“李總和苗總是不是有什麽……矛盾?”

　　回到部門辦公位，楊光把自己心中的直覺疑問向張立剛輕輕谘詢，畢竟還是老同學，問明白一點對於在公司怎麽混會有好處。

　　張立剛把記事本合上，望著楊光輕輕說道:“楊光，在職場上，把心思花在揣摩領導要什麽，比揣摩領導討厭什麽要更重要。”

　　“那好吧。”楊光點點頭，但是他還是不死心，“可是如果苗總能夠把公關做得更到位，既能大幅降低成本，又能為公司爭取到更大的利益，不是更好嗎?”

　　“做設計的，總想著讓公關把所有問題解決掉，這個想法就是錯誤的。”張立剛明白像楊光這種從設計院出來的人，總帶有原來的一些職業想法和習慣，作為老同學和部門領導，他有義務轉變楊光的想法。

　　“房地產開發的利益有很多，但是就算像億佳地產這樣的大公司，也不是萬能的，也不可能把所有的好處都拿到手裡。”張立剛要給楊光好好上課，“對於苗總來說，在盡快通過規劃審批，和花時間協調爭取更多利益這兩個選擇上，他肯定會選擇前者。”

　　見楊光似懂非懂，於是又說:“房地產開發成本有很多，不僅僅是成本部講的建安成本，其它還有貸款財務成本、時間成本、機會成本等等。無論李總還是苗總，在按時完成項目開發節點的問題上，應該是一致的。按時完成總部的節點計劃，就是公司最大的績效。如果不按時完成，就算賺再多的錢，也是管理失誤。”

　　“我明白了！”

　　張立剛的講課，確實給楊光一個醍醐灌頂，開發商和設計院的眼界格局是不一樣的，站得越高看得越遠，這一點在任何企業都是不破真理。

　　“會議上我們討論了，消防和人防可以用技術解決問題，可是交管方面怎麽辦?”理清了思路，楊光就可以把精力更關注於技術問題了，“停車位真的不能增加太多呀。”

　　“停車位問題，我和苗總也商量過。”張立剛很高興楊光能明白自己所說的話，“方案要過規劃評審會，評審委員一般選七名專家，其中有兩名專家是我們學校的老師，你懂的?”

　　“你的意思是……”

　　“你先把方案文本按會議的思路修改完成，然後準備兩套文本和相關資料。”張立剛露出了愉悅的微笑，“我們去拜訪一下我們的老師，要懂得尊師之道。”

　　“我馬上去金都設計院！”

　　“還有，寫個費用申請，評審專家會要給專家費用的，咱們老師的多申請兩份。”張立剛吩咐道。

　　楊光會意一笑，屁顛顛辦事去了。

　　苗厲風的公關是有本事，方案報進規劃局不到一周，就進行湖濱項目的方案評審會了。

　　蘭京億佳對此相當重視，一方面讓苗厲風加緊對各政府相關部門的溝通，另一方面把金陵飯店的一個會議室飽了下來做會場。茶水瓜果點心齊備，五星服務人員到位。

　　而營銷部也沒閑著，讓廣告公司把會場好好布置了一番。三個方案的規劃設計模型擺在會議大門外展覽，一是作為會議功能，二是做項目推廣展示。

　　其中一個方案自然就是所謂“澳大利亞”設計方案，另外兩個是叫Jony他們找其他設計單位做的陪標方案。但是明眼人一看就知道，億佳地產主推的是哪一個方案。

　　所以當方案評審會開始後，與會的相關部門代表，根本就沒理睬那兩個陪標方案，

一致性針對“澳大利亞”方案進行集中轟炸。　　環評和市政是例行公事提出自己的意見，人防和消防由於做了公關，方案也做了相應調整，所以提出來的意見也不算太難堪，最要命的是規劃和交管。

　　規劃代表說了:“我們原來的規劃設想是，日月湖作為區域中難得的公共資源，要周圍居民都能夠共享到，所以對湖濱項目也提出了底層做架空處理，這樣可以讓周圍居民透過底層架空，依然能觀賞到日月湖的景色。可是現在澳大利亞這個方案，把所有樓棟都面向湖面布置，就像一堵牆一樣死死地圍住日月湖。你們的業主是可以戶戶瞰湖了，可是民眾卻看不到美景了。”

　　交管部門更是直接開炮:“我們認為，方案的停車數量是嚴重不足的，建議把商業街(售樓處)部分通通拆掉，做成停車場，讓居民有更好的停車環境。”

　　這兩個意見，一個是滅掉“戶戶看湖”的營銷賣點，一個是要鏟平商業街售樓處，全部擊中開發商的要害命門。

　　李紅軍急得一頭的汗水，坐在主會議桌上的他，頻頻向旁聽席的苗厲風使眼色，仿佛在責備道:你這公關怎麽搞的?

　　苗厲風不緊不慢地向他揮揮手，冷笑著輕聲對坐在旁邊的張立剛和楊光說:“各部門要過把嘴癮，你難道能封住他們的嘴?他們的意見就當屁一樣聽聽，關鍵還要看七個評審專家怎麽決定。”

　　果然，等到評審專家發言時，會議風向為之一轉。

　　退休規劃局長王局首先發話了:“其實從規劃部門的角度來說，我們可以控制一個項目的規劃指標，容積率、樓棟高度、建築面積等等，但是具體到小區內部布局，我們也要尊重用地建設單位的要求，畢竟他們做地產開發本身就是要賺錢的，而且他們也相應做了大量的架空處理。如果他們的用地技術指標都能達到規劃部門的要求，我想我們沒有什麽理由要阻止他們這麽做。”

　　王局是規劃系統的元老，盡管已經退休，但是在系統內也是舉足輕重說話有分量的，他的話基本就堵住了規劃部門的嘴。

　　學院派建築院士徐蘭蘭也發言了:“雖然我們國家的汽車保有量是越來越多，不過我們設計本身，還是要依循各種設計規范和法規進行，這個項目的方案停車指標已經符合規劃要求，交管部門的意見可以作為參考，但是……”

　　徐蘭蘭是蘭京高校建築系教授，當年也曾經擔任過楊光的課程老師。她高舉法治旗號，輕描淡寫幾句話，將交管這個執法部門的要求上升到超越法規的高度，回到法律法規說話，交管在這種會議上，也不好再多說什麽。

　　忽然間楊光有種感覺，評審專家都被億佳地產做過工作了。

　　在各位專家都把自己的意見論述完畢後，李紅軍作為建設單位，自然也是評委之一，他發表了最後的陳詞:“我們億佳是一家上市公司，也是一家負責任的公司，我們追求創新，相信我們這個項目的開發必定成為蘭京未來房地產開發的標杆產品。”

　　他這話雖然有點大，不過後來卻真的成為現實，這是後話。

　　最後評委們以七比零的投票，一致通過億佳湖濱項目的方案評審。這個投票結果，實在是令人遐想。

　　不過苗厲風會後卻施施然說道:“這個結果我早就料到。”

　　楊光在自己的工作筆記本上，把“規劃評審會”一項用紅筆劃掉，並把相應的心得體會記錄下來。

　　這個習慣，是張立剛教給他的。

　　張立剛跟他說過:“技術方面我沒有你好，不過管理方面你要多向我學習。我最擅長的事，就是管理比我更優秀的人，把事情做到最好。”