按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。

　　現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。

　　樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

　　按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

　　如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

　　指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

　　分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。

　　具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。

　　如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　具體辦理該業務之前，首先，需要到銀行了解相關情況。

　　並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

　　然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

　　經過以上手續及流程，人們就可以通過按揭得到新房子了。

　　對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙能夠幫助更多人，打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

　　由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。

　　如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間裡還要交付因租用房屋而承擔的費用。

　　對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款，使購房者提前買房，有利於房地產開發公司匯攏資金的周轉，以獲得更多的利潤。

　　對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。

　　如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，

購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。　　這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。

　　付全款優點:

　　1、付全款省錢

　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。

　　而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

　　2、無債一身輕

　　付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

　　3、轉手容易

　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

　　即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　付全款缺點:

　　1、資金壓力大

　　如果不是資金充裕， 畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

　　2、投資風險大

　　除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

　　辦按揭的優點:

　　1、花明天的錢圓今天的夢

　　按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

　　2、把有限的資金用於多項投資

　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

　　3、銀行替你把關

　　辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

　　辦按揭缺點:

　　1、背負債務

　　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。

　　而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

　　2、不易迅速變現

　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

　　李鐵如的買房子的問題是一個老大難問題，他一樣也是對借錢很發愁。

　　此時大部分中國人，都是舊觀念，非常擔心欠債，以至於根本不願意有一點點外債。