填寫合同，對於陳飛來說，是輕車熟路了，現實按照房產證上，將所有重要信息填充完畢，然後，就是對首付貸款的具體金額明確完畢。

這一套房子，雖然可以做零首付，但是，買房子必須要付定金的，所以，陳飛寫到這裡的時候，順便問了問客戶定金的事:“咱們這套房子雖然能做零首付，但是，定金還是要給的，你想給多少?”

問完客戶之後，陳飛也是轉頭，直接看向了房東，接著問道:“劉哥，這套房子咱們可以做零首付，但是，買賣交易必須的付定金，你看看你想要多少，如果一方違約了，咱們可以按照合同來製約違約方，如果買房不買了，這定金罰沒，直接歸你，不過，如果你反悔了，不賣了，或者漲價了，那就就得雙倍返還定金~！”

“你說吧劉哥，你想要多少?”客戶倒是挺客氣，說道要付定金了，倒是沒有含糊，直接問房東的意思了。

“陳經理啊，你是乾這個，你有數啊，一般買賣房子定金是多少啊?”

看樣子房東是個生查子，沒怎麽經歷過買賣房子的事情，定金的事竟然也問起陳飛來了。“這個啊，看買賣雙方的自願了，一般都是根據房價的總額來的，貴一點的房子一兩萬，便宜點的房子萬了八千，咱們的房子比較便宜，三五千也行，萬八的也行~！”

陳飛笑了笑，隨口一說。

“要不就6000吧，直接把房價的零頭給抹了，湊個整吧~！”

房東大手一揮，直接說道。

“行，你說多少就多少哥~！”客戶抬了抬手，表示聽房東大哥的。

“那行，我就寫定金6000了，因為咱們是零首付，到了銀行簽字的時候，咱們就把這6000作為首付款了啊，因為咱們這個單子得需要特殊操作，有可能到銀行簽字的時候，首付款不是這個數目，到時候要做個帳，走個流水，到時候你再湊湊錢，也就走個帳，很快的，當天就用完~！”

陳飛看著客戶叮囑道。

“湊錢?還得湊什麽錢啊?怎麽又出來錢了呢?我可一點額外的錢都沒有了啊?”

男客戶一聽陳飛讓他湊錢，直接有點慌了，急忙著急地問道。

“不要慌，你不是零首付嗎?那麽這個房子就得做高評，也就是評估的高一點，比如說你想貸出20萬來，那麽就得評估到25萬，25萬X80%=20萬。那麽你的首付就是五萬，這樣銀行才可以形成一個正常的貸款手續，懂了嗎?這是做給銀行審批人看的~！五萬只是從你的卡裡轉給房東，然後，再讓房東取出來給你就行。”

說到這裡，陳飛好似想起了什麽，然後又對著房東叮囑道:“劉哥，說到這裡了還有一個很嚴重的細節，你一定要記得，客戶把那五萬轉給你的時候，你切記不要直接再用銀行卡轉給他，你可以取出現金給他五萬，或者是，用別的銀行的銀行卡給客戶轉帳，千萬別用咱們辦理貸款的銀行卡給客戶賺錢，那樣的話會形成資金回流，直接審批不了貸款了~！”

這種低級的失誤，陳飛眼前碰到過，不過，當時公司實力強大，而且，單子也並不是太難、太複雜，所以後續處理的時候，不是太難，只要換個銀行貸款就行了。

而這個單子，陳飛一定要爭取一次通過，而且，盡量減少失誤，如果一旦被建大銀行拒絕，那麽再找別的行做，能做成的希望就很小了。

“咱們在哪個銀行審批啊?”

房東皺了皺眉頭，不解地問道。

“噢，暫時定的是建大銀行，

我已經問好客戶經理了，直接從他那走~！”陳飛笑著對房東回道。

“行，就是不能用建大的卡給他轉錢就是了對吧~！”

房東笑著點了點頭。

“對，這個一定要記好了，最好是取出五萬的現金給客戶，然後，讓客戶存到其他的銀行卡裡，或者直接放起來先~！”

說到這裡，陳飛又看向了客戶夫妻倆，然後叮囑道:“你們可要記好了啊，房東要是給你現金了，千萬別存到你的建大銀行卡裡，一旦形成資金回流，那麽咱們的單子可就白做了，你的錢可就白花了啊~！再說了，五萬塊錢也不多，你們先放在家裡就行啊~！”

“哎呀，陳經理啊，誰說五萬塊錢不多啊，對我們來說，很大一筆錢了呢，這我們得東拚西湊啊，借借才行啊~！”

女客戶將眼一歪，瞥了一眼陳飛噘嘴道。

陳飛瞥了一眼女客戶，沒有搭腔，然後繼續開始寫條款了，其實簽合同最主要的就是房子信息一定要填對，一定要按照房產證上的寫，一個字都不要錯。

同時，定金、首付的金額，以及何時繳納，什麽時候辦理房貸手續，都需要明確的寫好相關的辦理時間。

以免出現那張老賴，借著合同的漏洞，直接來個拖字訣，故意耍賴，拖延時間，如果這樣的話，那麽就費勁了。

即便是鬧起了糾紛，你起訴他，也得費一番好大的功夫。

其他的地方，陳飛都已經寫好， 在補充條款裡，陳飛將房子裡的物品作價3000一並售給客戶的事情，也寫的明明白白，一點也都不含糊，甚至，把家具、家電的名稱、品牌，都和房東一一對好了，寫了進去。

為什麽這麽仔細?還不是讓糾紛給鬧得?記得上一世，有一個房東，和客戶過完戶了，鬧了點小矛盾，導致他交房的時候，把房子裡的九成新的三台空調(一台立式的，兩台掛式的)、一部索尼電視、一台品牌洗衣機，以及一台三開門的品牌冰箱、大品牌抽油煙機全部給拆卸了，最後都換成了破舊的二手貨。

當陳飛和客戶一起去做交接，驗房的時候，差點沒有被氣暈了過去，當場發飆這是肯定的，因為，單單房東拆換的這些家電，都值兩萬以上了，這損失客戶直接接受不了。

鬧到最後，差點就到了法院起訴了，幸好，當時陳飛公司收取了房東三萬的交房押金，三方在經過多次協商之後，以房東賠償一萬五千塊現金，才結束了這一場鬧劇。

由此，陳飛才知道，合同無小事，細節也得寫好了。

而眼前的這個單子，這並不是最重要的，重要的是陳飛一開始提到了那個條件，也就是，如果貸款審批不過，房東同意無條件退還定金，合同自動作廢這個條款，這才是最主要的。

陳飛沒含糊，也沒有與，直接把這條寫了進去。“好了，合同寫完了，你們都看看，如果沒問題的話，咱們就簽字了~！”

填完三份合同，陳飛笑呵呵地將合同送到了房東和客戶的手裡，讓他們各自審閱一下，準備簽字了。