孫承斌的擔憂並非空穴來風，這幾年房地產的調控政策可謂變化多端，說不定什麽時候出台一個政策，就會讓孫承斌的購房大計胎死腹中。

　　在和房東葛平安聯系後，孫承斌說明了自己想要購買房子的願望，葛平安很爽快的答應，並決定現在就趕過去，讓孫承斌先看看房子。

　　半個小時不到，葛平安就趕了過來。

　　“這房子本來是為了給兒子結婚用的，一直到現在都沒有裝修。”葛平安領著孫承斌邊看房子邊說，“誰知道兒子大學畢業後想要出國，需要一大筆錢，現在我也只能把這套房子給賣了。”

　　這是一套3室2廳的房子，面積約120平米左右，三間臥室都是朝陽的，這種結構比較少見，大多數房屋的結構都是兩間臥室朝陽，一間朝北。

　　“葛師傅，您這套房子準備賣多少錢?”按照市場平均價格來算，這才120平米左右的房子，市場價格應該不會超過150萬。

　　“140萬”葛平安說道，這個價格沒有超過孫承斌的預計，也在孫承斌可接受的范圍內。

　　討價還價是必須的，總不能賣方說多少就是多少吧。孫承斌開始慢慢的挑起房子的毛病來。

　　“葛師傅，您這房屋的淨高好像有點低啊。”孫承斌遲疑的問道，根據孫承斌的經驗，這套房子的淨高大概只有2.6米，雖然在國家規定的范圍內，但顯得有點低了，在裝修鋪好地板後，會給人一種很強的壓抑感。房屋的淨高如果能達到2.8米的話，會讓人感覺比較舒服。

　　“這個我就不懂了。”葛平安說道。

　　“三間臥室，只有一個衛生間，等將來有了孩子，家裡老人再一過來，就會很不方便的。”孫承斌繼續挑毛病。

　　葛平安也不再接話，只是靜靜的聽著孫成斌說。

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　　孫承斌把整個房子都看了一遍，大大小小的挑出了一堆他認為存在的問題。當然，這都是為了後面討價還價做準備的。

　　“葛師傅，你這房子140萬貴了點，還有這麽一堆問題。”

　　“小夥子，140萬很便宜啦，你看看現在周圍的房價，都奔一萬五一平去了。”

　　“人家那是新房，70年產權的。您這是二手房，都放了好幾年了。”

　　“那我們這還是成熟小區呢，不比那新小區強多啦。”

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　　兩人你一言我一句的開始了討價還價。

　　“要不先這樣吧，葛師傅，您這個價格確實有點高了，我需要好好考慮考慮。”

　　“行，你考慮好了，再聯系我。不過，小夥子，你可得快點，我這房子不定什麽時候就賣出去了。”

　　“好的，葛師傅，咱回頭聯系。”

　　說完後，兩人各奔東西。第二天還要去工地，孫承斌這一走，至少得一個星期。

　　接下來的一個星期裡，孫承斌通過網絡希望能夠再找一套合適的房子，但因為有了前面的對比，最終孫承斌也沒有能夠找到讓自己更滿意的房子。這期間，他與葛平安進行了幾次電話溝通，最終兩人達成口頭協議，房屋總交易價格135萬，所有的稅費都由孫承斌來承擔。

　　口頭協議達成，只等孫成斌休息時，雙方正式簽訂買賣合同，然後在孫承斌支付30%首付款，兩人再共同前往房管局辦理過戶手續。余款需要辦理銀行按揭。

　　周六，孫成斌回來後與葛平安簽訂了二手房交易合同。合同簽訂後，

孫承斌立即將40.5萬元的首付款，轉到了葛平安指定的帳號。　　同時雙方約定，周一一起到房管局辦理過戶手續。

　　可當周一兩人共同到了房管局的時候才發現，由於停電，房管局停止辦理業務一天。房管局工作人員告知兩人，周二就可以正常辦理業務了。於是孫承斌和葛平安隻好返回，並約定第二天上午準時趕到房管局。

　　孫承斌和葛平安都沒有想到，僅僅是一夜之間，本來很順利的一次房產交易，就發生了巨大的變化。

　　周一的下午，商都市政府突然出台了最新的房地產限購政策，這一被稱之為史上最嚴限購的政策明確規定:

　　沒有商都市戶口的人，想要在商都市購買商品房的，首先要有正當職業，然後要有兩年以上的不間斷的社保繳費記錄，如果從事個體經營的，應當提供最近兩年的不間斷的納稅記錄。

　　孫承斌傻眼了，自己雖然在商都已經工作了十多年，但那是在工地上乾活，從來沒有人給交過任何社保，後來自己承包工程，更是不可能自己給自己繳納社保了。想以從事個體經營名義，一是沒有營業執照，二是自己也沒有納過一分錢的稅，當然也不存在納稅記錄了。也就是說，自己已經沒有了在商都市購買商品房的資格。

　　不甘心的孫承斌第二天準時趕到房管局，而房管局的答覆，讓他的心徹底涼了。僅僅因為隔了這一個晚上，買房的夢想破滅了，而且這一晚上，還不是因為自己的原因耽誤的。如果昨天房管局沒有停電，房子也都已經到手了。

　　既然已經買不成房子了，孫承斌也無可奈何，只有和葛平安協商退款了。

　　“小孫啊，遇到這種事兒，確實沒辦法，可咱這合同都簽了，應該是有法律效力的，我還等著拿到錢給兒子出國用呢。”葛平安說，“你現在要是真不買這房子，耽誤了時間，你得賠我違約金才行。”

　　“葛師傅，您這話可不對啊，不是我不願意買，是政府出台了限購政策，我買不了了，這事也不能怨我吧，怎麽能讓我出違約金呢。”孫成斌一臉的不願意。

　　“那你看著辦吧。”葛平安不再搭理孫承斌，轉身走了。

　　雖然孫承斌多次聯系葛平安，要求葛平安把已經付的40.5萬元返還給他，然而都被葛平安給拒絕了。

　　於是，孫承斌決定委托律師起訴葛平安。

　　關恆聽完孫承斌講述的事件過程，對孫承斌說，“孫先生，情況我了解了，這個案子你放心，按照最高法的規定，因房地產調控政策變動而失去購房資格的，購房人可以解除合同，且不需要承擔違約責任。”

　　聽了關航的解釋，孫承斌也放心了，他決定把案子交啟航律師事務所還辦理，只是希望能夠盡快的拿回那40.5萬元。

　　關恆在接受委托後，第一時間向法院申請了訴前財產保全，查封了葛平安名下的那套房屋。

　　“你不是想急著賣房子給兒子出國籌錢嗎?那我就先查封了他再說，官司可以慢慢打，到時候咱們看誰更著急。”這是關恆想到的辦法。只要房屋被法院查封，就無法再進行任何交易了，從而可以迫使葛平安與自己協商，以實現盡快拿回那40.5萬元的目的。

　　事實也正如關恆所料，法院的訴前保全通知書一送到葛平安手中，葛平安立刻就萎了，一個星期不到，40.5萬元就回到了孫承斌的手中。