“其實事本身不大。”

趙德生的第一句話，就讓葉天民覺得事很大。這與鄭嵐給他說話的時候不一樣，這裡面的原因在哪兒呢?

原來，天民物流建設完，帶動了周邊的一些小的物流和倉儲，整個區域都已經規劃為南雲市天民物流園開發區，之所以叫這個名字，除了天民物流最早開發，也是佔地最廣的。形成開發區之後，土地溢價非常多，開發區原本的地皮漲價之後，原來口頭同意給天民物流預留下來修建員工宿舍樓生活區的20畝地，忽然轉讓給了南雲市浩天房地產開發有限公司。

因為這地皮就在天民物流正大門對面，是原本計劃最合適的區域。這樣一來，如果要修建員工宿舍樓生活區的話，就要從另一邊車輛行駛專用道進出，會給員工進出帶來一些安全隱患，但是可以設置警示標牌和人行橫道線，所以這不是個什麽大事，只是有點膈應人。

聽趙德生一說，的確也真不是什麽大事，但是為什麽鄭嵐會提醒他呢?這裡面肯定還有什麽是他或者說趙德生沒有意識到的。

天民物流的位置正大門和車輛專用通道出口的對面地形地貌沒有什麽差別。

本來天民物流園開發區就是在南山區以天民物流為中心建設的，其他的物流基地和中轉倉全部加在一起大約相當於2個天民物流，也就是在200畝多一點，天民物流是成片的100畝，其他的都在整個天民物流的背後，而開發區想要擴充面積，除了使用面積330多畝之外，計劃建設園區服務使用50多畝土地，形成完整的物流開發區。

在了解了整個開發區的土地開發狀況之後，也就知道被轉讓給浩天房地產公司的地皮也在整個規劃的物流園區內，享受物流園區的招商引資待遇，肯定比在園區外建設要獲利更多。

開始也覺得這個事真不是什麽大事，但葉天民聽了整個開發區的規模和規劃之後，才知道鄭嵐說的是什麽事了。

搶了地皮是一方面，50畝的園區生活服務規劃，這20畝土地原本一直留著沒建設的原因，是因為在辦公和生活服務方面原來天民物流朱佳淳的想法是以福利形式來體現，所以在前期並沒有著急，主要還是資金方面的考慮。

現在被人截胡，他心裡肯定很不舒服，但這的確是自己的拖延的問題，開發區的做法最多只是欠妥，沒有事先和天民物流溝通就直接將地皮轉讓了。而且規劃的50畝地，另外30畝地分布在園區內就比較分散，沒有像這個20畝地是集中在一起的。

這個的關鍵問題就是分散了。朱佳淳應該是去找過開發區管委會的，事沒辦成。

聽完之後，葉天民對張瓊、趙德生、穆新說:“走吧，一起去看一看我們朱總遇到這個難題怎麽處理的。”

當朱佳淳看見葉天民一行人出現在天民物流辦公室的時候，他和黃強瑞倆人都嚇了一跳，這大老板怎麽突然出現，連招呼都沒有打一聲。

“不要緊張，我就是過來看看。物流園完工我都沒有過來看過，帶我四處參觀一下。”葉天民看見倆人那麽緊張的樣子，笑著說。

然後倆人就一起陪他葉天民在物流園裡走一走，100畝的物流園的確很大，葉天民其實也就隨意看看，也沒有叫開車。邊走就把朱佳淳和黃強瑞叫到身邊，詢問園區生活服務區的事。

朱佳淳頓時就一陣的冒汗，趕緊說:“葉董，這事是我處理得不及時。忘記了事要預先安排，太自以為是了。”

“認識到了就好。這件事其實怪不得人家開發區，

現在開發區已經是形成這麽大的規模了。不能因為我們是最大的一家，別人就會事先什麽事都為你考慮。開發區這麽多人，沒有配套的相關服務區域，我們天民物流可能暫時不會有什麽問題，但別的物流公司可能就不是那麽方便了。”葉天民倒是沒有責怪朱佳淳的意思，只是把現狀分析給他聽，這畢竟算不上是損失，只是有些與原來的規劃不符合了。但葉天民會認命的人嗎?肯定不會。只是他想聽聽其他人有什麽意見。所以說完之後，也回頭對張瓊、趙德生、穆新和楊莫莫問道:“你們有什麽看法和建議?”

張瓊最直接，說:“解決也方便，和浩天地產溝通一下，看對方能否轉讓出來，適當的給些補償也是可行的。畢竟原來的規劃我們已經做好了，天民房地產公司對於這裡的規劃可是早就做好了的。”

趙德生畢竟還是經驗豐富一些，說:“張總的說法是最直接和簡單的，但也要考慮對方願不願意接受。畢竟轉讓出來的獲利肯定不會比自己經營要好，我倒是建議零散的三十畝地重新規劃一下，按照葉董剛才所說，除了我們自己的天民物流，畢竟其他公司也有生活服務需求的，這散開的區域只是增加了難度，實際上也擴大的服務對象，不只是單純的為天民物流服務，也就可以考慮將福利也變成增收的一部分，對於我們天民物流而言還可以補償一些對員工的福利。”

穆新的出發點已經有些接近葉天民了，他說:“張總和趙總的想法都可取，兩邊都可以談判和爭取，既然如此我們就將這50畝都拿下，相信開發區會考慮綜合管理的便捷性。”

楊莫莫一句話也沒說，葉天民等了一會兒，見她的確沒有說的意思，也沒有為難她。對朱佳淳和黃強瑞說:“你們覺得他們三人的意見如何?還是你們已經有了別的想法?”

黃強瑞和朱佳淳對望了一眼，朱佳淳開口說:“其實，我們另有想法。”

“哦，說說看。”葉天民還是有些意外。

朱佳淳仿佛是下定了決心一般，長長的吸了口氣，才說:“這塊地皮的事，說到底的確是我本身的預計不夠細致，不怪開發區。但按照我們集團的理念，我之所以一直沒有下定決心提前把地皮拿下，主要還是有一個方面的考慮。”

朱佳淳並沒有擔心說這個事會讓葉天民以為他是找借口，因為他算是第一個跟隨葉天民的高管，對於葉天民行事的風格，已經非常的清楚。所以他接著說:“正因為我的猶豫，所以一直沒有去和開發區就地皮的事申請和協商。可也是因為前期我們提前給開發區說了，如果臨時改變不要那塊地皮，我自己覺得有點不好說。現在，開發區把地皮轉讓給了浩天地產，正好讓我下定了決心。”

葉天民聽到這裡，對朱佳淳所說的產生了興趣，這大約就是鄭嵐所特意提醒的最關鍵了，畢竟那20畝地的規劃是葉天民最早提出來的，朱佳淳要改變葉天民的計劃，別說是在天民物流，在整個天民集團裡恐怕反對的都不少， 他的壓力就可想而知了。

“接著說。”明白了這一點，葉天民反而不走了，就在倉庫旁找了根凳子坐下，仿佛回到當初在建益公司當庫工的時候，看著忙碌的出庫入庫，感觸頗多。

幾個人看葉天民根本就沒有去管那張凳子上還有汙跡直接就坐下了，趙德生和黃強瑞立即反應過來，也在一邊去找了幾張凳子過來都坐下，不知道的根本不清楚在天民集團內隨便一句話都很重要的人，就這麽坐在了物流倉庫的門口。

朱佳淳坐在葉天民旁邊，說:“我最早也在底層做過，雖然不是最一線員工，可是我也很清楚，上班就是上班，下班就是下班。工作的地方和生活區就隔一條馬路，看起來是方便了，但實際上會很不舒服，會讓人覺得生活和工作完全沒有一點區分。”

“對嘍！”葉天民笑了。

看著朱佳淳說:“有經驗，看樣子年輕時候沒少被剝削啊！”

朱佳淳摸摸頭有些不好意思的說:“那時候沒覺得被剝削，就想好好工作，只是後來才覺得是這樣。”

回過頭葉天民看著朱佳淳說:“天民集團好像也在剝削你，是吧！”

剛還覺得自己這回算是在葉董面前真正的露了一臉，馬上就被葉天民的話給嚇出了一身冷汗。連忙說:“葉董，不是......我不是這個意思！”

“行了，挨剝削都是你自找的。”葉天民站起來，也不再問了，說:“走吧，回你辦公室，我好好聽聽你不想被剝削的做法。”

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