第163章　　深Z市羅胡區的一家咖啡廳裡，江海見到了這次過來的目標人物——張輝。

　　江海剛走進咖啡廳就看見坐在窗戶邊的輝哥了，輝哥也看到了江海幾人後起身揮手招呼幾人。

　　“輝哥，好久不見你是越來越白嫩了啊。”牽著小雪江海走到了桌子邊。

　　“呵呵，沒辦法，早跟你說過了天生的啊。”輝哥笑著自誇道，那臉皮厚的，絕對的刀槍不入啊。

　　輝哥外號叫張飛，當然這跟外形沒關系只是單純的名字諧音罷了。輝哥172CM長得瘦瘦的白嫩白嫩的，帶著一副黑框眼鏡，怎麽看都跟演義裡描寫的那種武力過人還膚色黝黑的壯漢沾不上邊。

　　不過，要說這重情重義、嫉惡如仇，還有那嗓門大，那就跟書裡的張飛粘得上了。

　　輝哥曾以交換生的身份進入加拿大的維多利亞大學社會科學系經濟專業學習，因為一次偶然跟江海認識後，不知道是緣分還是性格，反正兩人就這麽熟了。

　　“這丫頭是誰啊?你妹妹?”輝哥看著可愛的小雪問道。

　　“等一下在說。一杯黑咖啡、一杯巧克力奶、一份黑森林。”看服務員過來了，江海就應付了下輝哥後開始點單了。

　　江海喝咖啡隻喜歡黑咖啡這種不加任何修飾的咖啡，苦江海不怕，反而對於黑咖啡帶來的那種咖啡的原始味道江海很是喜歡。而且只要你細細品味，就能嘗到黑咖啡中的‘香甘醇酸苦’這五味中的原始而又粗獷，深邃而又耐人尋味的那種感覺。另外的巧克力奶和黑森林蛋糕是給小丫頭的，小丫頭因為還不能說話，隻好讓江海帶點了。經過這幾天的相處，江海通過觀察小丫頭吃東西的神態多少了解了一些小丫頭的喜好。每次吃喜歡的東西的時候小丫頭就會眉開眼笑的吃得很嗨，而在吃那些不是很喜歡的東西時小丫頭雖然沒了那種愉悅的模樣，但也會安安靜靜的吃完。這或許跟小丫頭以前過的生活有關吧。

　　“好的，請稍等。”女服務員用清脆的聲音說道，接著往隔壁桌的斯卡特三人走去。

　　接著江海就簡單的把小雪的情況介紹了下，然後才和輝哥聊了起來。

　　自從買下夏洛特湖的農場以後，江海在心裡就有了一些想法——土地。或許是身上流淌著華夏血液在作怪吧，江海對土地有種別樣的情節。

　　說起來華夏人對於土地都有著很深的情節。從原始社會到奴隸社會、封建社會、再到社會主義社會，人們的生活都緊緊依附於土地，自給自足的生活模式已形成上千年。有了土地意味著能夠生存。為了土地，人們願意獻出自己寶貴的生命。

　　奴隸社會，擁有大量土地的人就是奴隸主，他們掌握最基本最關鍵的生產資料，他們控制著沒有土地的人為他們勞作，而這些人就是奴隸。而奴隸辛勤勞動所得到的只是僅僅維持生存的口糧。

　　進入封建社會後，奴隸主消失，伴隨著奴隸的消失。而大量的土地被地主階級佔有，這個階級包括皇親國戚、文武百官、鄉紳惡霸。社會成員被無意識的分成仕、農、工、商。農民的地位得到了提高，人數最多。而土地大多數被“仕”所佔有，“商”還佔有一部分土地，農民大多數成了佃戶。農民從土地上所獲得的仍然只是只能維持生活的基本口糧。

　　隨著封建社會的土崩瓦解，新中國的成立，人民當家作主，農民獲得了土地。新中國革命的口號“打土豪，分田地”是革命成功的重要因素。

　　在現在生活的加拿大，江海已經有了一個小島的漁場和一個正在建設基本設施的農場，而在華夏這個從小長大的地方，江海更希望有一塊自己的土地。

　　不過，因為華夏國情的關系，土地都歸國有，要用土地也只能跟國家租賃。但是‘租’這種事情一個不好人家一句話就給你收回去了，最多給你點補償罷了。這可把江海鬱悶到了，江海是連續兩頓飯都沒吃好啊！

　　最後，坐在電腦前的江海一抓腦袋，有了，手裡有了三根頭髮，而主意也有了。

　　其實，給江海靈感的是電腦裡正播放的一部電視劇，電視劇的名字叫做《我和僵屍有個約會》，而江海想到的辦法就是電視劇裡的嘉嘉大廈。沒錯，就是買地建房出租。

　　決定好後江海就讓人收集相關資料，並考慮負責人選了。輝哥就是這時候被江海想起來的。

　　前年輝哥結束交換生回國不久就畢業了，畢業後輝哥進了一家公司當起了白領，不過因為性格的關系混的不是很如意。

　　幾個月前江海聯系輝哥把自己的想法告訴給他，此時已經在公司混了兩年日子的輝哥正考慮辭職的事呢，江海這一提他馬上答應了下來。

　　“小海，你看一下，這是我整理好的關於深圳這邊的相關資料。”輝哥遞給江海一份文件。

　　“好，我先看看。”江海喝了一口黑咖啡說道。

　　輝哥準備的資料很詳細，不但有對深圳市近年來的土地經濟的分析，也有對近二十年來房價增長的記錄和政府相關政策的情況。看來輝哥對此很上心啊。

　　深圳乃至全華夏的地產時代的開啟要從1987年的東曉花園地塊拍賣這個被稱為華夏土地第一拍算起了，而東曉花園也是第一個真正完全意義上的商品房小區。東曉花園當時的售價是每平方米1600元，結果不到一小時就全部賣完。

　　接著到了1992年鄧偉人南方視察，使得深圳經濟大熱，房價第一次突破每平米1萬元。

　　但隨著1993年第一次房地產調控，******發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。這下就遭殃咯，市場銀根全面緊縮，而之前一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪了。

　　海南、北海等地房地產泡沫破裂。泡沫破裂效應蔓延至全國，1994年上海市中心房價每平方米從之前的6000元下降到3000元，市場完全是一片蕭條啊。

　　而深圳的房價也因此收到了一些影響:

　　1994年每平方米均價下降到6738元左右;

　　1995年每平方米均價下降到6418元左右;

　　接著繼續下降至1996年的每平方米均價6262元左右和1997年的每平方米均價5470元左右。

　　而98年的香港金融危機深圳樓市也受其牽連。可以說樓市和股市這對怨侶相愛相殺由來已久啊！

　　這時， 時任國家朱總理宣布取消福利分房，住房分配一律改為商品化。這才讓房價迎來了春天:

　　1999年每平方米均價5004元左右開始穩步提升;2000年每平方米均價5275元;2001年每平方米均價5531元;

　　而2001年的紅樹灣地王拍賣，共賣出22.35億元，一時間全國上下“地王”的大名那是如雷貫耳啊。

　　房價也隨著一股東風開始了大跨步前進，就連03年的“非典”也沒能阻止它的前進，當時深圳隨處可見戴口罩看樓的人們。

　　2004年深圳地鐵時代來臨，置業西移，被稱為“關外地產年”。香蜜湖地塊“9萬3(平方米)”以9.5億元的價格拍出，深圳首次出現樓面地價超出平均樓價。一年後“香蜜湖1號”以每平米7萬元起的價格開盤，32套底價至少在3000萬元以上的別墅不到10分鍾全部賣完。

　　到了今年深圳的每平方米均價更是漲到了7040元左右。

　　也是今年，政府首次出台房地產調控政策:“國八條”。

　　首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出台;9月銀監會212號文件收緊房地產信托。市場反應雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體還是呈現繼續上漲的趨勢。

　　江海邊看資料邊聽著輝哥的講解，十分鍾後江海大致了解了一下深圳這邊的情況。

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