3、商品住房存在投機炒作行為

　　房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。

　　4、開發商追求高利潤使得房價增長

　　有關資料顯示，在中國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。

　　開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。

　　為什麽買房“買漲不買跌”?

　　這個就是經濟學裡著名的吉芬商品理論。

　　吉芬商品，是一種商品，在價格上升時需求量本應下降，卻反而增加。

　　所謂吉芬商品就是在其他因素不改變的情況下，當商品價格上升時，需求量增加;價格下降時，需求量減少。

　　這是西方經濟學研究需求的基本原理時，19世紀英國經濟學家羅伯特·吉芬對愛爾蘭的土豆銷售情況進行研究時定義的。

　　吉芬物品特殊性在於:它的收入效應超過了它的替代效應。

　　房子就是商品。房價也是這樣，跌了人們就會等它跌到更低再買，漲了又怕它漲得更厲害，迫不及待地要買。

　　此外，買房子也算是一種變相的投資，物價上漲，錢放在銀行裡只會貶值。

　　房子是商品，如果你買的房子一直在跌價，買房意味著賠錢。

　　相反，如果房子一直在漲價，那就是賺錢。

　　2016年下半年房價預測。

　　雖然目前全國房價仍在上漲，但一線城市的限購政策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激政策出台，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。

　　一二線城市房價還有一段上漲空間。

　　有人口增量的城市，房價很難回落。

　　市場結構性分化進一步加劇，盡管一線和二線城市相繼出台樓市調控，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好。

　　與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求將繼續累積，加上人民幣貨幣供應量長期偏高，房價將延續之前的漲勢。

　　限購令，房產稅等政策出台。

　　倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

　　房地產企業將大量消亡、轉型。

　　曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。

　　現在看來，都應驗了。

　　未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。

　　最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。

　　大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

　　逆市區化很難出現。

　　很多省在充分市區化之後，會出現逆市區化。

　　也就是市裡人到農村買地，建別墅。

　　未來10到20年，中國很難出現這種局面。

　　因為中國人多，耕地少，土地歸國家所有。

　　此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

　　租房時代來臨。

　　過去租賃市場曾是一個被忽視的行業即使房價高，人們也不願意去租房;很重要的原因是除了買房賺錢外，

租房著實讓中國人踏不下心來，還有就是因為租賃市場太不正規。　　如今，租房時代要來了，國家已經對鼓勵租房和整頓租賃市場邁出重要一步，下半年將就各地執行落地細則進行研究或出台。

　　寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

　　同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓，住宅更貴。

　　為什麽?原因有三:

　　第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口;

　　第二，商業物業土地使用年限短;

　　第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

　　互聯網的發展必然影響到商業地產。

　　隨著移動技術和智能硬件的發展，移動辦公時代正在到來，移動辦公為成為辦公新時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。

　　除此之外，特別提醒，買房前一定要密切關注國家、地方政策動態，了解市場才能把握好買房的最佳時機。

　　現隨著房貸利好，加上銀十銷售旺季樓盤優惠較多，就是剛需群體置業黃金階段;總之一句話，如果剛需，該買就買，仁者見仁，智者見智！

　　在中國房地產市場，看不到頂和底，沒人知道未來跌漲。

　　恐怕， 這也是中國特色之一。

　　最近二年，李鐵如的好友大呂，經常跟他說起買房子的事。

　　最初李鐵如不在意，他覺得，自己跟父母住在一起，不也挺不錯嗎?

　　何必要費那個勁呢?

　　大呂問他，你父母這房子，將來是準備完全給你嗎?

　　李鐵如卻回答不上來。

　　他差不多都沒想過這事情，還以為必然是會歸自己繼承呢。

　　實際情況，當然不可能那麽簡單。

　　不久之後，聽明白了，是準備給哥仨分的。

　　於是他有些心慌意亂了，很是煩惱。

　　他不是不想聽從哥兒們的勸告，早些準備買房子;但是，他哪有那麽多錢啊?

　　2004年這時，承德市各處房價，大部分都是每平米三千元以下。

　　全國最高的，大約是北京、上海、廣州，基本是每平米六七千元。

　　說實話，從後面發展看來，這時房價真不怎麽高;可惜，人們手裡的錢，更薄。

　　以承德市而言，大部分人的月工資不足一千元;大部分人是這樣計算的，普通一家五六口人，預計需要買六十到七十平方米的樓房，質量差不多就行。

　　那麽，比如說每平米二千元，六十平方米的樓房，總價就是十二萬之巨！

　　單純這筆錢，就絕對難住了絕大多數人。

　　為什麽這樣說呢?

　　一，此時大多數中國人，還沒有習慣於貸款買房;

　　二，人們對於借錢(數萬元)買房子，也是很有顧慮;最起碼很擔心長期難於償還。