“受08年次貸危機的影響，國內很多大型建設企業的海外項目受到了影響，出現了資金鏈斷裂的問題。”

　　“這也導致很多大型建設企業停止或延後了國內的一些建設項目。”

　　“典型的就是被錦湖集團購入的大宇建設，他們被錦湖購入後，連續三年處於國內施工能力排行榜的榜首。”

　　“但是09，他們掉落到第三，按照現在的形勢來看，今年能保住前五的位置已經不錯了。”

　　會客室內，慶東建設的市場分析部的白部長手裡拿著一份文件，正在給李晸介紹著目前半島的地產形勢。

　　“從內部獲得消息來看，今年6月份，錦湖集團要求產業銀行方面對大宇建設兜底。”

　　“這樣的話，加上此時還停留在產業銀行手上沒有出售的現代建設。”

　　“去年施工能力排行榜前五的建設企業中，有兩家將由企劃財政部管理的產業銀行進行兜底。”

　　聽到這裡，李晸好奇地問道。

　　“題外話，我問一下，最近新聞上鬧得沸沸揚揚的另一個現代集團破產後留下的遺留物海力士。是不是被產業銀行托管。”

　　白部長愣了一下，然後回答道。

　　“是的，少爺。此時，產業銀行面對著可能隨時破產的兩個龐大建設企業加上一個超級半導體企業。”

　　“這三家企業，市值就達到了20兆韓元，如果這三家企業破產的話，後果將難以想象。。”

　　“如剛才您所說，VIP這邊為了避免這種情況出現。”

　　“去年開始，VIP方面通過建立的LH建設公社，要進行大規模的公共住宅的建設，配合銀行的大放水刺激地產經濟。”

　　“為了進一步刺激低迷的地產市場，VIP再次下指令，解除了江之南三區以外的所有投資過熱地區的限制。”

　　“企業建設的非公共公寓，將沒有任何的交易限制。取消了之前的過熱地區五年內不可以交易的限制，並把公共公寓的交易限制從5年降低到了3年。”

　　“但是各大建設企業因為前期分讓(出售)的地產項目沒有回款的原因，還是處於資金鏈短缺狀態。”

　　李晸看著對方給準備一些材料，然後再次提問道。

　　“我就不清楚了。此時房價已經到底了。為什麽市場上的消費者還是沒有反應?”

　　其實這麽問，還是想知道另一個問題，那就是了解這邊的人的購房需求。

　　後世的時候，他對半島房地產市場的了解並不多，都是通過藝能和韓劇了解的皮毛。

　　特別是那種，寧願支付高額的全租房，也不夠買房子，有那個錢直接買房不香嗎?

　　“少爺，看來您還是不了解底層人的購房需求了。”

　　“雖然市場上出現了大量相對平價的公共住房，但是地點都處於首爾周邊的京畿道新都市內。”

　　“每個家庭，此生只有一次通過低利率貸款購買房產的機會。”

　　“他們建立的住宅請約綜合帳戶，肯定不會用在這些城郊不知道未來發展的新都市。”

　　“反觀首爾市內，只要是但凡新樓盤開始分讓，那可是幾百人搶一套房源。”

　　“這些搶手的住房，需要通過住宅請約綜合帳戶的綜合繳費年限算出的積分，無住宅期限積分，家庭人數積分等等積分進行排名後，進行抽簽，中簽獲得名額後才能購買。”

　　李晸聽著對方講解這邊的複雜的購房政策後，

想到了前世買學區房的時候，也是大同小異。　　簡單來說，半島人口最集中的首爾地區的房子，並不說你想買就買，就算你要全款支付人家還需要看你的購房資格。

　　“聽說，新建立的LH公社與嶺南開發公社要推進金海新城的建設。消息可靠嗎?”

　　“這。。。我們也只是聽說，畢竟VIP已經推進了第二批新都市計劃，但是除了頭部建設公司以外，別的建設公司反應平平。”

　　“畢竟大部分建設企業手頭上沒有錢，沒有收回前期回款前，很難以開啟新的項目。”

　　“哦。”

　　李晸一邊回答，一邊翻看著材料。但是看到一份材料的臉色有些變化。

　　“綠色家園中標了海雲台的私人建設用地?”

　　這時候，李晸才後知後覺地意識到了，為什麽會長對父親持有的綠色家園的股份這麽緊張。

　　李晸看了一下這個地塊所在地，緊鄰著海雲台海水浴場。不用想，屬於那種掛牌就瞬間賣空的種類。

　　按照建設的要求，這塊用的建設要求是超高層的高級住宅和公寓的組合。

　　最重要的是，這次中標並沒有任何的黑幕存在，單純的就是綠色家園比較幸運地拿下了這次標書。

　　當李晸得知，父親把母親轉交給他的綠色家園的股份抵押給釜山銀行後，對綠色家園幾個字格外地重視。

　　看來樂天建設方面通過釜山銀行提前解除貸款後，可以拿到手的並不止是沒雲台海水浴場的地塊。

　　如果運作成功的話，同時也可能把海雲台這個地塊也收入囊中。

　　“你們看一下這個地塊，能給三井方面帶來多少的流動資金的支持。”

　　白部長並沒有回答，而是看向一名三十五六歲的女子。

　　“車科長，你幫少爺確認一下。”

　　叫車科長女子拿過來李晸帶來的文件，思考了一下後說道。

　　“嗯。這片用地最少能給三井方面帶來3000億的資金流動性。”

　　“因為是熱門地塊，一旦是開始分讓(預售)的話，將會瞬間清空。”

　　“這也是最近這段時間內，三井方面獲得非常優秀的地塊。”

　　聽到這裡李晸眼前一亮。

　　“這塊地的投標是綠色家園方面單獨進行的吧。”

　　“是啊，三井企業方面並沒有參與這次投標，他們手頭上幾個項目的資金流動都遇到了困難，這時候，拿到了這個地塊簡直就是及時雨。”

　　李晸的手指敲擊著桌面，帶有一絲疑惑的口氣問道。

　　“我聽說綠色家園這個品牌是幾家公司合營的品牌，除了三井控股方面以外，是不是還有別的公司。”

　　“你怎麽會說，這個綠色家園品牌拿下的地塊，將會給三井方面帶來資金流動性?”

　　車科長解釋道。

　　“這家公司，原本是你母親和你舅舅樸相千的三井控股聯合，當時想進入釜山進行開發的韓信集團，還有半島建設聯合成立的公司。”

　　“韓信集團拿出了旗下的高端社區品牌《綠色家園》給這個公司。”

　　“但隨著97年金融危機的爆發，韓信方面破產出售大部分股份後，半島建設也因為資金緊張出售了大部分股份，這個品牌就成為三井旗下的品牌了。”

　　“那我父親怎麽會持有綠色家園的股份?”

　　“這。。當初韓信集團和半島建設方面減持股份時，三井方面是用您母親的名義購入這部分股份。”

　　“隨著，您母親去世，這部分股份也到了社長手上了。”

　　聽到這裡，李晸能感覺到自己的舅舅為什麽這麽著急對自己下手，從眾人的言語中他能知道，現在的三井企業這個母體屬於虧損的狀態。

　　但是旗下由樸相千副會長控制的三井控股屬於盈利的狀態，之所以三井控股能在地產寒風中盈利原因非常簡單。

　　“車科長你把現在的綠色家園的股份構成給我拿過來。”

　　“稍等一下。”

　　車科長在一堆資料中，尋找到一份文件後，交給了李晸。

　　拿到對方給予的材料後看了一眼，李晸倒吸了一口氣。

　　那就是綠色家園的分紅比例是百分之99，那意味著這次他父親將會在這次中獲得到高額的分紅。

　　但是李晸並沒有在慶東建設的財報中看到，這幾年從綠色家園這邊拿到的分紅。

　　隨著他往後翻過去，發現了問題出現在哪裡了。

　　現如今綠色家園旗下不只釜山浴場這個項目，還有釜山大學所在的金井區的兩個公寓項目，南區的一個公寓項目。

　　這些按照剛才白部長所說的話，屬於釜山市內的優質樓盤，根本就不用擔心分讓的問題。

　　後面他還看到，綠色家園在釜山和蔚山的大型高級住宅區建設項目。

　　但這些賺錢的項目，此時移交給了三舅旗下的三井控股進行建設。

　　因為名義上，綠色家園屬於三井控股的子公司，所以由三井控股方面承建綠色家園的項目並沒有任何問題。

　　但是這一次，他們在轉讓海雲台浴場項目的時候，出現了一些小小的問題。

　　曾經綠色家園的老東家們，半島建設和破產重整的韓信建設，為了盤活資金流看上了這個項目，雖然兩家已經減持了大部分綠色家園的股份。

　　但是綠色家園第二大股東，李晸他父親不在情況下，兩個第三大和第四大股東要求停止這次項目轉移。

　　他們也希望逼迫此時出現家族內亂的三井方面，從這裡分一杯羹給他們。

　　隨著綠色家園的第二大股東李晸的父親失蹤，各方勢力開始對綠色家園有了想法。

　　遇到了資金運轉困難的時候，這類能快速回款的項目就成為了香餑餑。

　　“車科長，你說如果把海雲台這個項目給我們的慶東建設，會有什麽效果。”

　　“把這個項目拿給我們?如果這個項目真跟我們的話，我們集中手頭上所有能動用的資金，先對這個項目進行動工，並直接進行第一次分讓(預售)。”

　　“雖然資金監管這邊管理得很嚴，只能按照工期去結算，銀行貸款那邊還看著地塊的價值給予貸款。”

　　“但以這個項目的體量，第一次的分讓，我們最少能拿到300億的流動資金。”

　　“這樣的話，我們完全能把沒雲台項目給盤活。雖然那片地塊沒有這邊好賣，但是規模比這邊大多了。”

　　“沒雲台那邊的規劃是49棟平層加高層的高檔住宅，海雲台這邊才三棟超高層住宅與一棟高層公寓。”

　　“讓我算算。海雲台地塊能後期將會能帶來3000億流動資金，而沒雲台這地塊能帶來1兆左右的流動資金。”

　　“兩個地塊保守收益的話，最少能給我們帶來2000億的利潤。”

　　“當然這我還沒算上，我們手慶東建設手頭上其他陷入困境的小的項目。”

　　雖然不知道李晸為何這麽問，但是車科長還是按照實際情況解釋道，她清楚三井方面絕對不會把這麽肥的肉給慶東建設。

　　另一邊，慶東建設的白部長聽到這裡，笑著說道。

　　“少爺，如果通過這兩個地塊盤活慶東建設的話，後期我們完全可以承接LH那邊發布的公共住宅項目。”

　　“雖然公共住宅項目屬於賺得少的項目， 但是建設進度足夠快的話，回款也快。”

　　“隨著VIP那邊發布首爾圈第二批新都市的建設，釜山這邊的新都市的建設必定開始推進了。”

　　“如果我們手上擁有這大批量的流動資金的話，只要多承接幾個公共社區的建設。那將會是瞬間把雪球滾大。”

　　聽到這裡，李晸徹底清楚為什麽這幫人盯住了自己手上的綠色家園的股份了。

　　這就是一個翹起資金的杠杆。

　　很多地產企業，因為在08年金融危機前大量拿下私人用地，面臨金融危機後導致資金鏈緊張。

　　這時候，他們需要海雲台這種盡快回款的項目，來激活後續的項目。

　　“你們幫我調查一下，半島建設跟韓信建設方面的資金情況。還有金海那邊有新城建設之前為什麽停止了?”

　　“薑室長，你幫召集一下董事們，我有件事情要宣布。”

　　“少爺您?”

　　“按照我說的話去做。”

　　其實金孟坤給他的那份文件是，父親持有的慶東建設的百分之60股份所有權，剩下的股份，都是由當初一起建立公司的人們共同持有。

　　作為公司的最大股東，父親加上其影響力，在公司內部的話語權是最大。

　　但是隨著父親莫名地失蹤，李晸並不覺得自己拿著這百分之六十的股份掌控得了公司，因為如果股東的票數超過百分之三十三的話。

　　他們也有一票否決的權利，雖然到現在都沒有人用過這權利，但換成自己的話，不知道是否能把持住公司。