這次的會議其實是廣南省有個新的政策出來，準備取消了執行幾十年的房產預售制度，改為現樓發售。

　　這樣可以杜絕那些客戶交了錢後卻收不到樓，開發商卷錢跑了，老百姓辛辛苦苦買的房子就成爛尾樓，那對於民生那就是非常大的損害。

　　還有就是抑製房地產開發商的過高的開發杠杆，從而要求高周轉高利潤，繼而推高了房價。同時也對開發商的資金鏈會有更高的要求。變成很多的小地產商會周轉不過來，或者一些不符合資質，沒有實力的地產商退出房地產市場的。

　　這次的政策已經在山中市開始執行了，接下來就是蔓延到全省的。對於現在房地產融資困難的小型地產企業更是雪上加霜了，因為他們相當於不可以那客戶的錢去周轉，然後再瘋狂的拿地開發，再抵押。這樣不斷循環下去，整個資金鏈成本，還有融資成本都是非常高的。

　　而房地產的企業為了維持這麽高的成本，肯定要賺錢的，變相來說就是提高房價才能有利潤，才能覆蓋融資的成本。

　　像之前的鳳園地產瘋狂的拿地和開發，在三四線城市就是推高房價的推手，賺一波就走人，而且為了維持緊繃的資金鏈，要求下面的項目和建築都要高周轉，然後建設施工要快，回款要快的時候就是忽視了質量，所以很多的房子都變成危樓或者坍塌。

　　國家現在就是整治這些房地產企業的亂象，肯定會有一批小型的房地產企業被淘汰的。

　　今天這個會議戴超龍和下屬一起過來參加的。

　　進入大廳發現了有些熟悉的面孔，包括千科地產的俞總，千達地產王總，恆太的許總，雅聚樂的張總，時代的謝總，保利這次是他們負責地產的劉總過來，還有華閏的彭總，當然還有許多廣南省小型的地產商也來參加會議。

　　這次的會議主要探討房地產的發展方向，還有下面的企業該如何應對的接下來的危機。有什麽科技的創新可以適用於房地產的企業。

　　而恆太地產的許總臉色就是不太好，估計是因為賈老板的視頻而鬱悶的，現在賈老板死了，但是也公開的FF汽車根本量產不了，自己想要轉型新能源車投入的錢就相當於打水漂了。真是流年不利啊。

　　本來還想拿到FF汽車控股後，還可以在股市上撈一筆，現在就算接手了賈老板的公司，但是人人都知道這是一個騙局，那如果收購了後股價就不是升而是跌了。所以錢是白花了，只能另外再找其他的項目來做了。

　　加上最近剛頒布這個取消預售房政策，對於恆太這樣高負債的房地產集團來說雪上加霜的。現在房地產融資的成本越來越高，還有就是利潤也不會像以前翻了好幾倍的。

　　當恆太的許總還在想事情的時候，這時房地產協會的會長做了開場的演講。

　　“各位房地產的同仁們，今天召集大家開這個會，相信大家也有知道官府的消息，廣南省準備取消預售房制度。那接下來房地產企業就要想想辦法怎麽來度過難關。如果大家有想法可以在會議上提出來，我們盡量能夠協調，然後讓房地產的企業能夠生存下去。”

　　首先是千科的地產俞總講話:“各位同仁大家好，很高興在這裡發言，相信大家也知道了政策，我們千科地產同樣知道了這次消息後也做出一些應對措施的，包括我們之前在鵬城也做出了口號就是活下去，包括對於其他地方的資金進行收縮，加快周轉，已儲備不少的資金來應對這場寒冬，

所以我們也希望和各位同仁一起攜手並進的。”　　戴超龍聽完千科的俞總就覺得這個也是一個人才，國內喊降價的就是他們喊的最快，但是當時戴超龍下面的人也有去調查的，在廈市那邊的樓盤專門還有人上去問過是否是降價的。

　　結果通過調查前後對比是提價了之後再打折，實際價格比原來的價格稍微減少了一點點而已，但是給到消費者的感官就是真的降價，就比如是廣南市的現在的房價是4萬，但是先提價到5萬，給你打個八五折也要四萬多的，比原來還多的。

　　不過千科很多城市甩賣促銷回款是真的， 因為戴超龍知道他們的套路，其實千科並不是說十分缺錢，但是通過這次如果取消預售製機會或者可以吞並其他的中小房地產企業的。

　　所以要在手上留住更多的彈藥隨時準備打仗的。但是千科地產有些行為就是比較反感的，因為他們在準備長租公寓和舊村改造的時候，隨便裝修改造後，租金接近翻了一倍。

　　還有那些長租公寓簡直就是扯淡的，住幾十年下來居然比買房子還貴，住幾十年那個房子還不是你的?

　　這樣的房子真的有人去租?就算想撈錢都不要這樣明目張膽的吧?

　　這樣只會推高了房價還有房租的價格，逼著很多人只能逃離鵬城的，有些人已經奮鬥二三十年的民工，為了城市的發展做了貢獻，現在老了只能被這樣的高昂的房租給逼退了，如果說一個城市要把這群沒文化的農民工趕走，那現在承受高房租的年輕人，壓力就更加大。

　　他們很多都是剛畢業時候才出來也沒有多少錢，怎麽去負擔一個月兩千的房租，有些城中村一房一廳的現在都要1500-2000元，面積不是很大的已經佔據了他們工資的幾分之一，有些甚至是一半的。

　　你讓年輕人怎麽承受這樣的成本，沒有年輕人乾活整個城市是沒有活力的，而且高昂的生活成本會反過來要求工資高才能維持生存的，變相的壓榨了企業的利潤，經營更加困難的，所以說現在生意難做就是這樣高房價惹的連鎖反應。

　　千科的俞總說完好像還是很得意一樣的。不過做的事情是戴超龍不齒的。