在香江，有兩位富豪被人稱之為‘最能贏得女人的芳心’，堪稱老少兩代情聖。

老情聖就不用說了，當然是風度翩翩的何生啦！

不過，長江後浪推前浪，林祖輝早就取代了何生在香江女人中的地位。

站在女人的角度，魅力男子應該有的東西，林祖輝全部俱有。

論長相，林祖輝身材高大、儀表堂堂，英俊的面龐上配上挺拔的鼻子，一雙深邃的黑白分明眼睛，是一個標準的美男子。

林祖輝衣著很講究，倒不一定是料子多麽高級，做工多麽精細，而是穿在他身上很得體、很有品味。林祖輝言談舉止，親善和氣，又融合時代潮流的紳士。認真看，還能看出林祖輝的帝王風范、貴族氣質！

林祖輝能歌善舞，能唱國語歌、粵語歌、英語歌、日語歌、法語歌，能唱優雅抒情的古典曲，能唱節奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大賽中，他憑歌喉獲得冠軍。至於跳舞，林祖輝更是風頭大出，很多名媛淑女都以能與他跳一曲而為榮。

以上，都是林祖輝自我感覺良好！

實際上，也許他是‘多財多億’！

不過，在《新白娘子傳奇》的晚宴上，他太受歡迎，被陳美琪、葉童、趙雅之三女輪流邀請共舞一曲，引得宴會大廳的滿堂喝彩。

雖然林祖輝大受歡迎，但當天晚上最讓意外的是，只要趙雅之主動留了電話給他。

似乎，印證了前世吳筠茹的一句話！

當然了，考慮到林大亨的名聲，是無論如何都不考慮和有夫之婦有染的。

所以，曹丞相做不成了。

........

周一，林祖輝早早的來到華置中心上班，處理積壓十多天的事務。話雖如此——只要他活著，旗下公司就不會發生太大的波動;實際上，林祖輝一上班，一眾高層便前後來到他的辦公室匯報。

當然了，各方面都在林祖輝的意料之中，他們不過是例行匯報而已。

別看他最近這段時間經常出國或到內地，但在林祖輝的心裡，最近兩年都不會考慮讓新時代集團將大量的資金撒向海外。

他當然希望將新時代集團全球化發展，不過考慮到回報率的問題，林祖輝覺得全球化不能急於一時。當然了，也不是現在不投資海外，而是需要控制在一定的比例。

梁真勳向他匯報完工作，詢問道:“老板，目前帳上現金流持續上漲，已經升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務，將集團的債務減至80億港幣?”

對於這個問題，林祖輝也認真的思考起來！

其實，新時代集團並不需要支出太多的建築費，因為萬國寶通中心、中環廣場的股權，華人置業僅佔3成，恆金投資反而佔5成。這樣一來，建築費自然也是恆金投資佔大頭。

接下來還有四幢大廈重建，但一共才不到20億的建築費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建築費支出，對於新時代集團來說，絲毫沒有壓力。

明年就算沒有非經常性盈利，新時代集團(不包括恆昌控股)預計純利也有60億左右，因為林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產出大概的樓面面積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。

林祖輝問道:“原油期貨那裡算了沒有?”

梁真勳搖搖頭，說道:“並沒有算，投資了1億，目前已經純利3億了！”

林祖輝點點頭，心裡有數了，預計年底有近50億的現金流，

加上地產等的純利。“償還吧！我們不僅要將債務減持到80億，明年還要安排高額的分紅！”

作為熟悉林祖輝的人，梁真勳知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團的‘財政商標’，派高息、重估資產、借貸(發債券)、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。

“好的！”

梁真勳離開後，林祖輝有些微微失神，照這個樣子下去，怕是明年市值得六百億以上，屆時差不多將是新鴻基和長實的之和。

發展樓盤方面，是三大供應商之一;

土地儲備方面，已經快追上新鴻基;

投資置業方面，已經超過了九龍倉;

酒店資產方面，僅次於新世界發展;

綜合資產方面，在追趕著和記黃埔;

金融投資方面，利潤太多都不敢報;

還得加上，林祖輝的個人‘氣質’;

所以說，新時代集團在證券市場上，深受投資者的喜歡。

........

林祖輝帶著人再次來到置地公司的會議室，就皇后大道九號大廈的交易進行磋商，實質上是置地差不多已經同意放盤。

如果這筆交易達成，新時代集團相當於在這些年裡，吃下了置地的13筆物業，涉及資金高達140億元。這13筆物業包括:夏愨大廈、皇室大廈、土地儲備、地利根德閣、世貿中心大廈、七個商場物業、皇后大道中九號。

想想都覺得不可思議，這些年來，新時代集團到底賺了多少錢了?怕是林祖輝的心裡都沒有數了，現在的新時代集團的資產，也不再是以前那樣能粗略估計，完全已經估計不出來。只能通過專業的第三方評估公司，才能將其資產重估出來。

“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公乾！”西門·凱瑟克笑著說道。

林祖輝回應道:“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一隻井底之蛙。你說呢?”

西門·凱瑟克馬上說道:“既然如此，你應該考慮遷冊，這樣更方便做全球的生意。”

雖然兩人是好友，林祖輝心裡還是將西門凱瑟克罵了一頓。

林祖輝好像記得，前世的恆生指數在1993年底，漲至11000點，次年年初更是12000點;其後在1994年，因為肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、積累大量獲利盤等綜合性的原因，結果一年暴跌37%，年底僅8000多點。

當然了，沒有暴跌，林祖輝也不好收割財富，實事求是的說。

對於西門的遷冊提議，林祖輝澹定的說道:“香江很好，既能做海外的生意，還能做內地的生意，重要的是可以做香港的生意。西門先生，我相信置地有一天還會重返香江呢！”

西門·凱瑟克一愣，隻得說道:“我們從未放棄香江，不過是將資產配置全球化而已！”

“也許這是一件好事！”

“當然！”

兩人一陣‘互勸’後，終於坐下來，開始談買賣。

林祖輝咬定30億不松口，這讓西門·凱瑟克也知道，這筆買賣是時候成交了。就目前的市場來說，這個價格已經溢價四成，相當的有誘惑力。

當然，若不是價格合適，西門認為自己無論如何也是不會賤賣這幢中環大廈的。這可是中環的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。

西門·凱瑟克說道:“好，這個價格我們接受！你們看好寫字樓的前景，我們也獲得一定的溢價，合作共贏！”

林祖輝點點頭，然後說道:“西門先生，鑒於皇后大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產生的利息我們照常支付！”

這個要求很合理，大型物業的交易都有這種傳統。

不過一向爽快的林祖輝，現在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團的現金流不高。當然了，再不高這點錢對於一家大型公司來說不算什麽。

“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應道。

雙方約定簽約時間，便算達成了這筆交易。

這幢大廈，林祖輝打算讓恆金置業、華人置業，各佔五成權益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恆指期貨上大賺一筆再說。

明年年初，恆生指數估計也就3000點~3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因為，一旦美國派兵打尹拉克，只需稍微報道一些美國佔優的消息，香江股票市場便會一路開始攀升。

說白了，現在地產‘該跌未跌’、股市橫盤，都是在等中東的戰事進展。也足以證明，香江的股市、地市，非常受到大環境的影響。

隨著恆金置業的收租物業越來越多，以後每年產生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始為海外的仙女購置資產。

正因為如此，林祖輝才不留余力的購置資產，落在恆金置業的名下。再以後，恆金置業的資金還可以分筆注入家族辦公室。

回到恆金投資，林祖輝喊來還是總裁的李浩。

“從帳上撥給恆金投資10億港幣，晚點需要支付一筆物業的費用！”

目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恆金投資帳上，只不過是單獨的幾個帳號而已。

這次投資花旗花了16億港幣，全部采用的是貸款，因為林祖輝覺得他要保證足夠的現金流;再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。

“好的，我準備安排！”

此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆帳，他小金庫還是50多億的現金。

至於為什麽撥10億，而不是15億，因為剩下的5億要在期指上賺。

如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業了。

其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因為這是中環的優質大廈;置地就是再急著撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產市道好再出售，是必然的。

所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經過了‘尹拉克入侵科威特’事件，這些才導致置地下定決心出售。

倘若真是內地改開後再去談，怕是就得36億以上了！
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