天才一秒記住本站地址:[愛筆樓]https://最快更新！無廣告！

　俄勒岡地區，現在或許應該稱之為俄勒岡州更為貼切。膵

　俄勒岡州第一次大選在即，加州作為西海岸地區的老大哥理應對鄰居的小老弟關心一二。

　1856年4月20日，梁耀離開了薩克拉門托，乘坐專列前往俄勒岡州。

　火車上，梁耀的兩個助手科尼和卡耐基前往餐車車廂。

　餐車車廂禁止吸煙，在進入餐車車廂前，科尼掐滅了手中的卷煙，隨即嫻熟地輕輕一彈。煙屁股在半空中劃出一道還算優美的弧線飛出了窗口。

　「老板設計的東西處處都透露著商機啊。」

　科尼從兜裡掏出一份圖紙遞給卡耐基，梁耀現在已經是科尼的姐夫，不過在同事面前，科尼還是更喜歡叫梁耀老板。

　「你看看，這個餐車車廂的設計圖，就是完美的現代廚房模板。」膵

　卡耐基是聰明人，經科尼這麽一點撥，便很快發現了其中的商機。

　只是卡耐基還是有點不解，對於這個老前輩的過往經歷，卡耐基多少還是知道一些的。

　卡耐基說道:「前輩，恕我冒昧，據我所知，您前幾次在房地產界投資說不上有多順利......」

　早年科尼的建築公司做得十分紅火，只是後來，科尼集中力量大力興建豪宅，讓此前的成功功虧一簣。

　有錢人更喜歡自己花錢按照自己的想法搭建豪宅，對於購買現成的豪宅，沒有太大的興趣。因此科尼建築公司搭建的很多豪宅最後不是低價甩賣，就是砸在自己手裡。

　如果不是憑借科尼本人在加州的人脈，承接了一些政府項目，科尼的建築公司可能現在已經破產了，連苟延殘喘的機會都沒有。

　「那是我沒找對方向。」科尼正色道。膵

　「這次我做了非常充分的市場調研，有錢人終歸是少數。我認真分析過，我的公司要是想在房地產這方面做大做強，就不應該做有錢人的生意，按照老板的說法，我應該做中產階級的生意。

」

　「前輩指的是加州的工薪階層?」卡耐基有些明白了。

　「不完全是，中產階級內部也有不同的等級，不過大差不差。和其他州的工薪階層不同，加州的工薪階層平均工資是紐約州工薪階層的三倍左右，他們不僅有更高的工資，工作也更穩定，手裡也有一點存款，最重要的是，他們有住房需求。」

　科尼自己動手給自己倒了一杯勃艮第紅酒，詢問卡耐基喝不喝，見卡耐基搖頭，便自己喝了起來。

　喝下一口小酒，科尼巴咂著嘴巴繼續說道。

　「很多工人都還住在工廠和公司為他們提供的集體宿舍，條件好的公司可以為員工提供四人間、六人間的宿舍，條件糟糕的甚至二三十人住一間宿舍。

　還有城市裡商店的店員，餐館的廚師服務員等等。膵

　聖弗朗西斯科、洛杉磯、薩克拉門托城區以及近郊的地價比較昂貴。

　這些人承擔不起在城區以及城市附近購置一套獨立住宅的費用，但他們能夠承擔得起一套公寓的費用。」

　「前輩是想做公寓?」卡耐基說道。

　「準確的說是位於城區，廚衛一體的公寓，加州的大多數家庭都是以單身，一家兩口，以及三四口的小家庭為主。

　這種公寓不僅可以滿足他們工作的需求，而且我的這種公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手間、廚房都是共用的，很不方便。」科尼環視了一眼餐車車廂。

　「如果一套公寓有獨立的廚房，浴室，我想會更有隱私，居住體驗也會更加舒適。總得來說，廚衛一體的公寓能以比較廉價的價格，為工薪階層提供更加舒適的體驗。

　當然，這

　僅限於在大城市城區這種地價高，人口密度也高的地方。公寓在地價便宜的小地方沒有市場。膵

　你發現沒有，老板這幾天最關心的數據是加州的人口數據。

　這說明以後移民的力度還會繼續加大，加州以後會有越來越多的城市，城市的人口也會越來越多，規模也會越來遠大，地價也會水漲船高。加州的房地產行業即將迎來一個美妙的春天。」

　科尼暢想著他的美好未來。

　「願前輩成功。」卡耐基祝賀道。

　「不過想要提高成功率，我還需要獲得老板的支持。卡耐基，我們是共事多年的好朋友，萬一，我是說萬一老板一會兒不支持我的話，我喜歡你能夠為我美言幾句。」

　「這麽好的商業計劃，我想老板會支持您的。」卡耐基說道。

　「走吧，我們去見見老板。」科尼拍了拍卡耐基的肩膀，隨後兩人一起離開了餐車車廂。膵

　科尼來到梁耀的私人車廂時，梁耀正在看報。

　不過他看的不是《加利福尼亞日報》也不是其他加州本地的報刊，而是俄勒岡地區的報紙。

　和加州不同，俄勒岡到了建州的時候，當地的主要族裔已經不是白人族裔，而是華人。

　俄勒岡地區的人口本來就不是很多，由於加州的競爭壓力大，很多華人選擇到競爭壓力更小的俄勒岡地區尋找商機。

　大量湧入俄勒岡地區的華人很快稀釋了俄勒岡地區的人口。

　根據統計1855年，俄勒岡擁有28萬人口，其中17萬是華人以及少量漢化的印第安人，剩下的11萬是其他族裔。

　作為一個剛剛建立的新州，俄勒岡州的人口不算少了。膵

　事實上俄勒岡早年三年前就已經達到了建州的要求，只是由於某些眾所周知的政治原因，建州的事情才拖延到了現在。

　現在的俄勒岡是整個西海岸，乃至整個西部地區，除了加利福尼亞州之外的第二大州，也是西部經濟第二大發達的州。

　根據這些天來報紙上透露出來的信息，不出意外的話，俄勒岡州的首任州長將是怡和集團的董事長伍元華，副州長將是托馬斯，也就是原尤金市的市長來擔任，同孚集團的董事長潘正煒將成為其中的一位參議員，閩商贈錦松將擔任州議長。

　「老板，我有點事情想和您談談。」科尼湊近梁耀說道。

　「坐吧。」梁耀放下報紙，指了指一旁的空位。

　「我和您之間的雇傭合同即將到期，蔡司也從商業學校畢業了。蔡司的在商業學校的成績很好，人也很聰明，他在大西洋鐵路公司實習時，蓋瑞特對他的評價很高。我想蔡司可以接替我的位置。」科尼落座後說道。

　人各有志，況且科尼是范德比爾特家族的子弟，不可能給他當一輩子的助手，既然科尼無意續約，梁耀也不強求。膵

　5年前，梁耀將蔡司送到東部的商業學校時(19世紀美國就有專門培養職業技能的學校，類似專科)，就是將蔡司當做自己助手培養的。

　蔡司去年就從商業學校順利畢業了。

　不過彼時梁耀身邊不缺助手，為了鍛煉，也為了考察蔡司的能力，梁耀就把蔡司安排到了大西洋鐵路公司總裁蓋瑞特身邊，讓蔡司給蓋瑞特打下手。

　「沒問題，記得和你父親打聲招呼，好讓你父親知道你在幹什麽。」梁耀同意了。

　「這是我商業計劃，我想請您幫忙參詳一二，當然，我也希望能夠獲得您的支持。」科尼打開自己的皮包，從皮包裡掏出了他的商業計劃書以及公寓的圖紙。

　梁耀接過科尼的商業計劃書認真覽閱，覽閱畢，點點頭說道:「很合理的商業計劃，有進步

　。我覺得沒什麽問題。」

　「畢竟給您當了這麽多年的助手，如果還沒學到一點東西，實在說不過去。」得到梁耀的肯定，科尼非常高興。膵

　「不過這種公寓在紐約、費城這些大城市我想也會獲得成功的，你為什麽選擇留在加州，沒有返回東部?」梁耀問道。

　「原因有很多，由於我早年在紐約的所作所為，我的名聲在紐約商圈早就臭了，破壞名聲容易，修補名聲很難。我在加州有更多，更好的朋友，沒必要回紐約熱臉貼冷屁股。

　再者，威廉現在的表現很好，足以擔得起范德比爾特家族的重任，華盛頓也順利考入了軍校。范德比爾特家族不缺一個科尼。在加州，我時不時還能見到我的姐姐呢。」科尼認真地說道。

　科尼說得也在理。

　科尼在加州工作多年，已經融入了加州的這個圈子，雖然他還是范德比爾特家族的一員，不過畢竟常年不在紐約，他和紐約商圈的朋友關系也已經越來越疏遠。

　留在加州是比回紐約性價比更高的選擇。

　更何況，科尼本人在范德比爾特家族中的地位也比較尷尬。膵

　他是范德比爾特家族的次子，長子威廉這幾年逐漸顯露出了在商業上的天賦，獲得了范德比爾特的認可。

　小兒子華盛頓本就是范德比爾特最疼愛的一個兒子。

　和全球大部分地區一樣，美利堅雖無宗法制，但根據很多州的法律和傳統，長子繼承家業也是約定成俗的事情。

　范德比爾特現在已經在把威廉當做接班人培養，科尼這樣的次子，屬於姥姥不疼舅舅不愛的尷尬地位。范德比爾特肯定是更傾向於分幾百萬美元給科尼，讓科尼衣食無憂。

　當然，科尼若有能耐自己用這筆錢做出一番事業，讓范德比爾特家族的產業開枝散葉就更好了。如果沒有那個能力，也不強求。

　這也是這個時代美利堅的富豪家族比較普遍的做法。

　政界和軍界的情況也差不多，父親是議員，後代如果有佼佼者大概率也能出一個議員州長之類的人物，葛文和弗裡蒙特就是此例。膵

　父親是高級軍官，後代如果有佼佼者大概率也能出個上校甚至將軍，佩裡和羅伯特·李就屬此例，一個是海軍世家，一個陸軍世家。

　沒能力當國會議員的就退而求其次，就當州議員、更低級別的議員或者給州裡的要員當助理(秘書)。沒能力當上校將軍的，就當個尉官。反正不會太差。

　美利堅豪族子弟的下限，是絕大多數寒門子弟窮其一生都無法企及的上限。除非你特別牛逼， 能力出眾，比如林肯。

　簡而言之，豪門子弟就算後代平庸，也能靠家族手裡掌握的資源活得很滋潤。只要不作大死，做了什麽十惡不赦事情，犯了原則性的錯誤。這些豪門中人很難從原來的階級上掉下來。

　科尼選擇在加州扎根，也不失為一個明智的選擇。

　「我支持你的這個商業計劃。」梁耀合上商業計劃書並還給科尼。

　「有件事情我想您幫忙。」科尼接回商業計劃書說道。膵

　「工薪階層是有一定的存款，但讓他們拿出全部存款，也未必買得起城區的一套公寓。」科尼說道。

　「我想找一家財力雄厚，信用好，影響力比較大的銀行為這些購房者提供貸款，如果您同意的話，我想和美洲銀行合作。當然，您要是不同意，我可能會去找波士頓銀行。」

　「我同意了，具體的事情，你和鄧瑩談。」梁耀答應了下來。