當超龍地產宣布大舉進攻長租市場的時候，長租市場的相關企業都大呼狼來了。

　　特別是在首都的魔方公寓，安心公寓，我愛我家，蘑菇公寓，青春公寓等等的第三方資本的租賃平台都直呼玩不起了。

　　其實從今年年初開始，主流一線城市房租整體節節攀升。

　　7月，首都房租已同比上漲了20%，一時輿論動蕩。

　　最終直接導致10家中介公司被官府約談，承諾不漲租金，並將12萬套存量房源投向市場，才逐漸平息眾怒。

　　其中就有自如公寓，我愛我家的這種房地產中介帶頭漲價的。

　　他們解釋是以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為擴大規模，以高於市場正常價格的20%-40%爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場。

　　導致他們成本上漲，所以成本維持不了只能漲價的。

　　但是這個不是漲價的最終理由，因為你的成本管理不行，把價格加到消費者頭上?

　　那就是你這個企業的底蘊不夠，最終還是會被市場淘汰的。

　　而在資本大打出手的同時，也不是沒有這種破產的長租公寓公司。

　　像那些GO窩公寓，聚福園公寓等等長租公司也因為資金鏈斷裂或者經營不善而倒閉的。

　　據機構這種輕資產的第三方中介進入到長租市場的55%的拿房成本佔比和65%的入住率是盈利的臨界點。

　　只要低於這樣的比例他們注定是虧損的。

　　這意味著長租公寓並不是一個盈利空間很豐厚的行業。

　　不~！這只是針對那種輕資產第三方進入長租市場的公司。

　　然而現在很多的地產巨頭作為重資產的角色進入長租公寓的市場。

　　重資產型長租公寓是個非常難以虧損的商業模式，機構只要足夠耐心、市場節奏把握準確，就算最後的入住率不夠出色，單憑資產估值的增長，就足以賺得盆滿缽滿。

　　如千科、龍湖、招商蛇口、旭輝等房企下的長租產品線都是其中典型代表。

　　而且長租公寓代表特有的社群屬性，還能讓其具有廣闊的增值收入空間。

　　不少機構圍繞社區建設起超市、生鮮、美容、洗衣、家政、文娛、美食、影院、會所、新零售等消費配套。

　　定期舉辦住客活動增加租客黏性和更多的消費機會，這都在為長租公寓盈利創造新的可能性。

　　數據顯示，全國流動人口規模已達2.44億人。

　　租房市場急劇擴大，預計2020 年，我國租房市場租金GMV(租賃總收入價值)將達 1.6 萬億元，2030年這一數據將達 4.6 萬億元。

　　可以說長租市場是一片藍海，怪不得這麽多的資本進入想要分一杯羹。

　　但是戴超龍現在進入了長租市場，那麽王者只能有一個。

　　市場就是贏家通吃，後面的失敗者只能喝點湯水的。

　　現在既然決定了要進攻長租市場，超龍地產有天然的優勢就是自己開發房地產作為自有的資產。

　　這樣可以等待資產升值的，同時租金也是長期現金流的穩定來源。

　　再提供各種服務給到租房的社群，打造自己的生態鏈。

　　時至2018年，國內市場上已有1200多家長租公寓品牌爭奇鬥豔，全國房源規模也超過了500萬間。

　　其中超龍地產的長租公寓已經有30萬間營業的，還有30萬間準備可以裝修好可以營業，

在建的長租公寓有40萬間。　　這些都是當初戴超龍做出要穩定房地產提出的租房策略之一。

　　當時只是單純想要改善一下城中村的生活環境。

　　現在遇到這樣的事情，戴超龍看了報告後更加堅定了要做長租市場的這塊生意。

　　同時超龍集團做這個長租公寓還有更加有優勢的方面。

　　現在超龍酒店集團已經是國內最大的酒店集團，可以輸出酒店式的管理服務。

　　甚至很多的長租公寓分級可以提供更多不同的服務給到消費者的。

　　戴超龍決定先殺幾隻雞來祭奠市場才可以，比如自如公寓和我愛我家這兩家就是很好的雞。

　　自如這種第三方資本進入長租市場，也是房價漲租的推手的，因為他們沒有任何的基礎。

　　只能花費高昂的成本來進入市場，融資杠杆也是有成本的。

　　逼的他們只能提高租金才能維持公司的運轉，但是對於打工仔來說就是一種傷害。

　　其實也是間接的推高了企業的用工成本。

　　為什麽?

　　打工者所有的成本都上升的時候，工資低的怎麽生存?

　　只能往高了要，不然在這個城市活不下去只能離開的。

　　當全國的房價和房租都在漲的時候，其實去到哪裡都是一樣。

　　企業的用工成本都是在升高的。

　　未來的長租公寓一定的拿房成本更是拉開檔次的命門級因素。

　　可以說，在以規模取勝的長租市場上，誰能獲得低成本優勢，誰就能稱霸江湖。

　　超龍是有天然的優勢，但是戴超龍發現在準備要懟自如的時候。

　　背後居然有華平，騰迅，融創等資本投資進去。

　　其他的人倒是不怕，融創雖然也是做地產的，但是他們就是一個玩資本的企業，並不是實實在在的蓋房子的。

　　以現在超龍的規模也不怕他們，因為沒有必要為了一個長租的項目得罪超龍集團。

　　但是馬總那邊作為國內互聯網的巨頭，戴超龍覺得還是給點面子他的。

　　因為打人不能打臉，還是打巨頭的臉。

　　大家也在廣南省的，低頭不見抬頭見的。

　　還是要打個招呼知會一下，免得人家說戴超龍太霸道。

　　不過確實是要打個招呼，因為現在的超龍集團攻擊性太強了。

　　你永遠不知道他的哪一步是想要進軍那些行業或者哪些企業成為了他的目標。

　　萬一他攻擊這個長租項目只是幌子，實際上是針對背後的資本試探的呢?

　　為了不引起誤會還是要和馬總說明一下，免得他以為超龍要攻擊他們。

　　於是找到騰迅馬總的電話:“馬總，你好，我是超龍集團的戴超龍啊~！”

　　馬總奇怪到這個戴超龍怎麽忽然打電話給我，不過還是要應酬一下的。

　　“戴總，你好啊~！什麽風把你吹來了?聽說你們最近涉足到礦業也是做的風生水起的啊。”

　　“馬總的消息真是靈通的，不錯，最近是在礦業那邊布局了，相信在不久的將來你會看到超龍輝煌成果的。”

　　“。。。。。。。。。。。。。”

　　我就是這麽一說，你還接上了?

　　馬總只能尬聊說道:“那戴總今天是有什麽指教的?”

　　“是這樣的，最近我看到長租市場的一些亂象，有些玩不起的玩家胡亂漲價擾亂市場~！

　　你知道這樣會讓一些大城市的人才流失，同時用工成本也上漲。

　　現在超龍集團員工已經超過100萬人，所以保持城市的人員穩定也是超龍的主要任務的。

　　但是這些沒實力的玩家進入長租市場破壞規則，讓我很煩惱的。

　　所以超龍集團決定要把這些不聽話的玩家踢出局。

　　剛好我看到第一批目標自如你們騰迅有投資的，所以提前給你打個招呼，以免引起不必要的誤會的。

　　因為接下來超龍集團會打殘他們，直到他們破產為止。”

　　聽到戴超龍的話覺得現在的超龍集團真是太霸道了。

　　就因為這個漲價的事情就要把他打殘了?

　　實在是超凶的~！

　　馬總接觸了這麽久也直到了超龍集團的風格了。

　　不知道是不是企業的文化和老板的性格也有關系的。

　　現在超龍集團下面的人就像瘋狗一樣的，逮誰咬誰的。

　　還要奮進全力發動集團的力量來咬死你。

　　特別是當他要進入某些行業的時候，他是直接利用整個集團的資源來為新行業鋪路。

　　無論是金錢，資源，人脈的統統都可以做的。

　　直到他們作為行業第一的時候。

　　你以為當初沒有人組團刷過他們嗎?

　　有的，但是下場全部都破產了。

　　這個時候很多行業的企業商圈裡面都流傳一句話，寧死不要惹超龍，你以為他是鄉巴佬時候，分分鍾懟死你的。

　　不過現在聽到戴超龍親自打電話給自己，證明自己這個互聯網巨頭面子還是有點用的。

　　“戴總，你準備做長租市場了?

　　那個自如確實是我們有投資，不過漲價事情不是我這邊控制的。

　　我們只是作為一個投資人角色。

　　當然如果戴總進入這個市場我相信一定會做到老大的，看看到時候有沒有合作機會的。”

　　戴超龍聽到馬總有些拍馬屁的感覺，覺得這個劇本不對啊。

　　不是應該和戴超龍爭辯幾句，然後再讓他霸氣的回絕才是正常的劇本嗎?

　　不過想想也對，這個只是其中的一個投資項目，也沒有必要為了這個項目和超龍集團爭辯。

　　因為沒有意義的，但是現在知道超龍進入這個市場代表接下來的長租市場的洗牌。

　　或許還有合作的機會，這才是一個合格的商人應有的品質。

　　想明白這點戴超龍就清楚了，果然商業大佬成功還是有點不同的地方的。

　　“馬總，我也希望可以和你們合作的，長租的公寓其實涉及到互聯網，社交方面也是蠻多的。

　　等我們拿下長租市場的第一，我安排去你公司考察一下順便聊一下合作羅。”戴超龍笑著說道。

　　“好啊，那我就等你消息了。”

　　掛了電話後，馬總馬上讓投資部的人過來，把自如的投資的份額出手給到別人，盡量挽回損失的。

　　而下面投資部的人都是一臉懵比的，因為這個是今年上本年才融資的。

　　現在就要轉手了?

　　“超龍那頭狼進來了，接下來是長租市場洗牌的階段，你們盡快把相關的手續撤離這個市場的，明白嗎?”

　　馬總心累的說道，現在互聯網也不好做，而且多了一個這樣的怪胎集團，想打就打，問題你還打不過他的。

　　以超龍集團的現金流就是傳說中的氪金玩家，本來這個是騰迅的專長來的，現在被搶了。

　　心好累啊~！