羅薇是一位在天蜃集團幹了好幾年工的員工,一直是在售樓部乾活。
七年前她來到天蜃集團,那時的自己懷揣著夢想——彼時的天蜃集團還是昌南第一大房地廠公司,雖說後面有昌峰集團追得很緊,但在時下人看來,天蜃就是昌南房地產唯一的“貴族”。
天蜃集團這些年的日子起起伏伏。
羅薇的日子過得不錯。
雖說天蜃集團在她進來的第二年就跌落了神探,被新興的昌峰集團給反超——可當時的集團內部,流出來的風聲是“集團過得不錯”不是?
“昌峰集團這一陣勢頭是很猛,但房地產不能只看一時得失,快速增長的代價往往是之後的資金鏈斷裂。”
這樣的聲音是集團內部很多人流傳的——對於昌峰集團的突然興起,羅薇也有些鄙夷。
不過,最終,資金鏈枯竭的天蜃集團。
……
羅薇記得集團過去一段時間的境況,天蜃集團在昌南一口氣拿下好幾塊重要地塊,銷售額反超處於逆境中的昌峰集團,也不過是兩年前。
屆時的自己也是升職了,在售樓部當上了經理——是的,項目銷售經理,雖說還是個“副”的,相應的項目也只是一個只有四棟樓,統共不過五百戶的小項目。
這個項目做完的時候,昌峰集團已經挺過來了。不過,天蜃集團的銷售依舊壓著那邊不止一點兩點。
“厚積薄發”,她是這樣認為的。昌峰集團在經歷了這樣慘痛的危機之後已經不再具有爭奪第一的實力,天蜃將會繼續保有桂冠。
不過,事實上,她好像又錯了。
……
繼那個小項目銷售完成之後,羅薇變了地方。
這一次,她成了子公司的一位銷售經理——當然,還是副的。
不過,佔地面積不小的天蜃·山水一方,不再是之前那種小樓盤。
“集團和昌峰集團簽訂了合作協議,現在集團是擁有這個項目五成多的股權。”
所以,這是合作項目——但,因為操盤方是天蜃集團的緣故,羅薇並沒有覺得這裡和天蜃集團的其他售樓部有什麽兩樣。
嗯——其實是有不一樣的。
羅薇很快就發覺了這些不一樣,比如說項目的施工方面似乎有什麽掣肘,售樓部這裡的宣傳也經常被“其它公司”的人來“查驗”。
不過,總的來說,這都不是什麽大事。
……
不過,羅薇沒想到的是,集團出問題了。
自己在集團內部已經是中層,很多內幕已經開始接觸——羅薇此時知道,集團上面的情況並沒有那樣樂觀。
其實,集團這幾年的發展已經停滯。合作項目的增多讓集團拿回了本屬於自己的桂冠,卻並沒有為集團帶來太多的新收益。
“賣出去3個億的房子,就要分1個億的銷售額給合作方。”
“集團事實上的銷售增長並不是從700多億變為將近1300億,而是差一點到700億變成800億出頭;增長率也不是一直向外宣傳的超過70%,而是介於15%和20%之間。”
這是自己所聽到的消息——還有更多的。
“銷售並不等於回款,實際上‘屬於’自己的銷售額已經突破800億了,但集團只有價值500多億不到600億的房子竣工交房——剩下的300多億,是簽了合同,這兩年要交房的‘負債’。”
蓋房子的速度趕不上賣房子的,
羅薇曾經擔心過,“這樣一陣子可以,久了可能還會出問題”,不過還是自己說服了自己。 “吃著乾飯人的工資,操著資本家的心。董事長那邊應該會有所考量的,不會出問題的。”
她是這樣想的,但最終事與願違。
……
“集團那邊又要成立投資公司。”
這個消息,是去年下半年傳出來的。
當時,從危機中走出來的昌峰集團開始進行董事長口中的“全面反擊”,天蜃集團也要對此做出“合理的應對方案”——於是,天蜃集團劃出一大筆資金用於投資。
少說也有個六七十億吧。
那時候的集團裡充滿歡聲笑語,大家眼中的都是集團在這一年內展開新的業務——是的,那時候,投資的好處擺在眼前,集團一下子拿下了好幾家看上去頗有前途的企業的控股權。
不過,那時候,也有不太好的聲音傳出來——這是那一次,在財務那邊聽到的消息。
“集團的現金已經不多了,在這麽投資一時看不到收益的項目的話,估計又要發債券融資了。”
……
羅薇知道,債券沒有發下來。
問題出在政策上,在那一年的年尾,第一次有了房地產三條紅線這個概念——去年的最後三個月, 房地產的融資受限不止一點兩點。
然後,就是沒有融資的房地產不被看好。
集團似乎是一下子就改變了策略,降價是有的,沒有繼續擴張也是有的——董事長發布的,僅有集團中高層才知道的內部信中說道,“未來一段時間是集團發展的瓶頸,希望各位為集團分憂”。
不過那時候,不安的情緒還沒有蔓延。
……
不過,已經不遠了。
那時候的昌峰集團已經拿回了屬於它的榮耀,在最終的銷售大潰敗中,天蜃集團的年銷售額直接開始下降。
然後,是很多不利的消息。
集團內部雖說並不是誰都知道集團本身的情況,但大家都感覺得到氣氛的變化——上層領導逐漸變得嚴厲,集團辭退員工的次數也愈發增多——一開始,這些消息並沒有連貫起來,但等到集團出現下一步動作,也就是讓集團內部的員工“艱苦奮鬥,勇開新篇”的時候,大家都知道了。
“降薪是什麽意思——大環境不好,就要我們承擔後果?”
“貌似還有裁員?”
這時候,羅薇知道情況不妙了——那還是12月的後半月,但市場上已經聽到了好幾聲驚雷。
“是不是,我們集團也快撐不下去了?”
有幾個膽小的員工擔憂,可終究沒有得到確切的消息——羅薇也是抱著走一步看一步的心思,直到上面忽然傳出通知,集團不再給合資公司繼續投資。
“鑒於當前情況和資金安排……”
她哭了。