2005年，有一個振奮人心的小道消息，據說，公務員及事業單位，薪資就要猛漲了！

　　李鐵如最初是放假之前，聽小王說起這個的。

　　當時他就問，會漲多少啊?

　　小王高興地讓他猜猜。

　　他試探著猜到，能漲三四百?

　　那還叫什麽猛漲啊?

　　李亞峰搭茬道，聽說最少會漲一千以上，也不知道是不是真的。

　　大家興高采烈地議論紛紛，都說，若是真漲那麽多，就大夥湊份子，一起去喝一頓再卡拉OK一把，好好慶祝一番。

　　此時大家都想不到，這消息固然是真的，但實現已然又過去了三年之久;另外，隨之而來的，還有許多其他變化;以至於，最起碼好好慶祝一番這事落了空。

　　實際情況是，工資確實是會暴漲。

　　2005年兌現了小半，從八百多漲到了一千四百多;而後，2007年陡然漲到了三千元有余。所有公務員與事業單位工作的人們歡天喜地，直接或間接因此受益人群可不是絕對少數。

　　然而，很快人們就忽視了工資暴漲的喜悅;說好的什麽，漲完工資後，咱們大家一起都去好好旅遊、玩一玩什麽的，大部分都沒有實現。

　　這是為什麽呢?其實很簡單，就是物價也靜悄悄地在漲;更厲害的是房價，也在悄無聲息地進逼。

　　大數據真相

　　中國房價是如何漲起來的?看完後千萬別“藍瘦，香菇“！！

　　一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款後，手拿著剩下的60萬元去創業。

　　經過這幾年努力，白手起家的公司終於開始走上了正軌。

　　辛苦打拚到去年，終於賺到了400多萬元純利潤。

　　元旦前，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了。

　　明明可以買房致富，他卻偏要裝逼創業。(出來混，早晚是要買房的;這是他多麽痛的領悟。有錢難買早知道。)

　　我們來回顧一下中國房產走勢情況。

　　中國房價是哪一年開始漲起來的?

　　房價是從2000年左右開始起漲的，2000年以來，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。

　　與此同時，政府也出台多項優惠政策(放寬銀行貸款條件，加大房地產業扶持力度)，以期望房地產業成為新興的支柱產業。

　　在這種背景下，房價開始迅速竄升。

　　2003中國房價開始緩步跨階上漲，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低於GDP的增長幅度。

　　2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。

　　進入2004年，由於之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議調控，於是中國把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式。

　　正是2004年出台了這個制度，於是土地價格開始飆升，房價則急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方ZF大賺，先知先覺的炒房客大賺。

　　2005年房價開始大漲。

　　2006年，2007年房價接著漲。

　　2008年金融危機，房價點了點刹車，低迷了一年多。

　　眼看房價終於降了那麽一點，結果4萬億注資和房地產救市計劃出爐了，2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。

　　2009年的熱播劇《蝸居》，相信絕大部分人都有點印象。

　　這部劇的看點，更多的不在於劇中人物究竟有沒有原型、原型是誰，而是它對高房價下的社會現實的真實折射，以及它背後的社會情緒。

　　劇中郭海萍自從大學畢業留在上海生活便打定主意存夠付首期的錢就買房子，但高昂的房價令她“望樓興歎”，海萍就這樣和丈夫蘇淳在蝸居在一間只有十幾平米大的小房子裡。

　　2010年再次加油門，瘋漲。

　　2010下半年開始調控，中央出台“三限”。

　　整體房地產市場由於三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，後來，迫於形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量;房地產由此進入所謂的剛需主題時代。

　　2012年後，高漲！大量推出以適應剛需的中小戶型。

　　2013年，猛漲！房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。

　　2014年，暴漲！有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水。

　　不少城市出台“限降令”，再度用行政手段乾預市場，表面說是要持續從嚴。

　　2015年末，飛漲！中央經濟工作會議強調要去庫存，拉開了房地產去庫存的序幕;

　　2016年初，漲到你哭！

　　相繼出台系列利好政策，房地產市場由此回溫，一線城市向二線城市蔓延。

　　2016年6月，北上深一線府房價依然佔據排名前三。合肥、廈門、珠海、東莞等地的房價上漲的勢頭迅猛，超越了北上廣等一線城市，特別是合肥以同比比49.88%的漲勢霸佔鼇頭。

　　以合肥為例，2012-2014年期間，土地供量基本維持在7000畝以上，2012年更達到頂峰，超過10000畝。

　　可2015年之後，土地供應開始收緊，供量從2014年的7700畝，縮減到2015年的5600畝;加上庫存一直處於低位，受整個市場預期以及外部寬松政策刺激，房企開始看好後市，同時考慮到自身土地儲備，從2015年下半年開始，開始掀起一輪又一輪的搶地潮，成為導致這一輪合肥房價暴漲的“幕後黑手”。

　　中國房價為何漲勢那麽大?

　　1、商品住開發成本不斷提高

　　中國經濟快速發展，征用土地費與日俱增，由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得土地征用費不斷上漲，地價越來越高。

　　開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，加上工程費的上升，房價自然上升了幾倍。

　　2、商品住房需求旺盛

　　中國廣大中小城市正處在府區化進程加速發展時期，市區人口的不斷增加導致對住房需求的增加。