11月11日，也就是後世的光棍節。

　　時間很快就過了十幾天，轉眼就到了西河園預售樓花的時間。

　　小米地產售樓中心裡，朱凱端著一杯茶，小口抿著。

　　西河園的設計圖紙，11月初就已經設計好了。

　　但一個預售許可證，卻磨蹭了十幾天。

　　好在，前幾天終於辦了下來。

　　西河園的宣傳，早在朱凱和田東風他們開會後，就已經開始宣傳了。

　　經過半個月的宣傳，張馳那邊傳來消息，說這個效果還不錯。

　　本來，作為深澤第一個高檔公寓式住宅小區，西河園就已經夠吸引眼球了。

　　再加上，地理位置極好，緊挨深澤中心幼兒園和第一小學。甚至，還在深澤第一中學的免試入學范圍內。

　　周邊生活設施也極為完善，什麽醫院、超市、銀行、飯店等等，都在小區對面。

　　從這些，就可以看出，a3地塊的確是一塊優質地塊。

　　不過朱凱並不意外，畢竟a3地塊位於市中心，深澤市政府甚至想建一個廣場。

　　所以，有這個條件不足為奇。

　　在宣傳西河園的時候，朱凱讓田東風他們的側重點，就是宣傳周邊設施完善，還是學區房。

　　一個中心幼兒園加重點小學，再加上一個重點中學。當朱凱知道周圍有這麽多學校時，也是愣住了。

　　等他反應過來，那立刻叫來田東風，讓他把商議好的樓盤每平米定價，再往上調高1000塊。

　　孟母三遷的故事，已經說明了，為了孩子的學習，華夏的家長那是什麽都可以付出的。

　　那麽，面對重點中學的減分錄取，重點小學的免試入學，重點幼兒園的就近入學名額。

　　想必那些家長，也不會在乎多上一千塊吧?

　　至於朱凱為什麽會有這個信心，那是因為，這是學區房啊！

　　“學區房”的概念之所以存在，是因為各中小學辦學質量存在嚴重差異。

　　比如說重點中學和普通中學，那無論在什麽方面，重點中學那都是碾壓的存在。

　　重點學校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規定，要求各地選定一批重點中小學。

　　這些學校的數量、規模與高一級學校的招生保持適當比例。

　　由於重點經費投入、辦學條件、師資隊伍、學生來源等方面佔有絕對優勢，催生擇校熱。

　　譬如，重點學校要從現有體制取得經費，渠道之一就是“共建費”。

　　政府、企業或機構資助一筆不菲的費用，學校提供學額作為交換。

　　此舉將權勢部門子女的擇校費轉化為公款，不需要家長自行出資，對學校也十分安全。

　　據2003年至2004年調查顯示:上層階層子女有60%就讀重點中學，底層子女60%就讀非重點中學。

　　那麽，現在有一個簡單的方法，能讓你的孩子免試進入重點學校。

　　而代價，僅僅是一套房子，你會不會買?

　　想起後世學區房的火爆，朱凱就對西河園項目充滿了信心。

　　不過，對於坑這些家長的錢，朱凱還是隱隱有些不安。

　　不過，一想到罪魁禍首不是自己，而是教委時，朱凱頓時釋然。

　　沒錯啊，學區房火爆，罪魁禍首從來都不是地產商。

　　從刑事責任角度來看，地產商只是要負次要責任，負主要責任的，還是教委啊。

　　買學區房，

為了什麽?還不是讓孩子上重點小學、重點中學。　　孩子為什麽不能上重點小學、重點中學?是成績不好?不，是名額稀少。

　　名額為什麽稀少?那是因為，被趙家人佔去了啊。

　　你不姓趙，你孩子還想上重點學校?

　　想到這裡，作為黑心地產商的一員，朱凱不知為何，心裡好受了許多。

　　後世某個磚家不是說過嘛，與交納讚助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性。

　　因為，它避免了交納讚助費，所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段，讓擇校規則變得簡單和透明。

　　看看，磚家說得多好！當時這磚家言論下面，還有無數人點讚呢。

　　不過就朱凱看來，還是扯蛋。

　　把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。

　　家裡經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。

　　顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的，還是背道而馳。

　　明裡買房和暗裡交擇校費，在結果上沒有多大的區別。

　　就這樣，還一大堆人咒罵地產商，說原來擇校費是學校收， 現在變成地產商收了。

　　但作為地產商，朱凱才知道，學區房這麽貴，還真不能罵地產商。

　　就跟做生意一樣，房價這麽貴，買的人少了，對地產商也沒什麽好處。

　　別說房價越高地產商越賺的傳聞，君不見某個號稱最貴的別墅區，那地價能嚇死你。

　　但有什麽用，賣了一半，眼見回不了本，開發商還不是直接破產了。

　　學區房貴不貴，地產商只能說在成本和稅收的基礎上，再賺上一筆。

　　而成本和稅收，永遠是地產商繞不過去的坎。

　　地價3000，稅收加成本，2200左右，才是合理的。

　　所以，這樣看來，房地產還真不算暴利行業。

　　那為什麽還是出了那麽多富豪呢?

　　這是因為，你如果姓趙，那稅收和成本能有幾個錢?

　　如果你在趙家內部，關系比較硬，再加上趙家家主喜歡你，那麽，出一個首富也沒什麽吧?

　　比如北方某個地產公司，那幾年沒開發幾個樓盤，但財富那是吹氣球一樣膨脹。

　　沒過幾年，不就變首富了嘛。

　　你不姓趙，開發一個樓盤，一平方賺個500塊，一個樓盤賺兩億，是不是很厲害?

　　趙族之人，同樣開發一個樓盤，低價拿地，十年免稅。

　　同樣的價格，人家一平方賺5000，是你十倍，這個怎麽看?

　　自從進了這個圈子，朱凱才知道，這那是一潭深水，是亞裡馬納海溝啊！

　　光會游泳有屁用，照樣淹死你……