眾人酒足飯飽，去房間休息了一下，一點五十分邵國立起來上班時，順帶著把錢龍象和孔援朝也叫醒。

　　置地廣場位於香港中環，連接皇后大道中、畢打街與德輔道中，屬於中環商業區心臟地帶。

　　錢龍象一行七人被特蕾莎帶到這裡看看昨天特蕾莎提到的商業大廈。

　　特蕾莎早在出門的時候和置地集團的總經理佩雷約好時間。

　　一行人直接走到頂樓總經理辦公室。

　　佩雷長得高高大大，一點也沒有英國中年人常常難免的啤酒肚，反而頭髮一絲不苟，襯衫一塵不染，腳下黑色皮鞋擦得油光雪亮，穿著很正式的西服，左胸上袋專插裝飾性手帕。

　　黑色的貼身西裝裡穿一件豔麗的橙黃色襯衫，搭配一條同色系的斜紋領帶，襯衫外面穿著一件插兜的小馬甲，說他是英國紳士多過於商業精英。

　　錢龍象一行人到辦公桌門口時，佩雷已經親自站在門口臉帶微笑地迎接錢龍象七人走進旁邊的會客廳。

　　會客廳有點區別於其他公司，兩旁都是靠背沙發或者座椅，中間卻是有一張橢圓形的會議桌，說他是會議室多於會客廳一點也不為過。

　　佩雷招待客人直接坐在會議桌前，倒是有點像是進入商業談判的架勢，錢龍象一開始就注意到佩雷坐下的時候腰板筆挺，坐、立都有一股氣撐著的感覺，一反剛才溫厚優雅，隱隱覺得有點軍人的架勢，或者是和錢龍象還有李五爺是同一類人，很不簡單。

　　果然如錢龍象所猜想的那樣，佩雷一開口說話就咄咄逼人，“親愛的特蕾莎女士，這麽快就商量好了?是租是買?我覺得你最好是早點下決定，現在香港的樓市都在漲，我們的公爵大廈已經有好幾個國外投資機構來洽談過。”

　　特蕾莎看了錢龍象一眼，發現錢龍象給他一個你做主的眼神，“親愛的佩雷先生，你不覺得你的價格太高了嗎?你開價三十億港幣，難道你覺得你的公爵大廈值這麽多錢嗎?”

　　“哦，特蕾莎女士，你剛從美國過來不知道香港地產的行情，老舊的金門大廈才二十層在六年前都已經賣出16.8億元的價格，我們公爵大廈四年前才新建成的44層大樓，要價三十億一點也不貴，我以怡和集團的百年信譽來保證，絕對物超所值。”佩雷慢條斯理的說話。

　　錢龍象一聽到怡和集團這個字眼，馬上想起一些事情來，但是不敢怎麽肯定，隨即和佩雷打了一聲招呼上一下洗手間，轉身離開了。

　　到了洗手間，錢龍象從玉佩裡拿出軍工級筆記本電腦，快速的查看起80年代香港地產發展史。

　　佩雷說的也沒錯金山大廈確實是賣過16.8億元的高價，但是錢龍象查找到香港置地集團的時候發現一個問題，其實佩雷比誰都急著整棟出售大廈，但是佩雷說的也沒有錯，香港樓市現在的確是在走高。

　　香港地產在80年代的確是起起浮浮。

　　1979年，自從華夏十一屆三中全會，決定將工作重心轉移到經濟建設的軌道上，並推行舉世矚目的改革開放路線。

　　其後，嶺南、閩南兩省在毗鄰港澳的鵬城、香洲、潮頭和望海設立4個經濟特區，吸引外資，香港與內地的經貿聯系因而獲得全面性的發展。

　　香港頓時成為中國內地與國際經濟的樞紐和橋梁，大量外資流入，準備以香港為跳板進軍內地市場。

　　時局的驟然轉變，給投資者帶來極大的鼓舞，香港經濟遂呈現了戰後以來罕見的繁榮，1975年到1981年間，香港本地生產總值平均每年的實質增長都在10%以上。

　　人口的膨脹、社會經濟結構的轉型以及中國改革開放所帶來的繁榮，推動了香港地產市場從1975年開始複蘇，並於1981年達到空前高潮。

　　期間，地產發展商大規模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉等，地價、樓價、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機之風熾熱，地產市道呈現空前的繁榮盛況。

　　商業樓宇市場，無論是供應、銷售都相當暢旺，中環、尖沙咀等繁華商業區都掀起重建高級商廈的熱潮，新興的商業區如灣仔、銅鑼灣、尖東等地各類商業樓宇紛紛落成，高聳雲天的摩天大廈逐漸取代以往的舊樓，香港商業區的面貌煥然一新。

　　這期間，置地的盈利確實也大幅增長，1980年度因出售金門大廈及九龍倉股票，置地盈利高達6.1億港元，比1979年度增長1倍，1981年度置地盈利增至14.3億港元，再比1980年度增長逾1倍。

　　其中，來自物業銷售的利潤超過了租金收入。這兩年出色的業績更增強了置地管理層大肆擴張的決心，到了1981年，置地的投資開始失控，投資策略更加冒進。

　　這一時期，怡和、置地管理層明顯放棄了一貫奉行的保守、穩健、持重的投資策略，轉向冒進、急躁，投機。

　　置地不但成為當時香港地產界的「超級大好友」，而且迅速膨脹成一家業務遍及地產投資與發展、酒店、零售貿易、電訊、電力供應等多元化的綜合性企業集團。

　　這種投資策略的急劇轉變，充份反映出怡和高層在九龍倉一役受挫後，試圖將置地扶植成一家超級「大行」，與華資大亨一決雌雄的心熊。

　　可是，由於置地決策層對香港政治、經濟形勢的判斷已與客觀現實嚴重脫節，導致置地為此付出高昂代價。

　　事實上，自1981年下半年開始，世界性經濟衰退已令香港經濟不景，利率高企，港元貶值，內部消費萎縮，公司利潤下降，再加上香港前途問題逐漸提上議事日程，種種利淡與不穩定因素已相繼浮現。

　　其時，香港地產市道經過7、8年的輾轉攀升，已達顛峰狀態，所喟位高勢危，相當危險。

　　香港地產第一次高峰出現在1981年，港府就宣布以公開招標形式售出中區位於康樂大廈以西一幅面積多達14.4萬方尺的地王，當時是中巴及小巴在中環的總站，可以說是港島中環商業核心區的中心，是“地王”中的地王。

　　當時，參加投標的財團包括置地、長江實業、新鴻基地產等大型地產集團。

　　事前有人預測，這幅地王可售出70億元價格，置地常務董事鮑富達也曾估計，這幅地皮的價值將在75億元之上。

　　後來，地產市道從高峰滑落，結果到1982年2月12日開標時，置地卻是以47.55億元的高價投得，而長江實業和新鴻基地產分別以43億和38億落敗。

　　這幅地王平均每方尺地價是32964元，雖稍低於紅棉道地段，但卻創下港府官地拍賣的歷史新紀錄，並成為全球最大宗地產交易。

　　1982年9月，英國首相撒夫人乘福克蘭群島一役大勝之勢訪問京城，正式提出了香港前途問題。她向卓首長提議，以主權換治權，遭到卓首長強硬的拒絕，結果在人民大會堂前階梯歷史性地跌了一跤。

　　撒夫人這一跌，直接讓早已疲憊不堪的股市、地產應聲下跌，開始了長達數年的地產低潮。

　　而老牌英資怡和集團獨資的地產公司置地集團更是損失殘重，置地的主要合作夥伴佳寧集團宣布出現短期資金周轉問題，稍後更被銀行清盤。

　　另一地產大好友益大投資亦宣布債務重組， 隻余下置地孤軍作戰，其困境可想而知。據估計，在地產低潮中，置地僅中區交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃等叁大投資項目，損失就超過30億港元。

　　雖然自從84年《華英聯合聲明》之後，香港地產已經回暖，但是置地集團今年底的財務報表上會首次出現高達15.83億港元的巨額虧損，那麽現在置地集團應該是最確少現金流的時候。

　　該年度置地除稅後盈利僅1.68億港元，這其中當然不包括銀行利息和其他債務利息。

　　雖然去年的時候控股置地集團的怡和集團已經資產重組，但是置地集團的總債務還是沒有變化，到今年已經急增到150.7億港元，其中長期債務133.53億港元，短期債務23.17億港元。

　　錢龍象關掉筆記本電腦，重新收回玉佩之中，臉上帶著陰險的笑容走出洗手間，看來怡和暫時對於置地集團的支持力度還不夠啊，要不然整個置地方場是一個整體，怎麽可能會單獨出售一幢大樓呢。

　　整體開發的利益遠遠超過拆分開來賣掉的利益，那就證明現在置地集團的日子不好過。

　　邊走邊想，怎麽能夠在老牌英資的置地集團鍋中撈上最大的一塊肥肉，如果能把整個置地廣場收購下來，放在手中捂個三年，90年代初香港的樓市可是瘋漲，到時候再重新開發一下，利益最少是幾十倍，上百倍都有可能。