梁騰終於圓滿的購置了他在“帝都”的第1座“四合院”。

　　這座“四合院”也就普普通通的，主要是面積太小，就算後期想投入資金去裝修，大幅度提升到他理想中的“檔次”，估計也難以實現。

　　不過作為一單投資，還是非常劃算的。

　　作為他計劃中購置的幾十座“四合院”中的第一座，順利收購，那更是開了個好頭。

　　吳瑕知道梁騰準備投資一批“四合院”(幾十座之多)，便首先給了他一條忠告:要盡可能不去裝修那些用來交易的“四合院”。

　　自用的，怎麽弄都可以。倘若是日後拿來出售的，當然是盡量不要動它。因為你自己喜愛的裝修風格，未必是其它“四合院”收藏者的喜好。一般購買“四合院”的有錢人，都更傾向於按照自己的口味，進行個性化的改造和裝修。你提前弄好裝修，往往就是“吃力不討好”。

　　吳瑕提出的這個問題，梁騰倒一直忽略了。

　　他趕緊記下。

　　梁騰鄭重點頭，表示對於以後準備出售的“四合院”，一定不隨意去改造它。

　　成功購置了人生第一座“四合院”，接下來要收購的幾十座“四合院”，其實就可以參考第一座的標準，來進行購買。

　　並不是說第一座“四合院”有多好，而是它成功的劃出了一個“底線”——如果比它還要差的“四合院”，就不在梁騰的考慮范圍了。

　　梁騰跟吳瑕說了說，在接下來一段時間內，就由她來篩選，“帝都”之中有出售意向的“四合院”。

　　如果條件跟這第一座“四合院”相當(有比它出色的當然更好)，就聯系看房。

　　價格方面，鎖定在2.3萬每平方。超出的一般不考慮。

　　能再壓低價格的，就盡量的壓低它。

　　總之，梁騰計劃是要投資30座以上的“四合院”。在完成這個數字之後，再考慮放緩購買的腳步。

　　批量投資“四合院”的事兒，梁騰可以很放心地交由吳瑕去進行。

　　但對於購置“帝都”歷史上售價最高那座“四合院”(那可是交易面積突破3000平的“四合院”啊)，梁騰覺得自己必須“親自出馬”。

　　梁騰是知道那座“超大四合院”位置的，位於帝都的“後海”。

　　他打算親自跑去實地考查一下那“後海四合院”。

　　按照梁騰的預估，這“後海四合院”，現在的單價怎麽也得跟那默氏購買的“四合院”看齊吧?那至少就是4萬塊每平的價格。

　　這“後海四合院”交易面積，達到3000平以上，那就是4.5畝的面積啊。

　　每平方4萬塊，那單單這樣一座“後海四合院”，那現在的預估售價就得1.2個億。

　　1.2億的價格，假如用來購買“99共享”網站現在的辦公場所，也就是小型“四合院”，梁騰如今可以購置十幾座了。

　　大家都是“四合院”，但那一座位於“後海”的，真的一座頂你們十幾座了。

　　不說別的，就看面積，梁騰這第一座“四合院”才兩百多平，人家3000多平，面積也是大了十倍以上啊。

　　所以梁騰估計人家的“後海四合院”至少賣1.2億。

　　但這個價格對梁騰而言，仍然便宜得要命。

　　因為梁騰是知道的，就在未來不到十年時間，這座“後海四合院”，就被一個外國富豪砸15個億買下。之後再花3億精裝修。

　　1.2億，現在的投資價，不到十年可以翻十幾倍的利潤，達到15億的出售價格。

　　就算梁騰傾向於把“後海四合院”用以自住，以後沒打算出售那座“四合院”，但知道自己的“固定資產”升值到了那種程度，他也是心花怒放。

　　這樣的投資不去做，你還打算投資什麽東東呢?

　　無非就是一幅畫的價格啊。梁騰想到自己前天成功購得的《巴人挑水圖》，再過幾年就可以賣出1.7億了。他感覺投資“後海四合院”完全沒有資金方面的壓力。

　　梁騰跟吳瑕說了說，打算去看看“後海”有一座面積高達3000平方的“四合院”，看看人家有沒有意願出售?他打算購買那樣的一座來自住。

　　吳瑕有些好笑的看著他:“難道我們就這樣冒冒失失跑上門，敲開門問人家，你這‘四合院’賣不賣啊?第一，咱們未必就能遇上真正的屋主。就算真碰到了，這樣冒失的登門，也容易給人不好的印象。撇開這點不說，給人家留下一種錯覺，認為你很迫切想購買那‘四合院’，傾心於它，你就不好在價格方面，爭取到一個合理的、令人滿意的購買價格了。”

　　梁騰也笑了:“你說的這些，我難道能不懂?我現在只是背後跟你交個底嘛。能者多勞，還不是想請吳瑕你出面，看看有什麽渠道，能聯系上那個後海‘四合院’的屋主嗎?通過中間人來聯系，才不顯得突兀。”

　　“我可沒那麽大的能耐。‘帝都’人口那麽多，有錢人也不在少數。別說是我了，就連我爹也不可能認識完‘帝都’所有的有錢人。這種購房之事，最好是聯系有實力的房產中介出面。由房地產公司的人去向‘後海四合院’的屋主聯系，打探有無出售意向，進而詢價，都是公司的業務范疇。就算有點唐突，也不至於啟人疑心。”

　　“梁騰，我就認識一個在‘帝都’最大的江山房地產的老總。你如果同意，我就請他出面，幫去聯系一下後海3000平的‘四合院’主人。看看他有沒有出售的意向?如果有，那3000平的‘四合院’又打算賣個什麽價格?梁騰，你覺得這樣行嗎?”

　　吳瑕的路子果然比自己廣闊。梁騰頻頻點頭，同意就由房地產公司出面的操.作此事。

　　吳瑕嘀咕一句:梁騰你先別抱太大希望！人家擁有3000多平方，也就是4.5畝的“四合院”，位置又那麽好，以後有錢也未必買得到了。而且，現在就擁有這麽大的“四合院”，那屋主就算不是大富大貴人家，估計也是不缺錢的。人家未必有意願出售哩……等我聯系房產中介，去探探口風先吧。

　　一邊嘀咕著，一邊拿手機拔通了“帝都江山房地產公司”老總朱宣霖的電話。

　　因為是很少聯系的電話，吳瑕先跟對方寒喧了一大通，才慢慢的回歸正題，表達了她希望購買位於“後海”，一座佔地3000平以上的“四合院”。

　　出乎意料的，談到了這正事之後，吳瑕隻跟對方聊了寥寥幾句，就掛斷了電話。

　　梁騰有點不解，用疑問的眼神望著她。

　　心裡暗暗嘀咕:難道“帝都江山”的那老總不賣面子給吳大千金?

　　吳瑕現在也是一副有點“難以置信”的意外表情。

　　直到梁騰親口詢問她“怎麽了”?吳瑕才回過神來，用一種古怪的眼神，上上下下的直瞅梁騰。看得他都有點不自在，心裡發毛。

　　“到底怎麽了?”梁騰又問了一遍。

　　吳瑕這才長長的喘了口氣，喃喃道:“梁騰你是不是有‘未卜先知’的天賦技能啊?否則你怎麽會單單指定我去詢問那一座‘後海’佔地面積4.5畝的‘四合院’啊?人家這座‘四合院’是前幾天才剛在‘帝都江山’地產中介公司掛牌，打算出售。你現在就有意購買這樣一座四合院，你也太神了。虧我還在惴惻，人家屋主有沒有出售的願意呢！沒想到一切都在你的算計之中。”

　　“沒算計啊，”

　　梁騰乾笑兩聲:“我也不知道那‘後海四合院’有沒有出售的意願。我只是隨便叫你去打探一下。碰巧趕上人家有意出售。這真是巧合。倒也省下咱們許多麻煩。”

　　梁騰說的全是真話。但吳瑕聽了，輕聲哼哼道:“我信你才怪”。

　　吳瑕隨後又告訴他:“帝都江山”的老總，對於那座“後海四合院”在他公司掛牌出售的事兒，記得非常清楚。畢竟就算是“帝都江山”這種大型房地產中介公司，也挺少遇到如此昂貴的“四合院”出售委托。所以他剛才跟我說，打算過來跟我面談。我想著，還是去一趟“帝都江山”的總部吧。反正我還有幾十座‘四合院’的購置任務要完成。如果請專業的房地產中介出面聯系“房源”，‘帝都江山’就是不錯的選擇！我也能輕松省事不少。我就告訴那位朱總，等下我過去一趟“帝都江山”總部。

　　梁騰點頭表示認可:“嗯。既然如此，咱們是應該去一趟‘帝都江山’總部的。”

　　頓了一頓，又問:“現在快到飯點了，要不，先請那位朱總吃個飯?然後再去看後海的‘四合院’嗎?”

　　吳瑕卻不在意的說:“接下來一段時間，還得拜托朱總聯系許多‘四合院’的房源呢。都交易完了，再吃他吃個飯吧。其實，到那時候，應該是朱總請咱們吃大餐才對。畢竟照顧了他這麽多的生意。就算按照最低的標準，收取中介費，他老朱總一下子做成如此之多的交易，那也是大賺特賺了。不行，除了這套‘後海四合院’，其它投資用的‘四合院’，我盡量先用自己的人脈去物色，看看能完成梁騰你下達的任務的幾成?剩下的，實在找不到房源了，我再叫‘帝都江山’去聯系。這樣咱們才不至於浪費中介費。”

　　對於中介費，梁騰估計應該在幾十萬的幅度。這個錢，相對於數億的“四合院”的投資，並不離譜。

　　但梁騰向來也是節約慣了的人，聽到吳瑕這樣精打細算的省錢，他當然表示讚同。

　　就聽從吳瑕的意思，先吃飯了再去“帝都江山”總部了。

　　踩著飯點，梁騰三人把“雷克薩斯”停在了一處比較寬敞的路邊的粉攤前。

　　這是一處生料粉攤。

　　就算是在貴人雲集的“帝都”，開著百多萬的“雷克薩斯”去吃路邊的“生料粉”，在這個年代也是挺少見的。

　　何況吳瑕三人打扮氣質，都是不同凡響。

　　再加上有一輛“漢蘭達”載著幾個明顯像是“保鏢”人員緊隨著。梁騰他仨的光顧，頓時引起粉攤中一些食客的側目。

　　梁騰和吳瑕，早就過了那種會在意旁人眼光和看法的時期了。

　　他倆若無其事的在生料粉店的門口，佔了一張桌子。

　　梁騰就去向店老板點了三碗生料粉。除了豬腸子和豬肝不要，其它各種生料，像魚片啊，瘦肉片啊，牛肉片啊，牛百葉什麽的，各種生料都來上一些。

　　點了三大碗份量很足的“生料粉”。

　　這生料店還自製有幾個玻璃缸的酸料，可以供食客自取，不另外收錢。

　　梁騰征詢了吳瑕的意思，就去拿了小碟子，舀了一小碟的酸蘿卜，一小碟的芋苗酸，一小碟的拍小黃瓜。

　　拿到自己的那一桌。

　　梁騰在取小店免費提供的酸料時，嘴裡不說，吳瑕也同意他取酸料了，但梁騰仍忍不住有點擔憂，吳瑕會不會是礙於面子才同意的?

　　後來看到吳瑕頭一個拿起筷子，夾了一片拍黃瓜，送到她嘴裡。

　　梁騰才放了心，不由暗暗的讚歎:吳瑕真是一點千金大小姐的架子都不擺。 我還以為，她要看不上這小店的自製酸料，打死不肯吃的。沒想到她居然如此合群。跟她這種性格的女子相處，真是沒有絲毫的壓力啊。

　　燕千羽本來就是農村出來的，在這種路邊攤不知吃過多少回了。正好肚子也餓了，也不客氣的拿了對筷子，就來夾竽苗吃。

　　這幾樣酸料，就這竽苗放了很多的辣椒和孜然粉。燕千羽知道大小姐一向不吃辣，於是她就特別的多吃一些酸辣竽苗。

　　很快的，三大碗熱氣騰騰的“生料粉”就端到了梁騰這一桌來了。

　　從“漢蘭達”下來的幾名保鏢，也來這粉店的門前，找了兩張桌子坐了。

　　領隊的萬宇寧，等大小姐們的“生料粉”上桌了，才叫老板也給他們幾個，一人來一碗生料粉。

　　至於“生料”的品種，沒什麽忌口的，各種生粉都可以來一些。

　　萬宇寧看著這一頓，不值多少錢，何況吳家每天都有給他們這些保鏢提供“夥食補助”。萬宇寧就豪氣起來，叫老板拿微信來掃碼。

　　萬宇寧直接把全部的粉錢都支付了。這一頓算是他請客。

　　老板熱情的替這一大幫食客打了清單，然後到“窗口”，把單交給忙碌的老板娘(這是典型的“夫妻店”啊)。

　　掌杓的老板娘，一下子忙碌起來了。