“錯，”王老爺子義正辭嚴的大聲說道:“沒錢買什麽房子?他現在唯一能做的就是放棄這個荒唐的想法。”說完他得意的撇了林曉冬一眼，眼中閃過一絲狡黠，讓你小子嘚瑟，這下吃癟了吧?

　　“嗯?”林曉冬覺得很意外:“那還要銀行幹什麽?”

　　“怎麽?小家夥你難道覺得銀行的錢是大風刮來的?”王老爺子用帶著同情的目光看著林曉冬一次次往坑裡跳，莫名的覺得……怎麽有那麽一絲絲開心的感覺?

　　“大家千萬要記住，銀行所發放的任何一筆貸款一定都是建立在資金安全的基礎上的，所以，我要和大家講的第一個概念就是貸款的安全性。”

　　“銀行發放房屋貸款的時候一定會考慮幾個問題，第一個考慮的就是貸款資金的貶值風險。我們還以張三的這套房子舉例，這套房子張三是打算以10萬的價格賣出，那麽銀行遇到這麽一筆業務的時候第一個要看的就是這套房子是不是值10萬塊，如果這套房子明明隻值5萬塊，而銀行所發放的貸款卻根據10萬的交易價格來，萬一買張三房子的人以後因為失業、疾病或者其他意外導致失去還貸能力，甚至是惡意斷供的時候……”

　　“王老師，斷供是什麽意思?”

　　王老爺子看著舉著手的林曉冬，臉微微有些抽搐，這家夥一定是故意的，他這是想找回場子啊。

　　“嗯，這位學員，對了，你叫什麽名字?”

　　“王老師，我姓林，叫林曉冬。”

　　王老爺子一邊咬著牙在心裡默念了“林曉冬”三遍，一邊順手在心裡再給林曉冬畫了三個圈圈，微笑著說道:“小林的這個問題問的很好啊，斷供呢是我們行業內的一個專業名詞，指的是拖欠或者停止還貸的行為，一般分為兩種，一種是客觀上失去了還貸能力，另一種則是有錢不還，我們稱之為惡意斷供。”

　　“好了，回到之前的話題，當買張三房子的人以後因為失業、疾病或者其他意外導致失去還貸能力，甚至是惡意斷供的時候，銀行一般會對辦理貸款的房屋進行拍賣，而此時張三這套房子隻價值5萬，銀行卻發放了10萬的貸款，顯然銀行無法通過拍賣房產來達到收回貸款的目的，那麽這個時候，銀行就會受到損失。”

　　“所以，銀行為了避免這種可能發生的風險，他們首先會確認這房子是不是具有這個價值，而這項工作，銀行一般會委托給具有相應資質的房地產評估機構來完成。”

　　“好，現在張三的房子通過評估，確實價值10萬塊，那麽銀行會進入到第二層的風險預防機制，他不能房子10萬就發10萬的貸款吧?萬一房價有波動呢?銀行總得留給自己一點抗風險的空間吧?”

　　“退一萬步說，房價沒有波動，但是買張三房子的人生意失敗，又斷供了……，”說到這，王老爺子斜了林曉冬一眼:“銀行這時就要進入司法拍賣程序了，大家要知道，去拍賣行拍東西的人是什麽心態?”

　　“那都是去撿便宜貨的心態啊，我花10萬去拍10萬的房子?我不能直接去市場上買嗎?所以，正常的拍賣價肯定是會低於市場價的，而且，人家拍賣行幫你拍賣也不會是無償的呀，他們也會收取一定的費用。”

　　“所以，綜上所述，銀行一定不會按照評估價實打實的發放貸款，他會按照一定的成數來發放貸款。”

　　“王老師，成數是……。”林曉冬又舉手。

　　“字面意思。

”王老爺子扭頭惡狠狠的盯著林曉冬，他就知道這家夥有可能會來這一手，一早就盯著他了。　　“哦……哦，”林曉冬訕訕的坐下，嘴裡嘟囔道:“我就是不明白，想問問清楚，這萬一以後這種事和客戶解釋不清楚，那丟的也不是我一個人的臉，整個公司都丟臉不是。”

　　王老爺子氣的臉都綠了，丫的你這是什麽歪理，喘了口氣之後微笑說道:“小林的這種精神還是很可取的，大家應該多學習，我們說百分之一百就是十成，銀行最高會按照評估價的七成到八成，也就是百分之七十到百分之八十來發放這筆貸款，大家明白了嗎?”

　　眾人齊齊點頭。

　　王老爺子又看向林曉冬:“小林你明白了嗎?”

　　“王老師，我明白了，你早這麽說我也就不問了。”

　　王知元臉有點發黑，趕緊喝了口水壓了壓火:“好，明白了就好。”

　　咳嗽了一聲之後，老頭眼珠一轉，抬頭繼續說道:“好，我們繼續回到張三那套房子，李四放棄了他那荒唐的想法之後，張三的房子還得繼續找買主啊，這時候，王二麻子來了，王二麻子呢剛剛高中畢業，大學沒考上，但是女朋友肚子被他搞大了，女朋友的爸爸、哥哥、表叔、表舅一大幫子人舉著刀槍棍棒要王二麻子負責，王二麻子沒辦法，找自己父母想辦法，父母覺得早點結婚也不錯，而且眼看著家裡就要添人了，也是一樁美事，就是家裡地方小，結了婚也沒地方住啊。”

　　“怎麽辦呢?正好看上了張三的那套房子，於是家裡好不容易給湊了3萬塊錢，準備再找銀行貸款7萬塊，好把張三家的房子給買下來。”

　　說到這，王老爺子頓了頓，又喝了口水，拿眼瞄著林曉冬，“現在問題來了，銀行會不會貸款給王二麻子呢?”一邊說還一邊朝林曉冬眨了眨眼。

　　林曉冬剛想回答，一想不行，這糟老頭子壞得很，說不定又在哪挖坑等著我們呢，我可不能再上他那個當了，這麽一琢磨，他就坐那沒動彈。

　　王知元見林曉冬沒上當，心中難免有些失望，想了想又開口問道:“小林，你覺得呢?”他還是不死心。

　　“不知道。”林曉冬回答的很乾脆。