其實，要說到辦手續，一般也沒有太大的難點，其中，要說到耗費時間的地方，其實還是銀行的貸款審批速度這一點。

因為，每每到了年底，或者是下半年，銀行的很多業務或者是資金都已經花的差不多了，任務也是基本上都完成了，接下來處理單子的力度，也就慢了下來。

甚至，極個別的銀行直接回停了二手房的貸款業務，這也說不定。

而平常的貸款業務，要說放在上半年的話，貸款審批的速度，按照銀行的不同，速度快慢的不均，以快到慢算的話，時間快的，三五天就能下來，平均也就是一周左右，慢點的話，也就是兩個周，鮮有一個來月還批不下來的了。而到了下半年，甚至是年底的話，那麽審批的時間，就會很長了，甚至，長的有一個多月哈沒批下來的。

以上的貸款單子，是中介公司做正常的貸款審批，不需要額外的在催單，找銀行的人插單子，來買速度的情況下算的。

而其他的地方，要說耽誤時間的，就只剩下兩個點了，一個是點是辦理過戶的時候，等出新證的這個階段，不過，這個階段一般時間都不會太長，基本上都在一周之內都會善證，善證的意思就是出證了。而另一個耽誤時間的點就是放款了，其實，要說到房屋買賣的後期業務，最耗時間的其實就是這個點。

有的銀行放款很特別，專門挑著月中或者是月初放款，就是那麽兩個時間點，所以，你單子放款速度的快慢，得要看你是什麽時候過的戶。

如果你過完戶正好快月中了，那麽出證之後，趕緊抵押，將他項權證抵押給銀行，然後，一系列的手續在月底前完成，那麽，時間巧合，在銀行有額度的情況下，月初放款，也並不是沒可能的。

以上這個假設，這只是在一切手續都順順利利，而且，銀行還有充足的額度情況下，才有可能發生的。

不過，一般的來說，按照銀行的放款速度，來排序的話，一般放款的時間，最快也得半個來月，平均在一個月左右，時間長的也有一兩個月的。時間再長的也有，陳飛也曾經碰到過兩三個月還沒放款的情況，只是，這只是少數了。

現在，正好是下半年，貸款審批的時間是比較慢的一個節點，所以，當房東問到陳飛這個問題的時候，陳飛明顯還是愣了一下的。

只不過，如果這個單子走郵儲銀行的話，陳飛可以找馮媛媛，然後再想想辦法，加快一下貸款審批的速度，也並非難事。

只是，這下款的速度，陳飛不敢確定，有可能會慢一點，或許，這一點是房東有所顧慮的一點吧。

陳飛腦子裡響了一通之後，索性總結了一下話術，隻挑著輕一點的事項，微微一笑，給房東普及了起來:“龐哥啊，者辦理後期啊，其實就是審批貸款的速度慢了一點，畢竟這已經是年末了，銀行的任務基本上都完成了，接下來就是年度總結了。

所以，時間要比上半年慢點，但是，也不會慢到哪裡去，到時候，我找找人，應該最多十天半個月就能批下來吧~！只要貸款批下來了，咱們就可以過戶了，然後一系列的手續走完了，您就沒事了，直接等著銀行給你打錢就行了~！”

陳飛避重就輕，直接把房東龐哥方才所問的，何時才能收到尾款的時間給忽略了。

“那麽我什麽時候才能收到全款啊?要知道，我回濟州了，也是需要再買一套房子的，這錢早到了手裡，我的手頭也能寬松一點啊~！”

房東龐哥倒是不糊塗，他的思路很清晰，

沒有被陳飛的障眼法所迷惑，還是不依不饒地問了一句。“額，這尾款啊，得看銀行的額度了，現在已經是年末了，不管走哪個銀行，放款的速度都不會太快，我估計，一般大約得一個多月吧~！”

其實，現在陳飛也拿不準銀行放款的具體時間，因為，很多銀行的客戶經理都不敢保證啥時候能放款，陳飛更加不確定了。

聽到陳飛含糊其辭，房東龐哥也是基本明白了陳飛話裡的意思，畢竟，他也是體制內工作的人，年末了，很多單位都是在‘善後’了，眼下做完了年度總結，就要做來年的預算了，所以，這個時候，‘辦業務’的單位基本很少了，都是在休整了。

“能不能快點拿到錢啊，我想年底之前就在濟州買上房子啊，畢竟濟州的房價要比陽州的貴多了，賣了這套房子，首付也不濟州房子的夠首付款的，跟別說還得貸款呢~！到時候，我想多付點，少貸點~！”

房東龐哥臉上閃過了一絲糾結，已經開始盤算起濟州房子如何買賣的事情來了。

其實，在中介這個行當混久了的人，都知道，想要早點拿到全款，方法真是太多了，其中最簡便的一種方式就是墊資，讓中介公司給客戶墊資，在過戶的時候，直接把全款給房東，這樣一來，房東就能直接拿到全款了。

對於房東來說，這種方式是除了全款買房的客戶之外，最快速拿到全款的方式了。

但是，全款墊資有一個最大的難題，那就是墊資費的問題，要知道，這年末墊資的費用和年初以及年中可不一樣的，隨著貸款放款速度的延長，相對應而來的，就是墊資費的高漲。

如果，這套房子，客戶首付20來萬的話，那麽，就需要貸款40來萬，如果要是墊資的話，按月算，陳飛大抵一猜應該是3個點左右，包乾的話，怎麽滴也得五六個點以上了。

保守估計，就按6給點算的話，那就是2.4萬左右的為費用了，放在這套房子上的話，那就更難談了。

想到這裡，陳飛的臉上掛起了一絲難色，然後對著房東歎息一聲，糾結道:“龐哥啊，我能體會您的難處，但是，咱們陽州現在的大環境都是這樣，沒有放款太快的銀行了，如果您想快點拿到錢的話，那麽就只剩下唯一一條道路了，那就是墊資。咱們這套房子，按正常貸款比例來算的話，能貸40來萬，現在年末的墊資費都很高，銀行放款又慢，所以都會選擇包乾的，這樣的話，保守估計也得6個點左右，那就是2.4萬左右的墊資費，這些錢著實不少啊，放在咱們這套房子上，那就更難談了啊~！”

陳飛臉上二店苦澀多了一點，他故意凝重地看著房東龐哥，意圖用這種方式給房東龐哥施壓，讓他能夠盡快就范。