祁明星應聘進入偉嘉集團的當兒，正是董大來辭掉村委會主任，開始挽起袖子大乾一場的時候。他看好的這個渭北塬文旅城項目，位於距古城一百多公裡的渭北華源縣，項目以當地的一個聞名全國的老城為載體，擬建立一個集旅遊、民俗體驗、餐飲。購物休閑為一體的大型文化旅遊項目。項目分兩期建設，總投資拾億元，可研報告中的靜態投資回收期為8.5年。其他的的諸如淨現值、淨現值指數等指標，也都顯示該項目具有良好的經濟效益。

　　董大來從偉嘉房地產開發的綜合大市場項目得到啟發，粗略估算，這個項目將來僅景區門面房租金一項，每年就達3000萬之多。加上將來建成後的酒店運營收入、景區娛樂設施運營收入以及門票等收入，盈利一定非常可觀。

　　祁明星入職後，一方面主要是做好企業財務方面的日常管理。另一方面主要協助董大來做渭北塬文旅城項目的相關工作。他經過認真分析測算後發現，這個項目恐怕未必會像董大來想象的效益那麽好，主要原因是，這個項目能否取得成功，關鍵取決於人流量，而它周邊能吸引客源的地方，除了古城外，全是小縣城。華源縣城雖然通了高速，可這個項目離縣城還有三十公裡呢。二是距離古城一百公裡的范圍內，類似的項目已經有四五個，其中一個已經開業。這意味著將來面臨的競爭十分激烈。可能面臨著開門即關門的困境。四是這個項目前期投資主要是老城改造，後期才涉及盈利項目建設，因而建設期長，投資額度大。

　　祁明星將他的想法寫成建議書呈送給董大來看，董大來看著就臉色陰沉下來。他對他說:“開業的方家村我就去過多次了，生意火爆的不能說，節假日比臨潼兵馬俑人都多。”方家村是促使董大來下決心投資渭北塬文旅城項目的主要參照體，因此他對方家村的運營情況十分熟悉。

　　“方家村的生意十分火爆主要是基於以下原因，一是這個項目交通便利，距古城只有四十公裡，車程只需半個小時。二是它輻射的人口數量多，三是它有先發優勢，已經形成了品牌效應。而我們偉嘉投資的這個項目和它相比，外部條件差異特別大，可以說沒有可比性。”祁明星解釋道。

　　“你說的這些我都知道了。回頭我好好研究一下。”董大來說道:“你來咱這兒時間不長，有好多情況還不熟悉。目前還是以做好你份內工作為主，其他的事就先不要操心。”

　　祁明星吃了個軟釘子，心裡很不痛快，暗道:“我好心好意地提醒，你還這種態度，哼，話說回來了，就是投資失敗，後果也是你承擔，你也不會少我一分錢的工資。”

　　剛開始，渭北塬文旅城項目的投資進度一直按董大來的安排進行著。可到後來，該項目的施工開始進入高峰期，資金需求量大增，僅憑集團內的各個企業之間的拆借已不能解決問題。祁明星便用兩個商混站作為為貸款主體，想方設法貸了兩千萬，然後借給了文旅城項目。可這和該項目的資金需求相比，不過是杯水車薪。

　　本來，按照原來的計劃，大梁村城中村改造項目早該回款了。可計劃不如變化快，由於拆遷賠償款一直沒有到位，和該項目配套的市政道路就沒辦法打通，天然氣、水、電也沒辦法隨道路同步施工。建好的商鋪只能閑置在哪兒，搬進去的零星住戶的用水用電問題，也只能靠施工期間接的臨時用水用電來解決。最主要的是由於該地塊土地屬於大梁村集體所有，

一時半會還辦不了房產證。為盤活資金，偉嘉房地產也只能將蓋好的房子低價出售。而買這類房的人大多是中低收入階層，做按揭貸款或公積金貸款又因為房建手續不全沒辦法辦理，所以已經買了房的有相當一部分是分期交款的那種。即便這樣，依舊有一半左右的房子沒有出售。　　董大來沒有辦法，就開始以個人名義，先後從私人手裡借了好多筆高息借款。

　　祁明星看他的私人高息借款越來越多，就好心提醒他說“董總，私人借款可不敢太多了，一個是利息太高，一個是超過100人的話，有可能觸犯法律。”

　　董大來聽了，這話正戳中了他的痛處，立馬訓斥道:“籌資本來是你做財務總監的事，我替你做了，你還挑刺哩。放心，公安上逮人，逮我呢，不會逮你。”

　　祁明星無語了。這是他第一次感覺受到了侮辱。而侮辱他的，和自己應聘時見到的那個很平易近人的董老板是一個人嗎?可回頭一想， 董大來現在面臨的壓力太大了，在我這兒宣泄一下，有啥呀?隨即也就不跟他計較了。

　　可債台高築的董大來依舊我行我素，依舊要從集團內其他企業拆借。眼看著其他企業的流動性快出現問題了。祁明星隻好硬著頭皮去找他:“董總，再這樣下去其他企業的流動性會出現問題的，可不能再挪用了。我建議你要麽暫緩渭北塬文旅城項目，要麽引進個投資人一塊乾吧，再這樣下去，其他企業會被拖垮的。”

　　正被錢弄得有點焦頭爛額的董大來這次倒沒有多說什麽，而是說，“我知道了，我正在想辦法呢。”

　　過了幾天，偉嘉房地產的大梁村城改項目開始大張旗鼓地進行銷售宣傳，價格比正常市場售價的商品房低三分之一。房產公司的帳戶裡也開始每天都有大筆進帳。祁明星有點奇怪，他要來銷售清單一看，嚇了一跳，原來裡面至少有四五十套房子涉嫌重複銷售。因為這種小產權房沒有在房管局備案，這才讓董大來鑽了空子。

　　他明白了，董大來這是一房二賣，看來他為了籌錢已經不擇手段了，他找到董大來，說道:“董總，一房二賣的法律後果是相當嚴重的，你可要考慮好了。”

　　董大來一愣，說道:“放心，這好些人是熟人，到時候我會處理好的。”隨即歎了口氣道:“唉！他媽的，為了這個爛項目，真把人快逼瘋了。”

　　“你已經把我逼瘋了。”祁明星冷冰冰說了一句，“我要回家養病。”說罷扭頭就走。

　　辦公室裡，隻留下董大來一個人呆在那兒。