房屋租賃的1.0模式， 那麽信息聚合網站的出現就是租房的2.0模式，而到了後來以白如為代表的托管租賃則屬於租房的3.0模式，對胡虎兩人來說還是很新鮮的。

　不過相比起白如來，張十三想做的還要更激進一些，不單會在房源中加入自有房產，對整個產業鏈的拓展也會比白如更加深入。

　從2008年往後的十年，是非常躁動的十年，只要時機合適，一家企業甚至可以隻用一兩年的時間成長成為一個巨無霸。

　比如後世的打車外賣共享單車，每一家企業的成長進程都是跨越式甚至飛躍式的，這些帶著時代特征的獨角獸完全打破了百年老店的桎梏。

　自打生活不再因為錢而發愁之後，張十三突然有了更大的目標，除了溫飽之外，他逐漸產生了自我實現的需求。

　他毫不懷疑有著超前意識的自己，完全有能力培養出一個、兩個甚至n多個獨角獸出來。

　而小貸和房屋租賃就是他的獵物之一。