兩分鍾後,田志國領著韓朝陽進入房間。
蘇崢微笑看著韓朝陽,“韓工,領導怎麽說?”
韓朝陽沒有賣關子,直接點頭道:“每平米便宜二十元錢可以,其他方面最多優惠十萬。”
將近五十萬的優惠!
蘇崢側頭看向陳志高,陳志高微笑不語。
“行,就這麽說定了,韓工通知公司準備合同吧。”
蘇崢當場拍板,“志國,你回去一趟,把公章帶過來。”
等田志國離開,蘇崢臉上笑容瞬間隱匿,長歎一聲後把兩份預算推到韓朝陽面前,“麻煩韓工幫忙看看,另外一份的問題有多大。”
韓朝陽並不去碰文件,搖頭笑道:“蘇總,陳總,不是我幫不忙,也不是我有私心。每個公司的經營狀況不同,很多方面都存在差異,我不了解其他公司的情況,看了也是白看。”
“韓工,你可不能藏拙。”
陳志高輕笑出聲,“拋開合作不談,咱們怎麽說也能算是朋友關系,你就當幫我們把把關,批評的話不說,給我們一點建議提示就行。”
“對!”
蘇崢應聲接話,懇切看著韓朝陽:“韓工,我們是第一次乾這一行,裡面水有多深真不太清楚,你就給我們當一次安全員,別讓我們淹著就行。”
聽兩人這麽一說,韓朝陽這才拿起預算,仔細審視一遍之後放下預算表。
“高了。”
“高多少?”陳志高迫不及待問道。
韓朝陽深吸一口氣,思考片刻後回道:“樓層越高,基礎建設成本越高,雖說只有兩層樓的差距,但在成本方面的體現明顯不一樣。”
“這上面的材料價格整體偏高,具體高多少得一項項仔細核算,我現在給不了準確答案。但我估計,每平米下調三十塊錢應該沒有問題。”
兩百四十塊錢?
聽韓朝陽的口氣,甚至有可能下調更多!
陳志高臉色陰沉,眼中閃爍著冷光:“三萬七千多平米的建築面積,就算每平米下調三十塊錢,可就是一百多萬,真當老子的錢是大風刮來的?”
蘇崢緊鎖著眉頭,在心裡暗暗計算成本。
這塊地皮的設計建築面積是三萬七千六百多平米,按照二百四十塊錢一平米的建築成本計算,就需要九百萬。
這還沒算買地皮的花銷和綠化基礎配套設施的花銷,如果全部算上的話,成本很有可能突破兩千萬。
田志國剛才說過,上個月深華銷售的小區價格是四百八十塊錢一平米。如果按照同等價格計算的話,三萬七千六百平米也就能賣一千八百多萬。
竟然他麽的算賠錢了!!!
大概算出結果後,蘇崢忍不住笑出了聲。
陳志高扭頭看向蘇崢,以為蘇崢在笑自己剛才的話,沒好氣說道:“就像是這裡面沒你的錢似的,你怎麽能笑得出來?”
蘇崢沒有避諱韓朝陽,繼續笑道:“你知道嗎?按照二百四十塊錢的成本計算,按照四百八十塊錢的銷售價格計算,等房子建好,全部賣出去後咱們最少得賠兩百多萬!”
賠錢?
陳志高頓時瞪大眼睛,難以置信看著蘇崢:“你算準了?怎麽可能賠錢呢?”
看蘇崢點頭,陳志高臉上急色更濃。
“蘇總,建造是需要時間的。”
韓朝陽笑著插話,“那塊地皮是深華在去年九月份拿到的,年底才開工建造的。等你們這塊地建好房子,估計得到明年年中了,那時候的價格肯定不止四百八十塊錢。”
韓朝陽的話讓陳志高情緒緩和不少,剛想說話又聽蘇崢說道:“國家已經開始控制物價上漲了,住宅價格就算上漲,又能漲到哪裡去?就算每平米漲一百塊錢又能如何?”
“上千萬投資滯留不動的損失有多少?時間拖得久,各項成本價格也有可能上漲。越往後拖,賠錢的概率越大,賠的也就越多。”
韓朝陽不說話了,蘇崢說的確實是對的。
“先放一放吧。”
蘇崢無奈歎氣,看向韓朝陽:“韓工,鵬城速度就是你們中建三局創造的,我不敢奢求富豪花園也有同樣的效率,但還是希望你們能加把勁兒。”
“蘇總放心。”
……
韓朝陽帶著合同離開之後,董工和陸劍鋒才返回屋內。
設計方案被選中,接下來就是支付設計費了,在拿到錢之前,兩人不能輕易離開,萬一有需要改動的地方,也好及時做出反應。
“賠錢?”
田志國驚詫看著蘇崢,“二哥,要是價格高的話,咱們在核算核算,把成本價格再降……”
蘇崢擺手打斷田志國的話,幽幽歎道:“跟成本關系不大,主要是前期拿地皮花銷太大,再加上設計規劃也有問題。”
設計有問題?
陸劍鋒錯愕看著蘇崢,來鵬城之前可是找蘇崢提前看過設計方案的,當時蘇崢可沒說設計有問題啊。
“蘇總,設計方案你是看過的……”董工連忙開口。
“董工別誤會,不是你們的設計方案有問題,而是最初的設計規劃沒有做好,責任在我們身上,跟你們的設計沒有關系。”蘇崢笑著解釋一句。
聽蘇崢這麽說,董工和陸劍鋒臉色好看了不少,但也意識到出了這種問題,蘇崢心裡肯定不舒服。
“蘇總,要是沒什麽事的話,我們就先回酒店了。”董工主動起身,“如果需要改動方案,你隨時通知我們。”
“行,志國替我送一下董工。”
屋內只剩蘇崢跟陳志高,說話也不用藏著掖著了。
“溢價的弊端顯現出來了,如果不能想到好辦法,這塊地將變成燙手山芋。”
“要不,我再去找找領導,把這塊地也弄成外銷房指標?”陳志高眼裡閃爍著精光,自從蘇崢說出這塊地要賠錢的話,他就在心裡暗暗琢磨怎麽辦才能扭虧為盈。
再要一個外銷房指標,利用外銷房的銷售高價堵上地皮溢價的窟窿,這樣不但能不賠錢,還有可能賺錢。
外銷房確實不失為好辦法,蘇崢有刹那心動,仔細盤算之後搖頭道:“先不說再要一個指標的難度,就算是真的要來了,以後銷售會不會遇到難題?有那麽多需要在內地買房子的外商嗎?”
這句話讓陳志高愣了一下,無奈歎氣後頹然說道:“不搞外銷房的話,就只能把地皮賣出去了,最起碼能減少一些損失。”
賣地?
蘇崢果斷搖頭:“費那麽大勁兒拿下的地皮,還沒暖熱乎呢就往外賣,同行會怎麽看咱們?不賺錢賣地,還得被同行冷嘲熱諷,你能受得了?”
陳志高嘴皮哆嗦幾下,自暴自棄道:“那你說怎麽辦?”
https://
天才一秒記住本站地址: 手機版閱讀網址: