第205章 一不小心，十個億花出去了

　張嶽笑道:“有什麽疑難盡管說，雖然說了也沒用。”

　余姚先是一愣，接著一臉無奈的指著張嶽:“你小子啊！”

　張嶽道:“我說的是真心話。

　您現在要錢有錢，要人有人，還有什麽問題解決不了?

　退一萬步來說，就算您解決不了，找我也沒用啊！”

　之前張嶽絞盡腦汁的制定債轉股方案，將自己的資產從原來的四億變成四十億。

　但這個方案受益最大的不是他，而是余姚。

　作為談判的主導者，余姚除了幫那些工頭和材料商要回價值五十億的股票，自己也收回幫那些房產開發商擦屁股轉化出來的將近七十億股票。

　這七十億股票，本來按照計劃，是需要用那兩百億無息貸款中的一部分來抵充。

　萬萬沒想到，在債轉股成功後沒多長時間，房地產板塊的股票直接漲瘋了。

　余姚手中的這七十億，瞬間變成二百八十億。

　當然，因為他手上股票的資金數額太大，所以全部拋掉後隻賣了兩百二十億。

　可饒是如此，等中州延期樓盤全部完工，再加上那些不動產，也有三百六十億。

　所以余姚現在可以說已經提前完成了上面交給他的任務，並且還有一百六十億結余。

　張嶽真不知道他還會有什麽煩惱，最多多花點錢，再大的煩惱都能擺平。

　余姚卻搖搖頭:“你不懂，現在的問題不是錢太少不夠用，而是錢太多。

　這才幾個月就盈利一百六十億，和我當初提交報告說的完全不符。”

　張嶽聽完瞬間笑了:“我還以為是什麽事，原來是這個。

　你要真覺得錢多的花不完，可以把多的那部分給我呀！

　我這人沒其他本事，但有一點特別擅長，就是花錢。

　別說一百六十億，就算一千六百億，信不信我都能分分鍾給伱花光?”

　余姚無奈瞪他一眼:“是嗎?

　你要真心想要，我現在就可以轉給你。”

　張嶽一愣:“您說真的?”

　“難不成我還會騙你?辛助理，立刻給張老板轉……”

　張嶽連忙擺手:“千萬別，咱們玩笑歸玩笑，可不能當真。

　您這一百六十億我要敢收，明天可能你就找不到我人了。”

　余姚看他一眼:“算你小子還有點自知之明。

　我還以為你被金錢衝昏了頭腦。”

　張嶽已經明白了對方的意思:“我覺得你太過杞人憂天了。

　沒錯，咱們的帳面上現在的確多了不少錢，可這些錢的來歷堂堂正正。

　換成是誰，都說不了其他話。

　畢竟咱們不能白幫那些房產開發商蓋房子，那些開發商手上沒錢，咱們朝他要點股票屬於理所當然。

　誰能想到股票會漲這麽厲害?”

　余姚擺擺手:“行了，這點我當然明白，到時我自然會作出解釋。

　不過現在還有一個問題。”

　張嶽:“什麽?”

　“上次我把那些房產開發商召集起來，商量債轉股計劃時，其中有一部分開發商並非上市公司。

　債轉股是償債方案，總不能其中一部分人手上沒有股票，就這麽算了吧?

　於是經過我和他們協商之後，

將這些非上市公司的房地產商手上的固定資產流轉了過來。 這些固定資產有地皮，有商業廣場，有醫院，還學校，甚至還有一處商業景區。”

　張嶽聽他說完，突然道:“其實您想問我的問題，是這些固定資產該怎麽處理對吧?”

　他也是到現在才想明白。

　余姚通過債轉股賺了一百六十億，這事不管怎麽說，都是一個大功勞。

　對方腦子壞掉了，才會因為這個而煩惱。

　剛才之所以把事情說得這麽嚴重，完全是欲揚先抑，變相誇獎自己功績。

　結果自己竟然信了，真的……

　余姚不好意思一笑，剛才好像的確謙虛過頭了。

　而且謙虛的對象也不對。

　因為自己能賺到這一百六十億，完全是張嶽的功勞。

　如果沒有對方提供的方案，自己能力再強都沒用。

　不過他也只是稍微這麽一想，表情再次變得嚴肅:“這些固定資產有些不太好處理。

　就拿學校來說，這次收回的是中原外國語國際中學。

　這是一家私立學校，因為最近兩年教育界的雙減政策，導致原本屬於中州頂級的中原外國語國際中學，情況每況愈下。

　我專門找他們的校長溝通過，現在這所學校雖然還在盈利，但最多兩年就會入不敷出。

　還有醫院，也是一家私立醫院。

　表面看起來光鮮大氣，但每年都得賠進去一百多萬。

　剩下的就不說了，大型商場被網購衝擊的只剩半條命。

　最好的資產，也就是那塊地皮也因為房地產行業的不景氣，被無限期擱置下來。”

　張嶽聽他說完:“所以這些資產，全都屬於不良資產對吧?”

　余姚點點頭:“沒有一家沒問題的，如果真的全是良性資產，那些房產開發商也不會如此痛快的就抵押過來。”

　張嶽想了想:“既然有問題，那就處理掉唄！

　私立中學走下坡路，已經是板上釘釘，神仙來了都救不回來。

　不過再差的資產，賣掉總能換倆錢吧?”

　余姚苦笑:“如果能賣，我肯定直接就賣了。

　從那些房產開發商手裡接過來後，我已經通過法院進行了拍賣。

　因為此事，秦方傑還借助自己積累的人脈，找了十來個有實力的企業家。

　結果這些人表面信誓旦旦的說一定盡力，結果等到出價時，一個比一個慫。

　以至於我們連續拍了三次，一家都沒拍出去。”

　張嶽愣了一下:“這麽慘嗎?

　都有哪些資產，能不能讓我看看?”

　余姚將一份文件遞過來。

　張嶽瞄了兩眼，表情有些無奈。

　怪不得其他人不要這些東西，不是人家不想要，而是您老人家開價實在太黑太高。

　拿那個中原外國語國際中學來說，這是一所矗立在高新區的私立學校，距離有為藝術公社並不遠。

　張嶽驅車路過好幾次，在他的眼睛異能中，這所學校價值兩個億。

　可現在，這份方案中給出的，該學校的拍賣價是五個億。

　一個正在走下坡路的學校，您直接要2.5倍利潤。

　那些企業又不是傻子，平價從你手裡接過來，已經非常給面子。

　結果……

　張嶽有些理解余姚的想法，通過債轉股賺到錢後，給了他一種賺錢很容易的假象。

　或許是為了將來提交的報告更加漂亮，又或者其他原因。

　總之，余姚有點飄了。

　想了想，張嶽問:“這些資產從那些開發商手裡轉過來，一共抵了多少錢?”

　“九億多點。”

　張嶽忍不住連連咳嗽。

　余姚無奈:“我說小張，有話能不能直接說?

　不停的咳嗽咳嗽，你有肺炎啊?”

　張嶽苦笑:“有句話我說了，可能您不愛聽。

　這些都是劣質資產，在我看來，咱們接手之後，能以80%的價格將它們轉出去，就已經非常不錯。

　結果您卻標價二十三億，對方肯定不會買呀！

　當然，這並不是最重要的。

　最重要的是，咱們已經從這次的樓盤複建項目中，賺到了足夠量的錢。

　在那些參與拍賣的企業眼中，咱們吃肉，總得讓他們喝點湯吧?

　結果現在是，他們不但湯喝不著，還得幫咱們刷鍋刷碗，甚至買肉的錢也得他們來出。

　就算他們不差這點錢，但心裡會這麽想?”

　“這個……”

　余姚被張嶽這麽一說，也有些不好意思，“那些資產雖然現在有點問題，可只要稍加改造，就能扭虧為盈。

　尤其是那塊地皮還在三環以內，如此寸土寸金的好地方，整個中州都找不到幾個。

　還有……”

　張嶽無奈聽他說著，直到他說完，才道:“我知道你說的都是事實，可問題是賣不出去也沒辦法呀！

　要不這樣，先別賣了，等到結算的時候，把這些固定資產同時提交上去。

　天塌下來有個子高的頂著，剩下這段時間，咱們吃吃喝喝，快快樂樂的過去不是挺好嗎?”

　余姚苦笑:“我倒是也這麽想，可關鍵是不行啊，你看！”

　說著他拿出一張紙條，上面有一則批示，要求余姚務必妥善安置好這些固定資產，尤其是商場、學校和醫院。

　因為經營狀況不好，開發商將這些資產轉過來後，這些地方就陷入短暫的混亂狀態。

　而這種混亂，並不只是財務方面，還有人心。

　比如那家醫院，本來裡面的醫生護士，已經被拖欠了好幾個月工資。

　本以為余姚這邊接手後，能把自己的薪水補發下來。

　可到現在一點動靜都沒有。

　就在昨天，這些醫生護士還拉著橫幅，堵在余姚辦公室門口討說法。

　張嶽看他一眼:“那您現在怎麽想?”

　雖然余姚表面看起來十分謙和，但張嶽知道他內心極有主意。

　而且對方所謂的謙和，也沒有想象中的那麽簡單。

　比如上次，余姚已經親自告訴張嶽，讓他做中州延期樓盤複建總指揮。

　結果張嶽屁顛屁顛的跑過去，卻突然多了兩個競爭者，而事先他連半點消息都沒收到。

　如果不是他提前做足了準備，結果怎麽樣真的很難說。

　從那之後，張嶽就多了個心眼。

　在余姚面前，不管做什麽說什麽，都有三分保留。

　余姚歎了口氣:“既然上面有指示，那肯定得按指示辦。

　所以這些固定資產不僅要轉出去，還得把那些員工安撫好。

　一旦再鬧出點么蛾子，才是真的麻煩。”

　張嶽為難道:“其實轉出去好辦，安撫那些員工更好辦。

　關鍵是價格，如果您一直堅持二十三億，神仙來了都沒轍！”

　“是嗎?那如果讓你買的話，你最多出多少錢?”

　張嶽想了想:“十個億吧！

　咱們九億多從房產開發商那邊將這些資產拿回來，如果一分不賺，很容易被某些有心人拿來說事。

　畢竟咱們現在代表的是官方，做事必須光明正大。

　但鑒於這些資產本身的問題，要價太高同樣十分難辦。

　這些資產抵押了九億兩千萬，咱們轉手賺個八千萬也算合情合理。

　當然，這只是我的個人想法，肯定還有不成熟的地方。

　您呢，兼聽則明。”

　誰知余姚一拍巴掌:“不用兼聽則明了，就按你說的辦。”

　張嶽一愣:“等等，您說什麽?”

　“我說就按你說的辦呀！

　你剛才不是說，你可以以十個億的價格，將這些固定資產買下來嗎?

　那就十個億，咱們直接內部消化。”

　張嶽傻眼:“不是……余主任，這中間是不是有什麽誤會?

　我剛才只是建議，可沒說要直接購買。”

　誰知余姚直接拿出手機，點擊播放鍵。

　然後張嶽就聽到了一段錄音:

　【余姚:“那如果讓你買的話，你最多出多少錢?”

　張嶽:“十個億吧！”】

　余姚按下暫停，臉上笑容不變:“我都已經錄下來了，你抵賴也沒用。

　你那個和你形影不離的女屬下呢?

　快點把她叫過來辦手續，我隻給你三天時間。

　三天后，你必須把這些固定資產接收完畢，並把十個億給我打過來。

　好了，就這麽愉快的決定了。”

　余姚看看表，臉色突然一變:“不好，我孫子還有五分鍾就放學，我得趕緊過去接他。

　上次就因為遲到，被他奶奶好一頓訓斥。”

　說完一溜煙消失不見，只剩下張嶽坐在辦公室呆呆發愣。

　看著手上的文件，好半天，他一拍額頭。

　自己上了老頭的當了。

　什麽找秦方傑拍賣，什麽總標價二十三億，全都是對方故意杜撰出來的。

　以自己和秦方傑的關系，如果真有這事，對方定會和自己提前打好招呼。

　所以余姚今天會出現在這，並且和自己閑扯了這麽半天，目的只有一個。

　就是將他從那些房產開發商手中轉過來的固定資產，直接賣給自己。

　至於原因，有兩點。

　第一，自己這次通過房產板塊的股價賺了三十六億。

　在余姚認識的人中，能一次性拿出這麽多現金的，恐怕真的只有自己了。

　第二，也是最重要的。

　正如余姚所說，這些固定資產全都在虧損，或者即將面臨虧損。

　如果賣給其他人，雖然可能會多賣點錢，但這些企業的員工就麻煩了。

　要麽直接失業，要麽變相失業。

　但自己則不一樣。

　不管十月食品廠還是天友建築集團，旗下員工的待遇都非常不錯。

　也就是說，讓自己接手的話，那些員工肯定能夠得到妥善安置。

　有一點張嶽預料的沒錯，這次的延期樓盤複建對余姚來說，絕對是一場大功勞。

　但功勞真正的體現形式，並不是余姚通過這個項目，賺了多少多少錢。

　項目盈利的確可以為他的職業生涯增光增彩。

　但真正讓他功不可沒的，是這次行動，他為多少人創造了就業，又為多少家庭挽回了損失。

　而這些，現在余姚已經全部做到了。

　如果最後卻因為這些不良資產旗下的員工，為了自己的工資或其他事維權鬧得沸沸揚揚。

　那麽前面余姚做的哪怕再好，都得前功盡棄。

　想到這，張嶽撥通詹蘇蘇電話，很快詹蘇蘇趕了過來。

　聽張嶽被余姚套話，要出十個億買那些固定不良資產。

　詹蘇蘇義憤填膺道:“那老頭怎麽這樣?

　虧你還幫他賺了一百多億，結果說翻臉就翻臉。

　不行，我現在就去找他理論清楚。”

　張嶽連忙拉住詹蘇蘇:“行了。

　既然讓我接手，那我就接手唄！

　我知道你心裡的想法，無非是怕我吃虧。

　其實我不僅不吃虧，反而佔了不少便宜。

　老余這人雖然奸詐，但還是很夠意思的。

　這些固定不良資產，雖然以九億兩千萬的價格抵押過來，但它的真正價值已經超出十五億。

　也就是說，我以十個億將其拿下，入手已經賺了五個億。”

　詹蘇蘇目瞪口呆:“真的?”

　“我有必要騙你嗎?當然，我雖然從中賺了錢。

　但這些資產的問題卻必須解決。”

　聽到這個，詹蘇蘇松了口氣:“哎呀，你不知道，剛才真的差點把我嚇死。

　我還以為你被對方道德綁架，不得不把之前賺的錢吐出來一部分呢！”

　張嶽道:“怎麽會?老余不是這樣的人，否則我當初就不會和他合作了。”

　“行了，合同現在在哪?我這就去找專業人士審核。

　用不了三天，最遲明天中午就能搞定。”

　見詹蘇蘇風風火火的離開，張嶽有些無奈。

　想了想，張嶽打開電腦，調出一份表格。

　認真審閱一番後，用打印機打印出來，並在上面簽了字。

　這份表格，正是自己接手的幾家不良資產的員工欠薪表。

　既然張嶽選擇接手，肯定要考慮怎麽扭虧為盈。

　而且他心中已經有了點想法。

　不過此事現在並不著急，現在最重要的，是先把那些員工的工資補發了，緩和一下內部矛盾。

　拿到了工資，那些員工就能安定下來，其他也都好說。

　詹蘇蘇的動作果然很快。

　第二天上午十一點，張嶽名下就又多了八家企業。

　不對，是九家。

　因為還有一家天友房產銷售公司。

　這是張嶽專門讓詹蘇蘇申請注冊的。

　孫倩看著眼前中州延期樓盤複建指揮部的招牌，突然有些緊張。

　她拉住藍惠君的手:“小藍，你真的確定是這裡?”

　藍惠君拿起手機:“這是張老板給我發的定位和門牌，不會有錯。”

　“所以咱們兩個是不是真發達了?”

　說實話，直到現在，孫倩都不敢相信在她身上發生的一切。

　前兩天張嶽突然來到大正水晶森林，點名藍惠君表示要買房。

　為了幫這位好姐妹出氣，以及她內心爆發的正義感，孫倩就故意擺了頂頭上司王經理一道。

　本來此事她也不覺得有什麽，反正就是順手而為。

　若王經理真存心報復，大不了和藍惠君一樣，直接辭職走人唄！

　現在房產銷售行業如此不景氣，她也早就沒了耐心。

　誰知張嶽離開後，藍惠君突然找到她，把張嶽和她說過的話說了，並表示想請孫倩過來給自己幫忙。

　突如其來的信息，讓孫倩一晚上都沒睡著。

　沒辦法，實在太震撼了。

　作為房產銷售，孫倩知道，一旦中州那些延期樓盤竣工，到時候肯定會引發一波房產交易熱潮。

　尤其是張嶽有有為藝術公社的成功經驗，場面勢必更加宏大。

　可她萬萬沒想到，自己竟然也能有幸成為參與的一方。

　然而面對孫倩的興奮，藍惠君卻表情平靜:“發達什麽?

　現在中州樓盤的情況你也知道，成交量如此低迷。

　一套兩套咱們都賣不出去，更不要說這麽多了。

　所以我也不知道自己選擇過來，到底是好事還是壞事。”

　孫倩卻毫不在意一笑:“什麽好事壞事?

　人往高處走， 水往低處流。

　咱們能負責這麽多樓盤的銷售，肯定是好事了。

　至於你說的房子不好賣的問題，那也得看是讓誰賣。”

　藍惠君一愣:“什麽意思?”

　“很簡單呀！

　房產好不好賣，和房地產行業景不景氣，並沒有必然關系。

　因為房子和其他產業不同，這東西是剛需。

　就拿中州來說，每年到民政局登記結婚的人都在十萬以上。

　這些人中，80%都會選擇購買新房。

　也就是說，每年中州都會有至少八萬套房子的成交量。

　但我前兩天去房管局官網上查了一下，發現去年一年的房子成交量只有五萬套。

　知道這意味著什麽嗎?

　這意味著因為樓盤大量爛尾，導致那些剛需購房者因為信心不足，減緩了買房計劃。

　但減緩並不代表沒有，只要市場能夠給他們信心，把房子賣出去簡直不要太簡單。”

　“是嗎?”

　“當然，信不信如果張老板把指揮權交給我，不用等明年完工，我至少能幫他賣出去一半。”

　藍惠君還沒開口，就聽身後一個男子清朗的聲音道:

　“真的?

　那你給我說說你有什麽好辦法?

　如果說的好，這些延期樓盤的銷售指揮權可以全部交給你。”

　說話的正是張嶽。