朱凱看了看時間，現在已經是早上八點了，可售樓部還是冷冷清清的。

　　好在，沒過多久，就進來了幾個客戶。

　　在休息區休息的售樓小姐們，趕緊將他們團團圍住。

　　“先生您好，請問您想看看那一種戶型的?”

　　“小姐您好，我們這邊綠化率是40%的，高品質綠化，景觀園林……”

　　“大哥，我們西河園的戶型一共有78、92、118平方三種，你需要多大的呢?”

　　“這位大姐，我們這屬於預售樓，交付標準是1999年6月毛胚交房……”

　　太陽高升，人群也越來越多。

　　不過，朱凱發現，大部分人，都只是來湊湊熱鬧，沒有購買欲望。

　　在發現這種情況之後，很多售樓小姐都漸漸心灰意冷，然後冷落了那些人。

　　朱凱眉頭一皺，想說什麽，但是很快忍住了。

　　很快就到了中午時分，人流漸漸離去。

　　忙了一個早上的售樓小姐們，開始端著盒飯啃了起來。

　　朱凱叫過一旁清點意向合同的售樓經理，吩咐道:“去，把大家叫過來，我有話要說。”

　　“好的，董事長。”

　　說完，售樓經理就走到正在吃飯的眾人前，不知道說了什麽。

　　然後，就看見十幾個售樓小姐，端著盒飯走了過來。

　　見到人都走了過來，看著一個個，即使已入深秋，仍然滿頭大汗的售樓小姐，朱凱心中的怒火也消失了。

　　“唉……”

　　他歎息一聲，說道:“在這裡，我不是要批評什麽人，也不是覺得你們做得不夠好。

　　我只是想說一件事，一件被你們忽視的事。”

　　聽到朱凱這麽說，眾人更加感到不安。

　　看著眾人端著飯盒惴惴不安，朱凱一笑，說道:“幹什麽呢，我又不是批評你們，我只是讓你們以後注意一下。”

　　售樓經理小聲說道:“董事長，您說的具體是什麽事啊?”

　　“嗯，不是什麽大事。”

　　朱凱說道:“就是我看見，有很多來看熱鬧的人，而你們沒有去招待他們。”

　　朱凱咧嘴一笑，說道:“當然，這也不是你們的錯。

　　畢竟客戶太多，你們忙著接待更有購買意向的客戶，這無可厚非。

　　不過，我還是希望你們記住，不要放過任何一個機會！

　　你要記住，只要你口才夠好，哪怕他是來看熱鬧的，也可能變成我們的業主。

　　都明白了嗎?”

　　“明白了！”眾人齊聲吼道。

　　“嗯，好！”

　　朱凱點點頭，說道:“你們繼續吃吧，等下還要忙活呢。”

　　說完，朱凱就走到售樓部的結算處，查看起了早上的銷售情況。

　　越看，朱凱越是滿意。

　　西河園第一期600套期房，今天一個早上，就被訂了32套。

　　不過，朱凱也知道，這是一個樓盤的銷售高峰，過了這個高峰，以後就是水磨功夫了。

　　離這個高峰結束，還有六天。

　　朱凱算了算，到銷售高峰期過去，大概能售出300套。

　　也就是說，能完成一半總額的銷售預期。

　　這已經很棒了，畢竟小米地產第一次開發樓盤，指望一星期賣完，那是不可能的事。

　　畢竟說到底，要是沒有小米集團這個母公司在後面撐著，深澤會有幾個人來買?

　　說到這個，朱凱還看了看訂房的客戶資料。

　　發現32個訂房者裡面，18個人是在小米集團工作，或者家人在小米集團工作。

　　不過，不要以為這些人是朱凱請的托，他才不會乾這種丟份的事呢。

　　這些人的購買，說明，小米這個品牌，在小米集團員工內部，是比較受肯定的。

　　要不然，4000一平方的房子，還不是現房，一般人還真不敢下決心購買。

　　說起這個定價，在深澤也屬於昂貴那一層次的房價了。

　　比不上別墅區，但比起普通的住宅小區，房價還是比較高的。

　　但從現在的情況來看，這個價格，還是蠻能被深澤人接受的。

　　從這32個購房者的資料來看，大部分售樓小姐，都寫了“有孩子，能接受高價學區房”的補充。

　　對於這個，朱凱毫不意外。

　　畢竟，西河園說到底就是以學區房為主要賣點。

　　有意向的購買者，百分之六十以上，都是有小孩子的家庭客戶。

　　用打印合同的打印機把資料打印了一份後，朱凱就離開了售樓部。

　　西河園第一期的建設資金，基本上已經回籠了。

　　現在，朱凱要去找田東風，讓他開始設計第二期的西河園了。

　　不過設計可以，但暫時還不能推出第二期項目。

　　畢竟西河園第一期還沒賣完，市場潛力還在，早早推出西河園第二期，有害無利。

　　來到小米地產公司的駐地，朱凱徑直找到了，正在辦公室打電話的田東風。

　　示意他先把電話打完，朱凱就在沙發上坐了下來。

　　“好的好的，梁局，改天請你吃個便飯……”

　　掛斷電話，田東風就說道:“董事長，您怎麽來了?”

　　“哦，怎麽著，我不能來看看?”朱凱一臉揶揄地說道。

　　“不是不是，我這不是正打算去找您和林總……”

　　田東風連忙解釋道。

　　“行了行了！”

　　朱凱擺擺手，說道:“我剛從西河園那邊回來，那邊情況還不錯， 估計到銷售高峰期結束，能賣掉一半……”

　　“嗯！”

　　田東風點點頭，說道:“這個我也是剛剛知道。”

　　“嗯，那西河園第一期的建設資金，應該沒問題了吧?”朱凱詢問道。

　　“沒問題了。”

　　田東風笑著說道:“西河園第一期預售，大概能給我們帶來一個多億的資金，用來建設第一期沒有壓力。”

　　“那就好！”

　　朱凱說道:“第一期抓緊時間，不要拖延工期，這是我們第一個樓盤，不能出現延期交房的事。”

　　“我明白，我已經讓下面的人在趕進度了。當然，工程質量方面，我們也不會疏忽的。”田東風點頭說道。

　　“嗯……”

　　朱凱沉吟一會，然後說道:“西河園第一期暫時就這樣吧，第二期這邊你們準備得怎麽樣了?”

　　“這個啊……”

　　田東風說道:“西河園這邊，我們的整體規劃是籌建三期，第一期現在已經在建設中。

　　至於第二期，現在我已經讓人開始設計圖紙了。

　　西河園第三期，目前還處於地塊測量平整階段。”

　　“好。”

　　朱凱說滿意地說道:“這個項目你要抓緊。第二期第三期不能掉了鏈子。

　　同時，第三期開始預售之後，就去找一塊新的地塊。

　　這次不要在深澤找了，這深澤也就這麽大，市場潛力已經被我們透支好幾年了。

　　去隔壁的幾個市，甚至京南，多囤幾塊地。”

　　“好的，董事長。”田東風應道。