正往外走的張瑞與文靜兩人，聽到陸天堯的話，頓時一愣，都停住了腳步，有些驚訝的看向陸天堯。

　　文靜看了看陸天堯，又看了看四周不到一百平米的小店，似笑非笑的指著陸天堯問道:

　　“你說什麽，讓張瑞跟你乾?你做夢呢吧！

　　我們張瑞那可是五道口大學的高材生，做的是前沿的互聯網科技，你這是什麽，一個小中介，你怎麽好意思。。。嗚嗚，你攔著我幹嘛，我說錯了嗎！”

　　張瑞一邊攔著文靜，一邊對著陸天堯歉意的一笑，

　　“陸店長，文靜她說話直，你別在意啊！你的提議我會認真考慮的！”

　　說完，他拉著文靜急匆匆的向外走。

　　楊秀清一臉憤怒的走到陸天堯旁邊，

　　“這個文靜太過分了，太瞧不起人了！”

　　陸天堯看著張瑞兩人的背影，淡淡的說道:

　　“可是她說的沒錯啊！我們現在叫公司都勉強，又怎麽跟那些高科技公司比！”

　　楊秀清一點不以為然，

　　“我覺得現在很不錯了，這才一個月的時間，我們已經從單人單店，擴展到了七個人兩家店，業績更是之前的十幾倍！”

　　“還是太慢了，我們的加快速度啊，沒那麽多時間了！”

　　聽了這話，楊秀清一臉的擔心，她摸了摸陸天堯的額頭，

　　“什麽沒時間了！這種話你可別瞎說！對了，你今天一天都在跟這個張瑞說什麽啊?”

　　陸天堯簡單解釋了一下，最後說道:

　　“未來房地產一定會持續快速發展，同時，互聯網也會爆發式發展，改變我們現在的生活方式，我們現在就得布局，互聯網+房地產，這才是跳出原有競爭模式的方法！”

　　楊秀清看著一臉期待的陸天堯，滿是心疼的說道:

　　“我覺得你還是別想那麽多了，把自己逼的太狠了也不好，過猶不及！”

　　陸天堯聽了，“哈哈”一笑，

　　“對，你說的對，但工作和生活，兩手都要抓，兩手都要硬！”

　　說著，他拉住楊秀清的手，

　　“走了，不想那麽多了，我們吃飯去，真的餓了，晚上要吃個痛快才行！”

　　。。。。

　　第二天一早，陸天堯與胖子剛到店門口，就見兩個人站在門口，似乎很憤怒樣子。

　　“咦，這不是龐雪嬌賣那房子的房主嗎?大早起的，他們來幹嘛?”

　　陸天堯也認出了門口的人，正是打算毀約的房主劉大哥夫妻倆。

　　此時，劉房主夫婦也看到了陸天堯，劉房主愛人一臉急躁的衝了上來，指著陸天堯就大聲說道:

　　“你們什麽意思?我都說了那房子我們不同意賣，你還給我們發了個律師函，還要違約金，嚇唬誰呢?你懂不懂法律?”

　　陸天堯見狀，也不著急，打開了店門，一邊往店裡走，一邊說道:

　　“合同既然簽了，錢你們也收了，怎麽也得有點契約精神啊！你以為簽合同是過家家呢，說作廢就作廢嗎?”

　　劉房主兩人說道:

　　“哼，你也別拿律師函嚇唬我們，我們谘詢過專業人士，那房子是我們兩口子的名，必須兩人都同意，並且簽字才行，所以那合同根本不生效，我們也不算違約！”

　　陸天堯看著兩人，神秘的一笑，

　　“我猜，你們說的專業人士，是不是姓程，就是前面安家中介的店長吧?！”

　　聽到陸天堯這麽說，劉房主夫婦臉上一驚，

互相對視了一眼，隨後說道:　　“程店長怎麽了?他乾你們這行幹了十來年了，經驗和法律規定肯定都比你熟！”

　　“果然是他！”

　　陸天堯本來並不確定，只是猜測這毀約的事裡，肯定有貓膩，剛剛就是拿搶房那天出現的中介店主一試，果然讓他猜中了！

　　“我猜，程店長肯定給你們找了個價格更高的買主吧?高一萬?還是高兩萬?”

　　陸天堯這話一出，劉房主兩口子頓時有些慌了，兩人互相對視了半天，那女的才嘴硬的說道:

　　“什麽高一萬兩萬，你可別瞎說，那房子我們不賣！”

　　陸天堯見兩人模樣，心裡更加確定，

　　“果然是這樣，有了出價更高的房主，因為貪心，他們就反悔了，那程店主了解情況後，找了個共同所有人未簽字的理由要求毀約，才出了這碼事！”

　　想到此，陸天堯由衷的說道:

　　“劉大哥，你也是快四十歲的人了，貪心不足蛇吞象的道理不應該不懂吧，貪心是要付出代價的，而那代價，就是違約金，五萬多啊，可不是小數目！”

　　劉房主聽到這話，臉上就是一白，看著他愛人不說話。

　　陸天堯繼續說道:

　　“既然給你們發了律師函，我就有把握！至於你說的共同所有人未簽字這事，在法律上，確實有這個規定！但。。！”

　　這一個“但”字，說的劉房主兩人都是渾身一震，心裡有股不好的預感升了上來。

　　“但，根據最新的判例及司法解釋:只要買房人能夠證明其“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”，法院就會支持買房人的訴求！”

　　聽了這話，劉房主的愛人頓時回道:

　　“你別想忽悠我們，他怎麽證明是我們夫妻共同意思的表示啊?”

　　陸天堯帶著玩味的笑容，回答道:

　　“根據法院要求，存在以下情形之一時，法院可以支持買受人的訴訟請求:

　　一，證明出賣方配偶知道或應當知道買賣事宜而未表示反對的。”

　　說到這，陸天堯提醒說道:

　　“嫂子，你敢說你不知道劉大哥賣房的事?你別忘了，第一次看房時，是物業的侯隊長帶我們去的，你們兩人都在場！”

　　聽了這話，劉房主夫妻兩人愣住了，回想著陸天堯說的話，確實是這樣。

　　就聽陸天堯繼續說道:“這才是第一點，

　　第二，買房人已經按照合同約定支付全部或部分價款，出賣人雙方在已知其為購房款的前提下，使用了該房款的，法院也會是為出賣人雙方同意出賣房屋！”

　　說到這，陸天堯再次提醒，

　　“你們因為兒子的事，著急賣房，我猜，客戶打給你們的首筆款22萬，你們已經用了吧?！”

　　“啊！”

　　劉房主夫妻兩人的臉都白了！

　　陸天堯不管兩人的反應，繼續說道:

　　“就算你們還不承認，那還有第三點:

　　第三，出賣方配偶有主動配合騰退、交付房屋等參與履行或接受履行行為的。，也可以是為同意出售。

　　劉大哥，嫂子，客戶在付完首筆款後，你們一起去了房子那，你們還拉走了不少東西，準備騰房交付，是也不是?！”

　　陸天堯最後加重了語氣，對兩人大聲的質問。