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《房產大亨》第102章 隔閡
  張偉約客戶倒還算是順利,出租三居室的李姐五點鍾準時到了雅苑小區,張偉和方文君拿著看房確認書和鞋套已經提前在店外等候她了。  李姐的年齡四十多歲,身形微胖,個子也不是太高,圓圓的臉蛋看起來到很富態,通過雙方在看房過程中的交流,張偉了解到她的名字叫做李琴是一位全職太太。

  李琴並不是京城本地人,是因為丈夫工作調動才到的北京,她丈夫剛剛應聘上一家外企公司,雖然收入十分的豐厚,但是並沒有提供住宿,而他們現在還住在一家酒店中。

  張偉在了解了李琴的情況後,對於這個單子也多了幾分把握,在京城住酒店的費用十分的昂貴,而李琴看起來又像是一個勤儉持家之人,所以找出租房對她來說肯定是一件迫在眉睫的事情。

  在談話之中方文君也告訴了李琴,她就是早上跟李琴有過聯系的方文君,這讓李琴倒是有些意外,因為她是在不同的網站上看到的租房信息,沒有想到兩人會是同一家中介公司的,不過反正都是看房子,李琴倒也沒有太在意。

  除了張偉之前已經準備好的1012房源以外,方文君還找了兩外兩套三居室,都是他今天核實業主信息找到的新房源,也就是說現在看的這三套房子都是在她名下的。

  如果這個單子真的簽約的話,20%的房源業績是她獨得的,剩下80%的業績才是她和張偉平分,也就是說她可以得到中介費的60%,也算是比張偉多付出努力的回報。

  那套1012的房源在六號樓,其余兩套房源都在七號樓,張偉和方文君商量了一下還是先看七號樓的兩套房子,最後才看六號樓的那套房子。

  “李姐,我們一共給您找了三套房子,其中有兩套房子在七號樓,咱們先看一下那兩套吧。”張偉說道。

  “行,你一邊走,一邊給我介紹一下吧。”李琴不置可否的點了點頭。

  “李姐,七號樓那兩套房子一個在七層,一個在十三層,兩個房子的戶型都不錯,而且都是第一次出租。”因為這是方文君找的房子,在跟客戶介紹房子的時候,她顯得比張偉更加的主動。

  “十三層的那個房子就不看了,我不喜歡這個十三這個數字,你給我介紹一下七層的房子吧。”李琴眉頭一皺,說道。

  “好的,七層那個房子業主出租6600元、朝向南、面積126平米、精裝修、空房。”方文君接觸的客戶多了,也見過一些有特殊喜好的,所以並沒有在李琴為何不喜歡十三這個數字上糾纏,而是繼續介紹七層的房子。

  “空房?你的意思是說沒有家電,那以後業主給配嗎?”李琴停下了腳步,扭過頭來,看著方文君說道。

  “業主暫時沒有配家電的想法。”方文君答道。

  “業主不配家電,那你讓我看個什麽勁呀!你們在電話裡也沒跟我說看的房子是空房呀?”接連兩套房子不合心意,李琴有些不滿的說道。

  “李姐,不好意思呀!是我沒有考慮周到。”方文君一臉歉然的說道。

  “小張,我記著你不是跟我說有個十層的房子嗎?看那個去吧,這兩個房子都不用看了。”李琴臉色陰沉,轉身看著張偉說道。

  “那套十層的房子在六號樓,家電齊全、裝修也不錯,這次保證讓您滿意。”張偉補救道。

  業務員帶看的房子另客戶不滿意,會影響到客戶對業務員的印象,甚至以後有可能不再找這個業務員租房,

而現在張偉和方文君面對的就是這種情況。  之所以會出現這種失誤,主要是因為兩人的溝通不及時,方文君沒有將另外兩套房子的信息告訴張偉,而張偉也沒有在電話裡介紹給客戶,所以才會發生這種尷尬的局面。

  犯了這種專業性的錯誤,方文君趕到面上無光,去六號樓的路上基本上沒有再跟客戶說話,完全是張偉一直在跟李琴交談,並且中途給王建發打了一通電話,讓他先去借六號樓房子的鑰匙。

  其實這件事並不單是怪方文君,而是張偉和方文君都有一定的責任,只不過是方文君撞到了顧客的槍口上而已。

  張偉和方文君本來就不是很熟悉,更是第一次合作帶客戶,雙方之間肯定會有一些隔閡,也正是因為這些隔閡,讓兩人溝通不及時,造成了剛才的情景。

  張偉和方文君帶著客戶趕到了六號樓,三人坐著電梯趕到了十層之後,王建發已經打開了房門等候在外面,看到王建發能有如此高的效率,讓張偉不禁暗自讚許。

  張偉對著王建發點了點頭,並且將客戶迎進了房間,過了玄關映入眼簾的是一個豪華的客廳,因為是朝南方向的,所以楊光十分的充足,不過可能因為長時間不開窗戶,屋子裡顯得有些悶沉。

  李琴進入了房間之後,將房子裡裡外外看了一遍,暗自點了點頭看,問道:“這個房子出租多少錢呀?”

  “哦,這套房子的租價是7000元每月,而且如果是年付的話,還可以便宜200元錢。”張偉說道。

  租房子的中介費通常有三種方式,第一押一付三,就是說押一個月的房租,付三個月的房租,一共是給業主四個月的中介費。

  第二種是押一付半年,就是說押一個月的房租,付六個月的房租,一共是給業主七個月的中介費。

  第三種是押壓一年付,就是說押一個月的房租,付12個月的房租,一共是給業主13個月的中介費,這種方法也是對業主最有利的付款方式。

  除了這三種付款方式之外,還有押二付三、押二付半年等付款方式,而好的付款方式因為對業主有利,所以房租價格都會稍低一些。

  “房子倒是還可以,就是房租有點貴,還有其他的房子能看嗎?”李琴問道。

  “李姐,三居室的房源本來就少,現在又是租房的旺季,好的三居室只要一空下來,立刻就被租出去了,根本就剩不下房源。”張偉如實說道。

  在網站上發帖子一般都會寫真實的價格,不會抬高價格給客戶留下砍價的余地,因為網站上租房、買房的信息太多了,你寫的價格太高根本就不會有人點你的帖子。

  甚至還有些經紀人為了招攬客戶,故意把房子的價格寫的比實際房價還低,就是為了用來吸引更多的客戶上門,所以說張偉說的這套三居室的租價一點都不高。

  李琴又打量了一下這套房子,房子無論是裝修還是家具都不錯,而且她又急著找房子,也沒有太多的時間去挑三揀四了,說道:“這樣吧,這套房子押一付三6800元我就租下來,怎麽樣?”

  “李姐,我們給您說的房價確實不高,而且這套房子還是豪華裝修,押一付三6800元確實不大可能租下來。”張偉一臉為難的說道。

  “如果是押一付三6800元的話,我現在就能交押金,不然的話我就在等等看。”李琴雙手抱胸,毫不退讓的說道。

  “李姐,那您稍等一下,我讓我的同事跟業主那邊聯系一下,不過您也不要抱太大的希望,因為我們已經給您說的價格已經很低了。”張偉看到李琴態度很強硬,也不好跟他硬頂,給方文君打眼色,說道。

  方文君看到張偉給他使眼色之後,點了點頭,轉身走出了房門,拿出自己的手機給房子的業主聯系, 電話很快就撥通了,方文君將客戶的情況告訴了業主,並且方文君極力的勸說,但是業主依舊不肯將租金下降。

  方文君將業主的態度告訴兩人後,李琴撇了撇嘴,有些不滿的說道:“憑什麽他說租到少錢,就多少錢呀?不降價的話我就不租了,我就不信只有他這一套房子合適。”

  “李姐,其實您也不差這200元錢不是,更何況您現在也急著租房子,依我看不如就租下這套房子吧。”張偉勸道。

  “一個月兩百、一年就是兩千四,要不然讓業主少給你們2400元的房租,這樣也能夠補上差價,你說行不。”李琴提議道。

  聽到這裡張偉不禁沒有一皺,這套房子是6800出租還是7000出租,張偉都不是很在意,但是要扣除2400元的中介費,那可是損害了經紀人自己的利益,張偉和方文君自然不會答應。

  “李姐,現在三居室的房源可是很稀缺的,您現在要是不出租的話,說不定明天就讓別人租了。”張偉告誡了一聲,給對方施加緊迫感。

  “租就租吧,反正京城房子多得是,有錢還怕租不到房子。”李琴不以為意的說道,根本就不理會張偉的勸告。

  最終這個單子還是沒有簽成,張偉和方文君將客戶送走之後,悻悻然的回到了中通門店,雖然帶客戶看房很少有一次就成的,但這一次的問題卻跟兩人的隔閡也有關系,難免讓兩人之間的合作關系產生了裂痕。

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