“鼎盛名苑”整個樓盤的用地面積，高達1000畝。
　　拿了地後，開發商可以慢慢的建個十來年。
　　一般有實力的大房企，都這樣做。
　　“鼎盛名苑”已經在這個項目深耕了五載，計劃分十期開發的整個樓盤，如今才完功了四期。
　　現在這幾期出售的，都是現房。
　　第一第二期基本賣光了。
　　還有三期和四期的部分現房，在慢慢出售。
　　剩下幾期，仍在以普通速度的施工。
　　蓋了幾層後，“預售證”辦下來，就可以賣“預售房”了。
　　從“預售”的“期房”，一直賣到“現房”。
　　最初這幾期都買了五、六個年頭了。預計“鼎盛名苑”的樓盤賣到八年十年後，還有得賣的。
　　但十年之後，遠不是現在的這個房價了。翻倍都不止。
　　看好了房，“售房經理”拿出公式的“購房合同”。
　　梁騰讓吳瑕負責逐條逐句的核對“合同”文本。
　　確認無誤了，又按照吳瑕的提議，梁騰向“銷售經理”提出了一些“附加協議”。
　　都是些比較瑣碎的細節。
　　比如開發商及物業不得干涉業主對於所購房子的局部更改。重點是兩個“大露台”的改造。也包括更換防盜門之類。
　　比如購置的兩套房之間，開辟一個“通道”，打通兩個複式套房之類。也寫入了“附加協議”之中。
　　如此林林總總，約定了數十條。
　　梁騰和吳瑕這也是“防患於未然”。
　　梁騰以前就聽說過，有某個帝都的樓盤，業主購買了頂層，然後在樓頂加蓋了些“綠植”，就被人舉.報了。
　　鬧到了最後，仍然得拆掉綠植。
　　梁騰當然不會在樓頂或者“大露台”種什麽“綠植”。
　　他打算把兩個“大露台”蓋上鋼玻，弄成一個陽光房的樣子。所以也要在“附加協議”中注明。免得以後有扯皮。
　　“銷售經理”還沒有後世售樓者的覺悟，感覺這位年輕業主提出來的挺多要求，都屬於“畫蛇添足”多此一舉。
　　他一開始也試圖解釋了下，梁騰購置的三期3號樓面前沒有其它樓遮擋視線，但也沒有面朝著60米大街，加上他的兩個大露台在北面，加裝“鋼玻”並不影響樓盤正面的整體效果。
　　所以，不會有人干涉像這種有限的改造。
　　只要保證施工人員的手藝過關，沒有安全隱患即可。
　　“銷售經理”解釋得再用心在理，依然白搭。
　　“空口無憑”的事兒，梁騰見多了。
　　堅決要求把自己能想到的擔憂事兒，都列到“附加協議”中，白紙黑字約定好雙方的權力及義務。
　　像在後世，你自己買兩套房打通，都會有你樓上的業主擔憂你“善自改變房體結構，導致安全隱患”，告到物業那兒討要說法。
　　哪怕如今梁騰購買的是頂層，上邊沒有其它業主了，仍然要不厭其煩的簽訂“附加協議”。
　　好不容易，擬好了“附加協議”。
　　梁騰確定沒有錯漏了，才把正式的合同及“附加協議”，一塊簽了字。
　　梁騰當然選擇了全款購房。按照約定，先打3成的購房款到售樓部提供的公司帳戶中去。
　　剩下7成購房款，等到過戶手續完成之後，梁騰再跟對方一次結清。
　　兩套大複式有700多平(包括了“贈送面積”)，梁騰才掏了八十多萬。還是包括了裝修了的。梁騰感覺還算滿意。
　　“銷售經理”拿了兩套防盜門的鑰匙給梁騰。
　　梁騰購買的是兩套“大複式”商品房。
　　這兩套房子分別是4508號和4509號房。緊挨在一塊。
　　在“鼎盛名苑”三期第3號樓的45層，有三部電梯。
　　由於是“一梯兩戶”的設計，這其中一部電梯，到達45層時，兩邊的房門進去，都是梁騰這一位業主而已。私.密度更理想。
　　梁騰計劃要將兩套房打通。但仍然保留了兩個防盜門。
　　每個防盜門有5把鑰匙。也就是一共兩套10把鑰匙了。
　　梁騰專門留了一把鑰匙給“銷售經理”，叫他安排人手，把自己買下的兩套“大複式”打通。
　　至於兩個“防盜門”，梁騰和吳瑕也特別研究過了，是可以增加“刷卡”的高端防盜鎖。
　　只不過現在仍無人入住，所以防盜卡仍未錄入信息。單純只有機械鑰匙開鎖。
　　既然還能設置新的刷卡防盜功能。梁騰決定先不換這兩個防盜門了。先使用一段時間，不好用再換。
　　給了“銷售經理”一把防盜門的鑰匙，除了打通兩個房。還需要找些裝修工把毛磣的牆整修好，弄出一個兩米寬的“拱形門”，像一開始就設計成那樣的。
　　具體在哪個位置打通，之前實地看房時，梁騰已經交待過“銷售經理”了。
　　另外，梁騰還拜托“銷售經理”，再去幫自己訂購兩套裝在內側的“防盜門”。直接叫工人師傅也一塊裝好。
　　梁騰感覺兩套房子的兩扇“防盜門”，還不夠踏實，所以決定在內側，再各裝一套防盜門。等於每個房門都有雙重防護。
　　“銷售經理”聽了大客戶的這個特殊要求，表面不動聲.色，心裡卻忍不住暗暗翻白眼。
　　這個客戶有多怕死啊，居然有電子“刷卡”和機械鑰匙的雙重防盜系統的防盜門，都嫌不夠安全。還要自己掏錢，再多裝一層內側的防盜門。
　　但嘀咕歸嘀咕，“銷售經理”還是滿口答應了梁騰的要求。
　　可以幫開門窗店的老朋友，多推銷兩套高檔防盜門，一套好幾千塊啊。兩套門他拿的提成也有800塊。
　　動動嘴皮，打打電話聯系，就能撈到這800，真香。
　　“銷售經理”巴不得每位買房的客戶都是梁騰這種“怕死鬼”哩。
　　孰不知，梁騰不是怕死。
　　是他知道自己生意做大之後，貴重的文件合同之類，越來越多。而他本尊不可能經常呆在家裡看守，所以多弄一重防盜門，效果肯定更好，心裡也踏實些。
　　梁騰知道，有些大富翁比較通行的作法，是在信譽卓著的大銀行中租一個長期的密碼保險櫃，用來存放貴重東西、重要文件之類。本人隻牢記著銀行保險櫃的開鎖密碼，就可以了。
　　這種方式更安全。就算家裡遭了竊賊，也不怕！
　　但梁騰感覺自己的身家似乎還沒達到那種程度，需要那麽折騰的程度。
　　等到真的完成了“開放之都”的那個大項目。或許他的身價到時候就夠了。
　　屆時，不僅要考慮在銀行租保險櫃，甚至還得考慮雇保鏢了(現在的保鏢燕千羽是吳瑕的，他梁騰只能“蹭”點兒好處，順便借用一二。條件成熟時，還得有自己的保鏢的。)
　　買好了房子，梁騰看看時間已經是11點鍾，就問“銷售經理”打通房子，裝修完好“拱形門”，以及安裝新的內側“防盜門”需要多少時間?
　　得到的答案，只需要兩個鍾包弄好。
　　梁騰便跟“銷售經理”約定，下午三點之後，他會陸續叫人送家具過來。
　　梁騰準備晚上就搬過來住。
　　“銷售經理”滿口應承，一定按時完成“梁老板”交待的事兒，一定耽誤不了梁老板的入住大計。
　　需要改造的地方都提出來了，梁騰就跟吳瑕、燕千羽離開了。
　　梁騰先叫開車的燕千羽前往建材市場，挑選了一個“保險箱”，約定下午四點鍾，就送往“鼎盛名苑”的4508房，直接安裝好。再給錢。
　　訂好了“保險箱”，梁騰才帶著二女，去一家“烤韓館”，吃烤肉自助餐。
　　這算是吃午餐。
　　吃飽了大夥好去家具批發城，挑選床鋪啊沙發啊之類一大堆家具。
　　梁騰本身不是太喜歡吃燒烤的東西。但隨兩個女人的便。人家女孩子喜歡吃燒烤啊。
　　梁騰屬於比較易熱的體質，往往一吃多燒烤，過後就要嗓子痛。咽喉發炎。
　　炎症之後，又導致感冒發燒……
　　自打從高中沒日沒夜發奮讀書開始，梁騰就在上述的規律下，周而複始。
　　這促使他在飲食方面，非常小心注意。輕易不敢吃上火。
　　回想他還是小孩子的時候，或許因為家裡太窮，油水不足。每次家裡人給了點零錢了，拿去鎮上買油鍋現炸的“蝦餑”啊，現炸的撒上胡椒粉的雞腿啊。
　　吃了就吃了，事後沒喝涼茶，照樣啥事沒有。
　　梁騰都有點懷疑自己的體質，比起以前差多了，免疫力低，吃點上火的東西都不行。
　　等到不那麽忙碌了，看來得辦一張健身會所的會員卡。
　　當然，千萬不要相信什麽“終身會員卡”。往往充了那種東西，健身會所的老板，很快就要跑路的……
　　吃完午餐，繼續由燕千羽駕車，大夥一塊前往本市規模最大的家具一條街。看家具。
　　吳瑕和梁騰仍然坐到了後排，副駕空著。
　　吳瑕隨意問起梁騰打算購買什麽樣價位的沙發?
　　一般來說，衣櫃需要定製，價格在每平米500多到2000多都有。
　　定製的衣櫃，尺寸才跟你房間牆體的尺寸相符合，一寸不多一寸不少。看上去更顯檔次。
　　梁騰新居是兩套“大複式”打通的，總共有十幾個房子，除了茶室和書房，每個房間基本都配一張床的。
　　這一口氣購買十幾張床，可以憑個人喜好，選擇各種材質的床鋪。所以不必限定某種材質。
　　“中空大客廳”需要兩套高大尚的沙發。
　　吳瑕比較好奇，特別問一問梁騰想選什麽樣的沙發?
　　對此，梁騰心中也早有定案。
　　沙發中最便宜的應該屬“布藝沙發”了。
　　首先排除挑選布藝沙發。
　　倒也不是覺得“布藝”太便宜，不襯他的身份。
　　這種布藝的東西，淺色的比較不耐髒。深色點的，看上去又顯得挺壓抑。跟新居明快的，偏冷色調的裝修風格，不太搭。
　　可以選擇皮質的沙發，或者純木沙發。
　　選擇皮質的，當然是選真皮了。選人造革，就太不上檔次了。
　　其實，就算選真皮沙發，對現在財大氣粗的梁騰而言，也不算太貴。
　　大約三年前吧，梁騰的表哥新家“進人”，大擺酒席，
　　表哥就咬咬牙買了一套真皮沙皮，據說花費了一萬出頭。
　　商家一個勁保證是“真皮”，但大夥私下議論，估計不是“真牛皮”。真牛皮製作的沙發，少說也要幾萬塊。
　　哪怕退一百步講，是“真牛皮”吧，這真牛皮也分“頭層皮”和“二層皮”。
　　一般製作皮革，會對豬、牛、馬等動物的比較厚的皮層，脫毛之後，橫切成上下兩層。
　　真正的“頭層皮”，是指各種動物的纖維組織嚴密的上層皮，用這上層皮直接加工而成的沙發，結實耐用，不易發生斷裂。
　　“二層皮”是用“片皮機”將“厚皮”剖層得來。經過“塗飾”，甚至“粘膜”等系列工藝製成。俗稱“二層牛皮”。
　　它雖然仍保持著牛皮的特性，但耐折程度和頭層牛皮相距甚遠。
　　梁騰曾聽那位表哥一再強調，他買的沙發是“真牛皮沙發”。
　　大夥只能判定，應該買的是“二層皮”的。
　　結果才過了兩年多，前年過春節的時候，梁騰又去過一趟老表家裡。
　　就發現那套所謂的“真皮沙發”，已經又皺又破，不成樣子。
　　外觀實在是慘不忍睹。
　　打那以後，梁騰對於所謂的“真皮沙發”，好感度直線下跌。
　　就算買一套“頭層皮”的真皮沙發吧，大概兩萬塊出頭吧，其實對現在的梁騰已經不算貴。
　　比起一些名貴木材製作的“純木沙發”，動輒幾萬十幾萬的價格，真皮沙發就顯得“經濟適用”了。
　　但梁騰也沒打算買幾萬十幾萬的名貴木材家具。
　　他只是想買兩套結實耐用的，看上去大氣美觀的原木沙發而已。
　　當吳瑕詢問他的時候，他毫不猶豫的告訴她:買兩套原木的沙發。
　　對此，吳瑕深表讚賞。
　　在她以前生活的富人圈中，收藏名貴的原木家具，簡直成了一股風潮。
　　感覺使用其它材質的家具，都有點太陋。
　　原木沙發唯一的缺點就是太硬，冬天坐著有些冷冰冰的。
　　但可以定製尺寸相合的海棉坐墊，“太硬”這個缺點，就根本不算什麽大問題了。
　　吳瑕自小在家裡耳聞目染，非常的偏愛原木的沙發。
　　聽聞梁騰決定要給兩個中空大客廳擺放兩套木沙發，她饒有興趣的追問:“梁騰你打算購買什麽樣的原木沙發呢?大紅酸枝怎麽樣?這個不算貴，也就跟一套頭層真牛皮沙發的價格差不多罷了。”
　　“或者咬咬牙，舍得砸重金，直接上一套黃.花梨的沙發……如果購買到真正本地黃.花梨沙發，不是非.洲黃.花梨那種會‘褪色’及‘變黑’的次品，你就可以當成一套‘傳家寶’，一直傳給子子孫孫！”
　　梁騰的表情一下子變得很精彩。
　　大紅酸枝做的沙發，一般五件套，售價3萬到6萬不等。梁騰買這樣的一套家具都嫌貴。
　　如果吳瑕一直鼓動他買，憑他如今的實力，或許咬咬牙就買了。
　　但吳瑕偏偏鼓動他買黃.花梨家具。
　　哪怕是吳瑕不怎麽看得起的非洲產的黃.花梨，精心製成五件套沙發，都得十幾萬，梁騰完全不會去考慮。
　　本地產最為正宗的黃.花梨，用它製作的沙發五件套，價格動輒數十萬。如果雕功精湛，出自名家之手，達到了“藝術品”級別，有可能賣出幾百萬的高價。
　　梁騰更不可能去考慮它！
　　什麽玩意兒啊！一套黃.花梨沙發，居然比他買的兩套“大複式”還要貴！
　　他有買家具的錢，還不如去多投資幾套房子啊。
　　梁騰是這樣想的，對著吳瑕，他也不憚直陳心聲，把自己的上述想法公諸於眾。
　　吳瑕忍不住好笑道:“黃.花梨家具也可以當成一種投資的啊。它貴自然有它貴的道理。如今正宗黃.花梨的原木，是論斤來賣。大約每斤賣600塊到800塊的價位。”
　　600到800一斤?
　　梁騰剛想脫口而出“這好像也不算太貴啊”，但轉念想到了一個事實:五件套的沙發，可是很佔地方的大家夥啊。那麽大幾件家具，普通人就算不去刻意的稱重(其實也沒有專用的稱重工具)，那也絕對輕不了。
　　大型木材加工廠，或許就有相應的稱量工具。
　　沙發，要看造型和尺寸，才好計算重量。
　　大概有個范圍，整套沙發，重1000多斤到2000多斤的范圍。
　　那上千斤的五件套沙發啊，黃.花梨做的話，一斤的原木就要600到800塊。
　　如果算中間的數值，按照1600斤來計算五件套原木沙發的重量，每斤算700元吧，那原木的價格就達到了112萬的天價。
　　這還僅僅是購買黃.花梨木料價格而已。
　　做高檔紅木家具生意的大老板，他購買原料之後，還得請人工製作家具啊。還得算租用場地的租金啊，購置加工機器的成本啊，木料損耗的成本啊……總之，成本在一百三十萬是少不了的。
　　但如果這樣的一套黃.花梨出手之後，那售價就高達數百萬。
　　其中的利潤，如此可觀。
　　梁騰琢磨出其中的驚人利潤之後，忍不住對吳瑕道:“幾百萬一套正宗的黃.花梨沙發，那還是免了吧。舍不得用啊。如果是自己有門路，去收購成噸的黃.花梨原木，弄成五件套家具，那也才花費一百來萬。誰的錢是大風刮來的啊?讓賣高檔紅木家具的老板，賺取數以百萬計的利潤?！”
　　言者無心，聽者有意。
　　吳瑕眼睛一亮:“這也是個好主意啊。我還是有點門路的。可以托朋友去物色優質的黃.花梨原木。收購來了。然後再花個十萬八萬的，請木工師傅製作一套沙發！”
　　“請個木工製造一套沙發也要十萬八萬那麽貴嗎?”梁騰暗暗撟舌。
　　“你以為。”
　　吳瑕:“主要要看原木的價格。比如像黃.花梨這種名貴木材，十萬塊人工錢，請得到木工來做，那也挺劃算。”
　　“這種製作高檔紅木的木工師傅，在業內要有點名氣的，你才敢請他出手啊。如果是寂寂無名的，就算你敢叫他來弄，他也不敢下手的。沒弄過名貴木材的木工，他也怕弄壞了木頭，傾家蕩產也賠不起你的原料錢……”
　　“另外，如今製作高檔沙發的全套工具，你知道要多少錢嗎?就算隻選中檔的工具，也得好幾萬塊。這都算是高檔木工自己‘入行’的投資成本了。而且，就算是高級木工師傅，他一年到頭，也可能接不到一單名貴沙發的製作訂單。只能接一些幾千塊一套的家具製作。那些能賺多少手工費?幾萬塊的工具投入，有時也要頗長一段時間才能撈回本錢……”
　　梁騰聽吳瑕說了那麽多，也頗為心動。
　　他想著，等到“開放之都”的投資成功，一切“塵埃落定”之後，可以弄些優質的黃.花梨來做幾套家具。
　　賣得出，就賣掉一部分，賣不出也可以拿來收藏。等到十年後黃.花梨原木禁止買賣之後，這些黃.花梨家具肯定可以升值。
　　梁騰一門心思想著的，是生意經。
　　卻不知道，吳瑕提及高檔的名貴紅木家具，一方面是她本身的興趣使然。另一方面，她也真正動了心思，想親自找人幫采購黃.花梨原木，親自弄一套沙發。
　　弄這套高檔紅木沙發，不為收藏，不為出售，吳瑕隻想著送這樣一套黃.花梨沙發，作為她父親55歲的生日禮物。
　　吳震霆既然已經派遣燕千羽來負責保衛她的安全，吳瑕就當父親釋放了要跟她和解的信號。
　　所以便想著趁3個月後父親的生日，送些吳震霆最熱衷的收藏品(紅木家具)， 作為生日禮物。
　　幾百萬一套的沙發，吳瑕現在買不起。
　　但只收購原料，請高級木工師傅製作一套黃.花梨沙發，只需一百多萬，吳瑕覺得可以募集到這筆錢。
　　要嘛向已經暴富的梁騰借一百來萬，要嘛請年輕老板“預支薪水”，都是辦法。
　　反正梁騰這人挺好說話啊。
　　吳瑕的心思活絡了，便積極的跟年輕老板探討起，名貴家具的種種賞心美好之處。
　　“梁騰啊，黃.花梨沙發利潤太高，咱們以後找原料自己請人製作。”
　　最後吳瑕忍不住又鼓動梁騰:“但大紅酸枝沙發便宜啊，檀木沙發也不算貴……這些沙發，都是幾萬塊基本拿得下來了。就先弄一套幾萬塊的沙發，佔據一個中空大廳。等以後有空，自己弄好黃.花梨沙發，擺放到另外一個中空大廳。”
　　她打的算盤倒是好。
　　但梁騰卻不為所動。斷然的搖著頭。
　　吳瑕有點泄氣:“那你打算買什麽樣的原木家具啊?”
　　“我看格木沙發就挺不錯！”
　　梁騰一臉正經的說:“格木質地堅硬，製作的沙發經濟耐用。只需要花上幾千塊錢，就可以拿到五件套的格木沙發了。難道它不香嗎?”
　　吳瑕目瞪口呆的看著他。
　　拜托！大哥你可是身家數億的富翁了，居然收藏幾千塊一套的菠蘿格木沙發?這也太掉價了吧?