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《一手好牌》第二十二章 踩盤調研
  楊光又在八點五十九分五十秒有驚無險的打了卡,長籲一口氣。

  “張經理,你的報銷我已經給你貼好了,今天報銷就要截止,可是你們部門的還沒弄好。”到辦公位時,姚菁正在張立剛桌前的洽談椅上坐著,朝走過來的楊光甜甜一笑。

  這小姑娘對誰都是這麽笑眯眯的。

  “以後至少提前十分鍾到公司。”張立剛皺著眉頭對楊光說,他的經理位就在楊光辦公位旁邊,楊光的一舉一動包括電腦屏幕被看得一清二楚,“另外趕緊把這個月的打車票報銷了。”

  楊光打開電腦應了一聲,開始在全身各個口袋搜尋打車發票。

  億佳對員工不錯,出門辦公都可以打車,晚上九點以後下班也可以打車回家。只不過它的報銷有些麻煩,得在發票背後注明什麽日期、去哪裡、辦什麽事,否則無法報銷。

  嚴謹的人一般回到公司後馬上就在發票後面備注清楚,楊光每次都是隨手往身上某個口袋一塞,以至於現在看著一張張發票,開始追憶它們的各次經歷。

  張立剛走過來拍拍他的肩膀,打斷了他的苦苦思索:“回來再報銷,今天我們和薛經理去踩盤。”

  姚菁一聽,拍手笑道:“踩盤嗎?好玩好玩,我也要去!”

  張立剛笑著向姚菁擠了擠眼睛:“那好呀,正好我缺個搭檔,我約了公司別克商務車,再多兩個人都坐得下。”

  “楊光跟我的車走吧。”薛敏的經理位就在隔壁一行,她聞訊走過來說,“一輛商務車嘩啦下來一幫人,傻子都知道你們是來踩盤的。”

  她眼光落在楊光身上,皺眉道:“不是說今天踩盤嗎,你怎麽還穿著西裝?”

  楊光才注意到,她今天把職業套裙換成了配絲巾的便裝,像一個大學老師,而張立剛也換了T恤衫牛仔褲。他們都是經理級人物,說穿什麽都是有道理的,只有員工才會嚴守規矩穿職業裝。

  “那……我回家換一下?”

  “那得猴年馬月了?就這樣穿著吧。”

  薛敏讓楊光上了她的本田雅閣,把著方向盤一路嫻熟地跟在公司別克車的後面。

  踩盤就是到其他開發商的售樓中心進行暗訪和調查,以及到實地去看樓盤,了解自己競爭對手的信息以及市場的發展情況。

  她一邊開車,一邊給新丁楊光介紹踩盤需要注意的事情:“你們設計部主要要了解樓盤的整體規劃,和容積率啊等一些基本技術指標,還有戶型配比和停車內部配套這些……”

  她停頓一下,看看楊光身上屎黃色的西裝:“其實你們設計的去踩盤,都不需要暗調,直接表明身份明調也沒什麽,反正你們要的指標數據和戶型資料,置業顧問都可以給你們。”

  “什麽叫置業顧問?”

  “就是通常說的售樓小姐。”

  “哦……那你們營銷調查什麽?”

  “我們要了解樓盤的推盤節奏、樓盤價格還有銷售情況什麽,這些東西置業顧問是不會告訴你的,所以我們營銷只能暗調,一點點套置業顧問的話。”

  別克車停在了一個叫湖濱星辰的樓盤售樓處門口,這是億佳湖濱項目的競爭樓盤。薛敏隔著馬路把車停了下來。

  “哦……那我就明調吧。”楊光點點頭,看著保安把張立剛迎下車,姚菁一下車就挽上了張立剛,飽滿的胸口緊緊貼著他的手臂。

  薛敏看著楊光滴血的眼睛,微微一笑道:“楊光有女朋友沒?要不要姐給你介紹一個?”

  “唉,

孤家寡人啊。”楊光尷尬地從姚菁胸口收回眼光,岔開話題說,“咱們下車?”  “急什麽,擠在一起不都知道你們是一撥人了嗎?”薛敏是營銷部的,她自然是踩盤高手。

  姚菁緊緊地挽著張立剛,有說有笑地走進售樓處,任是誰都不會懷疑他們倆是假冒情侶,一進門就被銷售人員給圍上了。

  薛敏提示道:“你現在可以下去了。”

  楊光打開車門,見薛敏沒下車意思,詫異問道:“你一起不去?”

  “我和你假扮什麽?夫妻嗎?也不像啊。”薛敏微微一笑,見他略有尷尬就解釋道,“其實這個樓盤我踩過點了,直接找他們的案場經理,把情況都了解了。”

  “這也行?”

  “那當然羅,同行進行信息溝通,他們需要信息時也可找我,大家做到雙贏皆大歡喜。作為競爭樓盤,我如果還沒對湖濱星辰做過調查,那就不要混了。”

  楊光孤單一人晃進了售樓處,穿著不怎麽上台面的西裝,背了個公文包,他自己都感覺像是推銷員,售樓小姐都是在他身上瞄一眼,就昂頭擦肩而過了。

  不過自己白白瘦瘦的,就是說自己是煤老板或者包工頭,也不會有人信。

  看著張立剛兩人被熱情地招呼到洽談區,開始假模假樣談買房,楊光心裡著急,不能讓張立剛把自己工作能力看扁了。

  他連忙攔住一個置業顧問,結結巴巴開口問道:“請問……這個樓盤的容……容什麽率是多少?”他故意裝作不太懂。

  “容積率!”置業顧問接話很快,搖搖頭笑道,“你是同行來踩盤的吧?”

  “我……我是來買房的。”

  “一般客戶來買房,是不會問出容積率這麽專業的術語。”置業顧問滿臉的譏笑,“這樣吧,我給你一些戶型資料。”

  “樣板房在哪裡?”楊光記住薛敏要他仔細看的東西,看樣板房可以了解對手的主力戶型和銷售賣點。

  “樣板房?還沒裝修完,不開放!”置業顧問一臉鄙視,把幾張戶型圖遞給他,“你可以回單位去交差了。”她甚至都沒索要楊光的聯系方式。

  “我的傻弟弟唉,買房這麽大的事,也不叫上老姐我。”薛敏的聲音在旁邊響起,她一屁股在洽談沙發坐下,隨手把一個厚厚的檔案袋放在茶幾上,用手掌輕扇著臉,看著楊光和有點懵逼的置業顧問。

  “我……”楊光一頭霧水。

  “我什麽我?你不要以為自己是建築師什麽都懂,你有多少生活經驗?買房這事還得我們給你參謀,老爸叫我把錢都帶來了,十萬夠不夠定金?”

  那檔案袋的凹凸外形,足以證明這是滿滿一袋子錢,置業顧問的臉色開始多雲轉晴,最後綻放出燦爛的笑容:“這位大姐,我說你弟弟怎麽懂得那麽多,原來是專業人士。我來給你們介紹一下我們樓盤情況……”另一個置業顧問也過來幫忙。

  聽完置業顧問十分鍾的詳盡介紹,薛敏搖搖頭道:“你講的這些我不太懂,可以看看樣板房嗎?這個最直觀,適合我們大老粗。”

  “大姐您說笑了,一看您就是大學老師。你要看多大面積的房子?我來安排你們看樣板房。”

  楊光在大學在晚會上表演過小品,演技相當不錯,他很快進入角色,接受了薛敏是他“姐”的設定:“老姐,我先看看兩房的。”

  “我們公司的兩房戶型可是經典兩房戶型,舒適又實用。”

  薛敏一撇嘴:“兩房怎麽夠?怎麽也得三房以上,否則老爸老媽住哪裡?誰來給你們帶孩子?得一步到位!”

  “我們各種房型都有。”置業顧問笑臉如花,“我們一起都看看吧。”

  在去樣板房的路上,就聽兩個置業顧問咬耳朵:“跟你說過,觀察客戶要仔細,有些客戶很低調的,甚至有大爺穿著拖鞋拎一麻袋錢來看房的。”
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