更何況打工仔才幾個錢啊。要直接買房肯定買不起，買不起就要貸款。

　　一套六十平米的起碼四十多萬，他們買不起肯定得貸款。交二十萬，貸款二十萬。

　　到時間一跌，他們背著二十萬貸款，買了一套十幾萬的房。

　　.

　　見李港歸還在思索梁成民索性催促道“再不出售就晚了，沒油水可榨了”

　　“預售可以，但是我們不對有住房需求的普通人預售。”

　　梁成民:“啊?不掙打工仔的錢的掙誰的錢?”

　　李港歸:“誰有錢，咱就掙誰的錢。”

　　良心這個東西，李港歸還是有的。坑老百姓的錢，李港歸心有不安。但是炒房客的錢，李港歸賺得心安理得。

　　出來混總是要還的，既然把炒房當做投資。那就要接受投資有賺有賠。遊戲規則就是如此，不能怨天尤人。

　　要知道從此往後，直到02年，廠州的一手房只能賣到3200/平米。08年房價才到七八千。現在這麽高，基本上都是經濟過熱炒出來的。

　　.

　　他眉頭一轉，臉上露出奸笑。對面的梁成民看到這個笑容都要嚇到了。漢尼拔和他一比，都算慈眉善目。

　　“你帶著營銷專業的人去瓊省，不找私人。隻管找財團，找地產公司。就告訴他們，我這裡有一批均價7000/平米的房子。以5000/平米的價格賣給他們。只要等建設完成，轉手一賣就能出到7000。”

　　“但是不接受少量購買，兩棟樓起售。”

　　得到這個指令，梁成民仍然指出了不足之處。“可是現在開發政策還沒有批文下來。萬一人家要看批文的話.....”

　　“不用多說，你先去瓊省。到了地方就在郵電局附近酒店住下。我這邊批文一到，我就通過傳真機發給你。”

　　“去財務領五萬元經費，打扮打扮自己。到地方之後包個車，讓人接送。免得他們以為咱是什麽小公司。”

　　梁成民得到指令，便去財務領了經費離開了。

　　即使走出了房間，他仍然心有余悸。果然如我所預計的一般。這個李港歸是個金融方面的好手啊！

　　現在廠州賣房，根本就是難以銷售。有錢買房者除了少量富商之外，就華僑，外國人。

　　如果慢慢銷售的話，即使等到下跌開始也賣不出幾套。

　　但是賣給炒房客的話，一眨眼幾棟房就賣出去了！這是何等的商業頭腦啊！

　　.

　　見梁成民離開，李港歸直接去了另一邊姚大輝的辦公室。

　　他們還在討論水泥廠的建設計劃，原本的規劃是先建水泥廠，然後再用自己生產的水泥來建設房屋。這樣的話可以節省大量建設費用。

　　要知道，自家生產的水泥成本價才90多，外面采購的話，利潤加上運費，要到一百七八去了。

　　但是知道馬上出手房屋重要性的李港歸豈能讓他們先做水泥廠的設計。

　　首先是完成設計圖，然後立馬拿去審核批準才是最重要的事情。只要審核通過，瓊省那邊就能開始預售。時間不多了！！！

　　“都停手，先做房屋的設計圖。別的事情晚點再說。”

　　設計做到一半就要收拾，換個思路。這對於任何設計師都難以接受。

　　姚大輝倒也不惱，他也不想過問為什麽現在要換目標。他心裡清楚，他在工地打灰那麽久。有些方面，他是比李港歸要內行的。

　　要是直接和他說自己不乾，

非要先把水泥廠的設計做了再說。那樣只會適得其反。倒不如直接擺出問題的所在。　　“此前我說的容積率大約在3左右，那只是我的預測罷了。直接按著這個預測出設計圖恐怕有些不妙。如果把容積率定在3，人家允許做到4的話，豈不是白白少了可用建築面積?一平米幾千塊啊！

　　“如果人家只允許容積率做到2.5的話，那不是要打回重做?這時間不久浪費了嗎”

　　聽了姚大輝的勸誡，李港歸也冷靜了下來“你的意思是，我要先找有力人士，問明白容積率的情況?”

　　姚大輝點頭

　　此前需要和有力人士打交道的事情，都是牛效力幫忙去做的。現在牛效力不知道跑哪裡去了。現在要給他安排工作都找不到人。

　　此前給了牛效力自行決斷的權利，讓他帶著司機去其他地方，看是否有機會拿下其他的開發區。這麽久了也沒個信回來。

　　正好前兩天固定電話已經安裝完畢，李港歸索性撥通了牛效力的電話。雖然一直都沒給他配手機，但是租借的賓士車上有車載電話。

　　撥通之後還不等李港歸發問，牛效力便給了他一個足以震驚他的消息。

　　“我已經回到廠州了，在胡州替你談了另一個開發區的審批。只等您寫文件申請了。104公頃，這次的拿地價格是3500。”

　　此話一出，李港歸有些不淡定了。

　　又來?自己一個開發區都沒拿下，第二個開發區又來了！

　　李港歸和牛效力在電話中約定了在商業區見面。

　　呼————

　　掛斷電話之後長舒了一口氣。

　　拿開發區是有利可圖的，這是郭嘉為了吸引外資而拋出的蛋糕。就以李港歸目前的開發區來看;

　　開發區拿地價格換算下來是189萬美元，到現在為止僅規劃了20%的面積。一個水泥廠和礦山，一個地產項目。

　　但是等水泥廠建立完成之後。預期年利潤1420萬，也就是157萬美元。頂多一年半就把開發區的錢賺回來了。

　　這種拿開發區的投資機會是絕無僅有的。

　　李港歸出門坐車，前往商業區和牛效力碰頭。

　　兩人一同取了上次在這裡定製的服裝。

　　回到車內，車裡音響正放著歌

　　‘三昏天注dia，七昏靠打pia。愛bian加會贏~~’

　　前排坐著兩個生面孔， 牛效力給李港歸介紹起了前排的兩人。

　　“這兩位是我在胡建，胡州招募的兩位業務員。”

　　李港歸笑而不語，聽這個歌就知道了。

　　回頭一看，前排坐著的兩個小夥正看著剛才帶下來的名牌西裝。

　　李港歸索性拿了卡出來，“去樓上置辦幾身行頭吧。只要不是直接賣商鋪，其他東西隨便買。”

　　支走了前排的兩位業務員之後，兩人繼續在車裡談話。

　　“您之前告訴我，可以自己招募人員。正好臨時雇傭的司機也準備離開了，於是我就找到他們兩人。開了兩千元一個月的薪水。我建議以後讓他們以後在胡建的開發區工作，他們對那邊的情況比較熟。”

　　“這裡面有什麽說法嗎?”

　　“他們兩人，在當地與有力人士比較熟悉。我談胡州開發區的時候他們兩人可是替我幫了不少忙啊.........”

　　聽到這裡，李港歸也就了然了。“只要是生意上需要的開支，我是不會說二話的。應該招聘的，你隻管去招就是了。”

　　“但是現在我急著把一個項目變現，你先回去幫公司問一問。現在的項目方面，容積率需要趕緊問出來。問出來之後就可以弄設計圖了。我帶著這兩個小夥去胡建把開發區的項目辦好。”

　　到現在階段，李港歸開始缺錢了

　　兩千萬美元已經全部兌換完畢，錢全拿出來不夠把小區完工的。只能繼續動用剩下的九百多萬美元。

　　要想回本，只能先搞預售。除了預售之外說不定以後還得找銀行貸款。