“第一個要求，這個價格還是太低了，對我的風險特別大，我就算不想掙多少錢，但是也不能把風險全部加到我頭上。”

　　對董衛國來說，上一個項目步行街把自己虧到姥姥家了，對於明年的別墅房子到底能不能賣掉?雖然剛才嘴中說的好聽，但是說真的，董衛國心裡也沒底。

　　如果能保證自己的收益，而且不用承擔任何風險的話，那跟做政F工程沒啥區別，董衛國感覺少掙一點，就少掙一點，至少能掙到錢。

　　“可以給你加一點，這樣好了，給你算到500萬，差不多一套房子又加了1萬塊錢，不過別墅區的房子你可以不用加門窗，但是外面聯排別墅的房子你必須給我把門窗裝起來，以後我把聯排別墅的房子要拿出去出租，如果沒門窗的話，我還要裝門窗，太麻煩。”彭飛說出了自己的要求。

　　董衛國算了算，其實門窗錢加在460萬裡面也沒多少，那剩下的40萬就是自己的，如果自己手下手腳再快一點，工人忙著再溜達一點，還能掙個五∽六十萬，也算可以。

　　既然掙這麽多錢，差不多等於自己身價一半了，一年忙下來，能掙到這麽多，其實比做兩年的政F工程要好多了，看起來政F工程錢多，但是落到手裡面的，說真的，那點錢真的可憐了。

　　而且董衛國還想到自己步行街上面的那些房子，想想也心疼，所有的資產全部壓在上面，如果能賣掉還好?可現在賣不掉，錢還壓在上面，這讓自己難受了。

　　唉，還不如穩一點拿現金，少增加點風險，在說有了這筆掙的錢，至少步行街上的房子可以不著急賣，等以後經濟轉暖了再賣，這樣弄不好還能掙到一筆。

　　“那好，我在說第2個要求，這塊地的出讓金我已經付過了，但每年的田畝錢我還需要付，可是現在你想要所有的房子，我又在這個項目上又不掙錢，那這個田畝錢你自己付。”董衛國說出了自己第2個要求。

　　“這個田畝錢多少錢一年?”彭飛還真不知道這個要交多少錢了。

　　“其實也不多，一年也就1萬多塊錢，只要付15年就行了，而且我去年已經付了一年，剩下還有14年了。”董衛國也沒準備隱瞞，反正這錢以後都是彭飛付了。

　　“可以。”一年1萬多塊錢對彭飛來說小事，再說只有14年了，就算一年2萬塊錢，也不過二十幾萬而己，小錢。

　　“第三個要求，資金必須要到位，因為這個工程我不掙錢了，那我要算死一點，我必須要把材料全進回來，不然材料上漲的話，出現虧本我可受不了。”看著彭飛答應的這麽爽快，董衛國說出了第3個要求。

　　“我想董老板進貨也不是先付錢後交貨吧，乾工程的哪個沒有壓工程款的?要我付錢可以，但是我只能一段一段的付，大頭到年底付帳。”彭飛皺起了眉頭，感覺這錢現在出難了一點，等到6月份以後，法國世界杯結束，應該就沒問題了。

　　“那最少需要50萬起步資金，而且每隔三個月最好的都要給50萬，你要知道，雖然有些東西可以年底付帳，但是人家不可能讓你那麽大款項到年底一次性付清，中途人家也要錢的，你老爸做工程的你也知道，你看你老爸中途也要拿錢的，工程款到最後的時候最多還剩一半。”董衛國皺起眉頭，一點一點給彭飛講解。

　　“也就是說如果你2月份開工，我就要給你50萬，然後5月份給你一個50萬，8月份給你一個50萬，11月份給你一個50萬，最後工程結束了，再給你所有的工程款對不對?”彭飛問道。

　　“原則上是這樣。”董衛軍一臉正經的說道。

　　“屁，我從來沒聽過這樣的事情。人家都是工程做到什麽進度才給錢的，從來沒聽過按日期給錢的，如果你們三個月不乾，我還要給錢嗎?你也知道我老爸是搞工程的，這東西我不知道嗎?”彭飛直接爆了粗口。

　　“那你說怎麽辦?”董衛國沒有因為被彭飛說破而尷尬，只是直接反問的彭飛一句。

　　“這樣好了，從下個月中旬開始動工，我給你10萬，屬於動工費，然後我每個月給你10萬，等到7月份的時候，我再每個月10萬的基礎上再給你50萬，但是我有一個要求，那就是七月份的時候至少房子1/4起完了，然後接下來每兩個月我付一次50萬，一直到過年前，必須裡面的房子全部起完，那時候我可以在過年前付掉300萬，剩下的200萬，等到你什麽時候把門窗和下水道，水電，小區裡面的地面水泥，這些東西全部弄完，我再給你結帳。當然，如果你在過年前全部弄完了，房子正常交付了，那我也可以全部給你結清。”

　　上輩子這個小區的房子就是拖拖拉拉的，就這麽一點大的小區，房子起了足足三年。

　　當然這其中也有多方面原因了，主要就是他步行街房子賣不掉，根本就沒有多少錢，他只能一點一點的開工。

　　再加上98年特大洪水，有幾個月他為了省錢，直接以下雨，水多為理由，讓員工在家裡休息，所以等到一年下來整個小區的房子才打了一個地基。

　　第2年才算真正的開始往上起，但是也因為錢的問題，工程的進度也不算太快，第2年到年底時才算把所有的房子毛坯起了出來。

　　第3年又忙著弄下水管道，弄水電，弄小區地面水泥，也就是說為了這個小區他足足忙了三年，這成本沒跟他翻倍的增長，已經算好的了。

　　當然，對我們前一批簽合同的人來說，還是賺了，每一年的材料上漲，對他董衛國來說，都是心疼的要死。

　　最後交鑰匙的時候董衛國還想多收一點錢，但是黑字白字都簽完了，沒有誰喜歡把錢多給別人的，所以董衛國只能認倒霉。

　　這也造成了董衛國起揚市畫坊的時候，直接在合同了做各種手腳，先讓房子慢慢起，等到起完了，看到房價漲價了，直接合同毀約，賠了一點定金，然後終於漲價賣房掙大錢。

　　“等一下，我先算一下。”董衛國聽到彭飛提出的建議，雖然覺得可行，但是這其中有些錢還是要算一下的，想讓彭飛等一下，他自己把這裡面的帳算一下，如果大差不差，就能執行這個方案。

　　“沒問題，你可以先算一下，我們兩個本著互補互利的原則，也不能讓你虧本，但是我也需要盡快的拿到我的房子，這麽多錢投下去了，我不是說放在你那裡好玩的，如果今年我所有的房子拿到，我明年前面的房子，我就可以出租，租的越早，我回本越快，你也看見了，500萬，這不是小數目。”

　　如果世界杯真的能賺到錢，對彭飛來說，500萬人民幣還真的是一個小數目，但是對董衛國，彭飛肯定不能這麽講，必須要給他一點壓力，省得拖拖拉拉，最後預算超成本，又跟自己耍無賴，那就麻煩了。

　　當然合同簽了耍無賴又不是那麽好耍的，但是彭飛總覺得這事如果雙方合作不愉快，一團鬧心事的話，對自己來說也不喜歡，彭飛最喜歡的就是和氣生財。

　　董衛國聽到彭飛這話，點了點頭，開始拿出自己的本子，開著一筆一筆的算帳。

　　彭飛也沒準備看他算帳，主要是看不懂，而且這種帳只是估算一下，還要往上增加25%的。

　　自家老爸算工程預算就是這樣算的，因為很多工程裡面有各種預料不到的事，總歸會用掉一些意外的錢，而這筆預算必須要加上去，不然的話，誰做工程誰虧。

　　董衛國一連算了二十幾分鍾，然後這才抬起頭來，對著彭飛說道:“7月份給50萬，太遲了。最好的在4~5月給一筆錢，因為這時候我大部分地基全部做完了，需要大批量的進水泥沙子和磚塊，這時候如果沒錢，人家那邊不發貨，至少要給一點，所以那時候你最少要給20萬左右，然後到7月份你可以給個40萬，到9月份再給個40萬，接下來11月份你給50萬，到最後過年的時候，看工程進度，你再給到300萬。如果可以的話，我盡量在過年之前給你把管道鋪設下去，水電，地面硬化，小區的燈，這過完年我盡量越快越好。工期最多最多一年半。”

　　“按照你這麽算的話，到7月份差不多已經可以說小區的1/3房子應該起起來了，到9月份應該是2/3的房子起起來了，到11月份應該所有的房子都起起來了，剩下的就是零碎的小活。”彭飛想了想說道。

　　“按照工程進度來看的話差不多就是這樣，但是有時候天氣原因或者什麽事情原因，會耽擱的。所以我把工期定到了一年半，這樣可以有充沛的時間調整工期的進度。”董衛國說出了自己對工程的預期規劃。

　　彭飛想了一下，覺得從這個工程進度來看的話，材料成本應該漲不了多少，今年下半年才慢慢開始漲材料成本的，但是按照董衛國這個進度弄的話，上半年就已經把好多水泥砂漿材料就預定下去了，下半年就算漲價也不影響他，最多明年管道，電線，地面硬化水泥這些稍微漲一點，反正算下來這個工程怎麽算他都不會虧本，但是想掙多少錢也困難，當然，三四十萬應該沒問題的。

　　“既然咱們談妥了，那等過完年以後咱們簽合同，不過我要聲明一點，就是不要把我們家買你的房子說出去，以保密為主，如果在半年內我聽到我們家買你房子了，那我要追究法律責任。”

　　彭飛覺得這一段時間在家鄉這邊低調好一點，至少要等到法國世界杯過後，才能張揚一點。

　　對於彭飛這個要求，董衛國有點愣住了，不知道為什麽對方需要這種要求，但是對董衛國來說，這樣更好，。

　　自己手下的那一幫工人天天怕自己沒錢給他們發工資，天天人心惶惶的，只要自己用錢砸出工地，砸出工人出來，那對自己的謠言就不攻自破。

　　工人可不管你老板從哪裡拿錢出來的，只要你老板有錢，大家都拚命的給你老板乾，至少董衛國覺得自己拿錢調動工人的積極性，這方面還是好的。

　　“行， www.uukanshu.net 到時候簽合同的時候，我們把這一條寫在合同裡面。”董衛國答應的非常爽快。

　　“我可能初五就回魔都了。所以最好在初四的時候我們去揚市找一家律師事務所，把合同給簽一下。”

　　彭飛算了算，大年初三那一天家裡肯定有事，初四自己可以抽出一點時間，正好把這合同給簽了。

　　“我怕到時候律師事務所沒人上班。”董衛國聽到彭飛的要求，皺起來眉頭，遲疑的說道。

　　“到時候再看吧，如果真的沒律師事務所上班，等以後哪一天律師事務所上班讓我老爸和你簽合同也一樣。”

　　如果真的到那一天沒人上班，彭飛也沒辦法，自己肯定要上去，最後不行，那只能讓老爸簽合同了。

　　“行，我這邊沒問題。”

　　對董衛國來說，跟彭飛簽還不如跟彭元德簽了，在董衛國看來，那個才是真正的金主，這小孩子有點不放心了，現在聽到彭飛說讓他老爸來簽，董衛國更加高興。

　　“那咱們就說定了，我們初四見。”彭飛感覺事情既然商量完了，那也沒啥事了，直接站起身來，說了這話。

　　“你看這時間都不早了，要不留下來吃頓飯吧。”董衛國客氣的說了一句客氣話。

　　“你說的是真的嗎?我感覺你家好像中午你都不知道吃什麽。”家裡只有董衛國和他的小女兒，彭飛不相信自己跟董衛國在房間裡面談了這麽長時間，都沒人燒飯，怎麽會有吃的。

　　“你等一下就知道了，很快的，最多20分鍾就可以吃飯了。”董衛國露出了神秘一笑。