【香江新豪門】 【】

　　當天下午，林祖輝突然覺得上班有些煎熬，腦海裡總是浮現關嘉慧那前面一抹春光，以及那雙伸向神秘地方的大長腿。

　　都怪這女人，主動勾引他！

　　“裝什麽呢！還不如享受一番後，下午工作更專注。”林祖輝自嘲的說道。

　　他的事業又不是靠著勤勞、自律。

　　他的財富基本上都來自穿越這個‘金手指’，既不需要像巴菲特那樣天天看財務報表，也不需要像李超人那樣天天開會討論那個產業前景好。

　　可以說，從他在‘股票培訓班’賺到第一桶金後，就是躺著賺錢了。憑著前世的記憶和經驗，他在地產、證券、外匯上，大炒特炒，壓根不需要太多的分析。

　　當然了，他還是努力過的，他學習了地產上的專業知識、多國的語言、專業的金融知識.......但這些其實也是建立在——他擁有一個最強大腦，否則若是學習困難，他怕是能將地產知識搞明白，就已經非常滿足了。

　　猛喝了幾口水，總算壓住了躁動，然後認真的工作起來。

　　他現在的工作還是很多的，像是大型工程的設計藍圖、規劃方案，都需要他經過審閱、審批，最終才能定稿的。最近一年來，他不知道參與了多少個大工程的規劃審批，相當的辛苦。當然了，這些工程的設計本身都是聘請世界知名設計師來搞定的。

　　期間，陳斌來到林祖輝的辦公室。

　　“老板，和美國的brennan beer gorman設計師已經完成了委托簽約，他們將根據我們的要求完成鑽石山——荷裡活廣場的設計方案，預計10月底完成設計方案，年底動工，久柒年春天竣工。”

　　林祖輝滿意的點點頭，對於這個工期非常滿意，正好在地產高峰時竣工，屆時可以將租期普遍搞長些，能多賺不少錢。

　　荷裡活廣場，翻譯過來就是好來塢廣場，荷裡活是粵語。對於這個廣場，新時代集團的要求是:一樓設計1個“明星廣場”，佔地近一萬平方呎，設計成舉辦活動及展覽的理想地點。

　　現代化購物中心，最經典的設計當然是舉行活動的內部廣場，可以做到引流的效果。

　　“嗯。荷裡活廣場建築面積是60萬平方尺，差不多要有200多個商鋪，屆時將成為東九龍最大型購物商場，意義非凡。”

　　荷裡活廣場除了60萬平方尺的購物中心，還有120萬的住宅大廈，總計投資60億港幣。將5幢住宅大廈放在1996年出售，差不多可以回籠資金八十億，足以收回成本(含利息)，還能略微賺點。剩下的60萬平方尺購物中心，便是純利了。

　　商場網絡，也是這幾年新時代集團的一個重點發展方向，因為如此，新時代集團被投資者稱之為‘地產全能公司’。



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　　發展地產、寫字樓大廈、商場網絡、停車場，新時代集團幾乎是每個領域的霸主，這讓投資者不得不感歎新時代集團吸金能力之強。

　　要知道，就連長江實業這樣的老牌地產公司，最近半年連續出售了麗港城商場(17萬平方尺、7.3億)、花園台2號豪宅大廈(8億)、百佳大廈(長沙灣15萬平方尺，3.3億)，正好恆隆接盤這些收租物業，

幾乎是放棄了發展地產。　　就是這種現象:

　　長江實業通過出售收租物業，獲得大量現金去購買地皮，發展住宅樓宇;

　　恆隆將資金拿去發展收租物業，放棄地皮儲備;

　　新世界發展將資金拿去投資酒店和蓋會展中心第二期，也錯過了土地儲備;

　　恆基地產專心發展住宅，很少發展收租物業;

　　新鴻基的實力很強，還在新市鎮努力發展商場網絡，目前已經有近20個商場網絡，這得力於他們在七八十年代的土地儲備，地皮成本很低。

　　而作為第一大地產公司——新時代集團，一開始就全面發展，因為公司就像安裝了水泵一樣——供股集資、發行債券、金融獲利、大量貸款，獲得了數百億的巨額資金，哪家公司能比得了。

　　所以，目前新時代集團的淨資產，實在是太龐大了，保守估計已經接近2000億，而且還在升值中，因為今年寫字樓還在暴漲。

　　陳斌又說道:“老板，何東家族有意出售旺角的東平大廈、東安大廈！”

　　林祖輝聞言，頓時思考起來。

　　何東家族的物業可是非常豐厚:旺角的東平大廈、東安大廈，尖沙咀的東英大廈(the one商場前身)，灣仔的東城大廈、東生大廈，深水灣35號古堡式別墅、布力徑6-10號大屋、山頂道75號曉覺園即山頂何東花園、渣甸山谷柏道19號。

　　“不去理會，我們現在不買大廈和商場，隻自己開發！”

　　“好的”

　　待陳斌離開後，林祖輝嘴角露出一絲笑容，何東家族不傻，在這個時候出售兩幢大廈，無非是久柒臨近，作為台島高官的何東家族(目前是何世理當家)自然是急著出售部分資產，實行‘雞蛋哲學’，分散資金。

　　而目前，又正是物業正旺的時候。

　　不過林祖輝可是知道，前世這個家族在2000年前後出售了不少資產，那個時候正是亞洲金融危機，接著又遇到了sas，1997~2005年都是香江地產的低谷。可能這個家族也害怕，久柒過後，香江將直線下滑，毫無信心了。

　　當然了，何東家族的旺角、灣仔的四幢大廈，面積太小，林祖輝也實在看不上。

　　唯一看得上的，只有尖沙咀的東英大廈，這幢大廈可以重建為香港最高的購物中心the one，面積足足40萬平方尺的商場。在尖沙咀這個旅遊區，自然是價值不菲的。



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　　至於其它豪宅物業，若是出售的話，林祖輝可以考慮接手，但不包括何東花園，又貴又麻煩。

　　總體來說，如今也是林祖輝眼界高了，對於這些物業已經提不起興趣了。

　　不管是寫字樓大廈，還是商場網絡，亦或者別墅豪宅，林祖輝都沒有再購買過。按道理來說，現在購買，在久柒前出售，還是有利可圖的。

　　不過他不想給外人一種‘炒家’的印象，以免增加罵名，畢竟他是首富了，有些事是不能乾的。

　　若是亞洲金融危機前，趁高出售物業，這叫‘因為價格太高而避險’;

　　而金融危機後，香江地產普遍跌幅近6成，他會趁低購入物業，這叫‘救市’。

　　這兩年正是香江地產猛漲的時候，林祖輝作為大地產商，一旦炒賣物業，很容易被人攻擊是‘帶頭炒房’的人。

　　而一旦地產跌入低谷，林祖輝再選擇入場，那麽大家絲毫不會覺得有什麽。當然，也改變不了人們恐懼的心理。

　　畢竟，抄底的人沒有幾個人敢，但追高的人實在是很多。