天民物流的總裁辦公室，簡單，但面積夠大。

朱佳淳把小會議室就放在了他的辦公室，管理層有重大會議就在他辦公室裡開。正好，今天一來好幾個人，也都在小會議桌上坐下了。

朱佳淳在會議桌旁邊的拉過來一個移動白板，貼上了一張南山區的地圖。在題圖上畫出了現在天民物流園的位置，又畫出了天物流園開發區的位置，接著說:“我在周圍5公裡范圍內仔細的看了好幾遍，然後找到了一個地方。”

朱佳淳在一個大約離開天民物流園有接近5公裡的地方，用筆畫了一個圈，然後朱佳淳開始詳細說他的規劃。

這個地方是緊鄰天民物流園開發區，地勢比較高，當初開發區之所以放棄，就是因為平整地面需要投入的費用太高，南雲州又是一個多山的地區，填坑的地方不多，就放棄了。

但站在這個地方可以俯瞰整個天民物流園開發區，有一覽眾山小的俯視感。佔地面積有接近20畝，但實際可以利用的面積就不止了。如果開發這個地方，不用去特意的改變地形地貌，就依照山勢規劃修建，形成一個獨特的生活區，高低錯落，可以說是風景這裡獨好。

這個生活區如果建設好了，能在南山區，甚至整個南雲市都首屈一指，因為我規劃在生活區內除了員工宿舍之外，也規劃了一個綜合商場，一個體育館，還有一個按照三星級標準建設，配置四星級以上的服務，而且我建議用聖者地產開發公司來開發，而不是天民地產公司來開發。

朱佳淳說完，滿含期待的看著葉天民。他想要匯報這個計劃的念頭從葉天民回來後一直在想，說實話在葉天民沒有回來之前，他和黃強瑞商量過這個事，但黃強瑞明顯也和他一樣，擔心會受到集團內部的反對。

葉天民沒有回來之前，天民集團的總裁是甄靜怡，而甄靜怡對葉天民的方向性東西執行絕對是集團老人們都清楚的，天民物流要提出更改葉天民當初設定的計劃，那絕對是行不通的。

這個變更不是在原來的計劃當中去變更修改，而是另外的一個方案，幾乎就是全盤重新來過。

而葉天民回來後重新規劃了集團公司各自的領域，天民物流成了單獨的集團公司，那麽他就有這個決策權了，可他依然還是不敢擅自的就做主，今天葉天民的到來，無疑是給了他一個非常好的機會。

這個機會到底是福還是禍，朱佳淳和黃強瑞心裡都捏著一把汗。

葉天民仔細的聽完，包括今後生活區的運營該怎麽做，甚至裡面最特殊的就是賓館的定價，外來的客人不用說，掛牌價是多少就是多少，該執行什麽優惠就執行，但天民物流的員工到賓館，執行的價格就是浮動的了，價格按照日工資多少收取多少。基層員工肯定價格比賓館定價低了，但管理層的價格就肯定高於賓館的掛牌價了。

這是一個葉天民前世也沒有聽說過的定價策略，基層員工肯定是非常樂意的，但管理層員工為什麽會願意來這裡接待客人?朱佳淳的解釋非常明確，這就是一個最簡單的企業忠誠度態度，不能說是考核，誰都有權選擇，但在這個賓館裡可以讓客人從頭到尾、從大到小的看到天民物流員工的各種狀態，因為生活區是按照小區模式建設，誰都可能在工作時間內表現得非常好，但下班狀態呢?

如果客人來到這裡所看到的，和他在工作環境中看到的差別不大，甚至沒有差別的話，會給我們企業形象帶來什麽樣的一個良好的結果?

而要讓員工們意識到這個問題，

最根本的不說告訴員工要怎麽樣，而是企業怎麽樣去對待員工，讓員工能自覺的真實的約束自己的不良的表現，這樣一來，整個小區會越來越讓人羨慕，當得起聖者家園的開發商南雲市聖者房地產公司來開發，也能讓兩者的結合，使得對外提升各自的形象，當然，前期我們天民物流肯定是沾聖者地產的光。朱佳淳在介紹整個規劃建設要用聖者房地產公司來開發的過程中有一句話，讓葉天民感觸非常的深，“聖者家園業主和天民物流的員工誰比誰更高級?為什麽天民物流員工生活區就不能成為高級小區?”

趙德生在一邊也聽到了朱佳淳的介紹，也在想這個問題，不過他沒有發言，如果不是同一個集團內部，他可能會嗤之以鼻。一個員工生活區你怎麽打造它也就只是一個生活區，要打造成高檔小區，甚至和聖者家園比較，那不是投入費用的問題，而是很難規劃除出高檔小區的感覺，畢竟人員複雜又多。

葉天民也沉默了，並非是對於朱佳淳更改的方案，而是朱佳淳設想的方案比他還大膽，投入更大，當然回報一定也是巨大的。

但是這樣一來，就存在另一個問題了，開發區會不會覺得原來口頭承諾給天民物流的地皮轉讓之後，天民物流在開發區之外單獨搞一個生活區出來，而且還建設得這麽高級，那麽開發區的負責人會怎麽想呢?

這完全是沒有必要去搞僵的關系，要知道天民物流員工生活區如果按照朱佳淳的設想來建設的話，也是一筆不小的投資，但卻沒有落在開發區內，這不得不讓開發區對於天民物流有額外的想法，是報復還是賭氣，甚至還可能影響到開發區的一乾領導人物的任職。

除非是把剩下的三十畝的生活服務區域都拿下，但顯然這完全是沒有必要了。

看著葉天民一直不說話，朱佳淳和黃強瑞手心的汗都能出水了，從葉天民的臉上看不出他的反對，但看著葉天民在沉思也是一種煎熬！

這種狀況一直持續了幾分鍾。葉天民忽然放松了表情，說:“朱總、黃總，你們二位從什麽時候開始規劃這個事情的?”

葉天民不敢肯定完全是朱佳淳的意見，也不能否定黃強瑞或許也在裡面付出了很多，所以他開口就是問的倆人。

黃強瑞馬上接話說:“這個事最早是朱總提議的，我開始沒有讚同，主要是費用投入增加太大了，第二就是這和您當初規劃的不一致，然後就是我個人還是不認為把員工生活區建設成了一個高檔小區的意義有多大。但是後來，朱總拉上我去到那個地方去看了，說真的，沒站上去之前和站上去之後是完全兩個不同的概念，後來就是我和朱總一起規劃的了。我們畢竟不是地產專業的，所以考慮地形地貌更多還是從平面角度來思考的，對於施工難度還有可行方案都只能是初步設想，對於如何管理方面反倒是要多一些。我和朱總的意思是如果這個方案不可行，或許能為未來天民控股集團下屬企業在其它區域的建設提供一個參考。”

這時候黃強瑞來接話，很明顯是把責任共同分擔的，並非因為他是副總裁就把自己單列出來，做企業的高級管理人員的同心是必須的，否則企業早晚會被內耗給把自己玩死。

葉天民這次是真的覺得大約是組建各類型集團公司以來，最明顯的變化了，自主的開展自己的工作和管理，這無疑能讓他省心不少，他也不用真的什麽都再去設想了。想起前幾天趙宏生日前一天和甄天涯的對話，他忽然有了一個想法，這三十畝地一樣要拿下。

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