梁騰和吳瑕，從高處看了“大廈”背後那老大一塊“空地”，頓時對購買這棟“大廈”，產生了一種“必得之心”
本來還沒有購買鎮裡這棟“大廈”之前，梁騰和吳瑕聽羅國初介紹，“大廈”有20畝左右的面積，還是在15年前建造的“老建築”了。這兩位主人公對“大廈”並不怎麽看好。
在他倆的想象中，15年前的老建築了，而且還是由“公家”單位來修建的。
這公家出面建的大樓，難以確保它質量達標啊，畢竟不是自己的東西啊，誰會特別在意它夠不夠結實呢就算把它弄成一個“固若金湯”的建築，對大夥沒好處就算把它弄成一棟“危樓”，對大夥也沒有直接的實質損失。
在一種“事不關己”的思維左右下，很容易把“大廈”弄成一棟“豆腐渣工程”。
就算退一萬步來講，運氣吧，這一棟“大廈”，鎮裡沒把它弄成危樓，還挺用心的修建好“大廈”，想著建成“星級酒店”，以源源不斷的營利。
但當年的建造工藝，或許準確說，是當年建築的標準，能跟現在一樣“高要求”嗎
最簡單的例子就是“自建房”。
15年前蓋幾層的“天地樓”，打地基時，多采用“毛石”作基礎，照樣可以蓋個三、五層，也不虞有事。
但15年後再來蓋“天地樓”，就很有少有采用“毛石”地基的了。
究其原因，一則“毛石”開采過度，不像當年那麽容易挖掘，就連石頭價格也比當年貴了n倍。這種情況下，就算想用“毛石”作基礎，省點地基錢，其實比起用“鋼筋混凝土”打地基，也省不了多少。
另外，真用“鋼筋混凝土”打的地基，蓋個七、八層樓，都不在話下。但用“毛石”來打地基，頂多蓋到六層就是極限了。一般也就蓋個五層樓而已。
再高上去，就得擔憂“地基”難以承受壓力，有傾覆之危。
並非說，采用“毛石”就一定不行，但鎮裡建造的那棟“大廈”足足有8層高啊。僅僅用“毛石”作地基，或許再用個30年50年也不會出事，但再久一些，就難以保證了。
而用“鋼筋混凝土”打的地基，遠的不敢保證，至少在100年之內，一點意外，都不會發生。
梁騰和吳瑕高度懷疑，15年前“公家”舉債建的“大廈”，會采用費錢的“鋼筋混凝土”地基方案
再一個，15年前，自建房“打樓面”之際，樓面鋪設的普遍是“單層的網筋”。就是那種8厘的“網筋”，只有一層而已。
到了15年以後，自建房要鋪樓面了，基本上都用的“雙層網筋”了。單層的，幾乎沒有人用。
並非用“雙層網筋”就會比“單層網筋”貴上多少，而是一個泥水匠施工時的習慣做法問題。
在大家都用“單層網筋”時，你強調要用“雙層”，你就變成“另類”了。而大夥建房普遍用“雙層網筋”了，你卻堅持要用“單層”的，你又成了一個“另類”。
還有，就是更早的80年代，建房鋪樓面時，采用“預製板”的都有。換作現在，連生產“預製板”的工廠都寥寥無幾了。證明這種“建房工藝”，已經遭到市場的無情淘汰。
還有樓面打的混凝土厚度，15年前，能打8個公分，都覺得挺厚實了。現在蓋房子打樓面，你不打個12公分的標準厚度，就是“偷工減料”啊。
因此，時代不同，建房的標準要求就各異。
總之，說句真心話，梁騰和吳瑕在沒有親自來到那棟鎮裡的“大廈”，實地考查之前，他倆對那棟“大廈”的建築質量一點信心都沒有。
按照他倆最初的“應對方案”，把“大廈”買到手後，大概率要拆了，重新建過一棟全新的“大廈”的。
當時，唯一可以安慰兩位主人公的，就是15年前蓋的那棟“大廈”，並非太高。區區8層而已。就算拆掉了重建，也不至於花費太大。
就當花上1個億來購買一塊臨街的優質地塊吧。
誰知，正應了一句俗話做人不要太武斷啊。
實地考查了那棟“公家”建造的“大廈”之後，才發現這棟建築物，質量遠遠超乎他倆的預期。
居然連樓頂都鋪設有地磚，甚至地磚之下，還全部鋪設了價格昂貴的防水卷材這些，完全是“大眾落料”的普通標準之上的“超高要求”。
這棟“大廈”，連樓頂防水都做到了，像其它那些用“鋼筋混凝土”打地基，用“雙層網筋”鋪設樓面種種低得多的要求，難道它反而達不到嗎
多半還是達到了這些標準了的
借著談論這“大廈”樓頂的“防水措施”之機，梁騰像是漫不經意的，也詢問了一下大廈當年打的“地基”，是用“毛石”還是其它什麽還有，這“大廈”每一層樓面，是鋪設了“雙層網筋”的嗎
諸如此類問題，梁騰都逐個提問。
毫不含糊。
幸好羅國初當年親自參與了整棟“大廈”的每一個施工步驟，而呂橫畢竟也是自建過房子的，對於梁騰提出的那些問題，俱不陌生。
他倆都能如實的回答了梁騰的疑問。
畢竟當年是真心為這棟“大廈”的高質量付出了心力的人啊，對於“大廈”的各種數據，那是用不著細想，就可以一一道來。畢竟呂橫和羅國初這輩子建的最好的建築物，最值錢的建築物，除了這棟“大廈”外，沒有第二個了。
這“大廈”對他倆，也有著特殊的意義的。
並不把它單單視為一個“公家”的投資項目。
對於得到的答案，梁騰頗為意外。
那是意料之外的好啊，這棟“大廈”的質量標準，完全符合現代人建造“大廈”的要求。甚至，有許多項標準，都遠遠的“超標”。超乎“標準”的好
如果真如他們所言，這棟“大廈”根本就不必拆了重建。
就它這質量，現在“重建”的話，花好幾倍的造價，稍一監工不力，質量還有可能“滑落”，不及當初咧。
至於羅國初和呂橫會不會在這方面欺騙他
這個，完全沒必要擔心。
梁騰真要出資買下這棟“大廈”，他另外找些專業人士來“檢測”的啊。挖點“大廈”的地基，在樓面鑽個孔諸如此類，認真檢測一番“大廈”的質量問題。完全可以做到。
到時候，真有質量問題，也是瞞不過梁騰和吳瑕的。
所以梁騰現在也不怕羅國初和呂橫作假。但他估計，這兩位幾乎不可能會欺騙他。畢竟他和吳瑕所重視的質量問題，卻是呂橫和羅國初未曾特別在意的東東他倆就沒想過，“大廈”樓面用“單層網筋”和“雙層網筋”，區別有多大。因此不太可能在這問題上做假。
這棟“大廈”不必拆了重建的話，梁騰保守估計，自己少說也能省下近億的重建成本。
另外，要在這棟“小高層”大廈背後，再建一棟30層以上的高樓，地皮也是現成的了。都無須再另行征地。
這一點，令吳瑕尤為滿意。
住慣了高層，一般有高層住，都不會去住低層的建築。吳瑕想著自己如果和梁騰長駐“帝都”開展生意業務，這棟“大廈”應該就是他倆常年落腳之地。
哪怕以後她和梁騰真能“好事得偕”，成為了令人羨慕的神仙眷侶，這棟高層的“大廈”，以及“帝都”二環內的“後海四合院”，也是他倆的主要居住地。
畢竟，她老爸吳震霆盡管有著一棟大得不像話的“超級大莊園”，但“女婿”如果也住到了“老丈人”家裡，就難免會招來“入贅女婿”之譏。
哪怕梁騰不說什麽，吳瑕也要努力避免這種情況出現。
維護梁騰的顏面及尊嚴，她覺得應該是自己的義務。
正因為有了這樣的顧慮，吳瑕認為，有朝一日真的嫁了梁騰後，“帝都”住所住得最多的，仍以“大廈”及“後海四合院”為主。而吳瑕更偏好的，是住高樓。
綜上所述，這8層的小高層後邊，預留有諾大空地，可建30層以上的高樓，對她就有著特別的吸引力了。
可以說，實地看過這棟“大廈”之後，吳瑕頓時改了主意哪怕就按照對方的25億的“報價”，一分不少的購買下這棟“大廈”，其實也是劃算的。
吳瑕不再覺得，有那麽難接受對方最開始的價格。
但吳瑕情願接受了25億的“報價”了，梁騰卻是越來越有一種直覺，眼前這位呂橫，之前對吳瑕提出的1億“售價”，他就不怎麽拒絕。
這不，如今仍然無比積極的向他倆細數“大廈”的好，推銷這“大廈”的意味濃厚。
種種跡象，令梁騰越來越相信，只要己方堅持著1個億的“底價”，最後，很可能是呂橫首先屈服了。
到那一步，交易也就可以圓滿達成，皆大歡喜。
梁騰雖然現在有錢了。但能用一個億就購買到的“大廈”，為何要多出幾千萬乃至上億的錢呢
有錢也不是那麽亂花。
於是，敏銳嗅到了“勝利在望”味道的梁騰，搶在吳瑕之前，一臉誠懇的對呂橫道“呂先生啊，之前羅經理跟你通電話，你表示可以以1個億的報價，將這棟大廈賣給我們不知道這事兒現在就可以定下來嗎”
得之前呂橫只不過在言語間，透露了一絲絲的意思可以考慮1個億的報價。但天地良心啊，並沒有直言，真就以那麽低廉的價格出售“大廈”啊。梁騰卻毫不客氣的，直接就說他願意用這個價賣掉“大廈”。
有點想要“快刀斬亂麻”了結此事的味道。
羅國初一聽，頓時也有點急了。
羅國初看著呂橫一臉笑眯眯的模樣，毫無反駁梁騰話語的意思，心跳也變得加速。
呂橫這家夥，不會眼皮子那麽淺吧難道1個億就是可以打動他的“心理底價”了
羅國初忍不住說“老呂的意思”
呂橫這時卻對羅國初擺擺手，示意他“稍安勿躁”。
呂橫不慌不忙，一副“成竹在胸”的表情“我跟梁董盡管只是初見，但一見如故。我看得出，梁董和我是同一類人，都喜歡開門見山的，不願意拐彎抹角。既然如此，那我有話也就直說了，做得到做不到，梁董不妨姑且聽聽。國初你也可以聽聽。我的方案，勢必會照顧到各方的利益，不會專門損人利己。”
“我的意思呢，1個億的報價，應該已經是梁董你的底價了。您做生意辛辛苦苦賺來的錢，雖然仍有大量的流動資金，但做生意也需要周轉嘛。所以你們很乾脆的把1億的底價，報了出來。這足以顯示你開誠布公的態度。鎮裡面呢，我也不怕跟您說句老實話，當初拿下這大廈的地塊，還有建造和裝修大廈，總的投入，並沒有超過3000萬。當然，那是當年的投入了。15年前的物價遠沒有今天高，因此，當初投資3000萬，現在賣個1億，不能說大賺，也不能說它虧了”
呂橫嘮嘮叨叨說了一大通，梁騰和吳瑕都被他繞得有點暈，不知道他真實意圖是啥
羅國初比較了解呂橫，知道他說如此之多的“廢話”，代表他真的有意出售“大廈”了。否則，離他的心理期待值太遠，他連“廢話”都懶得跟你說哩。
羅國初是知道呂橫家的情況的當初為了給家裡人一個好些的居住條件， 呂橫那是不惜舉債140萬估計也是他這輩子借的最多的錢了，購買了圩上的一塊超大的“一線地皮”，連帶建好幾層的房子及裝修完善。
這筆140萬的欠債，呂橫兩公婆用“工資”慢慢去還，現在也大約還了大大十幾個年頭了。
按照一年大約還它4萬塊的進度吧，十幾年下來，也就還了大約60萬左右的債務吧。
如果兩公婆是“按揭”一套大面積的商品房，價格在60萬的商品房，那也還了大部分的“按揭”貸款了。
為啥售價60多萬的商品房，還了60多萬之後，還只是還了大部分而已這很簡單。因為“按揭”的房貸，肯定還要還利息啊。一般60多萬的房子，全款購房當然沒什麽好說。但沒辦法拿出那麽多錢，先繳首付，到20年下來還清“房貸”，本金加利息的話，那也得還100多萬了。隻還了60多萬，當然只是還了大部分。
呂橫兩公婆借的是親哥和親戚的債務，有個好處，利息可免。
因此還了60萬左右，140萬的債務，也只剩下80萬左右。
因此，羅國初分析，“大廈”如果售價1億，呂橫的百分之三股份“套現”，那就能得到300萬現金。
拿80多萬還債，還剩下200多萬呢。
對於他家而言，這200多萬，足夠家庭各種開支。
因而，呂橫出售“大廈”之心，估計很堅定。哪怕一個億的售價，也不錯了。
他不嫌少