“真的假的?”
斜靠在背靠上的陳志高聽到這句話瞬間坐直身體,語速極快根本不等蘇崢回答,“別等到家了,你趕緊告訴我《意見》都說什麽了!”
蘇崢沒想到陳志高會有如此激烈的反應,不由調侃道:“著什麽急啊,這一會兒都等不了?”
“等個屁!”
陳志高爆了一句粗口,“為了買那些地,我欠了一屁股外債,好不容易看到希望,一秒鍾我也不想多等。”
“恐怕你要失望了!”
蘇崢笑著搖頭,強調道:“我剛才說的是信號,而且是我的個人猜測,誰知道什麽時候才能真正實現呢。”
陳志高盯著蘇崢看了好一會兒,見他不像是開玩笑,又變得無精打采。
這變臉速度!
蘇崢暗暗撇嘴,“你又不是不知道,政策從發布到落實是需要時間的,而且不同地域還會存在偏差。這些都是個人無法左右的因素,與其這樣患得患失,還不如想想怎麽把即將到來的利益做到最大化。”
陳志高側身面向蘇崢,“你這話說得有點前後矛盾啊,政策如何落實,什麽時候落實都不清楚,現在考慮這些有用嗎?”
說話的功夫,汽車開進院子,從車裡下來,陳志高掃視一圈之後點頭稱讚房子不錯。
蘇崢領著陳志高進屋,先把前兩天的報紙拿出來遞給陳志高,趁他看報時間泡了一壺茶水。
放下報紙,陳志高並沒有急著開口,似乎在消化剛看到的東西。抿了一口茶水,陳志高重提剛才的話題。
“政策確實很重要,但並不是利益組成的全部因素!”
看陳志高摸出香煙,蘇崢伸手把茶幾好《意見》,咱們就得拿出積極態度。”
“沒有具體政策之前無法估算最大利益,那咱們就反向而為從成本入手。只要成本控制住,利好消息一出,就意味著咱們已經多賺了,你說是不是這個道理?”
利用時間差賺差價嘛!
但凡有點路子的人,都喜歡賺這樣的快錢。
在陳志高看來,搞房地產開發能控制的成本無外乎地皮、建材、人工這三大類。
人工成本首先排除,不開新項目幾乎不會產生太多人工成本。再者說,陳志高根本不屑克扣工人工資。
至於建材,也被陳志高潛意識排除,花錢買一大堆鋼筋水泥放著,怎麽想都覺得畫面不對,不符合自己的身份。
“你是說囤地?”
陳志高試探開口,眉眼之間帶著喜色,囤地是他最為看好,且喜歡做的事情。
蘇崢沒有承認,也沒有否認,而是說道:“我是這樣認為的,《意見》肯定要落實到地方,其他地方咱們沒做過,不清楚是什麽情況。但鵬城……”
兩人不約而同露出會心笑容,陳志高示意蘇崢繼續說下去。
“鵬城在商品住房開發方面說不上成熟,最起碼算是有經驗,而且已經嘗到了土地出售的甜頭。現在國家確定全面推進住房改革,這些已經嘗到甜頭的地方政府,肯定會不留余力的推動,甚至是大刀闊斧前進。”
說到這裡,蘇崢再也壓製不住內心的激動,亢奮道:“我覺得,很快就會有土地出售拍賣,數量很有可能是往年的數倍,甚至是幾十倍。”
谷</span>是這個道理!
陳志高認同點頭,“我明白你的意思了,趁著土地價格還沒有漲上去太多,抓住第一波機會多買土地。”
“對!”蘇崢給出肯定回答。
“你還有錢嗎?”陳志高似笑非笑看著蘇崢,“你別忘了,
白馬服裝批發市場還要投入兩千多萬,掏了這筆錢,你還能拿出多少錢?”“……”
正在興頭上,被潑了一盆冷水,蘇崢沒好氣地瞪了陳志高一眼,“沒錢不會去借嗎?銀行的人不是傻子,國家政策推動的行業,我不相信他們不願意貸款!”
陳志高愣了一下,隨即在自己大腿上拍了一下,懊惱道:“看我這腦子!”
之前借了銀行太多錢,有些貸款還是賣了人情關系才拿到的,下意識地就認為再借錢會有難度,卻忘了最重要的東西。
銀行,也是要盈利的!
貸款,就是銀行的主要盈利手段!
有了國家的支持,地方政府的推動,房地產公司想要貸款,還是難事兒?
想明白這一點,陳志高心情大好,思路也變得迅敏,“公司帳面上還有些錢,用這些錢從銀行再貸一部分出來, 買了地皮再用地皮作抵押繼續貸款……”
似乎想到了什麽,陳志高眼裡閃爍著莫名的光彩,“這樣的話,咱們完全不用自己開發項目,拿到土地之後轉手倒賣給沒地皮的房地產公司,哪怕少賺點都行,只要經手的土地多,利潤也是非常可觀的啊!”
陳志高越說越興奮,“拿著銀行的錢賺錢,光是想想都覺得大有可為啊!”
“別做夢了!”
這次輪到蘇崢給陳志高潑冷水了,“銀行能貸給你多少錢?你能壟斷鵬城未來出售的土地?別人一次拍賣拿不到土地,等下一次拍賣不行?非得高價從你手裡買?你把天下人都當傻子了?”
一句句振聾發聵的質問讓陳志高快速冷靜下來,表情很是尷尬。
“鵬城的事情有心理準備就行,能提前下手最好,不要有太大的奢望。別忘了,咱們還有上億資金壓在瓊島,盡快把資金收回來才是當務之急,把這筆錢收回來,咱們才能做更多想做的事情。”
“你跟韓經理聊過麽?”陳志高伸手指了指報紙。
“沒必要讓他們分心,關鍵是他們起不到太大的作用。”
蘇崢一口飲下半杯茶水,握著茶杯問道:“你跟那個王處長還有聯系麽?”
“平時哪顧得上啊!”
說是顧不上,其實是用不上。
說白了,陳志高打心眼裡並沒有把王處長當回事兒。
“學文和韓工在瓊島沒有太多信息渠道,你找個機會跟王處長聯系一下,跑腿兒的事情讓學文去做,人情關系還是要保持的。”
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