隔一段時間來到京城，會明顯感受到變化。

重建中的京城，有了第一座高檔酒樓，生意爆好。

據聞，遊蕩在京城附近的豪門公子們，以及那些狂士們，基本上都住在這座酒樓。

這樣很好！

這是一個極好的帶頭作用。

第一個吃螃蟹的人，已經嘗到了甜頭。

以商人們敏銳的嗅覺，接下來會有越來越多的商人湧入正在重建的京城。

將這座飽受戰火摧殘的千年古城，重回巔峰，重回天下人的目光，再次成為天下人的中心。

燕雲歌此次來京城，目的是為了將大本營從西京府搬過來。

只要她和大本營一起搬過來，逐利者就會蜂擁而來，人口也會隨之湧入這座千年古城。

都不需要刻意宣傳，最高權力機構所在地方，永遠都是權貴雲集之地，人口稠密之地。

權力中心，本身就具有人口吸引效果。

吳道長帶著一乾京城臨時衙門官員，在衙門外迎接燕雲歌的到來。

她帶著蕭元嘉小朋友從馬車上下來。

“貧道見過夫人！”

“下官見過夫人！”

眾官員齊齊出聲，微微躬身一拜。

“諸位有心了，我們進去說話吧！”

“尊夫人令。”

官員們簇擁著燕雲歌母子進入衙門，目光時不時落在蕭元嘉小朋友身上。

蕭元嘉:“……”

別打本公子主意，本公子既不繼承家業，更不會繼承皇位。

本公子已經立志做一個紈絝子弟。

嚶嚶嚶……

那些當官的，目光都好可怕，就像是蒼蠅盯上了圓滾滾的雞蛋。

蕭元嘉小朋友一副低眉順眼的樣子，表現得可老實可老實，不與任何人的目光接觸，以免被人錯誤理解傳達。

別看他年紀小，該懂的他都懂。

他遠比同齡人更成熟，想法更有深度。

從平陽郡搬到京畿的路上，他就想明白了一切。

父親母親將來會做皇帝，他和哥哥就是皇子。

但皇位就只有一個，不是人人都可以像父母那樣。

他身為次子，他不想和哥哥爭搶那個位置，更不想被人利用被迫參與奪權鬥爭。

所以，他立志做個紈絝，做個在琴棋書畫上面有點研究的紈絝。

如此，出門在外，也有和人吹牛皮的資本。

不至於被人罵一句:不學無術！

他可以接受紈絝稱號，不能接受不學無術，因為好丟臉，顯得人不僅笨而且蠢。

在京畿的一年時間，他一直往著紈絝的目標努力。

他在內心偷偷祈禱，哥哥啊，你可要爭氣啊！一定要做個無人挑剔的繼承者。

……

蕭元嘉自個玩去。

燕雲歌要和官員們開會。

京城重建難，未來路在何方同樣難。

重建一座城池，其費用難以估量，絕對是天文數字。

這筆重建費用，前期都是由各大商賈墊資建設，如今到了結款期，錢從何來?

“不如賣地?”

官員裡面不缺機靈人。

“這一段時間，已經有好幾撥世家派人來詢問地價，尤其是皇宮附近的土地，炙手可熱。

世家們不惜花費大價錢要買下一塊地，用來建宅子。

因為夫人三令五申，目前不許賣地，所以還沒有成交。只要夫人一放開這道口子，光是賣地就能收入一大筆錢。”

燕雲歌笑了笑，“賣地的想法不錯。只是，賣地的利潤有賣房子的利潤高嗎?

京城居，大不易。這話在座諸位，想必都應該聽說過。

本夫人可以確定的說，只需要十年，我們站著的這片土地，

這裡的房子，房價至少上漲十倍。未來還有可能二十倍三十倍的漲。不要認為本夫人危言聳聽。你們去問問那些從南魏過來的讀書人，問問他們建州城的房價，自從朝廷南遷之後漲價多少倍。

或是問問熟悉京畿的老人，幾十年前房價多少，朝廷南遷之前房價又是多少?

重建京城，費用高，成本大，而且馬上又是結款期。從衙門到大本營，壓力都很大。花錢的地方太多，京城建設費用，只能另想辦法。

土地可以交易，房子同樣可以交易。既然如此，自然應該選擇價值最高的產品交易，換取更多的錢財。”

“可是，很多有錢人隻想買地，自個建房子。他們未必喜歡我們建的房子。”

“這個問題很好解決。吳道長，規劃圖做好了嗎?”

原本閉目養神的吳道長，一聽見招呼，立馬睜開了眼睛。

他目光四顧，接著說道:“回稟夫人，規劃圖已經做好了。按照夫人的要求，規劃圖分為大四圈層，小八圈層。東南西北，東南，東北，西北，西南。

第一圈層，緊鄰皇宮，各方面都是按照最高標準建設，位置設在皇宮以西，包括西南一部分，西北一部分。

共劃分地塊三百八十個。最大一個足足五百畝，最小的也有五十畝大小，可以滿足不同家族的不同要求。”

說著，一旁的書辦拿出完整的規劃圖。

每一塊地，在規劃圖上標得清清楚楚，大小面積，形狀，方位……

建房子的基本信息有了。

燕雲歌滿意地點點頭，“這份規劃圖做的不錯。大家都想在京城買地建房子，建一棟符合要求的房子，為此不惜花費重金。

這是一筆利潤可觀的生意，我們身為官府衙門，豈能錯過這筆利潤。賣了後，賺來的錢正好用在償付建設款項。

吳道長，我想辦一場競拍大會，廣邀天下世家豪門權貴，請他們來京城競拍土地，價高者得，用作建房。

另外還要附帶幾個條件，將支持京城重建的大商賈們加入建材供應商必選名單。

既然建房子，買誰的材料不是買，大商賈們能提供重建京城的建築材料，區區房屋更不在話下。

甚至可以考慮，前往建州城舉辦一場競拍會，特意為南邊世家留五十塊地，吸引南方世家參與京城這場盛宴。”

“在建州城辦競拍會，這合適嗎?建州如今石溫當道，稱孤道寡，改國號為楚。而且，夫人的長姐出力甚多。下官以為，石溫和平武侯夫人，分明有著同夫人打擂台的意思。”

“下官也認為去建州開競拍會的事情需要三思。其實北地的世家，足以吃下這三百八十塊土地，說不定還不夠。”

“肯定不夠。最近北地世家活動頻繁，包括沿海四郡那些世家，都透露出想到京城置業的想法。只因為京城，包括整個京畿的土地都不能買賣，這才作罷。如今，世家都在觀望，等待夫人的決定。”

燕雲歌抿唇一笑，“你們可以對外透露消息，京畿的耕地，一畝都不會出售，只能由大本營掌握，租賃給鄉農耕種。

告訴世家，妄想在京畿設置田莊的想法可以打消了。

不過，京城的土地連帶房子可以出售。不能單買土地，只能土地房子一起買。

買下來之後，是直接住進去，還是拆了重建，隨他們的意。

總而言之，京畿的規矩，甚至整個北地的規矩都和歷朝歷代不一樣。

如今，這片土地由本夫人做主，想要在這片土地上過日子，混個一官半職，就必須遵守本夫人的規矩。

要是對本夫人制定的規矩不滿意，不認可，大可以離開，或是關起門來過小日子，本夫人絕不攔著，也絕不為難。

具體如何操作，可以參考沿海四郡的例子。

若是有人詢問，你們也要耐心細致講解，將其中利弊說清楚。

順便，談房子和土地的時候，可以稍微透露一下，本夫人名下的鹽場和糖廠，即將增資擴股。

若是有興趣， 可以到大本營談一談。本夫人接受土地換股份，也可以接受少量金銀換股份。

至於建州城開競拍會的事情，本夫人會親自出面打通關節，你們不用擔心石溫刁難。

至少要留五十塊地給南方世家，這是要求，不是商量。你們可明白?”

“謹遵夫人令。”

“石溫真的不會刁難嗎?”

“難道夫人已經有計劃要出兵南地?石溫篡權，斷了大魏王朝命根，夫人旗下將士乃是正義之士，理應出兵南下，匡扶正義，拔亂反正。”

“休要用匡扶正義，撥亂反正的理由出兵南下。何為匡扶正義，難不成弄死了石溫，還要將南方的地盤還給大魏皇帝嗎?荒謬！”

“蕭將軍也姓蕭，乃是正宗的宗室。匡扶正義有何不可。石溫才是真正的亂臣賊子，同劉章一路貨色。”

“石溫能取南魏，為何夫人不能取代石溫?此乃天經地義！夫人，下官也認為應該趁熱打鐵，趁著南邊混亂的時候發兵南下。”

燕雲歌環顧四周，目光從每個人的臉上掃過，“諸位真的認為，建州城已經亂了嗎?在我看來，遠遠還沒到亂的時候。

石溫剛剛登基，看似千頭萬緒，實則這會才是他最輕松也最有希望的時候。

真正的亂子在後面。南邊的諸多矛盾還沒有真正暴亂，出兵一事不著急。”

“夫人的意思是，南邊的世家會反石溫?”

“石溫只是壓住了朝堂上反對聲音，並不等於壓住了廣大世家的反對聲音。豫州兵馬有限，控制住建州城足以，但要說控制整個南方，著實狂妄自大。”