(稍等後改)

　　這一次，列出來的限制內容主要有三條。

　　這三條限制內容都是和同一個關鍵詞有聯系，便是企業的負債率。

　　“這三條規定有利於房地產健康發展，其目的在於管控房地產公司的負債率，以控制房企的經營風險水平。”

　　有的媒體人的分析對這樣的政策不吝讚美，但對於大多數的房地產公司來說，好日子已經到了頭。

　　“今年最後的兩個月，最大的目標是降負債。”

　　有房地產從業人員驚呼，最後兩個月什麽都不要做了，只需要把負債降下來就行。

　　……

　　之所以這樣，其實原因很簡單。

　　現在的房地產公司，不管是那些“黑馬”，還是穩定高速發展的，哪一家沒有通過大量的貸款來補充自己的資金——你家的資產負債率比另一家高，表內資產負債率往往在80%以上，甚至90%左右。

　　不過——

　　“房地產的資產負債率和其他行業有很大的不同，有很多所謂的負債，其實是預付款。”

　　有分析師解讀其房地產高負債的員工，並為政策中一些難解的字詞進行解答。

　　“我們知道，政策上面的三條路線是這樣說的，‘剔除預收款的資產負債率不得大於70%;淨負債率不得大於100%;現金短債比不得小於1倍。’，這裡面提到了三個不一樣的名詞。”

　　“剔除預收款的資產負債率，淨負債率的分母是淨資產，分子是有息負債減去現金。實際上是兩個不一樣的負債率，比表上面顯出來的資產負債率更能體現真實的複雜情況。”

　　“至於現金短債比，意思是手裡的錢和一年內馬上就要到期的負債之間的比率——這個就比較容易理解了。”

　　“一年之內你需要還100個億，但你手裡的錢只有80個億，你的現金短債比就是用80個億的現金去除以100個億的負債，算出來就是0.8。”

　　其實這麽一想，很多人就開始慌了。

　　“剛剛去看了一下很多家房企的表格，發現他們達標的都沒有幾家。”

　　“很多人都踩了一條線，兩條線，甚至有好幾家房企三條線全部都踩上去，看上去好像情況很嚴重。”

　　評論區的人終於引爆了新的熱潮。

　　“房地產三條紅線出爐，將會引發行業怎麽樣的變局。”

　　……

　　和這一起上熱搜的，還有另一個消息。

　　有人已經翻出了半個月之前全國第三房企在前三季度業績發布會上的展板，董事長背後紅底白字的“活下去”寫的那麽明顯。

　　那時大家還不理解，為什麽這家公司把事情說的那麽嚴重。說“活下去”是因為已經到了生死攸關的時候，他剛才去房地產，遠沒有到達那樣的地步。

　　過去半個月，大家發現，並不是因為全國第三房企太緊張，事情真的已經走到了這樣嚴峻的地步。

　　“三條紅線一出，房地產市場將迎來一次比較大的降溫。有很多房地產企業可能會為這三條紅線倒下，但可以活下去的都是行業裡的佼佼者，在未來可以獲得更大的市場份額。”

　　但評論員也指出，複雜房地產市場的熱度恐怕會一去不複返。

　　“國內城市化進程已經進入後半程，未來對新房的需求將會有一定程度的下降。從增量市場轉化為存量市場，房地產企業將會被清退掉至少一半。”

　　這也算是比較悲觀了。

　　……

　　實際上，可以活得好的企業還是不多。

　　大多數房地產企業在過往的一段時間中發展都是依靠杠杆，畢竟在房地產大發展的過程中，快速發展的企業才能佔據房地產的鼇頭。

　　“不過，這樣的房地產公司也存在很多風險——發展得越快，負債往往越高，在這一次調控面前往往就更為不利。”

　　“像這樣的一次調控，對控制瘋狂擴張的房地產公司有很好的效果。相當於給它們戴上了‘緊箍咒’，限制了房地產公司高負債發展，是解決城市爛尾樓的最有效的方案。”

　　那邊分析著，有些人心動了，有些人卻臉色嚴峻。

　　“不過這樣一來，自然有一大批不合格、不達標的房企面臨危機——屆時，如何生存下去將成為它們迫切需要面對的問題。”

　　……

　　其實已經用不著“屆時”了，哪怕現在，就有一批房地產公司面臨危機。

　　昌南這邊，昌峰集團情況還好。經過一年前的流動性危機，有息負債大大降低。兩百七八十億的現金比一年內即將到期的負債要多個十幾億，兩條紅線勉強達標。